Как получить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, новые правила в 2019 году

По законодательству РФ недостаточно просто завершить стройку дома, ведь неотъемлемым моментом для дальнейшего в нем проживания является официальный ввод в эксплуатацию жилого здания. Без определенного акта, который подтверждает проведение этой важной процедуры, людям лучше не заселяться в дом. Каждый гражданин должен иметь представление о порядке ее проведения и о том, какими законодательными актами регулируется данный вопрос.

Новые правила ввода жилых домов в эксплуатацию

В нормативно-правовую базу были внесены определенные изменения, которые действуют по состоянию на 2019 год:

1. Обязательное предоставление технического плана любого построившегося объекта недвижимости.
2. Если в ЕГРН отсутствует информация об участке, то лица не имеют право им пользоваться и распоряжаться на каком-либо основании.
3. Если строится частный дом, то он не может быть выше трех этажей, а суммарная площадь не может составлять более 1200 кв. м. При этом прописана в таком имуществе может быть только одна семья.
4. Если на территории земельного участка владельцы планируют строить дополнительные частные элемента в виде гаража или бани, то это в обязательном порядке должно иметь отражение в планировочной схеме землевладения.

Помимо перечисленного, в законодательном регулировании данного вопроса больше не было сделано никаких изменений.

Получение разрешения на строительство | Как получить ГПЗУ | Ввод здания в эксплуатацию

Нормативная база

Регулирование отношений, возникающих по поводу эксплуатации жилого и нежилого имущества, основывается на следующих законодательных актах:

• ФЗ № 190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• ПП РФ № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Основываясь именно на эту нормативную базу, физические или юридические лица смогут самостоятельно разобраться в решении того или иного возникшего вопроса. Но, если все-таки возникают сложности, то следует обратиться к профессиональным юристам с хорошим опытом работы.

Условия ввода жилого дома в эксплуатацию

Для того чтобы выполнить эту нелегкую процедуру, необходимо придерживаться определенных условий, которые приведены государством.

Для индивидуального жилого строения

Что касается ИЖС, то в этом случае ввод в эксплуатацию происходит при выполнении следующих действий:

1. Для начала нужно собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения. Чтобы его получить оформляется заявление.
2. Далее, вся документация передается в уполномоченный государственный орган (комитет или местную администрацию). Можно отдать документы при личной явке госоргана или же через официальный сайт Госуслуг.
3. Сотрудники производят осмотр документов и на их основании принимают решение о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Документ должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию гражданин может получить как в письменном виде, так в электронном формате.

Пошаговая инструкция для получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию

Внимание! Сотрудники администрации имеют право отказать в предоставлении разрешения физическому или юридическому лицу. Обычно причиной может послужить несоответствие завершенного объекта строительства законодательным нормам РФ.

Для многоквартирного дома

Каждая строительная организация при постройке многоэтажного дома должна выполнять следующий перечень необходимых условий:

1. Соблюдать ход всех работ, которые отражены в проектной документации здания.
2. Оформлять технические паспорта и ставить их на учет.
3. Получать фактические почтовые адреса, которые подтверждает местная администрация.
4. Иметь документальное подтверждение всех выполненных работ от поставщиков.
5. Проводить испытания и тестирования всех готовых коммуникаций на работоспособность, а результаты фиксировать в письменной форме.

Только наличие специального разрешения может подтвердить тот факт, что все технические работы были завершены успешно и без каких-либо отклонений.

Если все работы соответствуют нормам законодательства, то эта процедура завешается в течение одного календарного месяца. В дальнейшем все документы передаются сотрудникам бюро технической инвентаризации.

Необходимый пакет документов

Как и при оформлении любой сделки, между сторонами договорных отношений необходимо собрать нужные документы, которые играют важную роль при выполнении дальнейших действий физических или юридических лиц.

Технический паспорт жилого дома

При получении этого паспорта необходимо урегулировать все споры, которые могут возникнуть у сотрудников БТИ.

Ведь роль на их решение о выдаче этого документа сыграет даже малейшее отклонение реальных измерений от плана постройки объекта.

Так как позиция работников данной службы имеет четкие позиции по выполнению их рабочих обязательств, то никакие уговаривания со стороны граждан здесь не помогут. Чтобы достать техпаспорт на недвижимость лицу придется самостоятельно уладить все выявленные недочеты и упущения.

Штукатурка

При осмотре помещений сотрудники БТИ, в первую очередь, всегда обращают свое внимание на отделку стен. Если гражданин не желает в дальнейшем разрешать споры возникшие, по поводу штукатурки, то лучше ему заранее подготовиться и не менять стены до получения технического паспорта.

Ведь даже незначительные изменения в миллиметрах могут сыграть важную роль в определении квадратуры осматриваемой квартиры. Поэтому лучше не рисковать и не вступать в разногласия при проверке здания.

Цокольный этаж

Здесь важным моментом является высота цокольного этажа, ведь если он превышает законодательную норму – 2,1 метр, то этот уровень является полноценным этажом всего здания. Из-за этого у владельца дома могут возникнуть проблемы, а сотрудники БТИ имеют право потребовать наличие чистой штукатурки.

Важно! Если в доме имеется несколько этажей, но работы по отделке завершены не на всех, то у лица не получится оформить техпаспорт на половину дома.

Но решить этот вопрос можно довольно просто, если оформить поэтапный ввод в пользование имеющегося жилья, если отсутствуют средства для окончания работ в других частях дома.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница

Владелец должен знать, что, если у него по техническому заданию и по факту в жилье сделан нагрев полов, то его недвижимость будет рассматриваться как имущество повышенной комфортности, а соответственно налоги и оценка дома существенно возрастет.

Потолок может оставаться в том положении, в котором он был изначально, главное, чтобы в нем не было никаких трещин или дыр. Если в здании имеется балкон или терраса, то лучше заранее позаботиться о том, чтобы у них было соответствующее ограждение.

Внимание! В том случае, когда в ИЖС имеется несколько этажей обязательным условием в таком жилье является наличие обычной лестницы, которая связывает эти этажи.

Отопление

Одно из главных требований, которое всегда предъявляются работники из БТИ – это наличие отопление, но только в том случае, если имущество является жилым.

Если некоторые помещения не имеют системы отопления, то гражданам, как и в случае с цокольным этажом, придется вводить этот элемент в эксплуатацию постепенно.

Электричество и другие коммуникации

Обязательным моментом также является наличие электрических коробок, розеток и выключателей везде, где это предусмотрено планом. Большим плюсом для владельца послужило бы наличие системы водостока и отмостки, так как есть вероятность, что без них архитектор не подпишет акт ввода.

Какой высоты может быть частный дом?

При сооружении здания, которое в дальнейшем будет носить хозспособный характер, следует вводить его в высоту не более 10 метров в 2 этажа.

Важно! Высота здания считается от основания первого этажа до самой высокой точки всей постройки (труба, пик крыши).

Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Не только техпаспорт является обязательным условием для получения разрешение на ввод в пользование имущества, но и акт, который в обязательном порядке должны подписать архитектор, санэпидемстанция и пожарная служба.

Добиваться всех необходимых подписей лучше всего отдельно от других сотрудников, поскольку гражданин сможет обойтись от групповых нареканий в сторону его имущества и, возможно, сумеет договорить с работниками по отдельности.

Архитектор

Этот работник проверяет соответствие всех геометрических данных о размерах жилплощади, которые должны быть идентичны предоставленному проекту. Обычно, если архитектором выявляются несерьезные отклонения, то он идет навстречу. Но, в случае, когда были найдены серьезные нарушения, владельцу будет выдан отказ в приемке сооружения.

Сан. инстанция

Сотрудники санэпидемстанции для начала проверят ванную и туалетную комнату. Спросят хозяев недвижимости о наличии договора на водоснабжение и вывоза мусора. Также при их приезде положительную роль на взаимоотношения сыграет отсутствие строительного мусора на территории имущества.

Работники СЭС обратят пристально внимание на уровень имеющейся дозы гамма-излучений в рамках построенного здания. В их работе данная процедура с каждым годом приобретает все большую популярность.

Пожарники

В обязательную проверку этих сотрудников на первом месте входит проверка системы вентиляции и дымохода. Штукатурка дымохода является обязательным условием для всех построек такого типа. Пожарная система должна быть в каждой комнате, а рукав именно в том месте, в котором обозначен на плане.

Если наличие рукава не предусмотрено техническим планом, то в доме обязательно должны находиться огнетушители и соответствующие им действительные документы об исправности.

Если у владельца имеется металлическая кровля, то пожарные инспекторы могут потребовать у него документы о наличии заземления и акты соответствующих проверок. Если в проекте постройки здания предусмотрена огнезащита, то этот факт обязательно должен иметь подтверждение в акте.

Внимание! Сотрудники МЧС могут запросить технический отчет, который содержит информацию о электроснабжении здания владельца. В нем должно находиться полное соответствие всех приборов техническим характеристикам и нормам.

Заключение

После прохождения всех проверок дом получает регистрационный адрес по месту фактического нахождения.

Источник

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области | Кадастровое бюро Недвижимость

► Получение разрешения на ввод объекта . в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции. Профессиональная помощь экспертов «КБ-Недвижимость» по получению разрешения на ввод в Москве и МО! ☛ Доступные цены. ☎ 8-800-300-60-51

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции

Содержание

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — процедура, которая в обязательном порядке осуществляется после окончания его строительства или реконструкции. Она состоит из нескольких основных этапов:

• Государственная регистрация.
• Техническая паспортизация.
• Непосредственно получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для успешного получения разрешительной документации, необходимо исследовать строение на наличие дефектов, выявить его соответствие строительным нормам. Таким образом, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является подтверждением того, что объект не представляет опасности для людей, а работы по его строительству или реконструкции выполнены в полном объеме.

Обратитесь к экспертам «КБ-Недвижимость», если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Значительный опыт в этой сфере позволяет нам успешно и безошибочно решать задачи любой сложности!

В каких ситуациях необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Получение ввода объекта в эксплуатацию требуется физическим и юридическим лицам, которые занимались возведением, реконструкцией или капитальным ремонтом жилого сооружения или нежилого здания. А документом, который оформляет ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и является соответствующее разрешение.

Понятие ввода и разрешения детально отражено в 65 статье Градостроительного Кодекса РФ.

Для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подготовить пакет документов, установленный на законодательном уровне. При этом перечень бумаг варьируется в зависимости от того, какие именно строительные работы осуществлялись на объекте.

Принято разделять виды разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на два типа:

• Разрешение после строительства.
• Разрешение после реконструкции.

Зачем требуется получение разрешения?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий:

• Выполнение строительных или реконструкционных работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.
• Соответствие возведенного или реконструированного сооружения требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, действующим на момент выдачи разрешения на строительство.
• Соответствие возведенного или реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка, категории его разрешенного использования и ограничениям, которые определены земельным или другим законодательством РФ.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает «суммарное» соответствие объекта нормам и ранее полученным документам: проектной документации, разрешению на строительство, результатам государственного строительного надзора и т.д. Выдается подобное разрешение на основании заключения о соответствии. А само заключение представляет собой результат оценки государственного строительного надзора по отношению к строительно-монтажным работам, проведенным на объекте.

Следует учитывать, что при подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в обязательном порядке осуществляется проверка соответствия технико-экономических показателей, отраженных в разрешении на строительство, реально выполненным. Для подтверждения этого факта, используется технический план, подготовленный кадастровыми инженерами. Он должен включать данные о площади объекта, его этажности и иные характеристики.

Таким образом, для успешного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнить:

• Замеры объекта.
• Топографо-геодезические работы.
• Разработку поэтажных планов объекта.
• Формирование ведомости помещений, экспликации.
• Составление справки технико-экономических показателей.
• Разработку технического плана (допустимо в электронном и бумажном виде).

Кто отвечает за выдачу разрешения?

На федеральном уровне за выдачу соответствующих разрешений отвечает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. А, например, в Москве подобным органом государственной власти является Мосгосстройнадзор.

Порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется поэтапно:

• Получение письменного уведомления об окончании строительных работ или реконструкции.
• Техническая инвентаризация объекта.
• Подписание акта о выполнении работ.
• Итоговая проверка.
• Сбор и оформление пакета документов, подача заявления в государственные органы.
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Какие документы требуются до получения разрешения?

В стандартном случае, для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подать в государственный орган следующие документы:

• Заявление.
• Документы, подтверждающие правомерность использования соответствующего участка земли.
• Градостроительный план или проект планировки (для линейных объектов — проект межевания).
• Разрешение на строительство.
• Документ, подтверждающий соответствие выполненных работ техническим регламентам и другим нормам, требованиям.
• Документ, подтверждающий соответствие выполненных работ утверждённому ранее плану реконструкции или строительства.
• Бумага, подтверждающая соответствие объекта капитального строительства тех. условиям подключения к инженерным сетям.
• План, в котором обозначено расположение объекта и всех инженерных систем на участке земли.
• Заключение, в котором подтверждается факт соответствия объекта недвижимости действующим строительным регламентам.
• Технический план объекта капитального строительства, составленный по результатам обмеров.

Этот пакет документов заявителю необходимо подать в уполномоченный орган: сделать это можно лично, или с использованием электронных сервисов.

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Одним из ключевых документов в предоставляемом пакете бумаг является технический план.

Техплан был внесен в перечень обязательных документов в момент вступления в силу Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости». А в настоящее время технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготавливается на основании нового ФЗ «О регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017-го.

При подготовке технического плана проводятся работы по:

• Обмеру объекта. Это необходимо для подтверждения соответствия параметров объекта.
• Координированию объекта на земельном участке.

Доверять работы по разработке технического плана можно лишь профильным специалистам, так как при его создании необходимо соблюдение формы, установленной Приказом №952 Минэкономразвития РФ от 18.12.2015. Наличие несоответствий в форме или содержании технического плана может стать причиной для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Причины отказа

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обозначены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Как правило, причиной для получения отрицательного ответа становится:

• Предоставление неполного пакета документов.
• Неверное оформление документов, представление в них искаженных сведений.
• Несоответствия между построенным/реконструированным объектом и требованиями градостроительного плана (проекта планировки).
• Несоответствие объекта капитального строительства разрешенному виду использования земли, где он располагается и т.д.

Сроки выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Госстройнадзором Москвы установлен срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — не более 7 рабочих дней. Одновременно с тем, в Административном регламенте обозначен иной срок — 10 дней. В случае отрицательного ответа решение всегда оформляется в виде электронного документа. Для получения отрицательных результатов в «бумажном виде» необходимо направить запрос, и тогда в течение трех рабочих дней документ в бумажном виде будет предоставлен заявителю.

Если вы хотите, чтобы процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошла успешно, а вся техническая документация была подготовлена в полном объеме, составлена в соответствии с установленными нормами — обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Наши специалисты детально расскажут об оказываемых услугах, сроках выполнения работ и их стоимости, а также предоставят необходимые консультации. Звоните: +7 (495) 409-52-98.

Источник