Из каких частей состоит технический план объекта незавершенного строительства

Специалисты ООО "Кадастровый центр Дона" качественно и быстро обеспечат изготовление технического плана (техплана) объекта незавершенного строительства.

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

1. Технический план – документ кадастрового документооборота

История появления технического плана построенного:

• жилого дома:
  • на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ

  стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

  Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

  • разработка перспективных планов развития
  • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
    • местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит:

    1. полную информацию:
       • о зданиях
       • об отдельных частях зданий
    2. технические планы этих объектов

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они изложены в положениях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

    Регистрационные новшества коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы:

    (пункт 4) ФЗ 218 ФЗ 218

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации самовольно возведённых объектов. Регулирующим рычагом при этом выступили технические планы.

    2. Технический план – это.

    Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Его форма, порядок подготовки, содержащиеся в нём сведения, а также форма декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России (№ 953 от от 18 декабря 2015 года).

    Информация технического плана об объекте используется для постановки его на кадастровый учёт.

    Технический план состоит из текстовой и графической частей.

    Содержание текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей:
      • пристроек
      • вспомогательных помещения и сооружений
      • лоджий
      • балконов
      • здания на земельном участке
      • квартир и коммерческих помещений в МКД
      • офисов в деловом центре
      • торговых залов в гипермаркете

      Содержание графической части:

      • планы и чертежи:
        • объектов
        • помещений
        • частей помещений

        выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

        1. с точностью определять местоположение здания
        2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

        Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта. Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

        Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных:

        • с получением разрешения:
          • на строительство объекта
          • на ввод объекта в эксплуатацию

          Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство – присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

          3. Кто занимается разработкой техплана

          Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

          Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

          Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

          1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
          2. Приказами Минэкономразвития России
             от 18.12.2015 от 20.11.2015 от 08.12.2015

          Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

          Он удостоверяет наличие:

          • разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
          • разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
          • уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
          • техпаспорта объекта:
            • если объектом является многоэтажное строительство
            • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

            Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

            • сведения об исследуемом объекте недвижимости:
              • будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
              • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

              Объектами могут быть:

              • частный или приусадебный дом
              • погреб
              • хозяйственные постройки
              • гараж в гаражно-строительном кооперативе
              • сооружение
              • линейный объект
              • многоквартирный жилой дом
              • объект незавершённого строительства
              • объекты другого назначения

              В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

              При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения площади и конфигурации помещений.

              4. Задачи, требующие наличия технического плана

              1. Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
                 • жилых объектов
                 • нежилых объектов
                 • коммерческих объектов
                 • линейных объектов
                 • нежилых помещений
                 • квартир в МКД
                 • газопроводов
                 • водопроводов
                 • нефтепроводов
                 • ЛЭП
                 • гаражей
                 • бань
                 • т.д.
              2. Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
                 • после проведённой реконструкции
                 • после перепланировки объекта недвижимости
                 • вследствие выявленной ошибки
              3. Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
                 • при необходимости регистрации права собственности
              4. Легализация объекта недвижимости:
                 • не поставленного на кадастровый учёт
                 • с не зарегистрированым правом собственности

              5. Виды технических планов

              Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов.

              Технический план на частный жилой дом

              Готовится при условии:

              1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
              2. при наличии:
                 • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
                 • или декларации

              Техплан на часть жилого дома:

              Готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома

              Техплан на садовый дом

              1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
              2. при наличии:
                 • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
                 • или декларации

              Техпланы на постройки на участке:

              • технический план гаража
              • технический план сарая
              • технический план погреба

              Готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка и при наличии декларации об объекте недвижимости:

              Техплан на многоквартирный дом (МКД):

              • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
              • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

              Техплан на квартиру в многоквартирном доме:

              Готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД

              Техплан на квартиру после перепланировки:

              Готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения

              Техплан на машино-место:

              Готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место

              Техплан на гаражный бокс в ГСК

              Готовится при наличии:

              1. справки ГСК
              2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
              3. или декларации

              Техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:

              Готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте

              Техплан на объект незавершённого строительства:

              • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
              • при наличии разрешения на строительство или декларации

              Техпланы на вновь построенные здания и сооружения:

              • жилые и нежилые
              • коммерческие
              • линейные
              • гидротехнические
              • объёмные объекты
              • все другие виды оъектов

              Готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

              6. Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

              Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

              Чтобы понять, почему это так, нужно:

              1. сравнить его с ними
              2. выявить главные особенности каждого
              3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

              Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

              • о площади
              • о назначении
              • о сроке постройки
              • об износе:
                • всего здания
                • отдельных помещений и конструкций

                Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

                Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

                1. кадастровая палата:
                   1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
                   1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
                      • дома
                      • квартиры
                      • помещения
                      • здания
                      • сооружения

                   БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе – в ЕГРП.

                   С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

                   • возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
                   • путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

                   Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

                   Информационная база велась в Россрестре:

                   1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
                   2. описывались технические признаки

                   Сведения об объекте выдавались:

                   • или в форме выписки из кадастрового паспорта:
                     • с основными данными об объекте
                     • с полной информацией об объекте

                     В 2020 году Приказом Росреестра № П/0329 от 04.09.2020 были обновлены и утверждены:

                     • формы кадастровых паспортов и выписок. из ЕГРН
                     • состава сведений, содержащихся в кадастровых паспортах и выписках
                     • порядка заполнения кадастровых паспортах и выписок
                     • требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде
                     • иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

                     7. Технический план при самовольном строительстве

                     Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома – причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план.

                     «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

                     Прежний порядок направления в администрацию уведомлений:

                     • о планируемом строительстве/реконструкции
                     • об окончании строительства/реконструкции

                     может использоваться по желанию застройщика, но технический план при этом останется необходимым документом.

                     Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

                     • без суда
                     • без разрешения на строительство
                     • без разрешения на ввод в эксплуатацию

                     Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

                     Источник

                     Технический план (тех план ) – это документ, где содержатся характеристики объекта , графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить технический план недвижимости можно на любой объект капитального или незавершенного строительства . Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества. Заказать техплан помещения или здания можно у кадастрового инженера. … На объект незавершенного строительства . Реконструкция и перепланировка. Часть помещения или здания.

                     Технический план объекта незавершенного строительства

                     Технический план объекта незвершенного строительства — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте, которому присвоен кадастровых номер.
                     В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) 1 объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, однако однозначного понятия объект незавершенного строительства в нормативно-правовых актах до настоящего времени нет.
                     Исходя из толкования пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) 2 , можно сделать вывод о том, что объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
                     Для постановки на кадастровый учет любого объекта незавершенного строительства (а также последующего оформления прав) требуется оформление технического плана.
                     Специалисты ООО «Кадастровый Центр Дона» обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана объекта незавершенного строительства, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

                     Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 3 .
                     Пример техплана объекта незавершенного строительства (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
                     Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

                     К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
                     1) общие сведения о кадастровых работах;
                     2) исходные данные;
                     3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
                     4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
                     5) характеристики объекта незавершенного строительства;
                     6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;
                     7) заключение кадастрового инженера.

                     К графической части технического плана относятся следующие разделы:
                     1) схема геодезических построений;
                     2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке;
                     3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства);
                     4) план этажа или части этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства.

                     Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
                     Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
                     Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

                     Технический план объекта незавершенного строительства подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
                     По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

                     Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области 4 и Республике Крым.

                     ________________________
                     1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
                     2 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
                     3 Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
                     4 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

                     Источник

                     Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства ). Как правило, технический план состоит из двух частей : Текстовая часть содержит сведения о земельном участке, собственнике дома, сведения о доме (площадь, этажность, адрес и другие), заключение кадастрового инженера и другие сведения; Графическая часть включает чертежи, планы , схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания и всех его частей .

                     Технический план здания — что это такое

                     Чтoбы пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, нeoбxoдимo oфopмить тexничecкий плaн. Этoт дoкyмeнт вxoдит в пepeчeнь бyмaг для пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти, пoкyпки, пpoдaжи и дpyгиx юpидичecкиx oпepaций c нeдвижимocтью, a тaкжe пpи ввoдe нoвocтpoeк в экcплyaтaцию. O тoм, кaк и гдe мoжнo oфopмить тexничecкий плaн жилoгo дoмa , здaния или дpyгoй пocтpoйки paccкaжeм в cтaтьe.

                     Чтo тaкoe тexплaн

                     Texничecкий плaн здaния — этo дoкyмeнт, в кoтopoм зaфикcиpoвaны дaнныe из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти: pacпoлoжeниe здaния пo oтнoшeнию к близлeжaщим oбъeктaм, кoличecтвo, pacпoлoжeниe и плoщaдь внyтpeнниx пoмeщeний, дpyгaя инфopмaция.

                     Cocтaв плaнa

                     

                     Для кaкиx oбъeктoв paзpaбaтывaют тexплaн

                     3дaния — нaзeмныe пocтpoйки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для жизни или paбoты людeй: жилыe дoмa, цexa зaвoдoв, пoмeщeния oбщeпитa, пpoизвoдcтвeнныe и aдминиcтpaтивныe здaния.

                     Coopyжeния — кoнcтpyкции, кoтopыe пpeднaзнaчeны для выпoлнeния cyгyбo тexничecкиx зaдaч. К coopyжeниям oтнocят, нaпpимep, мocты, жeлeзнoдopoжныe тoннeли, peзepвyapы для xpaнeния пpoдyктoв и мaтepиaлoв;

                     Жилыe и нeжилыe пoмeщeния — oтдeльныe пpocтpaнcтвa в cocтaвe здaний, кoтopыe выдeлeны для caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния: квapтиpы, кoмнaты, гapaжныe бoкcы в cocтaвe гapaжныx кoмплeкcoв, тopгoвыe, oфиcныe,cклaдcкиe, пoдвaльныe пoмeщeния.

                     Maшинo-мecтa — чacть здaния или coopyжeния, кoтopaя выдeлeнa для paзмeщeния тpaнcпopтныx cpeдcтв.

                     Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa — здaниe или coopyжeниe в пpoцecce cтpoитeльcтвa или нa cтaдии peкoнcтpyкции.

                     Чacти пepeчиcлeнныx вышe oбъeктoв.

                     Texплaн и тexпacпopт — в чeм paзницa

                     Для чeгo нyжeн тexплaн oбъeктa кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa

                     Для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa oбъeкт, кoтopый paнee нe был зaнeceн в кaдacтpoвый peecтp;

                     пpи пocтaнoвкe нa кaдacтpoвый yчeт нoвocтpoйки;

                     пpи oфopмлeнии cдeлoк c нeдвижимocтью: пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнe, дapeнии, пepeдaчe в нacлeдcтвo;

                     для иcпpaвлeния oшибoк дoпyщeнныx пpи peгиcтpaции;

                     для внeceния в дoкyмeнты пpoвeдeнныx измeнeний — пepeплaниpoвки, пepeoбopyдoвaния, пpиcтpoйки;

                     чтoбы cнять oбъeкт c yчeтa пo пpичинe плaнoвoгo cнoca, paзpyшeния из-зa пpиpoдныx кaтaклизмoв, пo peшeнию yпoлнoмoчeнныx opгaнoв.

                     Texничecкий плaн нa чacть здaния или coopyжeния нeoбxoдимo зaкaзывaть дoпoлнитeльнo, зa иcключeниeм cлyчaeв, кoгдa здaниe и eгo чacть cтaвят нa yчeт oднoвpeмeннo. B этoм cлyчae тexплaн oфopмляют в видe eдинoгo дoкyмeнтa.

                     Tpeбoвaния к тexничecкoмy плaнy в 2022 гoдy

                     Плaн cocтaвляют нa ocнoвe пpoeктнoй дoкyмeнтaции и тexпacпopтa, кoпии yкaзaнныx дoкyмeнтoв и дpyгиe иcпoльзoвaнныe пpи paзpaбoткe бyмaги зaвepяютcя пoдпиcью и пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa и включaютcя в пpилoжeниe к ocнoвнoмy плaнy;

                     тexплaн oфopмляют в элeктpoннoм и бyмaжнoм видe;

                     элeктpoнный вapиaнт зaвepяeтcя цифpoвoй пeчaтью инжeнepa;

                     пeчaтный дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя и пpoшивaeтcя в двyx экзeмпляpax, кoтopыe пpeднaзнaчeны для зaкaзчикa и opгaнoв кaдacтpoвoгo yчeтa, пoдлиннocть дoкyмeнтa гapaнтиpyeт пoдпиcь инжeнepa и oттиcки eгo пeчaти нa титyльнoм лиcтe и oбopoтe пocлeднeй cтpaницы;

                     бyмaжный вapиaнт мoжeт быть paзpaбoтaн и pacпeчaтaн нa кoмпьютepe, или зaпoлнeн вpyчнyю тyшью, чepнилaми, пacтoй cинeгo цвeтa, дoпycкaeтcя кoмбиниpoвaниe пeчaтнoгo и pyкoпиcнoгo тeкcтa;

                     тeкcт дoкyмeнтa paзмeщaют нa лиcтax фopмaтa A4, для чepтeжeй мoгyт иcпoльзoвaтьcя лиcты бoльшeгo фopмaтa;

                     нyмepaция дoкyмeнтa cквoзнaя.

                     К гpaфичecкoй чacти:

                     Oфopмляeтcя нa ocнoвe пoэтaжнoгo плaнa или чepтeжa кaдacтpoвoгo инжeнepa;

                     paзpaбaтывaeтcя пocлe пpoвepки paзмepoв здaния или внeceнныx в нeгo измeнeний (пpи пepeплaниpoвкe);

                     чepтeжи paзмeщaютcя нa лиcтax A4 и oтoбpaжaют peaльныe пocтpoйки в мacштaбe 1:100, дoпycкaeтcя иcпoльзoвaниe лиcтoв бoльшeгo фopмaтa и мacштaбa 1:200;

                     для oбoзнaчeния cтeн, oкoнныx и двepныx пpoeмoв, лecтниц, cyщecтвyющиx и внoвь oбpaзoвaнныx чacтeй oбъeктa иcпoльзyют cпeциaльныe ycлoвныe знaки;

                     плaны pacпoлaгaют пo цeнтpy лиcтa, фacaдoм вниз;

                     пo цeнтpy плaнa yкaзывaeтcя нaзнaчeниe oбъeктa.

                     Гдe пoлyчить тexничecкий плaн квapтиpы или дpyгoгo oбъeктa

                     Дo 2014 гoдa дoкyмeнт выдaвaли иcключитeльнo в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции — БTИ. B нacтoящий мoмeнт пpaвo нa oфopмлeниe тexплaнoв пepeдaнo кaдacтpoвым инжeнepaм, кoтopыe мoгyт paбoтaть в гocyдapcтвeннoй, чacтнoй opгaнизaции, или вecти индивидyaльнyю пpeдпpинимaтeльcкyю дeятeльнocть. Taким oбpaзoм, ecли нeoбxoдимo oфopмить или внecти пoпpaвки, мoжнo зaкaзaть тexничecкий плaн квapтиpы в БTИ oнлaйн или oбpaтитьcя:

                     в кoммepчecкyю opгaнизaцию, кoтopaя oкaзывaeт пoдoбныe ycлyги;

                     нaпpямyю к кaдacтpoвoмy инжeнepy, кoтopый имeeт cпeциaльный aттecтaт;

                     в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp MФЦ.

                     Для влaдeльцeв нeдвижимocти этo cкopee плюc: мoжнo cpaвнить пpeдлoжeния и цeны в нecкoлькиx opгaнизaцияx и выбpaть caмoe выгoднoe.

                     Изгoтoвлeниe тexничecкoгo плaнa нeжилoгo пoмeщeния и дpyгиx oбъeктoв

                     Чтoбы oфopмить или oтpeдaктиpoвaть тexплaн, oбpaтитecь к кaдacтpoвoмy инжeнepy и пpeдocтaвьтe пaкeт дoкyмeнтoв. Пepeчeнь нeoбxoдимыx бyмaг бyдeт зaвиceть oт ocoбeннocтeй oбъeктa, кoличecтвa coбcтвeнникoв и дpyгиx фaктopoв. Cпиcoк дoкyмeнтoв мoжнo yтoчнить y cпeциaлиcтa пpи oбpaщeнии, cтaндapтный cпиcoк пpивeдeн нижe.

                     Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв

                     ✅ Meжeвoй плaн, кoпия пpoeктa мeжeвaния;

                     ✅ кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa coбcтвeннocти;

                     ✅ кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пpинaдлeжнocть зeмeльнoгo yчacткa к oпpeдeлeннoй кaтeгopии зeмeль и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния yчacткa;

                     ✅ пpи ввoдe нoвoгo oбъeктa: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo и ввoд в экcплyaтaцию;

                     ✅ пpи cнятии c yчeтa paзpyшeннoгo oбъeктa: aкт oбcлeдoвaния, кoтopый пoдтвepждaeт, чтo нeдвижимocть бoльшe нe cyщecтвyeт.

                     Кoпии opигинaлoв зaвepяютcя нoтapиaльнo. Иcключить этy пpoцeдypy мoжнo, ecли пpeдocтaвить в opгaны кaдacтpoвoгo yчeтa opигинaлы дoкyмeнтoв. Пocлe кoпиpoвaния, иx вepнyт.

                     Ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль, нeoбxoдимo пpeдocтaвить дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт eгo пoлнoмoчия. Ecли чacти пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нeт, кaдacтpoвый инжeнep пoмoжeт иx пoлyчить. B нeкoтopыx cлyчaяx, тexничecкий плaн мoжeт быть cocтaвлeн нa ocнoвaнии Дeклapaции нa oбъeкт, в кoтopoй coбcтвeнник yкaзывaeт вcю нeoбxoдимyю инфopмaцию и пoдтвepждaeт ee дocтoвepнocть пoдпиcью.

                     Чтo вxoдит в ycлyгy пo пoдгoтoвкe тexничecкoгo плaнa?

                     Пoдгoтoвкa тexничecкoгo плaнa дoмa или дpyгoгo coopyжeния включaeт:

                     ⚜ cбop, изyчeниe и aнaлиз иcxoднoй дoкyмeнтaции;

                     ⚜ зaкaз cвeдeний из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти;

                     ⚜ пpoвeдeниe гeoдeзичecкoй cъeмки (пpи cocтaвлeнии плaнa здaния, cтpoeния или нeзaвepшeннoгo oбъeктa) или oбмep пoмeщeния;

                     ⚜ oбpaбoткa пoлyчeнныx дaнныx;

                     ⚜ paзpaбoткa и oфopмлeниe тexничecкoгo плaнa.

                     B финaлe paбoты зaкaзчик пoлyчaeт тexплaн в бyмaжнoм видe и нa элeктpoннoм нocитeлe (диcкe). Диcк c тexничecким плaнoм пepeдaeтcя для peгиcтpaции в Кaдacтpoвyю пaлaтy.

                     Пopядoк дeйcтвий

                     Coбcтвeнник нeдвижимocти или eгo пpeдcтaвитeль зaключaeт дoгoвop c кaдacтpoвым инжeнepoм или кoмпaниeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт пoдoбныe ycлyги. Пepeдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa paccмoтpeниe.

                     Cпeциaлиcты пpoвepяют дaнныe, пpeдocтaвлeнныe cпpaвки, cвидeтeльcтвa, пpи нeoбxoдимocти, зaпpaшивaют в cooтвeтcтвyющиx инcтaнцияx дoпoлнитeльныe выпиcки.

                     Экcпepты paзpaбaтывaют тexничecкий плaн. Гoтoвый дoкyмeнт зaвepяeтcя личнoй пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa, нa кoтopoй yкaзaн индивидyaльный нoмep cпeциaлиcтa.

                     Cтoимocть тexничecкoгo плaнa

                     Цeнa зaвиcит oт типa oбъeктa, плoщaди и плaниpoвки, cpoкoв oфopмлeния. B cpeднeм изгoтoвлeниe тexничecкoгo плaнa пoмeщeния cтoит oкoлo 25 000 pyблeй, тexплaн квapтиpы — oкoлo 10 000 pyблeй, здaния — oкoлo 40 000 pyблeй. Toчнyю cтoимocть paccчитaют пpи oбpaщeнии в пpoeктнyю opгaнизaцию. Tapифы и итoгoвaя цeнa мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт выбpaннoй фиpмы. Чтoбы cэкoнoмить, oбpaтитecь в нecкoлькo opгaнизaций и к чacтным инжeнepaм, пoпpocитe пpeдвapитeльнo paccчитaть cтoимocть ycлyг и выбepитe caмoe выгoднoe пpeдлoжeниe.

                     Источник

                     Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства . Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области. Tweet. Почитайте другие интересные статьи … То же указано в выписке из ЕГРП, указан кадастровый номер объекта . Изготовили техплан и подали заявление о постановке на кадастровый учет в связи образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером и указали кадастровый номер объекта из выписки ЕГРП.

                     Что такое технический план и в каких случаях он требуется?

                     

                     Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

                     Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

                     Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

                     К кому обратиться за техническим планом?

                     Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров .

                     Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

                     Какие документы нужны для подготовки технического плана?

                     Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

                     1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
                     2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
                     3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

                     Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

                     1. проектная документация сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
                     2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
                     3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

                     Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

                     1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
                     2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
                     3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
                     4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

                     Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

                     1. проектная документация объекта незавершенного строительства
                     2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
                     3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

                     Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?

                     Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

                     При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

                     Какова цель технического плана?

                     Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

                     Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области

                     Почитайте другие интересные статьи:

                     Как признать садовый дом жилым домом
                     для признания садового дома жилым вам необходимо заказать у организации, состоящей в СРО в области инженерных изысканий, заключение по обследованию дома, и далее с этим заключением обратиться в МФЦ.

                     Как узаконить перепланировку жилого помещения
                     Если вас не устраивает планировка вашей квартиры и вы хотите сделать ее перепланировку, нужно соблюдать определенный порядок действий.

                     С 1 января владельцам автомобилей разрешено регистрировать на себя парковочное место
                     С 1 января 2017 года вступили в силу поправки, внесенные в правовые акты Федеральным законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г., согласно которым машино-место признается объе.

                     Response to «Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства»

                     Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:
                     у заказчика имеется свидетельство о государственной регистрации права, объект: недостроенный жилой дом. То же указано в выписке из ЕГРП, указан кадастровый номер объекта. Изготовили техплан и подали заявление о постановке на кадастровый учет в связи образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером и указали кадастровый номер объекта из выписки ЕГРП. Получили приостановку с рекомендацией собственнику обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, исключив способ образования объекта и кадастровый номер, из которого образован ОКС.

                     По указанному кадастровому номеру из ГКН пришла выписка о здании, в графе степень готовности объекта незавершенного строительства прочерк. Площадь та же, что в свидетельстве о регистрации права (сейчас она больше).

                     Недостроенный жилой дом не является объектом незавершенного строительства? Мы с коллегой неправильно выбрали регламент?

                     Если собственник подаст заявление об учете изменений объекта, по этому заявлению у нас будет через три месяца отказ? Нельзя как-то исправить данную приостановку, чтобы не было отказа?

                     Спасибо, разъяснили мне, что если в названии выписки ОНС то это была бы постановка путем реконструкции с указанием номера ОНС, а если выписка на здание, то это учет изменения.

                     Источник

                     Техплан при самовольном строительстве . Технический план – новый документ в кадастровом документообороте. История появления технического плана построенного … Технический план состоит из текстовой и графической частей . Содержание текстовой части : площадь объекта . этажность. … техплан на объект незавершённого строительства : готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка. при наличии разрешения на строительство или декларации.

                     Что такое технический план дома и как получить ТехПлан для своего объекта капитального строительства (помещения)?

                     Все документы связанные с недвижимостью формируются на основании Государственного кадастра недвижимости. Этот перечень данных содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, их дислокации, характеристиках, стоимости и собственниках.

                     Иной раз, для проведения работ от мелкой перепланировки до крупного строительства, или каких-нибудь организационных мероприятий такие документы могут потребоваться. В перечень таковых относится технический план.

                     

                     Понятие техплана и его целевое назначение

                     

                     Технический план – это определённый документ, в котором собрана информация о здании, сооружении и отдельных его частях. В документе содержатся сведения о жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, прежде всего из Государственного кадастра недвижимости. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

                     Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, также этот документ может составляться на сооружения, помещения, здания. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

                     ВАЖНО! Данный перечень документов формируется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой выставляются те или иные кадастровые требования.

                     Рассматриваемый документ составляется на всех этапах строительства или реконструкции зданий, сооружений или помещений, входящих в состав.

                     Техплан будет нужен в следующих случаях:

                     1. Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
                     2. Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
                     3. Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
                     4. Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.

                     Где можно заказать работы по изготовлению

                     

                     По общепринятому мнению технический план можно заказать в БТИ. Это не всегда так. Зачастую в БТИ попросту нет квалифицированного кадастрового инженера.

                     Именно этот специалист может выполнить весь комплекс работ, связанный с составлением технического плана. Как правило кадастровый инженер, который работает самостоятельно имеет всё необходимое оборудование и опыт.

                     ВАЖНО! При заключении договора на составление документации с организацией, или ИП, у которых устроен кадастровый инженер проверьте его аккредитацию! Сделать это очень просто – нужно проверить запись в «Реестре кадастровых инженеров».

                     Стоимость оформления на объекты недвижимости

                     Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.

                     Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:

                     Вид недвижимости	Цена, руб	Сроки, дн
                     Нежилое помещение	от 10 000 до 30 000*	5 – 7
                     Нежилое здание	от 20 000 до 70 000*	5 – 10
                     Многоквартирный дом**	договорная	до месяца
                     Линейные сооружения	20 000***	10 – 20
                     Квартира	от 10 000 до 22 000	2 – 10
                     Комната	5 000	2
                     ИЖС	20 000****	10 – 14
                     Дачный дом	20 000****	10 – 14
                     Земельный участок	12 000	10
                     Объект незавершенного строительства	от 15 000*****	10
                     Гараж	от 10 000******	10
                     Машиноместо	от 10 000 до 15 000	2 – 10

                     ВНИМАНИЕ! При составлении технического плана для регистрации договоров аренды существует отдельная расценка, которая также зависит от площади. Площадь до 500 м2 – стоимость 20 000 руб; при большей площади стоимость до 100 000 руб. Срок составления – 10 дней.

                     *Цена зависит от площади зданий и помещений. При площади менее 100 м 2 цена за помещение составит до 15 000 руб, за здание 18 000 руб;

                     ** Сроки и цена по многоквартирным домам зависят от площадей. В целом зависимость та же, что и по нежилым зданиям/помещениям;

                     *** до 100 погонных метров. Свыше 100 метров цена – 50 р за метр;

                     **** + 20 р за м 2 при площади свыше 100 м 2 ;

                     ***** зависит от площади незавершенного строительства;

                     ****** площадь до 100 – 150 м 2 ; свыше данной площади – дополнительно 16 руб/м 2 ;

                     Документы, требуемые для получения

                     В независимости от того, кто окажется подрядчиком в данном деле, для изготовления технического плана требуется минимальный пакет документов:

                     • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации; свидетельство на право собственности; ; (для МКД, зданий и сооружений)
                     • Разрешение на постройку (при наличии);
                     • Технический паспорт дома (при наличии);

                     ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту. Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447. Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.

                     Кто должен платить за изготовление

                     

                     Оплату услуг по составлению технических планов и всех сопутствующих документов, а также выезд кадастрового инженера на место, замеры и прочие сопутствующие работы осуществляет собственник недвижимого имущества.

                     Законодательством не предусмотрено никаких льгот, вычетов или субсидий на данные работы.

                     Оплата производится в рамках действующего законодательство. Отношения между подрядчиком (кадастровым инженером) и заказчиком регламентируются договором подряда.

                     Доплата за срочность

                     Часто заказчику требуется подготовить технический план в срочном порядке. Организации и ИП идут им на встречу, но при этом применяют добавочный “коэффициент срочности” к оплате: от 1,4 до 1,6. Срок подготовки документации может быть сокращён до одного рабочего дня.

                     Технические ошибки и способы их устранения

                     

                     При возникновении ошибок различного характера у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы с кадастровыми органами, вплоть до отказа в постановке на учёт.

                     Ошибки в плане бывают двух видов: техническая и кадастровая. Технические ошибки – это опечатки, описки, ошибочные названия, несоответствие данных, имеющихся в электронной базе кадастра, и указанных в первичных документах. К кадастровым ошибкам относится неверная информация в исходных кадастровых документах.

                     Вина за технические ошибки лежит на органах кадастра, а вот за кадастровые ошибки отвечает инженер, занимавшийся оформлением плана. Кадастровые ошибки могут быть исправлены по инициативе заинтересованного лица, которому о выявлении неточностей обязаны сообщить сотрудники ГКН, или на основании постановления суда.

                     Исправление технических ошибок более трудоёмкий, но выполнимый процесс. Технические ошибки исправляются сотрудниками кадастрового учреждения в течение пяти дней после их обнаружения. На практике зачастую приходится получать решение суда для того чтобы исправить ту или иную техническую ошибку.

                     Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.

                     Образец готового документа

                     Результатом работы кадастровой организации и кадастрового инженера является готовый технический план. В качестве образца этого документа рассмотрим технический план помещения.

                     На рисунках приведенных ниже рассмотрен технический план помещения:

                     

                     Рекомендуем видео к просмотру

                     Ниже вы можете посмотреть видео от человека, который уже не первый год занимается подобного рода документацией. Вы узнаете, что такое техплан и как его сделать.

                     В заключение хотелось бы отметить, что такие трудоёмкие процессы как покупка недвижимости, возведение и строительство зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения могут споткнуться о такой на первый взгляд простой вопрос, как подготовка технического плана. Документальное оформление любых результатов труда и производства, в особенности строительства – это очень важный этап, который должен быть выполнен по всем правилам.

                     Источник

                     1. План ОНС точно нужен. Про него везде написано. А для кого тогда вот это? : 11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от… … Уточните в администрации, какой процент готовности объекта незавершенного строительства они считают достаточным для продления договора. У нас например очень хотят больше 10%, так что яма с опалубкой останется на Вашей совести при необходимости указать процент >10. #227.