Как сформировать стоимость объекта при строительстве собственными силами
Разберем формирование стоимости объекта строительства. Порядок бухгалтерского и налогового учета расходов на строительство собственными силами зависит от того, для каких целей сооружается объект. Примеры с проводками помогут вам вести учет без ошибок.
Создание основного средства
Каковы правила отражения операций?
Бухгалтерский учет
Следует руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160).
Учет расходов ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Строительство объектов основных средств») нарастающим итогом с начала строительства в разрезе отчетных периодов до ввода объекта в действие (п. 1.4, 2.2, 2.3 Положения № 160).
Затраты на строительство (зарплата работников с начисленными на нее взносами, стоимость материалов, сумма амортизации производственного оборудования и пр.) учитываются по фактическим расходам на строительно-монтажные работы (СМР). К ним относится и договорная стоимость работ, выполненных подрядной организацией (без учета НДС).
Налоговый учет
Налог на прибыль.
При использовании основных средств собственного производства их первоначальная стоимость определяется как стоимость готовой продукции.
Затраты формируют первоначальную стоимость амортизируемого объекта строительства без учета принимаемого к вычету НДС (п. 5 ст. 270, п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ).
Налог на добавленную стоимость.
СМР для собственного потребления, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, подлежат обложению НДС. При этом налоговое законодательство не содержит их расшифровки. Обратимся к другим источникам. К строительно-монтажным работам, выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации. В том числе работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства. А также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках подрядных договоров, а например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, в ходе строительства собственной производственной базы и т. п.).
При исчислении налога учитывают лишь СМР капитального характера, в результате которых создаются новые объекты основных средств, в том числе объекты недвижимого имущества (здания, сооружения и т. п.). Или изменяется их первоначальная стоимость в случаях достройки, дооборудования, реконструкции и т. д.
В налоговую базу, согласно пункту 2 статьи 159 Налогового кодекса РФ, входит только стоимость работ, выполненных своими силами, без учета стоимости работ, произведенных подрядными организациями (решение ВАС РФ от 6 марта 2007 г. № 15182/06).
Налоговая база определяется на последнее число каждого квартала. Сумма НДС при этом равна произведению базы и ставки налога (18%). Начисленную сумму налога организация вправе принять к вычету на момент определения налоговой базы (п. 10 ст. 167, п. 1 ст. 166, ст.163, п. 3 ст. 164, п. 6 ст. 171, п. 5 ст.172 Налогового кодекса РФ).
На последнее число каждого квартала (пока идет строительство) нужно составить счет-фактуру и зарегистрировать его:
- в журнале учета полученных и выставленных счетов-фактур… – в части 1 «Выставленные счета-фактуры» (подп. «а» п. 7 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур…);
- в книге продаж… (п. 3, 21 Правил ведения книги продаж…);
- в книге покупок… (п. 20 Правил ведения книги покупок…).
Формы документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утверждены постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. № 1137.
Учтите: суммы «входного» НДС, предъявленные поставщиками и подрядчиками, организация принимает к вычету в обычном порядке – на дату принятия материалов или работ к учету на основании полученного счета-фактуры.
Пример 1
4 апреля 2016 года ООО «СтройРесурс» (общая система налогообложения) приобрело материалы стоимостью 1 180 000 руб. (в том числе НДС – 180 000 руб.) для строительства собственного здания цеха по производству стройматериалов, в тот же день передав их в производство. 29 апреля 2016 года в бухгалтерию сданы заказ-наряд на выполненные работы по строительству цеха на сумму 500 000 руб. и материальный отчет о расходе материалов на сумму 1 000 000 руб. На основании заказ-наряда начислена зарплата рабочим, занятым на строительстве цеха, и взносы во внебюджетные фонды (в том числе на травматизм). Общая сумма зарплаты с начислениями составила 654 500 руб. (500 000 руб. + 500 000 руб. × 30,9%).
Бухгалтер ООО «СтройРесурс» отразил операции следующими записями.
4 апреля 2016 года:
ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 60
– 1 000 000 руб. (1 180 000 – 180 000) – приобретены материалы;ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 180 000 руб. – выделен НДС со стоимости материалов;ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 10
– 1 000 000 руб. – переданы материалы в производство;ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– 180 000 руб. – принят к вычету НДС со стоимости материалов.29 апреля 2016 года:
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 70 (69)
– 654 500 руб. – начислена зарплата и взносы работникам, занятым на строительстве;ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 68
– 297 810 руб. ((1 000 000 руб. + 654 500 руб.) × 18%) – начислен НДС со стоимости СМР, выполненных собственными силами;ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– 297 810 руб. – принят к вычету НДС, начисленный со стоимости СМР.
Возведение объекта для продажи
Затраты на сооружение объекта недвижимости, предназначенного для продажи, по мнению автора, следует отражать на счете 20 «Основное производство».
При строительстве жилых домов НДС по затратам, связанным с их строительством, включается в расходы, поскольку реализация жилья налогом на добавленную стоимость не облагается (подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ). При реализации же нежилых помещений НДС подлежит уплате в бюджет в общем порядке. Поэтому налог, связанный с затратами на строительство нежилых помещений, принимается к вычету.
В налоговом учете затраты на возведение объекта должны рассматриваться как затраты на создание готовой продукции и оцениваться по прямым статьям расходов (п. 2 ст. 319 Налогового кодекса РФ).
Пример 2
Воспользуемся условиями примера 1, заменив компанию и цель строительства: ООО «ЖилСтрой» сооружает жилой дом для продажи. А также сумму материального отчета – 1 180 000 руб. Добавим, что 29 апреля 2016 года получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. А 31 мая 2016 года (на дату регистрации договора купли-продажи) покупателю передана по акту квартира стоимостью 2 000 000 руб. (цифры условные, порядок учета рассматривается на примере одной квартиры). Бухгалтер ООО «ЖилСтрой» сделал в учете следующие записи.
4 апреля 2016 года:
ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 60
– 1 180 000 руб. – приобретены материалы (НДС включен в стоимость);ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 10
– 1 180 000 руб. – переданы материалы в производство.29 апреля 2016 года:
ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 70 (69)
– 654 500 руб. – начислена заработная плата и взносы;ДЕБЕТ 43 КРЕДИТ 20
– 1 834 500 руб. (1 180 000 + 654 500) – введен в эксплуатацию жилой дом (сформирована себестоимость готовой продукции).31 мая 2016 года:
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
– 2 000 000 руб. – передана квартира покупателю;ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 43
– 1 834 500 руб. – списана себестоимость квартиры.
Долевое строительство
Здесь тоже есть ряд особенностей.
Бухгалтерский учет
Деятельность по строительству собственными силами жилого дома в целях последующей передачи квартир участникам, по мнению автора, можно рассматривать как выполнение строительных работ и оказание услуг застройщиком для указанных лиц.
Выручку нужно отразить на дату передачи квартир дольщикам по передаточным актам. До этого момента привлеченные средства участников учитываются в составе кредиторской задолженности в качестве полученных авансов или предоплаты (п. 3 ПБУ 9/99).
Для учета расчетов с участниками долевого строительства, по мнению автора, можно использовать счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».
Налоговый учет
Налог на прибыль.
Средства дольщиков (инвесторов), аккумулированные на счетах застройщика, в состав доходов не входят при условии ведения раздельного учета по ним (если раздельный учет не ведется, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. Такие правила установлены в подпункте 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ).
При нецелевом использовании полученных средств их нужно отнести к внереализационным доходам на дату нецелевого использования (п. 14 ст. 250, подп. 9 п. 4 ст. 271 Налогового кодекса РФ).
Иными словами, в состав доходов застройщика после завершения строительства включается только разница между суммой, полученной от дольщиков, и суммой затрат на строительство. Причем даже в том случае, если застройщик выполняет работы собственными силами. Это подтверждают письма Минфина России от 25 марта 2008 г. № 03-07-10/02 и от 8 февраля 2007 г. № 03-11-04/2/29.
Налог на добавленную стоимость.
Здесь несколько сложных моментов.
1. Чиновники считают, что работы по сооружению собственными силами застройщика многоквартирных домов подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке. На это указано в письме Минфина России от 8 июня 2011 г. № 03-07-10/11. В то же время услуги застройщика от НДС освобождены, за исключением услуг, оказываемых при возведении объектов производственного назначения (подп. 23.1 п. 3 ст.149 Налогового кодекса РФ).
Поэтому при поступлении от дольщиков авансов их необходимо разделить исходя из положений пункта 1 статьи 154 Налогового кодекса РФ:
- на часть, предназначенную на возмещение затрат на строительство объекта собственными силами застройщика (включается в налоговую базу как оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящего выполнения работ, подлежащих налогообложению);
- на часть, получаемую на оплату услуг застройщика (в налоговую базу по НДС не включается, если застройщик пользуется освобождением от налога). Кстати, застройщик вправе отказаться от освобождения, подав в свою налоговую инспекцию соответствующее заявление не позднее 1-го числа налогового периода (квартала), с которого он планирует отказ от льготы или приостановление ее использования (п. 5 ст. 149 Налогового кодекса РФ).
2. Теперь немного о вычетах. При выполнении застройщиком СМР собственными силами «входной» НДС по приобретенным товарам (работам, услугам), стоимость которых включается в налоговую базу, подлежит вычету в общем порядке. В том числе по проектным работам, услугам по аренде земельного участка и т. д.
3. И наконец об окончательном определении налоговой базы.
На день выполнения работ налог нужно начислить еще раз, но уже не с авансов, а со стоимости выполненных работ, приняв к вычету суммы налога, начисленные ранее с полученных авансов (п. 14 ст. 167, п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 Налогового кодекса РФ). При этом также следует помнить, что суммы возмещения расходов на строительство облагаются налогом на добавленную стоимость, а вознаграждение застройщика при сооружении жилья нет. Поэтому необходимо вести раздельный учет сумм налога, уплаченных поставщикам и подрядчикам.
ИсточникПример 3
ООО «Престиж» строит многоквартирный дом (долевое участие). Строительство ведется своими силами (данные по затратам на строительство возьмем из примера 1).
4 апреля 2016 года поступили деньги от участника на возмещение затрат на строительство в сумме 2 000 000 руб. и на вознаграждение застройщика – 300 000 руб. (цифры условные, для упрощения примера все данные приведены из расчета на одного дольщика).
31 мая 2016 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и тогда же квартира передана дольщику.
Бухгалтер ООО «Престиж» отразил указанные операции следующими проводками.
4 апреля 2016 года:
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные» (субсчет второго уровня «Операции, облагаемые НДС»)
– 2 000 000 руб. – поступили деньги дольщика на возмещение затрат на строительство;ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные» (субсчет второго уровня «Операции, не облагаемые НДС»)
– 300 000 руб. – поступили средства от дольщика на вознаграждение застройщика;ДЕБЕТ 76 субсчет «НДС, начисленный с авансов» КРЕДИТ 68
– 305 084,75 руб. (2 000 000 руб. × 18/118) – начислен НДС с аванса;ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 60
– 1 000 000 руб. (1 180 000 – 180 000) – приобретены материалы;ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 180 000 руб. – выделен НДС со стоимости материалов;ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 10
– 1 000 000 руб. – переданы материалы в производство;ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– 180 000 руб. – принят к вычету НДС со стоимости материалов.29 апреля 2016 года:
ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 70 (69)
– 654 500 руб. – учтены затраты на строительство дома.31 мая 2016 года:
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка» (субсчет второго уровня «Операции, облагаемые НДС»)
– 2 000 000 руб. – отражена стоимость выполненных СМР;ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка» (субсчет второго уровня «Операции, не облагаемые НДС»)
– 300 000 руб. – отражено вознаграждение застройщика;ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 20
– 1 654 500 руб. – списана себестоимость строительства;ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС» КРЕДИТ 68
– 305 084,75 руб. (2 000 000 руб. × 18/118) – начислен НДС со стоимости выполненных СМР;ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные» (субсчет второго уровня «Операции, облагаемые НДС») КРЕДИТ 62 субсчет «Расчеты с заказчиками»
– 2 000 000 руб. – зачтен аванс;ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные» (субсчет второго уровня «Операции, не облагаемые НДС») КРЕДИТ 62 субсчет «Расчеты с заказчиками»
– 300 000 руб. – зачтен аванс;ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 76 субсчет «НДС, начисленный с авансов»
– 305 084,75 руб. – принят к вычету НДС, начисленный с аванса.
Стоимость строительства дома. Из чего складывается смета? За что платить строительной компании?
В сети часто можно увидеть жаркие споры о том, что такой то дом у такой то компании слишком дорогой, что строительная компания 50% от сметы зарабатывает, необоснованные расходы и завышенный ценник. В этой статье будет информация, которая вам поможет разобраться из чего складывается стоимость строительства дома.
Для начала нужно выделить три варианта организации строительства и выбрать свой
- Человек-оркестр. Всё делаете сами, поиск и заказ материалов, доставка а и их приёмка, арматуру варите, газобетон кладёте, крышу строете.
- Сам себе режиссёр. Вы заказываете материалы и технику, подбираете исполнителей на фундамент, на стены, на крышу, отделку, принимаете их работу.
- Строительная компания всё делает вам под ключ.
С первым вариантом нет проблем, если вы строитель и знаете как устроены все процессы. Вопрос качества 100% зависит от вас.
Но у большинства совершенно нет понимания в чём разница между 2 и 3 вариантами. Бытует мнение, что строительная компания просто так делает наценку и является ненужным посредником между исполнителями и заказчиком.
Откуда этот миф?
- Никто не оценивает компетенции. Это самый важный пункт. Когда дело доходит до строительства дома, почему то все забывают, что опытный специалист всегда стоит дороже новичка.
- Рынок перенасыщен предложением. Частные бригады стараются привлечь заниженной стоимостью. Конечно они на первом этапе не скажут вам о всех доп расходах. А в процессе строительства уже некуда будет деться, придётся доплачивать чтобы достроить начатое.
- Большинство не привыкло считать стоимость своего времени. Отсюда обесценивание времени своих подрядчиков. «А что такого, вместо своей оплачиваемой работы по кладке газобетона отвлечься на 3 часа и встречать фуру, перегружать на манипулятор, контролировать разгрузку. Организация строительства требует очень много времени. А если не верите, попробуйте сами.
- Нет понимания всех статей расходов. Популярное представление, что надо посчитать только кубатуру бетона, стеновых блоков и будет понятна стоимость материалов. Но в реальных сметах ещё десятки пунктов.
Оплата работы строительной компании это оплата времени и найм компетенций для решения вашей задачи. Это проектная работа с распределением обязанностей по компетенциям. Вы нанимаете команду людей, которые знают как сделать проект удобный в строительстве без потери качества, как и где искать материалы, спец технику и самое главное как проконтролировать качество выполненных работ.
Стоимость возведения стен не равна стоимости только газобетона и работ
Распространённое представление о стоимости строительства дома выглядит так: например на этапе фундамента. Человек примерно считает объём бетона, погонные метры арматуры, песок по расценкам с сайтов. Всем понятно, что эти расценки будут не актуальны через пол года, когда действительно начнётся строительство.
Или например стоимость строительства стен из газобетона. Нас спрашивают а сколько стоит куб кладки? Люди предполагают, что есть только три пункта расходов: газобетон, доставка и работа по кладке. Посмотрите, сколько ещё позиций необходимо купить для возведения только стен. Ниже скриншот сметы на материалы для проекта дома 250 кв м ЗС 928-21
Материалы для строительства стен из газобетона и межэтажных перекрытий из пустотных плит по проекту ЗС 928-21
Материалы для строительства стен из газобетона и межэтажных перекрытий из пустотных плит по проекту ЗС 928-21
Стоимость газобетонных блоков это 60% от всех материалов и доп расходов для возведения стен. Стоимость пустотных плит это 50% от всех материалов для перекрытий. Получается, что если смету считает человек без опыта, она будет занижена на 30-40%. Это означает, что перед строительством вы будете радоваться своей выгоде, а в процессе потратите больше, чем ожидали. Уровень компетенций важен на каждом этапе: проект дома, смета, закупка, логистика, ручной труд, контрольные замеры.
Спец техника и доставка
Как вы думаете, сколько раз нужно созвониться чтобы трактор сделал свою работу? Обзвон предложений, цена, торг, дата. Подтвердить на завтра. Объяснить как доехать. КПП пропуск. Возможно ещё раз объяснить или самому встретить. Звонок по оплате.
Если к участку невозможен подъезд длинномеров, то ещё больше операций будет с приёмкой и перегрузкой газобетона. Нужна квалификация чтобы выбрать длину стрелы манипуляторкрана, грузоподъёмность найти площадку для перегрузки. Куда разгружать на участке, чтобы не помешать производству работ и было удобно носить блоки вручную. Завозить партиями или сразу? Много управленческих решений, от которых зависит эффективность, а значит и стоимость сметы.
Контроль качества работ
Вы скажете, а у меня бригадир Петрович всё сам организует, а его парни построят. Если Петрович ведёт один ваш дом то без проблем, главное понимание и опыт. Это значит сколько в месяц вы ему будете платить? 120 тыс руб? 160 тыс? Вряд ли он захочет получать меньше чем его подчинённый, который работает руками. На практике такие бригадиры ведут несколько домов сразу, фактор ошибки повышается и с его стороны, и со стороны бригады: надзора меньше.
Компания несёт ответственность за весь дом. В случае с бригадами это размытие ответственности и её перекладывание: сделали как вы просили, крыша качественная, а стены не мы делали, кладка хорошая, а фундамент не мы делали и тд.
Универсальные и многозадачные люди бывают в каждой сфере, но как вы думаете, кто будет эффективней: один универсал или 4 специалиста? Специалисты, которые оттачивают мастерство в своей сфере, их не отвлекают по сторонним вопросам, и они несут ответственность за свои действия.
На фото №1 и №2 результат в духе: хотели построить то же самое, но в 2 раза дешевле. А на фотографиях из подборки №3 очевидно, что результат качественнее из «тех же» материалов, что и в предыдущих примерах. В чём же отличие? Квалификация бригады, постоянный контроль качества работы, приёмка скрытых работ, своевременное снабжение, качественные инструменты, продуманный рабочий проект дома.
Инструменты и их амортизация
Чтобы построить дом нужно много качественного инструмента и приспособлений для удобства. Все они быстро изнашиваются в условиях боевых действий на участках. Кроме того для эффективности работы нет смысла перебрасывать какие то инструменты с одного объекта за 200 км на другой. Проще купить в ближайшем строительном магазине. Или взять в аренду. Ориентироваться приходится по факту каждый раз подстраиваясь к условиях. Поэтому в нашей компании графа дополнительные расходы это единственное, что в одну строчку и без уточнений. Ниже приведём примерный список.
Тачки, колёса изнашиваются, надо заменять. Лопаты. Виброплита аренда+доставка+бензин. Вибратор для бетона. Саморезы, гвозди для крепления доски опалубки. Вязальные крючки. Степлер для рубероида. Бензопилы и цепи для них. Бензин и масло. Электроды, диски для болгарок, рулетки, ножи, комплект бит, вёдра, лом, молотки, гвозди, шнурка, перчатки, респираторы, сварочные маски. Для проливки песчаной подушки шланг. Мешки для мусора, строительные леса, светильники. Бетономешалка, рохли, шпатели, макловицы, кисточки, валики, ванночки, растворители. Алмазные диски по камню, по металлу, резиновые киянки, полотна к аллигатору. Светильники для работы в тёмное время суток.
Кроме того нужны измерительные приборы для приёмки работ: нивелир, уровни, рулетки, угольники. Если важный инструмент ломается, нужна срочная замена или ремонт. Бригада работает руками, делая кладку стен, например. Если все вчетвером начнут искать в интернете где арендовать виброплиту, а где купить новую болгарку, а кто то из них будет два часа висеть на трубке в поисках нового крана, потому что вызванный ранее сломался, то работа встанет. Поэтому на участке бригада делает своё дело, а офис организует материалы, доставку, оплату и все согласования.
Качество материалов
В чём интерес частной бригады? Быстрее закончить ваш объект и начать новый, чтобы за сезон заработать больше денег. Если постоянные проблемы со снабжением, они попросят оплату дней простоя. Или уйдут на более выгодную стройку. Если на участок привезли пиломатериал, то разве они будут замерять каждую доску и проверять сорт дерева? Конечно бывают добросовестные работники. Но ведь они не отвечают за качество, это вы сами покупаете материалы. Что хозяин привёз, из того и строим.
Мы строим по всей Московской области и почти на каждый объект заново ищем поставщиков пиломатериала, арматуры, бетона. Чтобы транспортные расходы были поменьше для заказчика. Чтобы быстрее привозить эти материалы. Работаем на эффективность.
Как выбрать бетонный узел? Приехать туда и узнать, что это не перекупщики, а прямой производитель с лабораторией и сертификатами на бетон. Как заказать пиломатериал? Приехать на базу и проверять, что грузят в машину. Как определить какой песок вам привезли: речной, мытый или с глиной, какой фракции. Арматура с ржавчиной: как принять решению какую можно использовать, а какую нет. Сотни вопросов, которые придётся решать. Как же оценить такую работу?
Гарантии
Строительная компания работает на свою репутацию. Отзывы, портфолио построенных домов и сделанных проектов, партнёрство с поставщиками. Строительные компании не ищут выгоду здесь и сейчас в обход качества. Глупо из-за одного договора перечеркнуть 10 лет работы.
В строительной компании Золотое сечение многоступенчатый контроль качества. Прораб за бригадой, мастер объекта за всеми бригадами, менеджер после проверки мастера, главный инженер проверяет все отчёты мастера.
Сколько стоит работа строительной компании?
В наших сметах такая структура, что отдельной графой выделена стоимость организационных и надзорных работ. Оплату работ по кладке газобетона очевидно получает бригада. Оплату по монтажу кровли получает другая бригада. Мы не зашиваем в их расценку свою маржу. Зачем, если важны доверительные отношения!
В недавней статье Рациональный дом 110 кв м для ипотеки Обзор проекта и стоимость строительства мы выложили скриншот стоимости строительства по этапам. Возмущения одного подписчика: «Ваши строители строят, и за ними ещё нужен надзор на 850000? 3-4 раза приехать на каждом этапе строительства.»
Наш ответ. В 850 тыс руб входит подробный рабочий проект дома, на такой дом его рыночная стоимость 75 000 руб. Оставшаяся сумма делится на 5 месяцев на 4-х сотрудников: 38 тыс руб на каждого. Получается, что опытные в строительстве люди с высшим техническим образованием вчетвером трудятся над организацией качественного строительства дома.
Среди наших заказчиков много руководителей и предпринимателей. Они понимают, что для комплексной работы нужно несколько специалистов. Например в маркетинге: исследование, стратегия, распределение задач по направлениям (таргет реклама, контекстная реклама, соцсети, PR, SEO, оффлайн и тд ), промежуточный контроль, аналитика. Для такой работы нужна команда специалистов.
Строительство дома это масштабная работа, где важны компетенции специалистов нескольких направлений, и тех, кто разрабатывает проекты, и тех, кто их реализует.
Смета на строительство дома должна содержать материалы посчитанные по рабочему проекту дома, характеристики каждого материала, расходники, инструменты, доставку, спец. технику, оплату экспертизы архитектора, конструктора, инженера технического надзора и снабженца.
Источник