Как получить разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию здания

В соответствии с п.12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» обязательным документом для получения разрешения является технический план, подготовленный кадастровым инженером. При этом выполняется геодезическая съемка контура здания, учитывается разрешение на строительство и проектная документация.

Подготовка технического плана для ввода объекта в эксплуатацию осуществляется в 3 шага:

1. сбор исходных данных;
2. геодезическая съемка и обмеры;
3. подготовка технического плана.

Шаг 1. Сбор исходных данных

Для подготовки технического плана необходимы следующие документы:

• разрешение на строительство;
• проектная документация;
• градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающий либо правоудостоверяющий документ на земельный участок.

Нам достаточно цветных сканированных образов указанных документов. Также мы можем получить от Вас все документы любого формата и отсканировать их самостоятельно. Кроме того, в нашу работу входит получение сведений ЕГРН.

Особенности подготовки технических планов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Шаг 2. Геодезическая съемка и обмеры

Для того, чтобы определить точное расположение построенного объекта на земельном участке необходимо выполнить геодезическую съемку. При необходимости, с целью определения фактической площади объекта, проводятся внутренние обмеры всех этажей и помещений объекта.

В нашу работу входит:

• геодезическая съемка объекта;
• обмеры объекта.

Шаг 3. Подготовка технического плана

Технический план подготавливается кадастровым инженером на основе данных государственного кадастра недвижимости, данных геодезической съемки и обмеров и документов, предоставленных Заказчиком работ.

Технический план подготавливается в форме xml-файла и заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера. При необходимости мы подготовим бумажную версию технического плана.

В нашу работу входит:

• подготовка технического плана в электронном и бумажном виде.

Состав работ

Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость

Подготовка технического плана здания в целях ввода в эксплуатацию
Получение сведений ЕГРН	документ	1000	1	1000
Съемка	здание	20000	1	20000
Обмеры	кв.м.	24	1000	24000
Анализ проектной документации на требования Росреестра	комплекс	5000	1	5000
Подготовка поэтажного плана по материалам обмеров	кв.м.	10	1000	10000
Подготовка технического плана здания в целях ввода в эксплуатацию	документ	80000	1	80000
Итого				140000

Необходимые документы

Отчетные документы

Смежные услуги

Статьи по теме

На портале ЕРЗ.РФ опубликован текст законопроекта от Минстроя «О внесении изменений в Федеральный закон „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“. »

Семинар «Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию» (18.02.2022)

Приказ Росреестра №П/0246 от 23.06.2022 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. »

Проект приказа Минстроя о реализации информационного взаимодействия при ведении информационной модели объекта капитального строительства в электронном виде доступен по адресу https://minstroyrf.gov.ru/docs/183386/

Постановление Правительства РФ №711 от 20.04.2022, вносящее изменения в порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, вступает в силу 01.09.2022

Такой вопрос возникает, когда необходимо проверить объект на наличие незаконных изменений планировок при сделках с недвижимостью, в том числе для купли-продажи объекта, ипотеки, сдачи в аренду

Стали доступны для изучения и контроля предварительные данные на следующий год, что может быть полезным для заинтересованных правообладателей недвижимости

При выполнении кадастровых работ в отношении образуемых жилых и нежилых зданий требуется выполнять обмеры и подготавливать планы этажей, которые являются неотъемлемой графической составляющий технических планов

В 2021 году Росреестр выпустил в виде таблиц типовые формулировки причин приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав для некоторых ситуаций

Идет публичное обсуждение проекта национального стандарта «Единая система информационного моделирования. Строительная информационная модель. Правила построения»

Постановление Правительства Московской области №435/18 от 01.06.2021 «Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области»

Предыдущая версия была доступна после авторизации через Госуслуги в Информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью Москвы (ИАС УГД) по адресу https://ugd.mos.ru/

В 2020-м году вышел мало кем замеченный СП 480.1325800.2020 «Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов», содержащий некоторые интересные положения

23 июня 2021 года Президиумом Верховного Суда РФ утвержден обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (МР)

Проект по строительству — это не проект строительства, а комплексное понятие в Градостроительном кодексе, представленное в 275-ФЗ от 01.07.2021 и означающее всю совокупность мероприятий, осуществляемых в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него

Федеральный закон №275-ФЗ от 01.07.2021 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

ГПЗУ — это документ, содержащий информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка, в том числе: о минимальных отступах от границ земельного участка; о видах разрешенного использования земельного участка; о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом; об ограничениях использования, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий; о границах публичных сервитутов и т.д.

В начале 2021-го года был утвержден план мероприятий по «трансформации делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность». В частности, там было сказано о введении «цифровых паспортов» объектов капитального строительства с присвоением им уникальных идентификационных номеров (УИН)

Госинспекция по недвижимости, которой были переданы полномочия по работе с объектами самовольного строительства осенью 2019 года, опубликовала статистику за 2019 и 2020 года

Московская государственная инспекция по недвижимости отчиталась о необычном сносе самовольной надстройки в нежилом здании на улице Трубецкая

Любые изменения во внешних стенах здания (вместо окна — дверь и наоборот, перенос двери или окна, устройство или закладка нового окна или двери, замена обычной двери на стеклянную и прочее) Управлением Росреестра по Москве воспринимаются как изменение фасадов

Со временем при архитектурно-строительном проектировании в ряде случаев станет обязательным создание информационных моделей (BIM). Тогда будет необходимо использовать этот классификатор

Перед началом строительства в Москве требуется получить информацию о подземных коммуникациях и сооружениях в отношении земельного участка, в пределах которого планируется осуществить строительно-монтажные работы

В сентябре утверждены: структура и состав классификатора строительной информации (Приказ Минстроя РФ от 06.08.2020 №430/пр); правила формирования и ведения классификатора строительной информации (ПП РФ от 12.09.2020 №1416); правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства (ПП РФ №1431 от 15.09.2020)

Текст доработанного проекта Постановления Правительства Российской Федерации от Минстроя доступен для ознакомления по адресу https://regulation.gov.ru/p/99655

Законопроект №945109-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

31 марта внесен на рассмотрение законопроект №933979-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

Подведомственная Минстрою РФ организация ФАУ «РосКапСтрой» ведет информационно-справочную базу данных, в первую очередь, о нелегальных многоквартирных домах

Минстрою поручено создание альтернативной системы государственного технического учета жилого фонда на базе ГИС ЖКХ

На сайте Единой информационной системы жилищного строительства доступен каталог и карта новостроек, как МКД, так и других объектов

Миф №37. Объект можно ввести в эксплуатацию, если фактическая площадь превышает разрешённую в пределах 10%

Вступает в силу Федеральный закон от 26.07.2019 №222-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

Типичной ошибкой при вводе объекта в эксплуатацию является попытка ввести построенный объект, у которого фактические характеристики, то есть площадь, планировка, контур и прочее, отличаются от тех, что заявлены в проекте

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Закажите работы
по телефону +7 495 774-88-15 или оставьте заявку здесь.

В сложной ситуации вы также можете подъехать с документами к нам в офис для платной консультации в назначенное время с юристом или кадастровым инженером. Стоимость рассмотрения документов и выработки алгоритма действий составит 5000 руб/час и будет учтена как часть оплаты в случае последующего заказа работ.

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Поступление заявления и прилагаемых к нему документов.

• непредставление указанных в Административном регламенте документов;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию. Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Выдача заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо отказ в выдаче разрешения.

• Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Источник