Почему строители затягивают сроки сдачи объектов
Цифры — вещь упрямая, и когда заявленные девелоперами сроки строительства в половине случаев отличаются от реальных показателей, это пугает. В целом по рынку распространены задержки от года и более, в единичных случаях — до 10 лет. В элитном сегменте картина лучше, но тоже не все гладко.
По данным Colliers International, за последние 10 лет было выдано около 50 разрешений на строительство элитных жилых комплексов и 40 изменений к ним. Общий объем площадей — около 800 тыс. м2. Около 60% элитных объектов были сданы без переноса заявленных сроков сдачи или с задержкой менее одного квартала. А что с остальными?
На сроки сдачи влияют два фактора: общеэкономическая ситуация в стране и управленческая модель в компании. Экономика в строительстве такова, что покупательский спрос напрямую связан с возможностью девелопера эффективно реализовать проект. Когда спрос падает, объект либо замораживают, либо привлекают в помощь банки. А последние сейчас кредитуют под неподъемные проценты. С учетом стоимости земельных участков на выходе имеем патовую ситуацию.
Что является самовольной постройкой и как её узаконить в суде
Теперь о менеджменте. У ряда компаний много объектов находится в процессе реализации, и за счет коммерчески более успешных удается вытягивать другие. А есть девелоперы с единичными объектами, которые продают их по 7–8 лет. Здесь проблема уже на уровне топ–менеджмента.
Непрофессиональное управление со стороны руководства приводит к тому, что проекты меняются — в них вносят корректировки, которые влекут за собой существенный сдвиг сроков реализации. Такие примеры в городе всем печально известны. Часто это либо первый объект девелопера, либо результат недобросовестного подхода.
Это формирует негативную реакцию со стороны дольщиков и предвзятое мнение о других игроках рынка. Клиенты перестают доверять девелоперам. А потеря потребительской лояльности — самое плохое, что может произойти с застройщиком.
Адекватные сроки сдачи объекта после получения разрешения на строительство — 2–3 года. Объект ЖК «Привилегия» мы сдаем, как и заявляли в начале, в декабре 2016 года. Полгода берем «в копилку», чтобы довести проект до состояния, который декларируем. На практике эти 6 месяцев нужны как нам, так и собственнику.
Закон «О защите прав потребителей очень жестко финансово наказывает застройщика за несвоевременную сдачу. Когда я вижу, что объекты строятся по 5 лет, мне интересно, какие лазейки находят девелоперы, чтобы так затянуть процесс.
Такая ситуация на рынке существует давно и в лучшую сторону не меняется. Строительная отрасль — сложный механизм. Заявленное качество работы без оптимизации выдержать тяжело, и не хочется, чтобы создавались дополнительные препоны для этого на государственном уровне. Застройщики, городские власти, законодательство должны работать в связке, а дольщики — изучать репутацию компании–застройщика и не соблазняться внешними красотами рекламы и пустыми обещаниями. А вот закручивание гаек и принятие более жестких нововведений на уровне города и страны ни к чему хорошему не приведет.
✅Схема участка, площадь застройки, количество этажей в уведомлении о строительстве. Как заполнить?
ИсточникДОЛГИЙ-ДОЛГИЙ-СТРОЙ, или ДЕСЯТЬ КАМНЕЙ ПРЕТКНОВЕНИЯ
Прежде чем рассмотреть основные причины, из-за которых затягиваются сроки строительства, давайте уточним, как эти сроки определяются и от чего зависят.
Работы на строительной площадке делятся на общестроительные (земляные, бетонные и др.), специальные (электротехнические, сантехнические и др.) и отделочные и выполняются в заданной последовательности (или параллельно, если позволяет технология). Общая продолжительность строительства складывается из сроков каждого вида работ, а те, в свою очередь, зависят от их объема.
Согласитесь, не одно и то же – «сложить» на одном пятне застройки одноэтажный или двухэтажный дом. Без расчетов понятно, что в последнем случае сроки будут другими. Здесь и возникает понятие «объем». Это та составляющая, которая определяется габаритами объекта: чем крупнее дом (или сложнее в плане и объеме), тем большее время придется потратить на его возведение.
Но какое именно? На этот вопрос отвечает график производства работ. В нем отражены связи между всеми участниками процесса: последовательность ведения работ, даты выхода на объект отдельных исполнителей, обеспечение стройки материалами и спецтехникой. График суммирует сроки отдельных этапов и в результате показывает общую продолжительность строительства. Теперь о том, как эти сроки соблюсти.
ДЕСЯТЬ КАМНЕЙ ПРЕТКНОВЕНИЯ
Пятнадцатый и всегда «уходящий» от зрителя камень японского Сада Рёандзи – известная оптическая головоломка. Это то самое пугающее неучтенное, что можно заметить лишь изменив направление взгляда. Всегда есть то, чего в настоящий момент мы не видим! А при строительстве – тем более! Поэтому чтобы «не споткнуться», давайте рассмотрим по отдельности все возможные «камни».
В нашем «саду» – то есть на стройплощадке – их десять. И каждый способен заметно затянуть сроки.
1. КОРРЕКТИРОВКИ НА ЭТАПЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На этом этапе корректировки практически неизбежны, ведь каждый заказчик адаптирует проект под себя. При внесении изменений в проект следует помнить, что даже незначительная редакция архитектурной части влечет за собой уточнения в инженерных разделах, на что тоже требуется время.
Существенные же корректировки, как например, изменение конфигурации здания или наращивание его по высоте, значительно увеличивают объемы работ, а следовательно, стоимость и сроки строительства.
Однако на этапе проектирования последствия изменений еще прогнозируемы. Слабо управляемой ситуация становится, когда объект перекраивают «по-живому», уже во время строительства.
2. КОРРЕКТИРОВКИ ПРОЕКТА В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Перенести перегородку или санузлы, развернуть лестницу, расширить или, наоборот, зашить оконный проем – вот далеко не полный список изменений, на которые идут заказчики в процессе стройки. Часто их подталкивает к этому еще один оптический обман: помещения в бетоне кажутся меньше, и «примерив их на себя», клиент начинает «улучшать» и дорабатывать уже существующий проект.
Однако любое серьезное вмешательство, будь то устройство проема в несущей стене или перенос кухонной зоны это не только дополнительные работы, но и уточнения проектной документации. Так, возможность устройства или расширения проема должна подтверждаться расчетом конструктора, а перенос санузлов – корректировками в инженерных разделах. Все это выливается в незапланированные расходы и затягивает сроки!
На этапе строительства не может быть скоропалительных решений! Корректируя проект, взвешивайте все «за» и «против», чтобы незаметно возросший бюджет не стал для вас неподъемным.
3. ЗАТЯГИВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Договор на строительство содержит раздел, в котором подробным образом расписан порядок расчетов с компанией-генподрядчиком. Однако заказчик не всегда видит связь между несвоевременными расчетами и увеличением сроков строительства. А связь здесь прямая: деньги не поступают, а следовательно, материалы не закупаются, работа исполнителей не оплачивается, и генподрядчик вынужден снимать строителей с объекта.
Также следует иметь в виду, что отдельные виды работ требуют особых погодных условий, как например, устройство фундаментов или отделка фасадов. И затягивание оплаты чревато здесь переносом работ на длительный срок, в некоторых случаях – на несколько месяцев.
Растянутые сроки для компании-генподрядчика – это прямой ущерб: простаивание рабочей силы, оборудования и строительной техники. Но для заказчика длительный простой – тоже серьезный риск! Экстремальные условия русской зимы пагубно сказываются на некоторых видах конструкций. И если из-за сбоев в финансировании незавершенный объект переживает зиму, ответственность за его качество ложится на плечи заказчика.
Поэтому трезво оценивайте свои финансовые возможности! Если понимаете, что перебои с расчетами возможны, проговорите эту ситуацию с подрядчиком, он предложит решение. Важно, чтобы вероятная пауза в финансировании не стала неожиданностью для всех на одном из уже запущенных этапов строительства.
4. ЗАТЯГИВАНИЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Приступать к реализации объекта можно только имея на руках разрешение на строительство. Несмотря на то, что этот документ выдается в течение 10 дней, многие заказчики не спешат его оформлять, ссылаясь на сложности с посещением местных инстанций. Однако в настоящее время получение разрешения на строительства упростилось: документы можно подавать не лично, а через многофункциональный центр.
В соответствии со Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо подать заявление в соответствующие федеральные органы исполнительной власти. К заявлению прилагаются:
* правоустанавливающие документы на земельный участок
* градостроительный план земельного участка
* схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
5. ОТСУТСТВИЕ КОММУНИКАЦИЙ ИЛИ МЕСТА ДЛЯ СКЛАДИРОВАНИЯ МАТЕРИАЛОВ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ
Наличие воды и электричества – минимально необходимые условия для начала строительства. Если к участку ни вода, ни электричество не подведены, заказчику следует быть готовым к решению таких незапланированных задач как систематический завоз воды на участок и подключение электрогенератора.
Случается также, что на участке недостаточно места для складирования крупных партий материалов. В этом случае переходят на мелкие партии, количество доставок увеличивается, увеличивается и риск попасть на сезонное подорожание материалов, не закупленных заранее.
6. ПЛОХИЕ ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ ИЛИ ИХ ОТСУТСТВИЕ
Чтобы рационально организовать доставку необходимых на стройке материалов и инструментов (и тем самым сэкономить деньги заказчика), их завозят большими объемами на большегрузном автомобиле. Однако случается, что фура не проходит дальше границы поселка, так как подъездных путей к участку нет. В этом случае приходится либо разгружаться при въезде в поселок и доставлять груз частями, либо отказываться от «опта» и переходить на доставку мелкими партиями. Опытный подрядчик сразу оценит и учтет все возможные сложности с доставкой материалов. Однако всегда есть то, чего предусмотреть нельзя, например, размытые дороги.
7. ПОГОДНЫЕ УСЛОВИЯ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД
Каждый вид строительных работ имеет свои технологические особенности и свои ограничения, в первую очередь – температурные. Однако эти ограничения можно обойти, если добавлять в бетон или строительные растворы морозостойкие присадки. Можно. Но нужно ли?
Во-первых, зимой даже на нулевом цикле за счет применения химии и прочих строительных «тонкостей» (к ним можно отнести, например, возведение отапливаемого строительного купола) сметная стоимость строительства увеличится раза в полтора. Во-вторых, у присадок тоже есть свои температурные ограничения – до минус 15°, а «ровной» зимы в минус 15° в наших широтах, увы, не бывает. Поэтому зимой возможны только внутренние работы (причем, в закрытых и отапливаемых помещениях) – монтаж инженерных коммуникаций и внутренняя отделка.
8. ДОЛГИЙ ВЫБОР И СОГЛАСОВАНИЕ ЧИСТОВЫХ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Долгие раздумья по поводу выбора отделочных материалов (облицовочного кирпича или камня и проч.) также серьезно затягивают сроки. Все эти моменты желательно согласовывать еще на этапе проектирования. Внешняя отделка напрямую зависит от погодных условий. В работах по фасадам, например, используются смеси на водной основе, а значит, зимние месяцы выпадают, и затянув с выбором материала, вы рискуете потерять еще полгода.
9. ЗАДЕРЖКА ПОСТАВОК КОНКРЕТНОГО МАТЕРИАЛА
Та же проблема возникает, когда необходимый материал заказчик закупает самостоятельно, опять же, из соображений экономии. Стандартная ситуация, с которой сталкивается генподрядчик в этом случае, выглядит так: материал не заказан вовремя, в наличии его нет, а на альтернативный вариант заказчик не согласен. Что остается? Ждать и переносить производство работ.
При грамотной организации поставок материал заказывается генподрядчиком под конкретную дату, согласно графика производства работ и с учетом сроков, указанных поставщиком (как правило, 1-3 месяца).
10. НАЛИЧИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ, ПРИГЛАШЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ С ЦЕЛЬЮ ЭКОНОМИИ
Это последний и, пожалуй, самый опасный камень преткновения, тот показательный случай, когда движимое человеком (и понятное) желание сэкономить приводит не только к хаосу на объекте, когда «концов не найти», но и серьезно раздувает бюджет. Чаще всего заказчик привлекает на объект “свои” бригады по внешней и внутренней отделке и монтажу инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрики).
Однако, согласно строительной этике, генподрядчик ведет технадзор только по тем работам, которые выполняют его специалисты или специалисты приглашенных им же субподрядных организаций. Качество работы бригад, привлеченных заказчиком, генподрядчик не контролирует, а заказчик, как правило, не в состоянии адекватно его оценить. В результате переданный объем работ приходится доделывать / переделывать частично / переделывать «с нуля». Все это – те дополнительные расходы, которые не только с лихвой перекрывают сэкономленные средства, но и существенно затягивают строительство.
Размывание ответственности принципиально неверно на больших объектах. Гарантированное качество заказчик получает лишь тогда, когда все работы контролируются силами генподрядчика, иначе говоря, “выпускаются из одних рук”.
И В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Строительство – это не игра в одни ворота, здесь важно эффективное сотрудничество. Поэтому прислушивайтесь к мнению специалистов, высказывайте свое, своевременно реагируйте на все текущие вопросы и въезжайте в свой дом в строго оговоренные сроки. Это возможно. Если не спотыкаться о камни (см. выше)!
Источник13 ОШИБОК СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА
Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.
Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.
Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.
ОШИБКА №1. НЕВЕРНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ.
Разбираясь с вопросом, как верно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света . Любые помещения, которые требуют качественного и яркого освещения дневным светом должны располагаться в южной части. На востоке лучше расположить кухню и гостиную, на западе спальни, а на севере все помещения, которым не требуется дневной свет ( гараж, котельная, гардеробные, кладовые, прихожая, тамбур и др.). Неправильное расположение помещений может привести к нехватке дневного света в помещениях, где это необходимо.
На расположение участка также влияет рельеф. На ровной площадке место расположения дома диктуется эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. На площадке с уклоном в ту или иную сторону, рекомендуется строить дом на возвышенной части участка. В случаях, когда дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод, что требует устройства дополнительных инженерных коммуникаций, которые ведут за собой повышение стоимости строительства.
Размещая дом на участке следует придерживаться законодательных норм и правил ( СНиП, СП) . Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 м от красной линии — границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. Неправильное расположение дома на участке может привести к судебным тяжбам с соседями и в случае вашей ошибки суд может постановить «перенести» уже построенный дом. Также эти нормы необходимы для проезда пожарной техники, скорой помощи и др.
Мы выполняем посадку дома на участок по особенному предложению
ОШИБКА №2. НЕПРОДУМАННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА.
Выбирая участок и переезжая за город, нужно продумать все до мелочей. Некоторые проблемы несложно предвидеть.
Необходимо изучить все аспекты транспортной и социальной инфраструктуры выбранного Вами участка. Расположение розы ветров, близость от города, транспортная развязка, близость расположения школ, больницы, магазинов, транспортных остановок.
- Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?
- Населён ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?
- Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?
- Где берут питьевую воду?
- Каково ее качество?
- Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты?
- Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?
- Если не подключены инженерные сети, то как в скором времени это планируется сделать?
ОШИБКА № 3. НЕПРАВИЛЬНОЕ РАПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Распределяя бюджет на строительство дома, помните, что нужно правильно распланировать этапы строительства, чтобы процесс не затягивался.
Важно знать правильную последовательность строительства дома. Проектирование лучше выполнять осенью и зимой. После этого можно закупать строительные материалы с большими скидками ( т.к. в зимний период цены падают).
Далее за сезоны весна-лето возводится «коробка» дома. Осенью и зимой укладываются инженерные сети и черновая и чистовая отделка, Весна остается для благоустройства участка.
Если придерживаться такой последовательности, вы значительно сэкономите бюджет и свое время и к летнему сезону уже будете готовы к переезду.
ОШИБКА № 4. ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К СОВЕТАМ НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.
Может так случиться, что в ходе строительных работ, строители принимают решения упрощения строительства.
Это происходит вследствие того, что вы наняли неквалифицированных и неопытных строителей. Если вы не нанимаете опытных профессионалов в строительной сфере, то необходимо всегда отслеживать процесс строительных работ самостоятельно или нанимать инженера технического надзора.
ОШИБКА № 5. САМОСТОЯТЕЛЬНО ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ.
Если бригадир во время строительства вам заявляет, что указанные на чертежах решения сложны в исполнении и можно сделать полегче, то Вам наша рекомендация!
Не нужно резко принимать решения по советам исполнителя. Особенно это касается фундаментных работ, которые являются основой всего строительства. Изменение любой детали в чертеже, без участия инженера-конструктора и архитектора, которые выполняли чертеж, могут повлечь за собой серьезные изменения в проекте и это приведет к многочисленным ошибкам и затратам.
В случае каких-либо недочетов в процессе эксплуатации дома, когда вы самостоятельно принимали решение по ходу строительных работ без согласования, ответственность за это никто не возьмет.
ОШИБКА № 6. ВЫБОР НЕВЕРНОГО ТИПА ФУНДАМЕНТА.
Фундамент – это основа дома, поэтому к вопросу его возведения и выбора типа стоит подходить особенно тщательно. Опорная часть здания во многом определяет его надежность и долговечность.
Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания к нулю, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания.
Первая ошибка – установка фундамента без учета геологии участка . Впоследствии фундамент может неприятно удивить образованием трещин, где будет скапливаться вода. Из-за этого в подвале или на первом этаже дома могут появиться неприятный запах и плесень.
Важно определить нужный тип фундамента: их несколько (ленточный, плитный, столбчатый и свайный) и каждый из них пригоден для определённого грунта.
Чтобы выбрать правильный тип, на участке проводят бурение с целью исследовать его почву.
При закладке основы дома не бывает мелочей, важна каждая деталь. Так, к примеру, отсутствие обычной вибронасадки для заливки бетона может сыграть злую шутку для фундамента. Специальная насадка предназначена для удаления пузырьков воздуха из жидкого бетона.
Если бетон заливать в фундамент без использования вибронасадки, то в нем могут оставаться воздушные пузырьки. Это через какое-то время может стать причиной разрушения основания дома.
Еще одна ошибка при установке фундамента – его заливают послойно в течение нескольких дней. Такие действия могут иметь неприятные последствия: верхний слой бетона застывает, плохо связывается с новым, на месте шва образуется хрупкий участок. В результате нарушается монолитность конструкции, возможны трещины, проникновение воды и снижение несущей способности фундамента.
Профессионалы считают, что заливка фундамента за несколько дней недопустима, поэтому важно так подготовиться к работе, чтобы она шла быстро. В бригаде должно быть достаточно рабочих, и прогноз погоды не должен нарушать ваших планов.
ОШИБКА № 7. НЕГИДРОИЗОЛИРОВАННЫЙ ФУНДАМЕНТ.
Зачастую мало внимания уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению.
Для защиты дома от грунтовых вод необходимо прокладывать гидроизоляцию между фундаментом и цоколем и между цоколем и стеной. Под деревянные стены укладывается прокладка.
Отмостка должна защищать дом от талых и дождевых вод. Эту функцию она может выполнять только если она лежит на гидроизолирующем слое — утрамбованной глине.
ОШИБКА № 8. ВЫБОР В ПОЛЬЗУ «УДЕШЕВЛЕНИЯ» МАТЕРИАЛОВ.
Запомните, когда вы выбираете строительные и отделочные материалы «подешевле», будьте готовы к тому, что эксплуатация дома может вызвать некоторые трудности.
Скупой платит дважды!
Поэтому отнеситесь ответственно к выбору материалов, реально посмотрите на затраты, связанные с ним.
К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже, чем газоблоки. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз» и они не нуждаются в армировании.
Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше в последствии.
Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т.е. уменьшение толщины стен.
Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.
ОШИБКА № 9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕВЕРНОГО ТИПА ПЕРЕКРЫТИЙ.
Существует три основных типа перекрытий, которые используют в частном строительстве – это деревянные, монолитные и сделанные из железобетонных плит.
Монолитные и ж/б плиты достаточно тяжелые, поэтому их трудно представить в доме из бруса или бревна.
Деревянные перекрытия могут подойти для деревянных и каркасных домов, домов из газоблоков и пеноблоков. Но следует помнить, что деревянные перекрытия в кирпичном доме прослужат не так долго, как стены. К сожалению, дерево имеет свойство сравнительно быстро разрушаться.
Этот нюанс необходимо учитывать и предпринять все возможные защитные меры, которые в основном сводятся к пропитке древесины специальными антисептическими и противопожарными растворами, а также организации качественной вентиляции.
Без этих мер предосторожности деревянные перекрытия дома не прослужат и десятка лет. А неправильно установленные перекрытия могут со временем скрипеть и деформироваться, также они имеют малую звукоизоляцию.
Ж/б и монолитные перекрытия являются наиболее массивными , но более устойчивыми к нагрузкам и другим параметрам. Также они более долговечны и прочны. Ж/б перекрытия имеют меньшую стоимость и они легки в установке и сборке.
ОШИБКА № 10. НЕ УЧЕСТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ КАНАЛЫ И ДЫМОХОДЫ.
Каждое помещение дома должно быть оборудовано вытяжным каналом естественной вентиляции или приточным клапаном, либо и каналом и клапаном.
Вытяжные каналы естественной вентиляции необходимо сделать из: санитарно-технических помещений — ванной, туалета, постирочной, кухни, гардеробной, кладовки (если двери помещений выходят в жилую комнату).
В помещении котельной должен быть и канал вентиляции и приточный клапан. В других помещениях дома, не имеющих вытяжных каналов естественной вентиляции, обязательно устанавливают приточный клапан в окне или в стене.
В гараже устраивается вентканал снизу ( забирает газ) и сверху помещения( для естественной вентиляции).
Дымоходы необходимы в помещениях с каминами.
Эффективное отведение дыма и газов, образующихся при сгорании топлива, это вопрос безопасности и комфорта.
Все каналы от вентиляции и дымоходов выходят на кровлю на определенное расстояние от конька крыши. Как правило, чтобы не делать множество выходов на кровлю, стараются объединять вентканалы и дымоходы в группы, для того чтобы «выходов» на кровлю было меньше.
Не предусмотрев все каналы и разместив их неправильно в проекте, в ходе строительства могут возникнуть большие сложности с их возведением, а в процессе эксплуатации дома комфорт проживания будет однозначно нарушен.
ОШИБКА № 11. НЕПРОДУМАННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЬ.
Если у Вас в доме множество проводов, об котороые вы постоянно цепляетесь и обилие разветвителей, значит у вас совершенно непродумана электросеть и отсутствовал план разводки.
Проектируя дом, желательно выполнять проект прокладки всех инженерных сетей, особенно это касается электрики. Каждую розетку, выключатель, переключатель и линии , по которым пойдут электропровода — все это нужно предусмотреть в плане.
Не скупитесь на розетки и не перегружайте дом тройниками: для каждого постоянно работающего прибора в комнате используйте отдельную розетку плюс одну свободную рядом. Активно используйте кабель-каналы и не забывайте про устройства защитного отключения.
Частые короткие замыкания , перегрузка сети, поломка электроприборов- это может быть следствием использования проводов недостаточного сечения.
Еще одна причина — это ненадлежащая мощность системы электроснабжения. Необходимо заранее произвести расчет потребляемой энергии.
ОШИБКА № 12. НЕВЕРНЫЙ ВЫБОР ПОКРЫТИЯ КРОВЛИ.
Неверное решение с определением подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши.
Например, выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность.
В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.
Не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, фактуру или рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы здания и стропильную систему такие изменения не окажут. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика.
Важно помнить и о сложности формы крыши. Так, например, для конструкций с большим количеством изломов, выступов, примыканий скатов, а также для купольных и конусных систем не стоит выбирать металлочерепицу — и отходов много, и монтаж сопряжен с трудностями, и выглядят некоторые стыки не слишком опрятно, и вероятность протечек выше. В этих случаях лучше использовать мягкие материалы на битумной основе, штучную черепицу или металлическую фальцевую кровлю.
ОШИБКА № 13. ОТСУТСТВИЕ ПРОЕКТА.
Это огромное заблуждение считать, что можно построить дом без проекта и при этом сэкономить. Множество минусов можно перечислить, если при строительстве дома у строителей на руках нет проекта с подробными чертежами.
1. Перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.).
2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства. (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов).
3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома. Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям).
4. Низкая ликвидность дома. (дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).
ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА. ЧТОБЫ ИХ РЕШИТЬ, НЕОБХОДИМО ЗАРАНЕЕ ПРОДУМАТЬ МНОЖЕСТВО АСПЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ «ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ».
Благодарю Вас за чтение, моей писанины.
Ваш Лайк и Репост этой статьи, поможет мне писать больше полезностей.
Источник