Как получить выписку из егрн на объект долевого строительства

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве

При необходимости получения сведений об объекте долевого строительства вам, как дольщику, следует обратиться в компетентный орган за выпиской из ЕГРН. Получить сведения можно только о земельном участке, на котором ведется строительство. В документе будет содержаться информация непосредственно о договоре долевого строительства, а также обо всех объектах, строящихся на данной земле, о помещениях внутри зданий, обременениях на них, собственниках и владельцах, а также иные данные об этой недвижимости.

Для чего необходима выписка?

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве — один из наиболее важных документов, наличие которого позволяет избежать определенных проблем в дальнейшем. На сегодняшний день, согласно законодательству, все договора участия в долевом строительстве необходимо регистрировать и заносить в Единый государственный реестр недвижимости. До получения достоверной информации о выбранном объекте участвовать в сделке с недвижимостью довольно опасно, так как объект может быть чем-либо обременен. Отстоять свои интересы в дальнейшем будет непросто.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра онлайн и получить через Госуслуги

Важно! Мы не рекомендуем вам становиться дольщиком без соответствующей выписки и тем более передавать деньги второй стороне сделки, так как это может повлечь за собой дополнительные неприятности.

Содержание документа

Выписка из ЕГРН содержит довольно внушительный перечень сведений по интересующему вас объекту недвижимости.

Из выписки можно узнать следующее:

1. полное описание строящегося объекта, в том числе этажность, наличие коммуникаций, площадь строения, полное наименование, почтовый адрес, кадастровый номер и т.д.;
2. наименование организации, зарегистрировавшей право на строительство;
3. сведения о лицах, имеющих права на указанный объект;
4. особенности строительства (единоличное либо долевое);
5. наличие обременений со стороны третьих лиц;
6. дату регистрации в кадастре;
7. все правовые изменения в отношении объекта недвижимости (судебные требования, сделки, возражения, решения об изъятии и т.д.).

Последние изменения в законодательстве обозначили такой нюанс: сегодня нет возможности получить выписку на отдельную недвижимость, в отношении которой зарегистрирован договор строительства посредством долевого финансирования, так как поиск сведений осуществляется по номеру, присвоенному непосредственно участку в кадастре. Согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № 975 разработана новая форма бланка выписки. Обновленный бланк позволяет узнать:

1. детальную характеристику земельного участка и его составных частей;
2. данные о тех, кто имеет право на долю недвижимости, а также номера документов, закрепляющих указанные права;
3. ограничения;
4. данные о застройщике;
5. сведения о лице, запрашивающем указанную информацию.

Получив выписку, заявитель узнает о том, на какой объект он претендует, а также о том, имеются ли на нем какие-либо обременения (арест, залог, изъятие).

Кто может получать сведения из ЕГРН?

Получить соответствующие открытые сведения об объектах долевого строительства из реестра могут:

• собственники недвижимости, их доверенные лица и законные представители;
• учреждения;
• судебные инстанции и подразделения правоохранительных структур;
• арбитражные и конкурсные управляющие;
• иные лица, предусмотренные 62 статьей Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Обратите внимание: закрытые сведения доступны только самому собственнику, а также служащим правоохранительных органов и судов.

Как заказать выписку?

Сделать это можно несколькими способами:

1. Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ), подав соответствующее обращение самостоятельно либо через доверенное лицо.
2. Отправив письменное обращение по почте.
3. Через форму электронного обращения на интернет-портале государственных услуг или на сайте Росреестра.
4. С помощью специального онлайн-сервиса, например, портала «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления выписки посредством сайта госуслуг следует предварительно пройти регистрацию на портале, получить логин и пароль, после чего войти в личный кабинет.

При получении официального печатного документа в ближайшем к месту прописки отделении Росреестра необходимо предъявить паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Сроки получения выписки

Согласно действующему законодательству официальный ответ со сведениями из реестра должен быть выдан заявителю в течение 3 дней с момента поступления запроса.

На практике дольше всего выписка предоставляется при подаче заявления через МФЦ (от 5 до 10 дней).

Время действия представленной выписки — 1 месяц с даты выдачи, которая указывается в самом документе. По прошествии указанного времени сведения теряют свою актуальность.

Стоимость

Получение сведений из реестра — услуга платная. Стоимость разнится и зависит от того, кем является заявитель и какой вариант исполнения документа он выберет.

Стоимость бумажной выписки из ЕГРН для физического лица составляет не менее 400 рублей, в то время как для юридического — не менее 1100 рублей.

Электронный документ, имеющий все реквизиты официальной бумаги (подпись, оттиск печати и др.), обойдется минимум в 250 рублей для физических лиц и в 700 рублей для юридических лиц.

Отказ в предоставлении выписки

Бывают случаи, когда обратившемуся за выпиской из ЕГРН отказывают в ее получении. Существует несколько причин такого ответа:

1. Необходимая вам информация может находиться под запретом, а распространение запрещенных сведений считается противозаконным.
2. Имеются нарушения в составлении текста заявления (отсутствует подпись заявителя, данные о лице, не указан способ получения ответа, есть исправления по тексту и т.д.).

При наличии явных нарушений со стороны заявителя его прошение не будет принято вовсе либо же будет направлен ответ с отказом в рассмотрении, даже несмотря на предварительною оплату пошлины за получение сведений.

Как быстро и без проблем получить выписку из ЕГРН?

Если вы не хотите тратить время на длительное ожидание результата, а также опасаетесь возможного отказа в предоставлении выписки, воспользуйтесь онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Здесь вы можете получить нужную информацию в течение нескольких часов в круглосуточном режиме.

Для получения выписки вам достаточно предоставить точный адрес объекта или его кадастровый номер.

Формируя ответ на ваш запрос, мы пользуемся только официальной информацией, содержащейся в базе ЕГРН. Стоимость услуги — 250 рублей.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — простой и надежный способ быстро получить электронную выписку из ЕГРН для решения вопросов долевого строительства.

Источник

Отчет на основании выписки из ЕГРН на договоры долевого участия — как получить?

Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия оформляется для получения сведений об участке земли, на котором возводится здание. Предметом договора считаются помещения в строящемся здании, которые перечислены в документе. Выписка дает информацию о земельном участке, о заключенных ДДУ и гражданах, подписавших документ.

Отличительная особенность справки в том, что объект договора находится на этапе строительства, дом не возведен, не сдан в эксплуатацию. А значит, у него отсутствует кадастровый номер, здание не стоит на учете.

Из-за этого в реестре нет сведений о таком объекте, получить их нельзя. Чтобы заказать выписку на ДДУ, узнают кадастровый номер участка земли, на котором возводят сооружение. Такая информация содержится в самом договоре. Эти сведения находятся в общем доступе. Чтобы их получить, необязательно быть дольщиком строительства.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.

Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.

Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.

На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.

Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.

Что включено в выписку из ЕГРН

В справке содержится информация об участке земли, на котором ведется строительство дома:

• площадь, адрес, номер по кадастру, ВРИ и категория;
• дата регистрации прав, наименование правообладателя;
• официально оформленные ДДУ;
• обременения и ограничения;
• информация о судебных процессах;
• возражения по поводу зарегистрированных прав;
• сведения об имеющихся у застройщика правах на строительство;
• информация о наличие решений об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Заказывают один из вариантов справки из ЕГРН — краткий и полный. В подробной версии указывают все сведения о тех, кто заключил ДДУ. В короткой справке эта информация отсутствует. Полную версию получают стороны договора или граждане, которые обзавелись доверенностью от правообладателя.

Алгоритм получения выписки

Выписку из ЕГРН оформляют через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги и на нашем сайте. В МФЦ, на Госуслугах и в Росреестре время ожидания справки часто затягивается. По закону на это дается 3 дня. Практика показывает, что этот период увеличивается, особенно при заказе через МФЦ.

Если оформляют отчет на основании выписки ЕГРН на нашем ресурсе бесплатно поступи выписка ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете. И документ получают уже через 2-3 часа и удостоверяются в правомерности договора долевого участия.

Источник