Как оприходовать объекты строительства

Муниципальное образование в лице «Управления капитального строительства» осуществляет строительство дошкольного учреждения «под ключ». В сводный сметный расчет помимо расходов на строительство самого здания включены также расходы на оборудование его мебелью, инвентарем и оборудованием. Как правильно принять к учету вложения в основные средства по объектам недвижимости и по движимому имуществу?

Ответ: В данном случае казенное учреждение (УКС) должно передать в казну капитальные вложения, связанные со строительством указанного объекта. Оснований для регистрации прав на данный объект у учреждения нет, так как оно не планирует его использовать в своей деятельности, а без регистрации прав объект не может быть отражен на счете 101.

Оснований для отражения в составе ОС объектов движимого имущества, перечисленных в вопросе, у учреждения тоже нет, так как эти объекты учреждение также не планирует использовать в своей деятельности и получать от их использования экономические выгоды или полезный потенциал. Соответственно, их учет и дальнейшая передача осуществляется на счете 1 106 000.

Обоснование. Основное средство принимается к учету на основании первичных учетных документов: акта ввода объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи нефинансовых активов при наличии документов, которые подтверждают госрегистрацию такого недвижимого имущества (Письмо Минфина России от 08.02.2019 N 02-06-10/7925).

До возникновения права оперативного управления на недвижимое имущество оно учитывается на счете 0 106 11 000 и дополнительно — на забалансовом счете 01. Если расходы по эксплуатации объекта недвижимости осуществляет учреждение-застройщик, за которым не закреплено право оперативного управления, объект также следует отражать на забалансовом счете 01 (п. 36 Инструкции N 157н, Письма Минфина России от 15.10.2020 N 02-07-10/90154, от 11.11.2016 N 02-06-10/66367, от 02.08.2016 N 02-06-10/45225).

Объект принимается к учету на основании решения постоянно действующей комиссии по поступлению и выбытию активов (п. 34 Инструкции N 157н).

Для целей бухгалтерского (бюджетного) учета объект относится к основным средствам, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• срок его полезного использования составляет более 12 месяцев (если иное не предусмотрено Федеральным стандартом «Основные средства», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н N 257н и Инструкцией N 157н).

• он предназначен для неоднократного или постоянного использования при выполнении государственных (муниципальных) полномочий либо для деятельности по выполнению работ (услуг) или для управленческих нужд субъекта учета (п. 7 Федерального стандарта N 257н);

• при его использовании субъектом учета планируется получить экономические выгоды или полезный потенциал и первоначальную стоимость ценности как объекта бухгалтерского учета можно надежно оценить. Эти критерии признания объекта основных средств должны применяться к инвентарному объекту в целом (п. 8 Федерального стандарта N 257н);

• он находится в эксплуатации, в запасе или на консервации либо передан во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования (п. 7 Федерального стандарта N 257н).

Средства бюджета и иное государственное (муниципальное) имущество, не закрепленное за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями, составляют государственную (муниципальную) казну соответствующего бюджета (п. п. 1, 4 ст. 214 ГК РФ).

Учитывая, что казенное учреждение (субъект учета) не будет использовать построенный объект и объекты движимого имущества для своих нужд и, соответственно, не планирует получать от использования данных объектов экономические выгоды или полезный потенциал, у него нет оснований для отражения этого объекта в составе основных средств. Поэтому объект должен быть передан в казну в виде капитальных вложений.

Согласно п. 127 Инструкции N 157н, вложения в нефинансовые активы, осуществляемые в целях создания объектов государственного (муниципального) имущества, формирующего (составляющего) государственную (муниципальную) казну, а также капитальные вложения в объекты незавершенного строительства, передаваемые в государственную (муниципальную) казну (передаваемые капитальные вложения, произведенные в целях бюджетных инвестиций), учитываются на счете 0 106 50 000 по соответствующему аналитическому коду вида синтетического счета объекта учета.

Таким образом, казенному учреждению при строительстве (создании, приобретении) основных средств для дальнейшей передачи в казну следует сформировать вложения по дебету счета 106 51 (106 52) в сумме затрат на приобретение (строительство) этих объектов и потом передать эти вложения в казну по кредиту счета 106 51 (106 52). Операции отражаются в соответствии с пп. 31, 34 инструкции, утв. приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н.

Источник

Покупка здания на земельном участке: сколько объектов учёта получаем?

Гражданский кодекс делит вещи на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). Самое важное отличие недвижимых вещей – неразрывная связь с землёй.

Если организация покупает здание, то по общему правилу его цена включает в себя и стоимость земельного участка под ним или стоимость права на участок (п.2 ст. 555 ГК РФ). Продавец может в договоре указать один объект – здание на земельном участке. Такое право подтверждает Верховный суд (см. Обзор судебной практики ВС РФ № 3 от 2016 г.): если земельный участок с объектами недвижимости принадлежит одному собственнику, то отчуждать землю или строения по отдельности нельзя.

Сделку нужно зарегистрировать. В соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявителями будут стороны договора купли-продажи (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако для отражения в учёте поступления здания можно не ждать регистрации сделки. Если здание и земельный участок уже переданы организации по акту, нужно их оприходовать в качестве основных средств на отдельном субсчёте счёта 01 (п. 52 Методических указаний по учёту основных средств от 24.12.2010 № 186н). Важно, чтобы уже была сформирована первоначальная стоимость объектов, в наличии были первичные документы, подтверждающие приём-передачу, объект уже должен эксплуатироваться.

Как правильно принять к бухгалтерскому учёту такой актив?

Если стоимость объектов (земельный участок и здание) не поделена (то есть они продавались как один объект), то в учёте нужно отразить два разных объекта основных средств – ­ само здание и земельный участок. Делить объект на два придётся и в силу того, что здание амортизируется, а земельный участок – нет (см. п.17 ПБУ 6/01 «Учёт основных средств»).

Для этого общую стоимость объекта поделите пропорционально какому-либо показателю, например, данным об их остаточной или кадастровой стоимости. Дополнительно нужно включить в первоначальную стоимость объектов и другие расходы, связанные с покупкой (расходы на регистрацию имущества, комиссионные вознаграждения и т.п.). Зафиксируйте распределение расходов в бухгалтерской справке.

Стоимость здания формируется на субсчёте 08/4 «Приобретение объектов основных средств», расходы на земельный участок – на субсчёте 08/1 «Приобретение земельных участков».

Пример

Состоялся аукцион по продаже здания и земельного участка одним лотом, организация его выиграла, стоимость составила 6000 тыс. руб. (включая НДС – 1000 тыс. руб.). По документам остаточная стоимость объекта – 4000 тыс. руб., из которых здание – 2800 тыс. руб., земельный участок – 1200 тыс. руб. Плата за участие в аукционе, услуги юристов, госрегистрацию составили 120 тыс. руб. (включая НДС – 20 тыс. руб.).

Для распределения расходов между зданием и участком земли найдём коэффициент:

— по зданию: 2800 тыс.: 4000 тыс. = 0,7;

— по земельному участку: 1200 тыс.: 4000 тыс. = 0,3.

Аукционная цена отличается от остаточной, покупали имущество одним лотом, поэтому к учёту объекты нужно принять по фактической цене приобретения, предварительно распределив её пообъектно на основании бухгалтерской справки.

Дт 19 Кт 60 – 1000 тыс. руб. – отражён входящий НДС;

Дт 08/4 Кт 60 – 3500 тыс. руб. ((6000 – 1000) х 0,7) – стоимость здания;

Дт 08/1 Кт 60 – 1500 тыс. руб. ((6000 – 1000) х 0,3) – стоимость земельного участка;

Дт 19 Кт 60 – 20 тыс. руб. – учтён входящий НДС с дополнительных расходов;

Дт 08/4 Кт 60 – 70 тыс. руб. ((120 – 20) х 0,7) – часть расходов, отнесённых в стоимость здания;

Дт 08/1 Кт 60 – 30 тыс. руб. ((120 – 20 ) х 0,3) – расходы в стоимость участка;

Дт 68 Кт 19 – 1020 тыс. руб. (1000 + 20) – принят к вычету входящий НДС по недвижимости;

Дт 01 Кт 08/4 – 3 570 тыс. руб. (3500 + 70) – здание учтено в составе ОС;

Результаты ведения бухгалтерского учёта отражаются в бухгалтерской отчётности. Помочь сдать бухгалтерскую отчётность через интернет может решение компании Такском Онлайн-Спринтер.

Преимущества этого облачного сервиса для бухгалтеров налицо:

— Формат веб-кабинета. Без установки дополнительных сложных программ: работа осуществляется непосредственно из браузера.

— Документы и данные хранятся в защищённом облачном архиве.

— Пользователю доступна всегда только актуальная версия. Нет необходимости в самостоятельном обновлении ПО.

— Требования к рабочему месту минимальны. Нужно лишь иметь ПК и доступ в интернет.

— Быстрый запуск и работа даже с большим массивом документов.

— Автоматическое определение типа отчёта и получателя при загрузке документа в веб-кабинет.

— Встроенный персональный календарь бухгалтера с напоминаниями о приближении сроков сдачи отчётности.

— Система автоматической проверки на ошибки и подсказки по заполнению форм отчётности.

Источник