Как получить технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Документы, необходимые при подготовке технического плана зданий ИЖС

В последнее время у заявителей часто возникает вопрос, является ли обязательным документом, прилагаемым к техническому плану, разрешение на строительство здания-объекта индивидуального жилищного строительства, при постановке его на государственный кадастровый учет.

Согласно действующему законодательству, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешенного использования земельного участка. Если участок предназначен для ведения дачной или садовой деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно. Оформление разрешения необходимо в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейных объектов, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Как оформить садовый или дачный дом в собственность?

Согласно положениям Закона о кадастре, сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости, при ее наличии, либо декларации об объекте недвижимости, в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что разрешение на строительство является обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС, то есть технический план в отношении объекта ИЖС подготавливается на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) или разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Дополнительно следует отметить, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Источник

Технический план на Жилой и Садовый дом

Кадастровые работы по подготовке технического плана жилого и садового дома необходимы в соответствии с требованиями действующего законодательство для целей постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой и садовый дом.

В процессе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана осуществляются следующие этапы:

Признание садового дома жилым. Порядок перевода садового дома в жилой дом.

✔ Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и геодезической привязки контура здания к участку.

✔ Формирование поэтажных планов и технического описания здания жилого дома

✔ Привязка геодезических координат здания к земельному участку

✔ Формирование технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск)

✔ Передача Заказчику или в подразделение Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав жилого дома

Документы, которые потребуются от вас для проведения кадастровых работ:

Источник

Технический план дома на земельном участке

Технический план дома — документ, составленный в электронном виде кадастровым инженером, подтверждающий права владельцев. План содержит данные собственника и точные параметры постройки: этажность, площадь , привязка к географическим координатам, состав строительных материалов. Также дкумент помогает подготовить дом к юридическим сделкам, исключить случаи мошенничества.

Техплан требуется для ввода в эксплуатацию здания. Требования к оформлению документов представлены в Федеральном закное 218 и Приказом Минэкономразвития №953 2015 года.

В нормативных документах прописаны случае, когда регистрировать строения не нужно. Это не требуется для временных построек и сооружений без фундамента. Обратите внимание, что процедура регистрации строений на садовых участках и землях населённых пунктов отличается.

Заказать технический план

Необходимость технического плана на практике обуславливается созданием или постройкой объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию и последующая регистрация строения невозможны без юридической регистрации. Отсутствие кадастрового технического плана ставит под сомнение права собственности и, соответственно, запрещает проведение сделок. К числу юридически значимых действий над объектами недвижимости относятся дарение, отхождение в наследство, купля-продажа, передача во временное пользование (аренда). Если отсутствует техплан на дом в Московской области, собственник не сможет осуществить регистрацию по месту нахождения своего владения.

Фактически любая сделка или изменение технических параметров объекта приведут к необходимости изготовления документации. Выполнение плана на уже зарегистрированные постройки потребуется перед изменением планировки или организацией работ по реконструкции здания. Заказать технический план дома как услугу кадастрового центра рекомендуется при подготовке к судебным прениям. Отсудить дом или участок без правоустанавливающей документации будет затруднительно.

В числе частых причин, по которым обращаются в кадастровые компании, – отсутствие данных на объекты в едином государственном учете. В эту группу входят постройки, возведенные в советский период, а также здания, по которым обнаружены ошибки в существующем учете кадастра. Исправление неверных сведений по объектам доступно при оформлении соответствующего заказа.

Проверить постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости вы можете на карте Росреестра.

Как выглядит технический план

Текстовая часть

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

• Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
• Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
• Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
• Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
• Отчет кадастрового инженера.

Графическая часть

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

• Схематичное изображение геодезических параметров;
• Подробный план объекта;
• Чертежный контур;
• Схематичное изображение места проведения работ.

Стоимость изготовления технического плана

В Гео Плюс вы получите гарантию регистрации в Росреестре и пожизненну гарантию на точность работ. За последний год более 300 строений было поставлено на кадастровый учёт. Получите качественную услугу за приемлимую цену

Наименование

Окончательная стоимость задания рассчитывается из заданных заказчиком параметров. Рассчитывая сделать технический план недорого, стоит учитывать минимальные расценки на уровне 14 000 рублей. Стоимость работ можно рассчитать самостоятельно с помощью калькулятора.

Техплан заказать профессионально и в то же время дешево не представляется возможным. Прежде всего проведение подобных работ находится в компетенции квалифицированных специалистов, входящих в состав саморегулируемых организаций (СРО). Обращение к услугам предпринимателей, не располагающих необходимыми навыками и оборудованием, обуславливает низкое качество полученных результатов. Такие планы не примут для внесения изменений в государственном кадастровом учете.

Рассчитать цену техплана?

Как вам получить техплан правильно и в срок

На первом этапе проводится согласование условий договора, осуществляется выход на заключение контракта.

Осуществляется анализ документов, поступающих от заказчика. Запрашиваются дополнительные сведения в профильных ведомствах.

Организуется выезд кадастрового инженера на место проведения работ, выполняется план, фиксируются результаты измерений.

Составляется техплан на дом в Московской области.

Подаются документы на рассмотрение в Росреестр, получается выписка из ЕГРН.

Кто должен составлять технический план

Для оформления технического плана привлекаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующие уровень образования и квалификацию. При вступлении в профессиональную ассоциацию СРО специалист получает право использования криптографических средств подтверждения документов. Планы, подписанные цифровой подписью, обязательны к приему в Федеральных кадастровых агентствах или многофункциональных центрах.

Виды технических планов

Категорирование кадастровой документации чаще носит условный характер. Вместе с тем, в содержании технических планов могут быть отличия, обусловленные типом объекта, на который они изготавливаются:

• На дачные (садовые) дома;
• В отношении земель под индивидуальное жилое строительство и для ведения личного подсобного хозяйства;
• На квартиры, комнаты и другие помещения вне частного сектора.

Какие требуются документы от вас

Прежде чем подготовить технический план, осуществляется сбор первичных данных. От заказчика потребуются паспорт и номер в системе пенсионного страхования (СНИЛС). Эти документы будут указаны в качестве основных реквизитов заказчика при заключении договора и соглашения на обработку персональных сведений. Полный состав пакета для отработки будет озвучен кадастровым инженером. Все остальное специалист истребует самостоятельно.

Если дом построен на участке с назначением ИЖС или ЛПХ, а стройка началась до введения поправок, то потребуется разрешение на строительство. Ведомственные согласования (получаются в органах местного самоуправления) не нужны только на строения на территориях садовых участков по дачной амнистии. Подробнее с дачной амнистией вы можете ознакомиться в этой статье.

Уведомление о начале и завершении строительства подаются в местную администрацию. В уведомлении указываются: размер дома, расстояние до границ участка, этажность. В результате рассмотрения уведомления, вашей постройке могут присвоить адрес.

Вынос в натуру границ земельного участка со скидкой 4000₽

При заказе технического плана

Сроки изготовления

Вместе с вопросом о том, сколько стоит техплан, заказчиков интересует время получения результатов. Средний период завершения работ не превышает 2-3 недель. Вариация временных затрат происходит в зависимости от факторов, обусловленных условиями объекта заказчика. В случае отсутствия стандартного набора документов на этапе анализа, период будет увеличиваться.

Специалисту придется проводить исходные работы (натурные съемки). В числе факторов и параметры самой недвижимости: количество этажей здания, площадь застройки (есть тариф по соткам) и рельеф территории.

На практике самая большая задержка во времени ожидает инициаторов при обращении в бюро технической инвентаризации (БТИ). Ситуация повторится и в случае обращения к индивидуальным предпринимателям, не входящих в состав СРО. За сокращение сроков в таких организациях как минимум потребуют серьезную доплату. Компания «Гео Плюс» обладает всеми необходимыми ресурсами. Если необходимо ускориться, к работе подключается команды опытных инженеров.

Что делать после получения техплана?

Профессиональный отчет, выполненный кадастровым инженером, формируется на бумажном или электронном носителе. С получением технического плана на интересующий объект недвижимости следует обратиться в один из ближайших многофункциональных центров, представиться по паспорту и написать заявление. Вместе с обращением на рассмотрение будут приобщены копии удостоверения личности, правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) и технический план, записанный на оптический диск.

По результатам рассмотрения заявления объект недвижимости ставится на учет, заказчику «Гео Плюс» оказывается государственная услуга – постановка на учет. Подтверждение завершения процедуры – выдача кадастрового паспорта. Если осуществлялась корректировка после обнаружения ошибок, отмены ранее проведенных процедур, получения судебного решения, заявителю выдается обновленная выписка. Сам технический план будет на хранении исполнителя. Копию документа можно будет получить бесплатно по первому требованию.

Как заказать технический план

Для того чтобы гарантированно зарегистрировать ваше строение, достаточно оставить заявку удобным для вас способом. Это могут быть звонок по телефону, личное посещение или письмо на адрес электронной почты.

После этого с кадастровым инженером обсуждаются детали будущего заказа, планируются выездные мероприятия, организация доступа на участок.

Источник