Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт: особенности процедуры

Процедура постановки на государственный кадастровый учет необходима для регистрации права собственности на объект недвижимости. Говоря простым языком, если сведения о здании или земельном участке внесены в кадастр, государство официально подтверждает ваши права на объект.

До 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на кадастровый учет осуществлялась отдельно от регистрации права. Сейчас, в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» право регистрируется автоматически при постановке объекта на кадастровый учет.

Чтобы поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет, согласно установленному порядку собственник должен подать заявление в Росреестр или МФЦ. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• документы о праве собственности на объект (копии);
• технический план помещения/здания;
• межевой план земельного участка;
• документы, подтверждающие принадлежность объекта к определенной категории.

Так как объектов недвижимости и действий, которые можно проделать с ними, огромное количество, список документов, которые необходимо предоставить в Росреестр и МФЦ, всегда индивидуален. Разобраться поможет кадастровый инженер.

Тема: «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и присвоение адреса»

После постановки объекта недвижимости на учет собственник получает выписку из ЕГРН. Под термином «постановка на кадастровый учет» может подразумеваться также внесение изменений в объект недвижимости.

Постановка недвижимости на кадастровый учет не такая простая процедура, как кажется. Отталкиваться необходимо от статуса объекта:

• Учтенные: это объекты с присвоенным регистрационным номером, для которых может потребоваться внесение изменений в характеристики объекта (актуализация в соответствии с действующими нормами законодательства).
• Вновь образованные: право собственности на эти объекты еще не зарегистрировано.

Срок проверки документов в Росреестре обычно до 10 рабочих дней – это касается любых процедур в связи с кадастровым учетом и регистрацией права собственности. Но в некоторых случаях сроки могут затянуться. Стоимость процедуры зависит не только от особенностей объекта, но и от соблюдения правил постановки на кадастровый учет.

Если собрано недостаточно документов, вам могут отказать в постановке объекта на кадастровый учет или приостановить процесс до момента, пока не будут устранены замечания. Поэтому быстрее и проще сделать это с помощью профессиональной компании. Ошибки при подготовке документов в таком случае исключены.

Компания «Кристон-кадастр» готова помочь вам в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Наш опыт – это более 7 лет успешной работы на рынке и более 300 постоянных клиентов.

Почему лучше обратиться к нам?

Хотите быструю и выгодную постановку объекта на кадастровый учет? В пользу сотрудничества с нами есть несколько веских аргументов:

Формирование земельного участка и его постановка на кадастровый учёт

1. Мы готовы помочь арендатору, собственнику, риэлтору и представителю строительной компании – всем, кому необходимо оформить недвижимость.
2. Надежность и качество: наши инженеры аттестованы, их деятельность застрахована; также «Кристон-кадастр» отслеживает законодательные изменения, поэтому никаких проблем не возникнет.
3. Все виды кадастровых услуг: у нас работают кадастровые инженеры, геодезисты и юристы. Для быстрого оформления недостающих документов мы готовы порекомендовать услуги партнеров – проверенных оценщиков, проектировщиков и юристов.

Мы поставим ваш объект на кадастровый учет в самых сложных случаях, поскольку не боимся индивидуально подходить к каждому клиенту. А необходимые документы сохраняются в нашей базе, поэтому мы готовы консультировать вас и после окончания сотрудничества.

Источник

Как правильно поставить новостройку на кадастровый учет

После ввода объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию, его следует поставить на кадастровый учет. Для этого вносится соответствующая запись в государственный кадастр недвижимости (ГКН). И чтобы ОКС внесли в ГКН, требуется соблюсти определенные условия, предусмотренные российским законодательством. Как правильно это сделать рассказывает начальник Отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина БАРНАШЕВА.

Отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, необходимым для осуществления кадастрового учета документом, представляемым заявителем вместе с заявлением, является технический план и копия разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого ОКС).

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, наряду с другими документами необходимо иметь технический план (в соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Мало того, в 2015 году утверждена новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19.02.2015 №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»). В соответствии с новыми требованиями, разрешение на ввод недействительно без технического плана.

Технические планы должны быть подготовлены в форме электронного документа и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой технический план (часть 9 статьи 41 Закона о кадастре). Причем, прямое обращение заявителя в орган кадастрового учета с техническим планом, подготовленным на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не требуется – процедура может быть проведена в рамках информационного взаимодействия между госорганами и органами местного самоуправления*. Согласно части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 Закона о кадастре.

Если представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, документы возвращаются на доработку.**

*Статьей 15 Закона о кадастре предусмотрено информационное взаимодействие органа кадастрового учета и органов государственной власти и органов местного самоуправления при ведении ГКН, согласно, которому органы государственной власти и органы местного самоуправления в установленном порядке, обязаны направить в орган кадастрового учета документы для внесения сведений в ГКН в случае принятия ими решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (пункт 9 части 1 статьи 15 Закона о кадастре).

**При поступлении в орган кадастрового учета документов в порядке информационного взаимодействия, на основании которых требуется осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, не в соответствии с требованиями действующего законодательства, применяются правила статей 26 и 27 Закона о кадастре, и представленные документы возвращаются для устранения причин послуживших основанием для принятия решения о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Источник