Как поставить на учет объект незавершенного строительства

Подготовка технического плана и расчёт степени готовности для постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов незавершённого строительства

Как зарегистрировать в собственность объект незавершенного строительства?

Земельный участок оформлен в собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок приобретен вместе с находящимся на нем домом по договору купли продажи. Старый дом снесен и снят с кадастрового учета, на его месте построен новый дом, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства (степень готовности 56%), имеется технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт на дом. Для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре отказали в регистрации на основании только правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта на дом, ссылаясь на ст.40 закона 218ФЗ и требуют ещё разрешение на строительство. В архитектурном отделе местной районной администрации отказали в выдаче разрешения на строительство, т.к. дом уже построен. Как быть? Как выйти из этого замкнутого круга?

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Так, а цель? Как вариант: достроить дом (хотя бы без внутренней отделки), а вот далее через суд о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ, ст.ст.3,35,131,132 ГПК РФ)

Дом уже достроен, нет внутренней отделки и не заведены коммуникации (газ, вода, свет). В газовой компании для подключения газа требуют свидетельство собственности. Думаю что то же самое будет и с водой и электричеством.

Вы можете достроить дом и в судебном порядке признать право собственности на объект самовольного строительства, если будет установлено, что он соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Дом уже достроен, нет внутренней отделки и не заведены коммуникации (газ, вода, свет). В газовой компании для подключения газа требуют свидетельство собственности. Думаю что то же самое будет и с водой и электричеством.

Сергей

Сделайте экспертное заключение в отношении объекта недвижимости о том, что оно соответствует строительным норма и не представляет угрозу жизни и здоровья и обращайтесь с иском в суд.

Здравствуйте, Сергей. Требование Росреестра законно. Для регистрации права собственности на недостроенный жилой дом по «дачной амнистии» всегда требовалось разрешение на строительство. С недавнего времени и достроенный дом без разрешения на строительство не зарегистрировать, так как этот документ в обязательном порядке включается в состав технического плана на здание. У Вас один вариант — обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Сергей здравствуйте! Вам отказали письменно или на словах. Возникает несколько вопросов.

Вопрос первый: Если новый дом поставлен на учет как объект незавершенного строительства, значит теоретически на него должно быть разрешение.

» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.» п.10 ст. 40 ФЗ-218., соответственно администрация уже должна была выдать такое разрешение, если объект незавершенного строительства зарегистрировали. Может вам имеет смысл обратиться с заявлением в администрацию о выдачи вам дубликата разрешения, на основании которого заеистрировали незавершенный объект.

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Сам вопрос. Откуда у администрации сведения, исходя из перечисленных документов, что дом уже построен? Подайте письменную заявку на выдачу разрешения, пускай откажут письменно, соответственно зададите первый вопрос.

И как вариант: п.8. ст.40 218-ФЗ » Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.»

Обратитесь с заявлением о регистрации дома на основании вышеуказанного пунта, если возникнет вопрос о разрешении, ссылайтесь на разрешение которое должно было быть представленное им при постановке на учет незавершенного объекта. Все это фиксируйте письменно. Если ответят что разрешение у них нет, это не ваши проблемы, обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении к совершению действий по регистрации дома.

Источник

Чтобы поставить любой ОНС на кадастровый учёт , требуется предоставить в Росреестр комплект документов: технический план на регистрируемый объект , полученное разрешение на ведение строительства , документы, определяющие права собственника на земельный участок (правоустанавливающие). Если участок под строительство не учтён, а права владельца не внесены в ЕГРН, разрешена одновременная регистрация и учёт на ОНС и землю. Объект , строительство которого не завершено, можно зарегистрировать в кадастре…

Как оформить недостроенный дом в собственность

Как оформить недостроенный дом

Строительство может перейти в стадию незавершённого в силу ряда факторов внешнего характера. Например, отсутствие необходимой суммы у заказчика, либо нехватку строительных материалов. Результатом этого станет решение о консервации объекта строительства.

Практика показывает, что часть объектов, рассматриваемых как предмет договора подряда на строительство, остаются на том или ином этапе строительства и переходят в разряд незавершённых (ОНС). К сожалению, в действующих законодательных актах отсутствует однозначная трактовка подобных объектов.

В Гражданском Кодексе (первая часть сто тридцатой статьи) подобные объекты признаются недвижимостью на том основании, что перемещение в иное место, без причинения несоразмерного ущерба, невозможно. Одновременно с этим ГрК РФ (статья 1) относит к ОНС все недостроенные ОКС, за исключением строений временного характера.

Если у заявителя на руках имеется свидетельство о праве на данный участок земли, полученное до 01.07.16, его можно не менять на выписку из ЕГРН. При любой последующей сделке с объектом вместо него оформят данную выписку.

51-ая статья ГрК РФ требует в обязательном порядке получения разрешения на возведение объекта, если последний подпадает под градостроительные регламенты. Его выдают после согласования с уполномоченными представителями местной администрации, и с учётом имеющейся проектных документов.

Отсутствие разрешения делает ОНС объектом, который возводится незаконно. Соответственно, технический план на него, в подобных случаях, оформить невозможно. Согласно положениям сороковой статьи (№ 218-ФЗ) разрешено выполнение кадастрового учёта ОНС без подобного разрешения в тех случаях, когда действующими нормативами его наличие не требуется.

Как зарегистрировать недострой

Чтобы поставить любой ОНС на кадастровый учёт, требуется предоставить в Росреестр комплект документов: технический план на регистрируемый объект, полученное разрешение на ведение строительства, документы, определяющие права собственника на земельный участок (правоустанавливающие). Если участок под строительство не учтён, а права владельца не внесены в ЕГРН, разрешена одновременная регистрация и учёт на ОНС и землю.

Объект, строительство которого не завершено, можно зарегистрировать в кадастре, если заявитель предоставит документы, подтверждающие, что данным участком он владеет легитимно (земля является его собственностью, либо на него заключён соответствующий договор аренды).

Следовательно, правоустанавливающими документами закон признаёт: договор аренды, к которому прилагается выписка, полученная в ЕГРН Последняя должна содержать информацию о предоставлении данного участка в долгосрочную аренду. Также правоустанавливающими документами считается выписка иного содержания из данного реестра, подтверждающая права собственности заявителя на рассматриваемый участок, или распорядительный акт, утверждённый муниципалитетом, о передачи участка под последующую застройку.

Для его оформления необходимо подать в Росреестр:

• комплект проектной документации, детальное описание ОНС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на ведение строительства;
• технический план;
• наличие акта о консервации (вариант, приостановлении работ на объекте);
• межевой план строительного участка (вариант, план границ последнего).

Формирование техплана ОНС

Технический план должен быть составлен кадастровым инженером, с указанием в нём степени завершённости объекта. Последняя рассчитывается по формулам, утверждённым приказом 953, изданным Минэкономразвития 18.12.15.

Осуществляется кадастровый учёт ОНС по следующему алгоритму: заявитель готовит разрешение на ведение строительных работ и документы на землю, рассматриваемые законом в качестве правоустанавливающих. После этого выбирает кадастрового инженера, с которым заключает договор на разработку необходимого технического плана. Далее осуществляются обследования ОНС, проводятся требуемые измерения и расчёты, полученные параметры объекта заносятся в план. Разработанный план направляется в Росреестр, для выполнения учётных действий. Заказчику выдаётся выписка из реестра (ЕГРН), в которой указывается кадастровый номер ОНС.

Правильно оформленный план имеет основополагающее значение для получения положительного решения из Росреестра. Этот документ позволяет установить фактические параметры ОНС, которые, по итогам кадастрового учёта, вносятся в ЕГРН.

Ключевыми особенностями работы над планом являются:

• включение готового документа в графическую и текстовую часть, содержащие информацию о местонахождении объекта на конкретном участке (это устанавливается определением базовых координат ОНС);
• определение базовых характеристик объекта согласно положениям проектной документации;
• кадастровый инженер, по результатам фактического обследования, отмечает в подготовленном техническом плане реальную степень готовности исследуемого объекта;
• работа над планом не предусматривает составление отдельных планов для каждого этажа либо части ОНС.

Максимальную точность определения фактического положения объекта на участке позволяет получить использование спутниковой информации.

Что будет если не регистрировать ОНС

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность за факт отсутствия государственной регистрации. Так как, в соответствии с положениями ст. 131 (пункт 2) ГК подобная регистрация имеет заявительный характер. Однако её отсутствие исключает признание прав на ОНС, а также делает ничтожными любые сделки с данными объектами (основание ст. 165 пункт 1 ГК). То есть владелец объекта не может совершать с ним какие-либо действия по собственному желанию (продажа, дарение, залог, иное).

Если отсутствие регистрации вызвано желанием уклониться от уплаты налогов, автоматически наступает ответственность, предусмотренная статьёй КоАП 19.21 (начисление штрафа). Для юридического лица он может составлять (30-40) тысяч рублей, для должностного лица, (3-4) тысячи рублей. Подобная ответственность наступает при умышленном затягивании ввода готового объекта в эксплуатацию.

Кадастровые инженеры АН Истрариел готовят технические планы на весь объект или часть недостроенного объекта. Мы подаём необходимую документацию в Росреестр, ставим объекты незавершённого строительства на кадастровый учёт и регистрируем право собственности.

Источник

Вопрос первый: Если новый дом поставлен на учет как объект незавершенного строительства , значит теоретически на него должно быть разрешение. " Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости." п.10 ст. 40 ФЗ-218., соответственно администрация уже должна была выдать такое разрешение, если объект незавершенного строительства зарегистрировали.

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

Не смотря на то, что объект незавершенного строительства полностью не возведен, по закону он является недвижимостью, как и готовые объекты, поэтому, чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Также процедура необходима для предоставления информации в налоговый орган. Постановка сопровождается установлением и описанием отличительных характеристик объекта.

Необходимые документы

Для постановки необходимо наличие следующих документов:

• заявление;
• технический план объекта незавершенного строительства;
• правоустанавливающий документ.

Подготовка технического плана

Технический план объекта – это документ, необходимый для внесения сведений о сооружении в Единый государственный реестр недвижимости, а также для регистрации права на такой объект недвижимости.

Технический план включает следующую информацию:

• исходные данные;
• сведения о проведенных расчетах и измерениях;
• описание местоположения на земельном участке объекта незавершенного строительства;
• характеристики объекта незавершенного строительства;
• заключение кадастрового инженера.

В техническом плане также отражается схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке и чертеж контура.

Возможные причины приостановки осуществления кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Исчерпывающий перечень оснований для приостановки указан в законе «О государственной регистрации недвижимости». Как правило, причинами являются:

• подача неполного пакета документов или документов, не отвечающих заявленным требованиям;
• обнаружение технической ошибки в имеющихся сведениях;
• ситуации, когда представленный объект не подлежит постановке на кадастровый учет.

Если вам необходимо поставить на кадастровый учет недостроенное здание, сооружение, Первая Кадастровая Компания выполнит подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Закажите технический план любым удобным для вас способом, указанным в разделе «Контакты».

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Источник

Объект незавершенного строительства , в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу РФ относится к недвижимым вещам, так же как и готовые объекты . Чтобы свободно распоряжаться своим имуществом, необходимо в первую очередь стать его законным владельцем. Только в этом случае «недострой» можно будет продать, подарить, заложить и так далее. Для оформления такого объекта недвижимости в собственность нужно совершить всего три действия, пояснила по просьбе «СЧ» начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Эльби Николаева. И рассказала о них подробно.

Как поставить на учет объект незавершенного строительства

Как быть, если дом на земельном участке еще не достроен, а поставить на государственный кадастровый учет и оформить на него права нужно? Предусмотрен ли законодательством учет объектов незавершенного строительства? Разъяснения читателям БНК дает начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Панинская.

— По действующему законодательству для регистрации прав на объект незавершенного строительства такой объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить документ — технический план объекта незавершенного строительства, для изготовления которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров не только в Республике Коми, но и Российской Федерации, — поясняет начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Панинская.

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости. Именно на основании проекта возможно подготовить технический план на объект незавершенного строительства.

Исключение из этого правила составляют индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить проектную документацию на свой индивидуальный жилой дом.

После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости или любое иное лицо (что также предусмотрено законодательством Российской Федерации) может подать в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Если с заявлением обращается представитель заявителя, то дополнительно необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или в МФЦ. Итак, помимо заявления необходимо предоставить также:

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— технический план объекта незавершенного строительства.

Заявление и технический план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, можно направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра в разделе «Проверка статуса запроса».

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно максимум за 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

*** Каждому объекту недвижимости в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории Российской Федерации кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить его существование.

Комментарии (11)

Объект незавершённого ст-ва тоже
В соответствии ст.5 п.39.6 ЗК РФ вам администрация откажет в аренде земли и пойдете вы в .
И выставят его на торги
Так считают юристы администрации г. Сыктывкара

Да это мы знаем, если право на объект не зарегистрировано это залет. Тот же ЗК, что если есть незавершенка не может быть предметом аукциона

Цель государственного кадастрового учета — трудоустройство чиновников. Сугубо техническую идентификацию объекта недвижимости довели до отдельного государственного кадастра, наряду с ЕГРП.

Придумали еще одну бюрократическую машину-кадастровую палату, которая выдает еще одну ненужную бумажку, привет ТМ и Светлане (хорошо полизала),начальником стала, вызубрила закон, браво

Если объект возводился правомерно, то должен был предоставляться земельный участок для строительства этого объекта, например, заключаться договор аренды для строительства. Если земельный участок для строительства не предоставлялся, то данный объект является самовольной постройкой, и лицо которое ее возвело, не вправе оформить земельный участок под ее размещение. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
После регистрации права собственности на объект незавершенного строительства можно попытаться заключить договор аренды по правилам п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
После завершения строительства и регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости следует обратиться в орган государственной власти или в орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, с заявлением о предоставлении (в собственность или в аренду — по усмотрению собственника объекта недвижимости) земельного участка для размещения возведенного здания, строения или сооружения на основании п. 9 ч. 2 ст. 36.20 и ст. 39.20 ЗК РФ. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Источник

Регистрация объекта незавершенного строительства – процедура, требующая представления пакета документов в Росреестр. Наличие незавершенного строительства может вызывать трудности в процессе регистрации. Как правильно провести процедуру регистрации, чтобы оформить собственность за один раз и в минимальный срок? Особенности процедуры. В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости, незавершенные объекты строительства нуждаются в регистрации. Это можно сделать , используя правоустанавливающие документы на землю и разрешение на возведение здания. Ранее не требовалось разрешение на строительство .

Оформляем недострой

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (в данном случае индивидуальный жилой дом) и оформить на него право? И можно ли его продать?

Семен Говоров, Канаш

Объект незавершенного строительства, в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу РФ относится к недвижимым вещам, так же как и готовые объекты. Чтобы свободно распоряжаться своим имуществом, необходимо в первую очередь стать его законным владельцем. Только в этом случае «недострой» можно будет продать, подарить, заложить и так далее.

Для оформления такого объекта недвижимости в собственность нужно совершить всего три действия, пояснила по просьбе «СЧ» начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Эльби Николаева. И рассказала о них подробно.

Первый шаг — нужно пригласить кадастрового инженера для составления технического плана объекта (услуга платная). Кадастровый инженер укажет в плане основные характеристики объекта, степень его готовности в процентах. Обратите внимание: для составления технического плана кадастровый инженер потребует от вас разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Без этого документа план не подготовят. Вы же не стали строить без разрешения администрации? Помните, сначала документ, а потом стройка.

К СВЕДЕНИЮ

В Чувашии только в этом году зарегистрировано 141 право на недостроенные объекты недвижимости. Причем оформляют как индивидуальные жилые дома, так и объекты промышленности, различные здания и сооружения.

Далее на повестке дня — постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности. После того, как технический план готов, можно обратиться за оформлением прав. Обращаемся в любой офис МФЦ. Предоставляем техплан (в электронном виде на диске), правоустанавливающие документы на земельный участок, заполняем заявление. Заявление подаем сразу на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права, такое возможно в рамках единой процедуры. Оплачиваем госпошлину.

А затем получаем готовые документы на объект незавершенного строительства. В результате всех учетно-регистрационных действий вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Сейчас выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости. Если все права оформлены, то можно смело распоряжаться своим «недостроем».

«Когда дом будет полностью достроен, нужно вновь пригласить кадастрового инженера и составить техплан уже на готовый объект. И снова пройти все три шага для оформления. Только заявление подается уже на внесение изменений. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения о «недострое» станут архивными, а у вашего достроенного дома появится новый кадастровый номер и новая запись о регистрации права», — подвела итог Эльби Николаева.

Фото nedvio.com: «Недострой» можно продать, подарить, заложить, но только став его законным владельцем.

Источник

Не смотря на то, что объект незавершенного строительства полностью не возведен, по закону он является недвижимостью, как и готовые объекты , поэтому, чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет . … Если вам необходимо поставить на кадастровый учет недостроенное здание, сооружение, Первая Кадастровая Компания выполнит подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства . Закажите технический план любым удобным для вас способом, указанным в разделе «Контакты».