Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию если разрешение на строительство о

Дайте срочно разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, будем заселяться

Технически превращение проектной идеи в построенное здание начинается с расчистки территории (выимки грунта, залития первой капли бетона в фундамент и т.д.), а заканчивается последней приклеенной плиткой (установленной дверью, окрашенным квадратным метром и т.п.). Но юридическое оформление объекта в жилой дом — это параллельная реальность. Прежде, чем застройщик начнёт реализацию квартир, ему потребуется согласовать и получить массу документов, в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: с чего начинаем, к чему стремимся

МКД предназначен для проживания людей, поэтому градостроительное законодательство устанавливает строжайшие требования как к проектной документации, так и к соблюдению на стройке множества норм, правил и требований. Например, одно из обязательных условий — регулярное заполнение специальных журналов учёта, которые позволяют установить и проконтролировать последовательность, технологию и качество строительных работ. Строго урегулированный порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — также некий фильтр, который направлен на недопущение «к жизни» некачественных и опасных построек.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Когда строительство фактически окончено, строительная компания должна:

  • направить извещение об окончании строительных работ;
  • осуществить испытательные работы, касающиеся вентиляции, тепловидения и т.п.;
  • провести необходимые проверки, для получения документов о соответствии постройки проектной документации, техрегламентам, техническим условиям от поставщиков тепла, газа и электричества, и др.

Завершающий этап, направленный на то, чтобы строящаяся многоэтажка превратилась из объекта незавершенного строительства в многоквартирный жилой дом — подписание уполномоченной комиссией, куда входят представители заказчика, подрядчика и стройнадзора, Акта ввода объекта в эксплуатацию. После чего можно получить уже и разрешение от Мосгосстройнадзора (Москва) или от Министерства строительного комплекса (Московская область). Для этого надо обратиться в указанный орган с заявлением и подготовленным комплектом документации, куда помимо вышеперечисленного входят:

  • документы на землю, ГПЗУ;
  • акт приемки (в случае, если объект строился по договору подряда);
  • РнС;
  • технический план здания;
  • схема расположения здания, инженерных сетей в рамках земельного участка и планировочной организации земли и др.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: что может быть сложнее?

Теперь вы убедились, что ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — процедура многоэтапная, сложная, требующая большого количества правильно оформленных документов, подтверждающих соответствие объекта действующим нормам законодательства.

Немаловажную роль играет и вопрос времени (подробнее читайте срок ввода в эксплуатацию жилого дома). Потому что строго регламентированы порядок и сроки определённых этапов коммерческого строительства, несоблюдение которых:

  • как минимум, потребует дополнительных затрат (ресурсы, материалы, рабочие «руки» и т.д.);
  • как максимум, приведёт к серьёзным убыткам (например, «космические» штрафы за несвоевременное извещение об окончании строительства и т.п. «огрехи»).

На практике даже те компании, которые ввели не один десяток многоквартирных домов в эксплуатацию, бывают вынуждены отложить момент ввода на месяц, два, а то и целый квартал, потому что не удалось получить необходимые документы. Если сотрудники службы надзора за строительством обнаружили недостатки в объекте, пока они не будут устранены, положительного решения от них не дождешься. А дальше, пока застройщик пытается устранить одну проблему, появляется другая — истечение срока действия разрешения на строительство, например. И так проблемы цепляются одна за другую, как снежный ком.

Читайте также:  Себестоимость объекта строительства это

Также способны свести с ума обстоятельства, которые к форс-мажору не имеют отношения, но спрогнозировать их крайне сложно:

  • изменение градостроительного законодательства;
  • технические ошибки в документах (пресловутый человеческий фактор);
  • отступления от согласованного проекта (случайные или по необходимости);
  • и ещё «миллион мелочей».

Земельный юрист спешит на помощь!

Предотвратить ошибки, решить проблемы, не допустить простой, коллапс и полный «швах» поможет специализирующийся исключительно на недвижимости, грамотный, опытный специалист, например, Земельный юрист:

  • он возьмет на себя решение вопросов по подготовке, проверке и согласованию всей строительно-разрешительной документации;
  • изготовит технический план и поставит объект на кадастровый учёт;
  • разрешит все хитросплетения документального оформления ввода в эксплуатацию;
  • присвоит зданию почтовый адрес;
  • зарегистрирует права на объект в Росреестре;
  • уладит конфликтные ситуации путём переговоров или судебного разбирательства.

Нет нерешаемых проблем, есть специалисты с ограниченными возможностями. Позвольте себе выйти за пределы установленных рамок. Пригласите к сотрудничеству Земельного юриста!

Источник

Зачем нужно разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Многоквартирный жилой дом

Многоквартирный жилой дом

Возведение жилого дома неизбежно связано с оформлением большого количества бумаг на всех этапах строительства.

Пожалуй, одним из самых важных документов для официального признания готовности объекта недвижимости после завершения основных строительных работ является разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ подробно прописаны обязанности застройщика по оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного или частного дома.

Зачем оно нужно — сам документ служит для подтверждения выполнения строительных и других предусмотренных проектом работ, а также удостоверяет соответствие объекта недвижимости установленным нормам.

Навигация по статье

Подготовка к получению разрешения

Первое, что необходимо сделать застройщику для получения такого документа – это обратиться в тот орган власти или организацию, в которой изначально было оформлено разрешение на строительство. Заявление может быть подано как непосредственно, так и через многофункциональный центр. Перечень необходимых для принятия решения документов включает в себя:

  • документы, устанавливающие права на земельный участок
  • оформленный перед началом работ градостроительный план участка
  • разрешение на проведение строительных работ
  • при наличии подрядчика – акт приемки объекта недвижимости
  • заключение о соответствии построенного дома техническим регламентам, подписанное ответственным лицом
  • схема объекта недвижимости и расположенных на участке инженерных сетей
  • технический план жилого дома

Данные документы допускается предоставлять в электронной форме. Кроме того, перед подачей заявления объекту недвижимости необходимо присвоить милицейский (почтовый) адрес на замену адресу строительному.

Этапы оформления разрешения

Заверщение строительства

Заверщение строительства

Сформированный пакет документов передается в уполномоченный орган или организацию не сразу – для начала достаточно уведомления о завершении строительства объекта недвижимости и его готовности к сдаче в эксплуатацию.

После этого жилой дом подлежит всесторонней экспертизе со стороны специально собранной комиссии, включающей в себя представителей пожарного, экологического и санитарно-эпидемиологического ведомств.

После вынесения всеми экспертами положительного решения о пригодности дома к эксплуатации оформляется проверочный акт.

Дополнительно членами комиссии подписывается еще один документ, подтверждающий соответствие объекта недвижимости изначальному проекту – так называемый ЗОС.

После того, как одобрение экспертов получено, застройщик должен обратиться непосредственно к тем, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию – ответственным специалистам соответствующего муниципального органа или уполномоченной организации. Если переданная им на проверку документация не противоречит действующему законодательству, заявитель через определенный срок (ориентировочно 7 рабочих дней) получает требуемую бумагу.

Особенности оформления разрешения для объектов ИЖС

Объекты ИЖС

Объекты ИЖС

Официальное заключение о пригодности частного дома к проживанию по своей сути принципиально не отличается от аналогичного документа, оформляемого для многоквартирного жилья.

Читайте также:  Предприятие как объект реконструкции строительства

Тем не менее, согласно федеральному закону № 191-ФЗ от 29.12.2004, до 01.03.2020 получение данного разрешения для объектов ИЖС не является обязательным, в том числе и для оформления технического паспорта и постановки на технический учет.

Оформлению в упрощенном порядке подлежат и недавно возведенные объекты недвижимости, и относительно старые постройки, не зарегистрированные в свое время должным образом.

Однако при подаче документов следует учитывать, что послабление предусмотрено только для домов, предназначенных для проживания одной семьи – в иных случаях процедура будет проводиться в стандартной форме.

Важные нюансы

Пожалуй, самое главное, что следует учитывать застройщику при подготовке объекта недвижимости к проверке – это неумолимость закона в части выявления потенциальных нарушений. Другими словами, независимо от того, насколько незначительным будет недочет и в какой степени он может повлиять на эксплуатационные качества здания, до его устранения никакие разрешающие документы оформлены быть не могут.

Другой важный нюанс, который имеет особенное значение для покупателей жилья в многоквартирных домах, связан с отношением понятий «акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома» и «акт приема-передачи квартиры».

Последний обычно подписывается в момент передачи ключей и законодательно не может быть оформлен ранее получения застройщиком соответствующего разрешения от компетентных органов. И, если дата официального допуска будущих жильцов к их квартирам обычно конкретно определена в договоре, то срок ввода здания в эксплуатацию как правило определяется с точностью до квартала и может быть изменен в любую сторону по усмотрению застройщика.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – четко регламентированный процесс, требующий от застройщика надежного документального подтверждения соответствия возведенного объекта недвижимости всем техническим требованиям. Однако данное требование, по крайней мере, в ближайшие годы, не распространяется на частное жилье, оставляя его владельцам право выбора наиболее удобного способа официального оформления их имущества.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...