А может ли дольщик прийти на стройку и проверить как строится его квартира
Вы стали участником долевого строительства дома, вам обещана квартира и всех дольщик интересует, как ведется строительство, всё ли в порядке на стройке и что там происходит. Это закономерный интерес и каждый вправе знать, как будут потрачены его деньги и что на них будет возведено.
В этой статье давайте поговорим о том, может ли дольщик реально прийти на стройку и посмотреть на свою будущую квартиру и дом.
Отвечая на этот вопрос, надо понимать, что стройка — это опасный объект, там передвигаются механизмы, проводятся строительные работы и просто так вы туда заявиться не можете.
Если вы туда попадете, проникнете через установленное ограждение, то в лучшем случае вас оттуда выдворят.
Как можно посетить объект?
Для начала надо определиться, что вы там хотите увидеть. Если возводится железобетонный монолитный дом, то его видно сразу, не заходя на территорию. Многие застройщики идут навстречу и чтобы успокоить будущих собственников квартир, размещают на стройке веб-камеры, где можно посмотреть ведущиеся работы в режиме реального времени. Очень разумная инициатива, мы ее поддерживаем, сами используем постоянно.
Зачем куда-то ехать, в реалиях Москвы это растягивается на несколько часов, в то время можно оперативно с телефона посмотреть веб-камеру и увидеть, что вас интересует.
Самое главное, это фундамент и монолитный каркас. Многие застройщики публикуют официальные отчеты о ходе строительства, где размещают не только информацию, но и сами фотографии. Если вы не строитель и не специалист в этом вопросе, то понять имеются ли там нарушения или нет, практически невозможно. Поэтому вам лучше не заниматься этой самодеятельностью.
Вы либо воспользуетесь услугами специалиста, который сможет вам что-то подсказать в строительных работах либо вы можете обнаружить самые простые нарушения, которые могут допускаться. Например, из самых распространенных, заливка бетона в зимнее время, в морозы. Весной при оттаивании все это может сказаться на качестве и проведение таких работ. Такие работы строго регламентированы и проводятся при соблюдении определённых условий. Если вы в этом вопросе не специалист, вряд ли разберетесь.
Некоторые застройщики идут навстречу своим дольщикам и устраивают экскурсии по стройке. Теоретически вы можете обратиться к застройщику с таким требованием и определить, что и как вы хотите осмотреть, в том числе место вашей будущей квартиры. Никто не препятствует сделать такую обзорную экскурсию. Надо понимать, что, находясь на территории строящегося объекта, ответственность за вашу жизнь и здоровья возлагается на строительную организацию.
Если такую экскурсию организуют, то один вы ходить там не сможете, обязательно будет сопровождающий, который проведет вас по определенному маршруту без отклонений в сторону. Обойти всю стройку вы не сможете. Если там начнут каждый день ходить сотни покупателей, то проводить работы будет невозможно.
Мы предлагаем всегда пользоваться открытыми интернет-ресурсами для контроля за ходом строительства, этого вполне достаточного. Личных экскурсий мы избегаем, в этом просто нет необходимости.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
ИсточникСтроительство
Каждый год в городе появляются новые станции метро, школы, поликлиники и дороги. Информация о ходе программы реновации и планах по застройке, а также о том, как самому получить разрешение на строительство и подключение к инженерным сетям.
Популярные подборки
Все инструкции
Как подключиться к сетям холодного водоснабжения и водоотведения
Что нужно для подключения к сетям холодного водоснабжения и водоотведения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение
Как подключить свой дом к инженерным сетям
- Подборка
- 4 инструкции
Как подключить дом к сетям электричества, газа, холодного и горячего водоснабжения. Какие документы для этого понадобятся и куда подавать заявку на подключение
Как подключиться к газораспределительным сетям
Что нужно для подключения к газораспределительным сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение
Как оформить разрешительную документацию на строительство
Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Какие документы для этого нужны. Почему могут отказать в разрешении
Как подключиться к электрическим сетям
Что нужно для подключения к электрическим сетям. Как подать заявку на подключение. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение
Как устроена программа реновации
В каком районе дадут квартиру по программе реновации. Будет ли в квартирах сделан ремонт. Нужно ли доплачивать за новые квартиры. Можно ли получить компенсацию
Как получить акт освидетельствования работ по строительству
Для чего нужен акт освидетельствования работ по строительству. Как получить акт освидетельствования. Могут ли отказать в выдаче акта и что делать в этом случае
Как оформить документы БТИ
Какие документы понадобятся для получения документов БТИ. Какие документы можно получить онлайн, какие в МФЦ, а какие в БТИ. Каковы сроки оформления документов и сколько это стоит
Как исключить свой дом из программы реновации
Почему ваш дом попал в программу реновации. Какой порядок исключения домов из программы. Какие документы требуются для исключения дома из программы реновации
Как подключиться к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения
Что нужно для подключения к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как подать заявку на подключение к сетям. Как получить технические условия и как заключить договор на подключение
Как установить тариф на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения
Как получить тариф на подключение к сетям горячего водоснабжения. Как подать заявку на получение тарифа на подключение (технологическое присоединение) к сетям горячего водоснабжения
На что можно рассчитывать, если дом сносят по программе реновации
Как переехать по программе реновации. Можно ли улучшить жилищные условия по программе реновации. Какими средствами можно воспользоваться для улучшения жилищных условий по программе реновации
Как приобрести дополнительную площадь по программе реновации
На каких условиях можно докупить площадь по программе реновации. Когда можно воспользоваться правом на докупку дополнительной площади. Как рассчитывается сумма доплаты по программе реновации
Как переехать в равнозначное жилье по программе реновации
Что такое равнозначная квартира и как ее получить. Что делать, если меня не устраивает ремонт в квартире по реновации. Какие документы нужны для оформления договора мены или договора соцнайма по программе реновации
Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность
Как переехать по программе реновации в квартиру большей площади. Можно ли вместо одной равнозначной квартиры получить две с доплатой. Какие документы нужны для участия в аукционе по докупке жилья
ИсточникПочему нужно ездить на стройку. Самостоятельное инспектирование строительной площадки
Заключив договор долевого участия в строительстве, дольщик приобретает право требования на строящуюся квартиру, а не готовую недвижимость. Поэтому в ближайшие пару лет у него появится новая обязанность — следить за ходом строительства своего дома. Конечно, дольщик не в силах повлиять на этот процесс, но он сможет оперативно отреагировать, если с объектом возникнут проблемы.
Получить представление о том, как продвигается возведение жилья, можно непосредственно на строительной площадке. Как дольщику попасть на стройку? На что нужно обращать внимание и как часто стоит посещать площадку?
Как часто посещать стройку
Специалисты в сфере недвижимости считают, что инспектировать строительную площадку стоит не чаще одного раза в месяц. Рассмотрим подробнее, на что дольщику стоит обращать внимание на разных этапах строительства.
Посетив стройку в самом начале строительства, дольщик может получить представление о том, насколько серьезно и профессионально застройщик подходит к выполнению своих обязательств.
На нулевом цикле проводится большое количество работ, которые непрофессионалу увидеть сложно. Ведутся геологические изыскания, разметка территории, забивка пробных свай. Поэтому основными критериями оценки на этом этапе будут уровень организации и внешний вид строительной площадки.
Вокруг стройки должен быть установлен добротный забор, на выезде организована зона мойки колес строительного транспорта, размещен щит с информацией об объекте и контактными данными застройщика. Стоит обратить внимание на количество рабочих на площадке, качество и внешний вид строительной техники.
На этом и последующих этапах строительства главным показателем успешного процесса будет постоянная активность на строительной площадке.
Цокольный и первый этажи
Возведение цоколя и первого этажа дома обычно проходит медленнее, чем последующих этажей. Это связано с их архитектурными особенностями: высокими потолками, разными по площади и назначению помещениями, большим количеством перегородок, витражным остеклением и т. д. Поэтому беспокоиться о том, что строительство идет медленно, не стоит.
Возведение следующих типовых этажей происходит в соответствии с определенным графиком с одинаковой скоростью. Темпы зависят от применяемой технологии. Панельные и монолитные дома строятся быстрее, чем кирпичные. На возведение одного этажа в среднем уходит неделя. Поэтому, если в какой-то момент темпы строительства замедлились, стоит поинтересоваться у застройщика о причинах задержки.
На этапе возведения коробки дольщику проще всего следить за ходом строительства. Для этого не нужно приезжать непосредственно на площадку, достаточно посмотреть на стройку со стороны и посчитать этажи.
Когда основные работы перемещаются внутрь здания, дольщику становится сложнее отслеживать ход строительства. Об активности на площадке можно судить по количеству рабочих, техники и складируемых строительных материалов. Также о продолжении работ свидетельствуют установка стеклопакетов, свет в окнах в вечернее время и другие косвенные признаки.
В этот период стоит договориться с застройщиком и хотя бы один раз посетить объект. На такую экскурсию будет не лишним пригласить независимого эксперта, так как уже можно визуально оценить качество проводимых работ и используемых материалов.
Когда строители убирают забор вокруг стройки и переходят к благоустройству территории, для дольщика это может быть сигналом к скорому получению ключей от новой квартиры.
Как дольщику попасть на стройку
Конечно, строительная площадка — это не место для праздных прогулок. Это сложное производство, на котором действуют жесткие правила техники безопасности. Поэтому просто прийти на стройку в любое время по собственному желанию вряд ли получится.
Застройщики в этой ситуации ведут себя по-разному. Некоторые компании придерживаются открытой политики в отношениях с клиентами и идут навстречу пожеланиям дольщиков. Есть застройщики, которые вводят запрет на посещение объектов. Специалисты отмечают, что наиболее лояльно к посещениям дольщиков относятся строительные компании в сегментах «бизнес» и «премиум».
Практически все застройщики устраивают для своих покупателей дни открытых дверей и проводят организованные экскурсии по объекту. Конечно, строители могут приукрасить реальную картину, провести дольщиков по заранее намеченному маршруту и скрыть проблемные места. Но все равно отказываться от такой возможности не стоит.
Вопрос о посещении строительной площадки лучше всего задать менеджеру компании перед оформлением ДДУ. Если специалист уходит от ответа или не может предоставить конкретную информацию, есть повод задуматься.
Когда не стоит беспокоиться
Период строительства квартиры для дольщика — беспокойное время. Это легко понять, так как речь идет о больших финансовых вложениях. Поэтому нужно знать и помнить, что не всегда замедление хода строительства является поводом для паники и немедленного предъявления претензий застройщику.
Не все этапы строительных работ происходят по очевидному для непрофессионала плану. Некоторые процессы идут параллельно, некоторые — друг за другом. Иногда задержка имеет технологическое обоснование. Также присутствует фактор сезонности.
Зимой темпы замедляются, летом — нарастают. Некоторые виды работ можно проводить только в теплое время года. Имеет значение и время посещения стройки. Для более объективной оценки происходящего лучше приезжать на площадку после 10 часов утра или 3 часов дня, чтобы не попасть в обеденный перерыв.
Для дольщика лучшим решением будет контроль над общим темпом строительных работ, без погружения в мелкие детали. Надо помнить, что адекватный срок строительства дома в зависимости от технологии составляет от года до трех лет. Регулярное самостоятельное инспектирование стройки дает возможность в целом оценить соблюдение графика.
Кратко о других источниках информации об объекте
Дольщик также может воспользоваться дистанционными способами контроля над ходом строительства.
Веб-камеры на строительной площадке позволяют следить за стройкой по видео- и фотоотчетам на сайте компании. Минус — камеры не всегда установлены в нужных точках и не дают возможность оценить все происходящие процессы.
Серьезные строительные компании, как правило, регулярно сообщают о завершении очередной стадии строительства и переходе к новому этапу на официальном сайте в разделе «Новости». Минус — информация может быть несколько приукрашена и не соответствовать реальному положению вещей.
На форумах дольщиков можно почерпнуть много полезных и интересных сведений.
Минус — на таких ресурсах всегда много эмоциональных откликов. Также возможно размещение заказных отзывов как положительного, так и негативного характера.
Таким образом, разумнее всего подойти к вопросу личного контроля над темпами строительства комплексно. Изучить и выбрать для себя наиболее достоверные источники информации и составить комфортный график личных посещений строительной площадки. Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Источник