Как происходит строительство объекта

Основная последовательность работ Основной период строительства Периоды строительства Периоды строительства – отрезки времени, для которых характерны

Этапы строительства жилого дома

Желание построить собственный дом присуще каждому человеку. Близость к природе и отсутствие городского шума делают такое решение наиболее привлекательным. Самостоятельная реализация подобных планов может затянуться на годы и обращение в специализированную кампанию позволит значительно сократить время строительства. Для чёткого понимания о предстоящих работах следует знать из чего состоят этапы строительства и порядок их проведения. Такие знания предоставят возможность осуществлять контроль и вносить некоторые корректировки.

Предварительные этапы

Не зависимо от типа выбранного дома существуют определённые мероприятия, которые различаются по назначению, но являются общепринятыми. Каждый объект, строительство которого начинается впервые состоит из нескольких этапов.

• Выбор участка – проводится с согласованием с планом развития городской застройки. Следует учесть наличие коммуникаций, транспортной развязки и особенности залегания грунтовых вод. Не менее важной будет площадь участка и развитость инфраструктуры.
• Проектирование – состоит из выбора уже готового проекта или создания индивидуального. На этом этапе определяется выбор материала, тип дома и его стоимость. Наиболее удобно, когда составление проекта и строительство здания выполняет одна организация.

Для выполнения таких задач стоит воспользоваться услугами надёжного застройщика. Строительная компания «Плюс-Строй» обладает техническими ресурсами для проведения всего комплекса работ, что послужит дополнительной гарантией качества.

Строительные работы

Любое начало строительства сопровождается поставками материала и земельными работами. Подобные действия требуют привлечения техники и включают такие этапы:

• Возведение фундамента – имеет определяющую роль, от которой будет зависеть долговечность и прочность здания.
• Строительство стен и перекрытий – может проводиться по различной технологии, но имеет решающее значения для определения капитальности здания.
• Кровельные работы – хотя и определяются проектом, их исполнение имеет важное значение для внешнего вида здания.
• Отделочные работы – завершают строительство, и до их начала, необходимо провести и испытать все коммуникации в доме.
• Ландшафтный дизайн – позволит привести в порядок придомовую территорию и благоустроить участок.

Строго регламентированные этапы строительства дома дают возможность точно выполнять все нормативные требования, что гарантирует надёжность и безопасность объекта. Компания «Плюс-Строй» имеет огромный опыт строительных работ, что позволит обеспечить долговечность здания и положительно скажется на стоимости.

Так же мы оказываем услуги:

Все услуги перечисленные ниже мы оказываем по всей России!

✔ По выбору подрядчика ( с помощью наших знаний вы выберите действительно профессиональных строителей и построите теплый дом ). Мы расписали пошаговое руководство, с помощью которого не один строитель или строительная компания не сможет вас обмануть. Расписан опыт 20 лет. Поверьте 90% строительных компаний и бригад по малоэтажному строительству делаю ошибки в строительстве , так как заинтересованны только в заработке, а не в качестве строительства.

✔ Мы описали, как правильно составить Договор с Подрядчиком , на какие пункты уделить внимание. То, что мы вам расписали, так даже юрист вам не поможет составить Договор подряда на строительство . Поверьте есть в Договоре на строительство 2-3 пункта, на которые Заказчик закрывает глаза, а строительные компании или бригады этим пользуются и можно сказать Договор теряет свою силу. Многое то, что должно быть в Договоре строители просто напросто не пишут, а 99% Заказчиков просто напросто не обращают на это внимание, так как не знают технологический процесс строительства и даже юрист вам не сможет составить безупречный Договор.

✔ Поможем с выбором и закупкой материалов (можем помочь сократить бюджет на несколько сотен тысяч рублей). И не мало важный пункт — поможем закупить качественный материал. К примеру: даже на арматуре вас могут обмануть, а что говорить про кирпич, блок и т.д. Еще один пример из жизни: Заказчик закупил зимой дешевый керамический блок (цена была сказка) летом подходим к кладочным работам, а керамический блок в руках рассыпается. Мы показываем Заказчику качество блока, он обращается на завод, к сожалению завод находился в другой области. Отправляет на завод фото, видео, в результате ответ с завода, трещины на блоках в пределах нормы и бла, бла, бла. Короче менять блоки завод не стал, а посоветовал нашему Заказчику обратиться в суд, если его не устраивает качество блоков. И таких примеров мы вам можем рассказать минимум десятки.

Мы вам так скажем, если бы закупкой материалов занимались мы, цена так же была бы сказочной, материал качественный, даже если бы мы попали на брак, нам все блоки поменяли бы по звонку. Вот и думайте самим экономить и покупать кота в мешке или заплатить людям которые закупят материал дешевле и качественный у проверенных поставщиков, и время вам терять не нужно, а время это те же самые деньги.

✔ Если вы собираетесь строить в Туле или Тульской области — дадим вам название фирм, к которым лучше всего не обращаться. Спросите Вы, откуда у вас такие знания, какая фирма хорошая, а какая плохая? Очень простой ответ, к нам в год обращаются более 100 человек, которые попали на мошенников или на не благоприятные строительные фирмы, в результате чего переделки стоят сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Даже на YouTube мы показываем, как друг построил другу дом, а на следующий год, этот дом хоть ломай и строй новый, а там облицовочного кирпича почти на 2 миллиона рублей. Да в принципе, скажем больше 90% фирм по малоэтажному строительству, лучше вообще к стройке не подпускать.

✔ Дадим вам контакты хороших строителей (проверенных строительных фирм) вы можете построить теплый и качественный дом с ними или выбрать других. Просто даем контакты реально крутых строителей, и не поверите, их услуги могут оказаться дешевле бригады. Так как у них своя опалубка, некоторые механизмы, весь инструмент и т.д., чего у бригады просто нет.

✔ Оказываем услугу по контролю качества строительства (независимых строителей). Запомните одно, одна голова хорошо, а две или три лучше. Вы строите для себя один раз дом, и поверьте многие люди заплатили бы 10000 — 15000 рублей за то, чтобы приехали специалисты и проверили на сколько качественно выполнены работы по устройству фундамента, перед заливкой. Правильно или нет, производится монтаж кровли и т.д. К сожалению многие об этом вспоминают, когда уже так называемые строители, делают косяки, и вы попадаете на сотни тысяч или миллионы рублей.

При покупке документа по выбору подрядчика, составлению Договора подряда и много полезной информации в этом документе. Я руководитель строительной компании Плюс-Строй для вас на связи каждый день и все консультации по телефону бесплатны . Согласитесь это очень круто и надежно. Таких услуг не кто не оказывает, вы получаете 20 летний опыт за смешные денежные средства.

Всё это поможет вам построить теплый и надёжный дом , вы просто будете действовать по плану и не сделаете не одной ошибки. Сэкономите бюджет на несколько сотен тысяч рублей.

Если статья была вам полезна, подпишись на канал и поделитесь статьей с друзьями.

Источник

Этапы строительства дома. Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. … Потратить материнский капитал на возведение дома можно только в том случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство . При этом дом должен быть капитальным – иметь стационарные фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению), при условии их наличия в населённом пункте.

Основная последовательность работ

Периоды строительства – отрезки времени, для которых характерны определенные виды работ и деятельности строительных организаций, обуславливающие последовательность строительства.

Различают: подготовительный, основной и заключительный периоды.

Рис.1. Подготовка строительного производства.

Подготовительным периодом строительства называется время, затрачиваемое на выполнение работ, связанных с подготовкой строительства всего предприятия, сооружения, жилого массива и отдельных его очередей в условиях, позволяющих вести работы индустриальными методами, с наименьшей затратой средств и труда, в пределах установленных сроков продолжительности строительства.

Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

• подъездные пути;
• сети водопроводные;
• заборные сооружения;
• ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
• коллекторы канализационные и пр.

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

· демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);

· расчистка площадки и ее планировка;

· прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:

водоснабжения, канализации, электроснабжения;

· возведение, установка и размещение временных сооружений.

Подготовка строительного производства составляет 20% от общей продолжительности возведения объекта, производства строительно-монтажных работ на них.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

Основной период строительства — период, в течение которого осуществляется процесс возведения зданий и сооружений, включающий выполнение строительных, монтажных, специальных., вспомогательных, транспортных и других работ.
Строительные, монтажные и специальные работы (монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичных стен, бетонирование конструкций и др.) относятся к основным работам и непосредственно направлены на изготовление конструкций, элементов и деталей.
Вспомогательные работы — устройство подмостей для монтажа конструкций, возведение лесов для кладки стен и др.
Транспортные работы связаны с доставкой материалов, деталей и конструкций к рабочему месту.
До начала работ основного периода разрабатывают проекты производства работ, принимают закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ, организовывают инструментальное хозяйство, оборудуют площадки и стенды укрупнительной и конвейерной сборки конструкций, создают необходимый запас строительных конструкций и материалов, перебазируют на рабочее место строительные машины и передвижные механизированные установки.

Основной период строительства наиболее продолжителен по времени и включает в себя производство всех общестроительных работ, а также работ по монтажу технологического и инженерного оборудования зданий. В этот период в строительный процесс включается наибольшее число людей, работы выполняют, в основном, сразу на нескольких участках с совмещением по времени. Основной период требует наибольшей организованности в поставках материалов и комплектующих деталей и во многом зависит от качества подготовительных работ.

Заключительный период строительства является последним этапом, объединяющим работы по подготовке зданий и сооружений к сдаче, благоустройству территории, наладке и опробованию инженерных коммуникаций и технологического оборудования. Заключительный период обычно сопровождается привлечением большого числа людей разных специальностей, что требует повышенного внимания со стороны инженерного и административного персонала.

Рис.2. План благоустройства территории.

Последовательность производства работ и возведения зданий

Последовательность производства работ обусловлена следующими основными факторами, поэтапное освоение которых в конечном результате приводит к реализации строительного процесса:

-подготовка площадки (работы подготовительного периода);

– возведение подземной части;

– возведение надземной части;

– возведение ограждающих конструкций;

– монтаж инженерного оборудования;

– внутренние отделочные работы;

– монтаж технологического оборудования;

– наружные отделочные работы;

Существуют три основных метода строительства зданий или производства взаимосвязанных работ (см. рис. 2.1, 2.2, 2.3):

1 Последовательный методпредусматривает, что при возведении отдельного здания бригада рабочих выполняет каждую следующую работу только после окончания предыдущей. Следовательно, общая продолжительность строительства здания равна сумме продолжительностей производства отдельных видов работ, т. е. в данном случае потребуется незначительная численность персонала, работающего на одном объекте.

2 Параллельный метод предусматривает одновременное выполнение ряда работ на отдельном здании или возведение нескольких однотипных зданий. При параллельном методе общая продолжительность возведения отдельного здания равна времени выполнения всех работ, но при этом возрастет потребность в рабочих для одновременной работы.

3 Поточный метод строительствасочетает в себе достоинства последовательного и параллельного методов и исключает их недостатки. При этом методе общая продолжительность строительства будет значительно меньше, чем при последовательном методе, но и интенсивность использования рабочих окажется меньше, чем при параллельном методе.

2 Стройгенплан, складирование материалов и конструкций

2.1 Стройгенпланы строительства

Основанием для разработки стройгенплана служит генеральный план (генплан) строящегося здания, сооружения или комплекса. Различают общеплощадочный стройгенплан, охватывающий территорию всей строительной площадки (микрорайона, строящегося предприятия), и объектный, включающий только территорию, необходимую для возведения отдельного здания или одного объекта строящегося комплекса.

Общеплощадочный стройгенпланвходит в состав ПОС и представляет собой план строительства всего комплекса объектов и размещения на строительной площадке временных зданий и сооружений, постоянных и временных коммуникаций и разрабатывается проектной организацией для генерального подрядчика. Общеплощадочный стройгенплан может проектироваться для подготовительного и основного периодов строительства и, как вариант, для основного периода строительства с выделением объектов, сооружаемых в подготовительный период.

Объектный стройгенпланвходит составной частью в ППР, разрабатывается со значительно большей степенью детализации, проектируется самой строительной организацией или по ее заказу. На объектном стройгенплане уточняют и детализируют решения, принятые на площадочном стройгенплане. Объектный стройгенплан может разрабатываться для нескольких стадий строительства: подготовительной, производства работ «нулевого цикла», на монтажный цикл, отделочные и кровельные работы.

На стройгенплане должны быть показаны:

– контур возводимого здания и всех существующих и проектируемых на данной площадке сооружений;

– существующие и проектируемые сети и коммуникации, в том числе имеющиеся железнодорожные пути и автодороги;

– временные проезды, покрытие которых специально оговаривается в ППР;

– при необходимости площадку укрупнительной сборки;

– стоянки и пути движения самоходных механизмов и кранов, подкрановые пути под башенные краны;

– указаны опасные зоны при монтаже конструкций и ограждение или расположение знаков-указателей опасных зон;

– основные электромагистрали для освещения строительной площадки, освещения зоны производства работ, работы сварочных аппаратов, силовой кабель для подключения монтажного крана, места врезки в электросеть объектов бытового городка;

– складские помещения для хранения материалов, оборудования, инструмента, спецодежды и т. п.;

– помещения для переодевания, обогрева, приема пищи, душевые, туалеты, помещения для сушки одежды. Для этих целей рационально использовать уже существующие помещения, задействовать инвентарные помещения или вагончики.

Вопросы пожарной безопасности должны быть решены для всей строительной площадки. Вокруг строящегося объекта необходимо предусмотреть противопожарную сеть с гидрантами, расположенную вблизи запроектированных на стройплощадке проездов.

Территория строительства должна быть огорожена, иметь организованные въезд и выезд, в зоне выезда должен быть организован пункт мойки колес.

Стройгенплан при его разработке должен быть увязан со всеми организациями, которые задействованы в строительстве объекта, согласован с основными исполнителями – монтажной организацией и генподрядчиком.

Основные правила проектирования стройгенпланов:

– Решения, принятые на стройгенплане, должны быть увязаны с генпланом, со всеми разделами ПОС (ППР).

– Принятые обозначения должны соответствовать действующим нормативным документам.

– Все объекты стройгенплана должны быть наиболее рационально размещены на площадке, отведенной под строительство.

– Должна быть предусмотрена рациональная организация грузовых и людских потоков.

– Временные здания и установки располагают на территории, не предназначенной под застройку до окончания строительства.

– Объемы временного строительства должны быть минимальными за счет использования имеющихся постоянных зданий, дорог и подземных коммуникаций.

– Для временных зданий следует использовать сборно-разборные инвентарные передвижные вагончики и контейнеры.

– Склады сборных конструкций и массовых материалов необходимо располагать у мест их наибольшего потребления.

– Размещение кранов должно гарантировать выполнение всех строительно-монтажных работ по принятой технологии и соблюдение графиков строительства.

– Приобъектные склады располагают в зонах работы кранов и в непосредственной близости от дорог.

– Строительную площадку во избежание доступа посторонних лиц необходимо оградить.

– Необходимо обеспечить безопасное и безвредное осуществление работ, соблюдение санитарных и экологических норм.

– Должны быть гарантированы противопожарная безопасность, освещение проходов, проездов и рабочих мест.

Дополнительные рекомендации по проектированию стройгенпланов:

– временные здания и складские помещения располагают таким образом, чтобы исключить взаимное неблагоприятное воздействие в санитарном отношении;

– временные здания, сооружения и установки размещают на строительной площадке вблизи постоянных инженерных сетей и транспортных коммуникаций;

– при выборе места расположения подсобно-вспомогательных объектов исходят из минимума затрат на устройство временных инженерных сетей, временных подъездных путей и пешеходных дорожек;

– открытые склады конструкций, материалов и оборудования располагают в зоне действия монтажного крана;

– склады горючих и сгораемых материалов размещают на расстоянии не менее 20. 30 м от других объектов;

– площадки для укрупнительной сборки конструкций и оборудования устраивают в местах, обеспечивающих безопасный способ доставки укрупненных блоков в зону монтажа;

– служебные здания, помещения, вагончики – прорабскую, диспетчерскую, комнату отдыха, санитарно-бытовые помещения располагают ближе к входу на строительную площадку;

– дороги на стройплощадке устраивают кольцевыми с объездами, площадками для разворота и разъезда автомобилей;

– постоянные инженерные сети рекомендуется размещать в едином коллекторе (в специальных технических полосах), вне проезжей части дорог и подкрановых путей; – временные, особенно размещаемые на земле или низко над землей сети не должны располагаться в пределах трассы постоянных сетей.

С чего начать ремонт: основные этапы и последовательность работ

Соблюдение определенной последовательности работ при ремонте очень важно. Это только кажется, что главное – это начать, а уже по ходу выстроится правильный график и структура ремонта. Безусловно, решиться на проведение подобного мероприятия дело непростое, но уж если оно неизбежно и решение принято, то следует все тщательно продумать, определить в строгой последовательности ход работ и только после этого приступать. С чего начать ремонт?

1. Первое, что нужно сделать – это составить дизайн-проект, определиться с возможной перепланировкой помещений согласно образу жизни и вкусовым пристрастиям членов семьи. Предварительно составленный проект обязательно включает в себя возможный перенос дверей, установку или разбор перегородок, расположение выключателей, розеток и другого электротехнического оборудования, характер отделочных материалов и цветовое решение помещений. На данном этапе следует учесть, что возможная перепланировка потребует оформления документов и получение разрешений, что займет немало времени.

2. Второй пункт подготовительных работ под названием «С чего начать ремонт» – это определение места под телевизор, сплит-систему, телефонные аппараты и электронную технику. Это позволит заранее подвести к ним проводку, проделать необходимое штробирование стен на самом первом и самом грязном этапе ремонта.

3. Далее, с чего начинать ремонт в квартире – это электромонтажные работы: прокладка штроб под шланги и провода, прокладка проводов, установка выключателей и розеток.

4. На самом первом и самом черновом этапе устанавливают новые оконные блоки. Работа эта связаны с большим количеством пыли и грязи, поэтому она также проводится одной из первых, и это то, с чего начать ремонт необходимо. После установки окна затягиваются пленкой или защищаются специальными бумажными жалюзи.

5. После того как электропроводка, обозначенная на дизайн-проекте, будет проложена в штробы, начинают штукатурные работы. Сначала заделывают все отверстия и крупные трещины, затем выравнивают стены несколькими слоями шпаклевки. В это время также возводят различные перегородки, сооружают ниши и т.д. Во время штукатурных работ необходимо проверить строгую вертикальность дверных проемов, чтобы впоследствии быстро и без проблем установить двери.

6. После стен приступают к потолку. Если потолок предполагается многоуровневым сооружают гипсокартонные конструкции. Перед обычной побелкой или покраской его также следует выровнять с помощью шпатлевки.

7. Наконец, подходят к черновым работам на полу. При необходимости заливают новую стяжку либо покрывают пол листами фанеры. На этом первый и самый грязный этап работ завершен.

8. С чего начать ремонт на следующем этапе? Начинают его с отделки потолка. Покраска, побелка, отделка подвесной конструкции, а также монтаж натяжного потолка – это начало второго этапа.

9. После завершения работ на потолке, укладывают половое покрытие. Здесь нужно учесть, что после монтажа стяжки и до работы с напольными покрытиями должно пройти около 30 дней. Только керамическую или гранитную плитку можно приклеивать уже на третий день после заливки стяжки.

10. Перед наклейкой обоев или другой отделкой стен устанавливают дверную коробку.

11. Наклеивают обои или отделывают стены иными материалами, согласно дизайн-проекту. Завершают ремонт. С чего начать заключительный этап? Окончательным этапом после отделки стен является установка плинтусов, дверных наличников, оконных уголков, экранов на радиаторы.

Соблюдение правильной последовательности работ позволит избежать лишних трудозатрат, сэкономить время и строительные материалы, а также получить максимальное удовольствие от сложной и грязной работы.

Источник

Строительство домов связано со множеством сложностей, которые требуют от человека специальных знаний, а также больших вложений. На первом этапе строительства всегда происходит выбор подходящего земельного участка. Как выбирается и приобретается участок? От места расположения будущего многоквартирного дома зависит его дальнейшая привлекательность для потенциальных покупателей. Однако это не значит, что человек может выбрать любой понравившейся ему участок, не занятый другими строениями.

Этапы строительства здания

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.

Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства, а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т.п.) решений. На этом этапе разрабатывается комплект рабочих чертежей по всем частям объекта (строительная, сантехническая, электротехническая, теплотехническая и т.д.) и составляется сметная документация (сметы), определяющая все виды затрат по объекту в денежной форме (включая затраты на проектирование и изготовление материалов).

Второй этап строительства здания — изготовление материалов, деталей и конструкций на заводах, комбинатах, полигонах, в цехах.

Третий этап — возведение зданий и сооружений в заданном месте на местности в соответствии с проектом. На этом этапе путем переработки и сборки материалов и конструкций с помощью рабочих, специалистов и соответствующей техники (механизмов и приспособлений) создается строительная продукция — законченные здания и сооружения. На этом этапе должны быть решены две задачи: возведение объекта в установленные сроки, с минимальными затратами.

Следует отметить, что предыдущие два этапа строительства зданий создавали продукцию промежуточного назначения (проект, материалы), она являлась товаром лишь для производителя, а не для общества. И лишь на стадии возведения получается конечная продукция — товар, который востребован обществом (здания и сооружения). Аналогичный пример: корова в поле и мясо в магазине — продукция промежуточная. Конечная продукция — бифштекс в тарелке. Таким образом, этап возведения зданий и сооружений является весьма ответственным, т.к. здесь материализуется большой труд людей на двух предыдущих этапах, который оплачен как бы авансом. И лишь после успешного возведения объект становится готовой продукцией (товаром), оплачивается в пределах сметы (продается) и дает определенную прибыль производителю и инвестору. При этом возмещаются и предыдущие авансовые затраты на проектирование и изготовление материалов.

Источник

Особенности этапов строительства линейных объектов . Строительство здания или сооружения — это сложный процесс, который, безусловно, может быть разделен на определенные этапы. Градостроительный кодекс РФ (далее – Грк РФ) к отдельным этапам относит инженерные изыскания, архитектурно- строительное проектирование. При этом подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства .

Как происходит строительство объекта

Основание для разработки проекта строительства

Планирование строительства любого объекта, независимо от его назначения и масштаба, это всегда финансовые вложения. Учитывая основные составляющие, стоимость проекта может составлять 2-5% от общей цены объекта. Это серьезные вложения, требующие ответственного изучения всех факторов, которые могут повлиять на рентабельность. Для минимизации потерь инвесторов необходимо тщательно прорабатывать каждый этап проекта. Но не менее важно привлечь к этому процессу команду профессионалов, которые смогут объективно оценить все риски, свести к минимуму потери, исключить влияние неблагоприятных факторов, предусмотреть все возможные «подводные камни», грамотно составить проектную документацию и получить все разрешения в соответствующих органах государственной власти.

Основанием для разработки проекта является проведение экспресс-оценки будущего объекта, а также его дальнейшая комплексная проверка. Каждое проектирование предусматривает составление предварительной концепции, включающей:

• изучение всех факторов, которые могут в будущем повлиять на проект;
• исследование технических и градостроительных регламентов, специфики использования данной территории под застройку;
• определение правоустанавливающего положения объекта;
• предварительное исследование геологии участка, экологии территории, обеспечения района инженерными, транспортными сетями, социально-бытовыми объектами;
• изучение спроса.

На основании этой информации создается общая схема реализации проекта и график для его каждого отдельного этапа. Оцениваются риски, составляется экономика проекта. Так, в современном градостроительстве выделяют 5 этапов разработки и реализации проекта:

1. Предварительный (предпроекетный).
2. Проектный этап.
3. Обеспечение проектной документацией.
4. Организация строительства.
5. Ввод объекта в эксплуатацию.

Предпроектная подготовка и планирование строительства

Это подготовительный период, на котором происходит сбор нужной информации относительно будущего объекта. Он является самым важным и ответственным, полностью определяющим успех будущего проекта. Предусматривает изучение функционального назначения, юридических и нормативных ограничений, градостроительной специфики. Также на этом этапе происходит разработка предпроектного предложения и выбор концепции, составление предпроектного бизнес-плана.

Начало разработки проекта: юридическое оформление земельного участка или недвижимости, оплата прав собственности.

Итог этапа: выпуск ГПЗУ.

Условно, данный этап можно поделить на три подэтапа:

1. Организационно-техническая подготовка. Включает сбор всех важных технических условий будущего объекта, подготовку всех необходимых данных и документов для выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Составление эскизного проекта. Поиск концепции строительства будущего здания, выбор его ориентации на площади, расчет базовых технических и экономических характеристик объекта.
3. Инженерно-технические изыскания. Разработка проекта включает обязательное исследование особенностей почвы, проведение геологических и топологических работ. Если планируется реконструкция или снос существующих зданий, проводится их инженерное обследование.

На этом этапе определяется много перспективных расчетов:

• объемы финансирования предпроектного и проектного этапов;
• бюджет проекта и общая схема его развития;
• маркетинговые исследования;
• эффективность проекта;
• средняя цена строительства и динамика ее изменения;
• получение согласований, технических условий и заключений;
• формируется общая стратегия развития проекта;
• регистрируются договорные отношения;
• создается ведомость затрат.

В итоге такого планирования выпускается важный документ – ГПЗУ. Только на основании него можно начинать осуществление строительства. Дополнительно выпускается распорядительная документация администрации, которая включает перечень прав и обязанностей всех участников проектной деятельности.

Проектный этап строительства

Итак, если разработка и реализация проекта начинается с выпуска ГПЗУ, то строительные работы могут начаться только после получения разрешения на строительство. Это является главной целью проектного этапа. Он предусматривает:

• решение вопросов инвестирования в проект, поиск источников его дальнейшего финансирования;
• уточнение сетевого графика, экономики, бюджета, общей стратегии развития проекта;
• планирование стадии «П»;
• проектирование стадии «РД», получение госэкспертизы, разрешений на ведение строительных работ;
• детализация ССР (сводного сметного расчета);
• планирование основных монтажных и строительных работ, составление генерального плана, календарного плана, графика потребности в строительной технике, механизмах, конструкциях, рабочих кадрах и пр.;
• создание технической документации, поиск и привлечение подрядчиков для выполнения работ;
• разработка договоров, необходимых для разрешения на строительство объекта;
• привлечение подрядчиков;
• получение официального заключения, подтверждающего, что проект прошел государственную экспертизу;
• получение официального разрешения на начало строительных работ;
• привлечение инвесторов;
• начало продаж, если это необходимо, пиар-кампании, задействование риелторов.

Обеспечение проектной документацией

Все основные этапы разработки проекта предусматривают подготовку определенного типа документации, начиная от Технического задания, заканчивая получением разрешений экспертной комиссии. Итак, проектная документация предусматривает:

Организация строительства

Если основные фазы разработки проекта были выполнены правильно, строительство переходит на этап непосредственной реализации проекта. Заканчивается данная стадия вводом в эксплуатацию объекта с последующим оформлением прав собственности. Процесс выполнения работ предусматривает такие направления деятельности:

• завершение всех работ стадии «РД»;
• создание 12 глав итогового ССР;
• детализация и уточнение нескольких важных моментов (бюджета, экономики, сетевого графика, перспектив развития проекта);
• заключаются необходимые договора для выполнения строительных работ, указывают сроки и сметы;
• производится технический контроль качества выполнения всех видов работ, использования обозначенных ресурсов, следования срокам, лимитов затрат по всем статьям и пр.

Все этапы разработки и внедрения проекта предусматривают четкое составление сметы по всем статьям расходов. И как раз на данном этапе важно проконтролировать, насколько удалось вложиться в выделенные лимиты. Поэтому здесь ключевое внимание должно быть уделено балансу строительной и коммерческой части, чтобы все фактические данные соответствовали заложенному в проектной документации бюджету. Негативно повлиять на данный процесс могут разные факторы. Например, перебои с поставками строительного материала или задержки инвесторов, простои, потери по причине индексации, штрафы, увеличение стоимости аренды техники и механизмов и пр.

Как только процесс строительства завершится, происходит приемка готового объекта. Если все успешно – подписывается КС-11 (Акт законченного строительством объекта). Здание вводится в эксплуатацию, постепенно происходит процесс оформления прав собственности.

Приемка в эксплуатацию завершенного строительством объекта

Основной результат стадии разработки проекта – это ввод готового объекта в эксплуатацию. Это означает, что все работы являются законченными, ресурсы распределены правильно, работы осуществлены на должном уровне, цель проекта достигнута. На этой стадии предполагается выполнение следующих видов работ:

• подписание договоров на принятие в обслуживание объекта недвижимости и предоставление услуг в сфере обслуживания инженерных сетей и обеспечение энергоресурсов;
• поддержание структуры недвижимости в соответствии с нормами действующих регламентов;
• планирование профилактических мероприятий, текущего обслуживания и ремонта объекта;
• распределение бюджета в соответствии с планируемыми расходами, необходимыми для содержания объекта.

Также достигается ключевая задача планирования и строительства – это сдача готового объекта недвижимости в эксплуатацию инвестору с передачей полного пакета сопроводительных документов.

КТБ ЖБ: проектирование самых сложных объектов Москвы на высоком профессиональном уровне!

Полный комплекс услуг по проектированию зданий и сооружений оказывает наша инжиниринговая компания КТБ ЖБ. У нас работают лучшие научные умы отрасли, способные справиться с объектами любой сложности. Наши сотрудники принимали участие в разработке сложных проектов Москвы, перечень которых вы найдете на нашем сайте. Гарантируем четкое следование последовательности этапов разработки проекта, срокам и действующему законодательству.

Источник

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.Первый этап — проектирование. Он включает т… … Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания. Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства , а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т.п.) решений.

Этапы строительства многоквартирного дома: от А до Я

Строительство многоквартирного дома – это сложный процесс, в котором участвуют многие службы. Умение разбираться в тонкостях этого непростого дела – половина успеха любого застройщика.

С чего начинается строительство многоквартирного дома?

Строительство домов связано со множеством сложностей, которые требуют от человека специальных знаний, а также больших вложений. На первом этапе строительства всегда происходит выбор подходящего земельного участка.

Как выбирается и приобретается участок?

От места расположения будущего многоквартирного дома зависит его дальнейшая привлекательность для потенциальных покупателей. Однако это не значит, что человек может выбрать любой понравившейся ему участок, не занятый другими строениями. Право на застройку потребуется согласовать с различными инстанциями. Их может быть до полусотни, если речь идет о точечной застройке в элитном городском районе. Цена здесь будет высокой, но и привлекательность для будущих жильцов возрастет в разы, особенно если дом будет относиться к высокому классу.

Приобрести понравившийся участок можно после участия в торгах или на правах аренды. Все эти действия опять же согласовываются с комитетом по управлению городским имуществом. В случае с арендой после окончания работ застройщику понадобится продлить срок действия договора.

При выборе земли под строительство рекомендуется обращать внимание на следующие факторы:

1. Инфраструктура. Чем ближе участок будет расположен к центральным районам города, тем лучше для застройщика. Вряд ли большим спросом будут пользоваться квартиры в доме, от которого до ближайшей автобусной остановки или магазина нужно идти полчаса. Потенциальные покупатели также обращают внимание на шаговую доступность школ, детских садов, спортивных и развлекательных центров и пр. Чем они будут ближе, тем большая цена может быть установлена за квадратный метр недвижимости.
2. Коммуникации. В идеале теплотрассы, линии электропередач, телефонные кабели должны быть расположены на территории или в непосредственной близости от нее. В противном случае застройщику придется прокладывать их самостоятельно, а это увеличивает себестоимость объекта.
3. «Благополучность». В любом городе есть так называемые благополучные и неблагополучные районы. Последние жители стараются обходить стороной. Вряд ли квартиры в домах, построенных в этих районах, будут пользоваться большим спросом у покупателей, особенно у семей с детьми. Перед выбором участка и началом строительства лучше поговорить с местными жителями и выяснить, какие районы в городе считаются благополучными.

Не следует также забывать, что любое строительство в черте города ведется в строгом соответствии с градостроительным планом. Перед выбором участка его придется изучить досконально. Если объект будет возведен в неположенном месте, его имеют право снести на любом этапе строительства.

Как и зачем проводится геологическая экспертиза?

Строительство не может быть начато сразу после того, как был выбран и приобретен участок. Также потребуется провести на нем геологическую экспертизу, которой будет предшествовать топографическая съемка. Все это необходимо для того, чтобы узнать точные координаты будущего объекта (которые будут отмечены в отделе градостроительства) и выявить характеристики грунта.

Для этой процедуры потребуется пригласить специалистов. Они проведут съемку, возьмут на лабораторные исследования образцы грунта и выявят различные природно-климатические условия, характерные для данного участка местности. Не следует забывать, что приглашенные специалисты должны иметь соответствующее образование, а также допуск на проведение работ определенного типа. В противном случае результаты экспертизы не будут учтены другими инстанциями.

Все это нужно для того, чтобы еще до начала строительства объекта была возможность оценить близость залегания грунтовых вод, степень твердости грунта, особенности климата, характерные для данного участка. Эти данные могут повлиять на выбор технологии строительства и материалов, которые будут использованы при постройке многоквартирных домов.

Человек будет заранее знать, как ,например, грунт будет вести себя под тяжестью здания. Соответственно руководитель заранее сможет рассчитать необходимые параметры прочности и устойчивости.

Подготовка проекта

Подготовку проекта можно доверять только профессионалам, имеющим соответствующий допуск, т.к. это сложная и очень ответственная работа. От навыков проектировщика зависит, насколько квартиры будут комфортными для жилья, а также их эстетическая составляющая.

При подготовке проекта специалисты должны руководствоваться действующими в настоящее время строительными и санитарными нормами. Также должны быть учтены сейсмологические и климатические особенности конкретной местности.

Современное законодательство строго относится к санитарным нормам будущих жилых строений. Поэтому проектировщику потребуется обращать внимание на освещенность и вентиляцию квартир, а также степень их теплозащиты. Последняя разрабатывается на основе данных по среднегодовой температуре за прошедшие года. В случае необходимости в проект должны быть внесены правки касательно дополнительного утепления фасада.

Заказчик на любом этапе проекта имеет право потребовать от проектировщика внести те или иные изменения. Окончательный план многоэтажного дома специалист должен согласовать с архитектурно-строительными органами города и другими инстанциями.

Помимо всего прочего, на этом этапе в проект должна быть внесена информация, каким образом можно наиболее выгодно расположить инженерные коммуникации. Они должны обеспечивать энергоэффективность здания.

В последние годы в мире выросли требования по стандартам «зеленого» строительства. Эти данные также должны быть отображены в проекте.

В идеале архитектор должен составить 3-4 плана по оформлению фасадной части здания. Заказчик в этом случае делает свой выбор на основе личных предпочтений. В проекте должны учитываться оптимальные нагрузки на фундамент и несущие конструкции. Исходя из этих данных, специалист делает выбор материалов. Особенно актуально это для высотных зданий.

При составлении проекта следует учитывать дальнейшие планы застройки района, в котором расположен объект. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что обещанный заказчиком вид из окна на море или реку через несколько лет превратиться в вид на стену соседнего здания, а фасад многоквартирного дома будет резко выделяться из общего архитектурного фона.

От того, насколько грамотно будет составлен проект, зависит как успешное окончание строительства, так и привлекательность квартиры для потенциального покупателя.

Основные этапы строительства

После проведения подготовительной части начинаются непосредственно стадии самого строительства многоквартирного дома. Этот процесс также сопряжен с определенными сложностями, в которых любой заказчик должен разобраться еще до начала постройки.

Перед началом строительства человек должен провести тендер. Здесь заказчик выберет организацию, которая будет реализовывать подготовленный проект. При этом следует обращать внимание на такие параметры, как:

• опыт и репутация;
• наличие квалификации у сотрудников;
• собственный парк специальной техники.

После выбора организации заказчик заключает с ней договор соответствующего типа.

Как подготавливается участок?

В первую очередь территория будущей стройплощадки ограждается. Это делается для сохранности спецтехники и материалов. На следующей стадии территория расчищается. С нее убирают мусор и различные постройки.

Если строительство будет вестись в зоне пролегания коммуникаций, их предстоит временно перенести, чтобы избежать повреждения. К участку подводят временные дороги и необходимые инженерные сети. Для рабочих устраиваются временные бытовые помещения. Для хранения материалов организуются охраняемые склады.

Для оттока дождевой и талой воды на стройплощадке обустраиваются стоки.

Для чего нужна разметка осей дома?

Разметке осей дома строители уделяют особое внимание. Процесс состоит в том, что специалисты отмечают на местности те точки, которые нанесены на проект. От точности нанесения осей зависит дальнейшая судьба всего здания. Малейшее отклонение может привести к тому, что дом просто рухнет или будет непригоден для жилья по санитарным нормам.

Земляные работы

Под будущим зданием роется котлован, в котором будет расположен фундамент. Земляные работы требуются и при рытье углублений под различные коммуникации. Процесс может быть осуществлен только при помощи специальной техники. Это связано с большим объемом изымаемого грунта. Исключением являются места, недоступные для проезда транспорта.

Как укладывается фундамент?

Фундамент должен выдерживать общую вертикальную нагрузку всего здания. Поэтому к его качеству предъявляются особые требования. От рассчитанной проектировщиком массы строения зависит тип и глубина фундамента. На конструкцию также оказывают влияние такие факторы, как:

• сейсмические особенности региона;
• уровень залегания грунтовых вод;
• тип соседних объектов недвижимости;
• наличие рядом со зданием различных коммуникаций.

При постройке высотных зданий применяют фундамент свайно-винтового и свайно-плитного типа. Свайно-плитная конструкция более безопасна, т.к. в этом случае часть нагрузки будет передаваться на основание объекта. Это позволит избежать возможного наклонения здания под действием внешних факторов. При этом подземная часть ограждается специальной конструкцией.

При необходимости на следующей стадии фундамент подсыпается песком или гравием.

Особенности возведения внешних стен

Возведение стен – это основной этап строительства, при котором формируется весь внешний облик здания. Процесс может происходить по следующим технологиям:

1. Панельная. Здание будет собираться наподобие конструктора. На участок завозят бетонные плиты, которые затем устанавливаются на соответствующие места. Здания из панелей возводятся очень быстро и не требуют особых трудовых затрат.
2. Кирпичная. Строение собирается по традиционной технологии из отдельных кирпичей. Такое здание будет дольше строиться, но при этом отличается своей надежностью.
3. Монолитная. Монолитные стены выполняются из бетонной смеси, залитой в специальные формы.
4. Панельно-монолитная. Возводить одновременно монолитные и панельные стены становится все более популярным в последние годы. Такие здания отличаются своей прочностью и длительным сроком эксплуатации. При этом они обладают хорошими теплоэнергетическими показателями.

С экономической точки зрения для застройщика выгодно строить монолитные здания, т.к. они будут самыми дешевыми по себестоимости.

Как подводятся основные коммуникации?

Все коммуникации (вода, газ, свет и т.п.) должны быть уложены в специально созданные для них траншеи. Трубы и кабеля нужно прокладывать ниже уровня промерзания грунта. Инженерные коммуникации подключаются только после того, как в доме будет смонтировано соответствующее оборудование.

Данный процесс должен быть поручен специализированным службам и согласован с городской администрацией.

Как обустраивается крыша?

Выбор материалов для крыши зависит от ее типа и конструкции. Основное назначение любой кровли – защитить внутреннее пространство здания от негативного воздействия атмосферных осадков. Современные компании для обустройства крыши используют в основном:

• профнастил;
• битумную черепицу;
• рубероид;
• ондулин.

По своей форме крыши должны способствовать скорейшему сходу снега и влаги. Особое внимание следует уделять особенностям монтажа. Если они будут нарушены, кровля потеряет свою герметичность.

Настил должен выполняться из гидроизоляционных материалов. Для удаления влаги монтируют водосточную систему.

Когда заканчивается строительство?

На завершающих этапах строительства оборудуются внутренними перекрытиями, которые отделяют одну квартиру от другой. По существующим нормативам все перегородки должны быть выполнены из огнестойких материалов.

Далее, путем заделки стыков различных систем и нанесением дополнительных материалов, решается проблема звукоизоляции. Для этих же целей устанавливаются специальные прокладки в вентиляционных каналах.

В домах, где больше 5 этажей устанавливаются лифты. Перед монтажом все элементы устройства тщательно проверяются. Затем проводится тестирование лифтов под максимальными и минимальными нагрузками.

Затем в квартирах устанавливают окна и двери. При этом их строительство ведется с учетом современных стандартов качества, т.к. оба эти элементы оказывают непосредственное влияние на звукоизоляцию и безопасность жильцов.

В качестве финишной отделки пола применяется метод стяжки, когда на монолитное перекрытие наносят слой песчано-цементной смеси. При этом обязательно должен присутствовать гидроизоляционный слой.

Попытки компаний сделать квартиру привлекательной не заканчиваются на стадии внутренней отделки – они стараются сделать так, чтобы фасад здания не был похож на окружающие его строения. Это повышает как эстетическую, так и материальную стоимость объекта.

Когда заселяются первые жильцы?

После завершения работ по возведению стен, кровли и внутренней отделки в дом могут заселяться первые жильцы. При этом в квартире могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки. В этом случае новоселам придется самостоятельно придумывать внутренний дизайн помещения. Впрочем, все эти условия с потенциальными покупателями обговариваются заранее.

Само заселение происходит после того, как покупатель перевел на счет продавца необходимую сумму за оплату квартиры, оплатил коммунальные платежи и подписал акт приема-передачи объекта.

Черновая и чистовая отделка

От внутренней отделки квартиры зависит итоговая цена квадратного метра недвижимости. Если она отсутствует, жилье будет стоить дешевле. В этом случае в квартиру будут подведены необходимые коммуникации, а также установлены стеклопакеты и двери. Отсутствие межкомнатных перегородок в такой квартире считается нормальным явлением.

Если инвестор пожелал сделать чистовую отделку, будущим жильцам перед заселением останется лишь приобрести мебель. Но и цены в таких объектах будут на 15-20% выше.

Оборудование придомовой территории

Современные покупатели при выборе жилья обращают внимание не только на внутреннюю отделку квартир и район расположения дома, но и на обустройство придомовой территории. На ней должно быть проведено качественное озеленение, обустроены детские и спортивные площадки.

Наличие скамеек, подъездных путей, баков для мусора и пр. также играет здесь не последнюю роль.

На чем может схитрить и сэкономить застройщик?

Во время строительства происходят попытки сэкономить на качестве и количестве материалов. Хотя это не самый разумный вариант, если строительная организация дорожит своей репутацией. Можно сэкономить при покупке участка. Для этого выбирается район города, который только начинает застраиваться и обрастать инфраструктурой. При составлении проекта можно обратиться в компанию, которая осуществляет свою деятельность по более низкой стоимости, или использовать типовые предложения. Важно лишь обратить внимание на то, что ее сотрудники имеют право заниматься выбранным видом деятельности.

Современные технологии позволяют экономить при проведении строительных работ. Оборудование способно заменить многих специалистов.

Куда обращаться, если застройщик не выполнил обязательства?

Права обманутых покупателей квартир можно отставать в районном суде по месту жительства или прописки застройщика. Если последний не выполнил своих обязательств в установленные сроки, с него будет взыскана неустойка.

Резюмируем

Строительство многоквартирного дома – это сложный процесс, сопряженный с определенными трудностями и рисками. Непредвиденные сложности здесь могут возникнуть на любом из его этапов. На строительство затрачиваются колоссальные суммы, однако прибыль, получаемая застройщиком после продажи недвижимости, превосходит их во много раз.

Застройщику не следует забывать, что при воздвижении многоквартирного дома и продаже объектов в нем он должен соблюдать права человека и действующие экологические нормы.

Источник

Инвестиционно- строительный проект: Прединвестиционный этап – имеет продолжительность от начала проведения предварительных исследований до принятия решения о финансировании в разработанный проект; Инвестиционный этап – включает в себя проектирование объекта , заключение контракта, финансирование строительных работ и т.д.; Производственный этап – включает в себя текущую деятельность по проекту; Ликвидационный этап – заключается в устранении последствий деятельности предприятия.