Как осуществляется технический надзор за строительством объектов

Строительный контроль

Только качественное выполнение работ, как в сфере обеспечения строительной деятельности так и в самом строительном процессе — залог успешной реализации инвестиционного проекта! Строительство очень емкий и сложный процесс, контроль за которым позволит избежать проблем на разных его этапах. Для того чтобы все действия были правильными и слаженными, их просто необходимо разбить на составляющие, более простые части. И, добросовестно выполнив каждую, можно будет утверждать, что все процессы прошли с выполнением требований.

Формы контроля качества строительства подразделяются на:

• Надзорные — наблюдение;
• Контрольные — проверка, осмотр, вскрытие, освидетельствование, обмер, испытание.

При этом, результаты наблюдений оформляются актом, протоколом, схемой, чертежом, рисунком, фотоснимком.

Контроль-выяснение соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам, проектным решениям и директивным указаниям. При контроле выполненные работы и конструкции сличаются с эталонами или описаниями их в СНиП, ТУ, проектах и др.

Контроль за строительством? Как правильно его вести? Что требовать от технического надзора? Выпуск 6

Что такое «технадзор»

Технический надзор осуществляет инженерный контроль за строительством промышленных, жилых и гражданских зданий и сооружений с целью повседневной проверки соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации, включая сметам, соблюдения строительных норм и правил, технических условий на производство и приемку работ; качества и соответствия ГОСТам и техническим условиям применяемых материалов, деталей и конструкций; выполнения в договорные сроки и ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

Именно комплекс вышеупомянутых различных действий, направленных на контроль строительных работ, и называется технадзором. Также существует и финансово-технический надзор. Он отвечает за деятельность строительства в финансовой сфере и имеет свои составные части.

Вместе два этих комплекса мероприятий являются основополагающими в любых, особенно в масштабных строительных работах в реализуемых крупных строительных проектах.

Составные части технадзора

1. Контролирование процессов. Сюда входят непосредственно работы, проходящие на стройплощадках. Соблюдение технологий строительства.
2. Выполнение сроков. Надзор за выполнением сроков особенно важен. Дело в том, что не всегда объект можно назвать «пассивным» в сроках. Иногда нужно вкладываться в максимально сжатый промежуток времени.
3. Соответствие. Важная задача технического надзора — сделать все возможное, чтобы процесс всего комплекса работ соответствовал ранее утвержденному инвестиционному проекту. Если допускаются грубые нарушения или отклонения от плана, это чревато значительной потерей качества и крупными штрафами.
4. Стоимость и объем. Данные параметры также должен контролировать технадзор. При больших объемах очень просто выпустить из виду важные детали или крупные суммы. Именно для того чтобы процессы были законными, объемы сверенными, а стоимости понятными, и проводится ряд действий по надзору за данной составляющей.

Здесь необходимо контролировать следующее:

• ввод в действие в установленные сроки объектов завершенных строительством;
• эффективность капитальных вложений;
• правильность оплаты заказчиками-застройщиками выполненных проектно-изыскательных, строительно-монтажных и других работ.

При этом проверяют:

• правильность применения в актах приемки выполненных работ и в счетах за эти работы прейскурантных цен, укрупненных и других сметных норм, расценок на СМР, геологоразведочные, проектные, изыскательские и другие работы;
• качество выполненных СМР;
• соблюдение технических правил по экономному расходованию строительных материалов.

Значение и выполняемые функции технического надзора

Каждое действия данного комплекса направлено на урегулирование процессов строительства от начала до конца сроков. Во главе угла организаций осуществляющих технадзор, ставится качество выполняемых и выполненных работ.

Кто проводит технадзор?

Для данного комплекса работ приглашается специальная группа профессиональнов следующих специальностей:

• Инженеры (по электрическим, сантехническим, общестроительным направлениям).
• Специалисты анализа и составления сметной документации.

Работа группы

В обязанности специалистов входит посещение работ, а главное, составление подробного отчета об их выполнении. В отчеты, как правило, входят следующие материалы:

• Фотоматериалы.
• Описание возможных нарушений.
• Сверка сметных расходов, составление таблиц.
• Графики выполнения работ.

Функции работ для простоты восприятия условно можно разделить на два направления: административное и производственное.

Административный технадзор:

• Контроль документооборота, в том числе правильность его оформления. Это касается каждой бумаги, связанной с данным строительством. В том числе разрешительной документации, договоров подряда, сметы, технических бумаг.
• Контроль выполнения сроков. Корректировка графиков в зависимости от факторов, влияющих на строительство.

Производственный технадзор:

• Контроль закупки материалов, своевременные поставки, «входной контроль» конструкций и материалов;
• Проверка качества выполняемых работ на каждом этапе;
• Участие в сдаче всего объекта;
• Обеспечивает соответствие теоретической и практической части инвестиционного проекта.

Цели технадзора

• Высокое качество работ.
• Строительство без превышения сметной стоимости.
• Своевременная сдача объекта.
• Применение утвержденных материалов.

Как можно увидеть, цель у данного комплекса мероприятий абсолютно понятна. В случае не выполнения всех функций или допуска серьезных нарушений, могут быть самые разные последствия. Бесконтрольное выполнение работ и использование некачественных материалов в итоге могут привести к преждевременной осадке здания, трещинам, деформации и даже обрушению всего объекта или его составных частей.

Со стороны финансовой части, прибегая к услугам технадзора, инвестор может избежать необоснованных сумм, превышающих сметные на 20, 30 или даже 50 %. Помимо этого, исключаются ошибки в документации, которые могут повлечь за собой неприятные споры с дальнейшим использованием строения.

Вкладывая деньги в какое-либо мероприятие, инвестору необходимо быть максимально уверенным и защищенным в ходе всего процесса. Для этого обращение в организацию, которая занимается технадзором, необходимо на начальном этапе. Потому как в случае возникновения спорных ситуаций постфактум, технадзору необходимо будет проделать ряд масштабных работ для выявления нарушений. Поэтому данные вероятности лучше предупреждать заранее.

Источник

Правильный контроль за ходом строительства – технадзор

Каждому хочется, чтобы его дом был построен быстро и качественно, без лишних трат и переделок. Чтобы обезопасить себя от возможных просчетов и ошибок в ходе строительства и отделки дома, следует поручить технический надзор за реализацией проекта специалисту. Будущий хозяин не обязан разбираться в тонкостях возведения фундамента или укладки черепицы. Важно, что есть люди, готовые взять на себя функции контроля за работой строителей и подрядчиков – это и есть технадзор.

Только опытный специалист знает, что проверять и куда в первую очередь смотреть Источник hazesotthon.co.hu

Технический надзор в действии

В идеале необходимо получать правильные советы уже на этапе проектирования дома. Это позволит избежать недочетов при монтаже инженерных систем, сделает беспроблемной газификацию дома и обеспечит правильную разводку электричества. Существуют определенные нормативы даже при определении места расположения будущего дома на участке. Одна ошибка впоследствии может дорого стоить.

Не менее важен контроль специалиста при выборе строительных материалов и проведении отделочных работ. Несколько раз в месяц, обычно от 2 до 5 или при ключевых этапах строительства, грамотный инженер будет приезжать на стройку и проводить необходимые замеры, следить за тем, чтобы дом возводился в строгом соответствии с проектом. Он не допустит нарушения технологии работ, а в случае обнаружения недостатков потребует их исправить немедленно.

Видео описание

В нашем видео мы раскроем тему, что в себя включает технадзор и какая стоимость технадзора:

Наконец, на этапе приемки, представитель технадзора проследит, чтобы были соблюдены все условия договора со строительной организацией. Подпись инженера технического контроля – практически знак качества и путевка в жизнь для вашего дома.

Зачем нужен технадзор

Стоимость услуги технадзора за строительными работами составляет примерно 2-3 % от стоимости проекта или назначается в виде определенной суммы, в среднем 25-35 тысяч рублей, выставляемой помесячно. Реальная же выгода от заключения контракта может достигнуть 20% и более от общего бюджета за счет правильно выбранных стройматериалов и тщательного соблюдения последовательности этапов работы.

Заключив договор со службой технадзора, вы получите следующие преимущества.

Оптимальный проект

Воспользовавшись советами опытного консультанта из технадзора, вы избежите ошибок, связанных с неправильным выбором материалов и технологий строительства. Если вы еще не определились, какой строить дом – кирпичный, каркасный или деревянный, инженер технадзора расскажет вам об особенностях данных материалов и поможет принять верное решение. Он составит техническое задание для проектировщиков, а потом проследит, чтобы проект был выполнен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами (СНиП).

Правильный выбор подрядчика

Чтобы не набирать строителей по объявлению на заборе, доверьтесь людям, которые обладают опытом и могут оценить качество работ. Представители фирмы, осуществляющей технический надзор, проведут сравнительный анализ поступивших вам коммерческих предложений по стройке и порекомендуют, с кем лучше заключить контракт.

Составление контракта также будет проходить под наблюдением специалиста из технадзора, чтобы избежать грубых ошибок и перекладывания ответственности на застройщика. Если вы уже заключили договор с подрядчиком, возможен выезд на строящийся объект и объективная оценка профессионализма рабочих и организации работы.

Если квалификация строителей недостаточна, то специалист обратит на это Ваше внимание Источник hotsta.org

Поставка материалов для строительства и отделки без проблем и переплат

Инженер технического надзора хорошо знает, какие материалы понадобятся для строительства и отделки, и может беспристрастно оценить их качество. Кроме того, опытный специалист, как правило, хорошо знает цены на рынке стройматериалов и не позволит завысить смету, а ведь именно этим грешат многие подрядчики. Инженер технадзора осуществляет выборочный контроль каждой партии стройматериалов и может отослать их обратно, если они не соответствуют нормативам.

Инженер технадзора руководствуется не русским «авось», а исключительно нормами ГОСТ и СНиП – «отмазаться» от плохо сделанной работы не получится Источник zen.yandex.ru

Четкие сроки большой и малой стройки

Технадзор следит за соблюдением графика проведения работ, прописанного в договоре со строительной организацией, и избавляет вас от необходимости лично присматривать за каждым этапом.

Поскольку все рычаги управления сосредоточены в одних руках, вам не грозит простой по случаю отсутствия пиломатериалов или очередного праздника у рабочих. Если в процессе строительства необходима техническая пауза, например, чтобы встал бетон, инженер проследит за правильной консервацией объекта и складированием материалов без потери качества.

Смета не будет превышена

Часто, затевая строительство, мы договариваемся на одну сумму, а по факту получаем значительное превышение расходов. Поручив контроль над соблюдением расходов технадзору, вы можете не опасаться дополнительных трат.

Инженеры проверяют, правильное ли количество стройматериалов прописано в смете, не завышена ли их стоимость. Заранее оговариваются все необходимые работы по строительству и их оплата. Контроль за соблюдением технологических процессов сводит к минимуму вероятность ошибок работников и процент брака.

В некоторых случаях, чтобы оценить соблюдение технологии, нужно специализированное оборудование и навыки работы с ним Источник trivita.ua

Все недостатки будут своевременно обнаружены и устранены

Это важная часть работы технического надзора. Инженеры хорошо разбираются в тонкостях строительных технологий и обладают необходимыми полномочиями, чтобы заставить переделать некачественно выполненную работу. Если потребуется, они проведут экспертизу и предоставят документы для решения спорных вопросов в суде.

Впрочем, лучше не доводить дело до суда. Практика работы организации, осуществляющей технадзор, говорит о том, что вмешательство независимых специалистов позволяет исправить ошибки в ходе строительства. Так, например, получилось у жительницы Подмосковья, когда при монтаже крыши были обнаружены серьезные недостатки – неправильно рассчитаны стропила. Крыша из черепицы могла рухнуть в любое время. После предоставления отчета инженера технического надзора подрядчик признал ошибку и полностью переделал кровлю.

Регулярные отчеты о проделанной работе

Все этапы проделанных работ фиксируются в особом журнале, производится фото и видеосъемка. Иногда на объекте устанавливается видеокамера, и вы можете следить за ходом строительства в онлайн режиме. Заказчик лично присутствует при завершении важных этапов, осматривает дом и ставит подпись в договоре, если недостатков не обнаружено

Юридическое сопровождение и проведение независимых экспертиз

Надеемся, что вам этого делать не придется, но бывают ситуации, когда без суда не удается доказать справедливость предъявленных претензий. Грамотные юристы помогут подготовить документы, чтобы вы смогли выиграть дело. С их помощью вы сможете вернуть деньги за услуги, оказанные не в полном объеме или ненадлежащего качества.

В качестве наглядного примера, вот только один из случаев, которыми полны будни наших давних партнеров – аудиторской компании «Технадзор 77». За годы успешной работы они заслужили немало положительных отзывов от своих клиентов:

Заказчик заключил договор на строительство деревянного дома и бани в загородном поселке. При приемке работ обнаружились недоделки, но компания «Деревянный дом» отказывалась добровольно вернуть уплаченные деньги. Пришлось обращаться в суд. Сотрудники технадзора провели экспертизу проделанных работ, подготовили аргументированное заключение и определили сумму переплаты в 770 тысяч рублей. Суд принял решение в пользу заказчика и обязал фирму выплатить не только эти деньги, но и судебные издержки, а также моральный ущерб в размере 5 тысяч рублей.

Если дело дойдет до суда, то в лице технадзора Вы получите эксперта, находящегося на Вашей стороне Источник belnovosti.by

Как это работает

Для ведения технического контроля организации, предоставляющие услугу технадзора, привлекают специалистов по строительству и монтажу электрики и сантехники, вентиляционных и кондиционирующих систем. Как правило, они обладают солидным опытом работы (не менее 5 лет) и безупречной репутацией. Для обеспечения объективности оценок в сложных случаях собирается консилиум из нескольких инженеров, чтобы исключить возможность ошибки.

Видео описание

В нашем видео продолжаем интервью с экспертом по техническому надзору:

Вы получаете персонального ассистента с высокой квалификацией, который обладает полномочиями решать технические вопросы от вашего имени, добиваясь неуклонного исполнения принятых норм и правил. Он контактирует с рабочими, объясняясь на их языке, экономит ваше время и, что немаловажно, деньги.

С персональным советчиком вы избежите значительного увеличения сметы, избавитесь от нерадивых работников, а таких, к сожалению, немало встречается на рынке малого домостроения. Значительно сокращается и срок строительства – ведь вам не придется ничего переделывать, а некоторые серьезные недочеты может выявить только специалист.

Если нет опыта и соответствующих знаний, то некоторые ошибки можно попросту не увидеть, даже если на нее показать пальцем Источник zen.yandex.ru

Как пример – вот еще один случай из практики наших партнеров – компании «Технадзор 77»:

Из последнего – к ним обратились с просьбой провести экспертизу дорогого итальянского мрамора, из которого предполагалось сделать полы в подмосковном особняке. В реале эксклюзивный мрамор, якобы добытый со дна моря, оказался весьма посредственным материалом, который легко можно было поцарапать обычной скрепкой. Ситуация осложнялась тем, что договор с фирмой-однодневкой, осуществившей поставку, был составлен таким образом, что исключал всякую ответственность поставщика. Только вмешательство технадзора и объективная экспертиза позволила поставить точку в этой истории и вернуть потраченные средства.

Куда обратиться за услугами специалиста

Персональный технический надзор – дело добровольное. Многие строительные фирмы предпочитают обходиться без инженеров по технадзору. Впрочем, некоторые солидные организации, занимающиеся домостроением, вводят в штат независимых экспертов по контролю за ходом выполнения работ. Обращайте внимание на условия сотрудничества на этапе выбора компании.

Эксперт должен быть по-настоящему независимым – никак со строительной компанией не связанным Источник atomstroymodul.ru

Заключая договор с подрядчиком, заручитесь поддержкой независимых экспертов. В большинстве регионов есть фирмы, специализирующиеся на проведении технадзора. Они имеют соответствующие лицензии и штат профессионалов, обладающих широкими познаниями и бесценным опытом, в совершенстве знают требования ГОСТ и СНиП.

Если вы прислушаетесь к нашим советам и заключите договор с организацией, специализирующейся на проведении строительного технического надзора, вам не придется жалеть о потраченных напрасно деньгах и времени. Желаем удачи и надеемся, что наши советы помогут вам построить дом своей мечты!

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги?

Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Эксклюзивное предложение для посетителей выставки «Малоэтажная страна»

Если Вы только еще выбираете проект дома и определяетесь, какой строительной компании доверить его строительство, то у Вас есть возможность получить сертификат на бесплатный независимый технадзор от партнера выставки домов «Малоэтажная страна» – аудиторской фирмы «Технадзор 77».

Более подробную информацию по сертификату на технадзор за строительством дома можно узнать у администрации «Малоэтажной страны», просто посетив выставку.

Источник