Как проверить разрешение на строительство на объекты

1-разрешение на строительство

Форму федерального статистического наблюдения N 1-разрешение «Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию» (далее — форма) предоставляют федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, наделенные полномочиями по выдаче разрешений на строительство в соответствии со статьями 8 и 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Форма предоставляется по муниципальным образованиям ежемесячно за отчетный месяц, в котором были выданы соответствующие разрешения, уведомления.

Форма предоставляется в территориальные органы Росстата только при наличии наблюдаемого явления. В случае отсутствия явления отчет по форме в территориальные органы Росстата не предоставляется.

Основаниями для заполнения формы являются сведения из разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, формы которых утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2015 г. N 117/пр (зарегистрирован Минюстом России 9 апреля 2015 г., регистрационный N 36782), утвержденной проектной документации, а также данные Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, формы которых утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр (зарегистрирован Минюстом России 27 сентября 2018 г., регистрационный N 52269) в соответствии с частью 2 статьи 51.1 и частью 18 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По разделам 1 и 2:

Информация по разрешениям на строительство и разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию предоставляется в разделах 1 и 2 формы в виде пообъектных перечней, которые отражаются по свободным строкам, по каждому разрешению на строительство и разрешению на ввод объектов в эксплуатацию, выданных застройщикам (юридическим лицам и гражданам (физическим лицам).

В графе А разделов 1 и 2 указываются наименования застройщиков, которым выданы разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в точном соответствии со сведениями, указанными в адресной части разрешений:

• по юридическим лицам — наименование, местонахождение и адрес юридического лица (в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• по гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателям), делается запись «ИП» (индивидуальный предприниматель);
• по гражданам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, делается запись «физическое лицо».

Если застройщику в отчетном месяце было выдано два и более разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то наименование застройщика в графе А соответствующих разделов указывается один раз, а в остальных графах по свободным строкам приводятся сведения по каждому выданному данному застройщику разрешению.

В графе 1 указывается идентификационный номер (ИНН) застройщика, получившего разрешение, в соответствии с Заявлением о выдаче разрешения на строительство или с Заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

• юридического лица — последовательностью из 10 арабских цифр;
• индивидуального предпринимателя — последовательностью из 12 арабских цифр.

По физическим лицам ИНН не указывается.

В графе 2 проставляется сквозная нумерация в форме (порядковый номер, начиная с первого) выданных разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

В графе 3 указывается полное наименование объекта капитального строительства (этапа), адрес (местонахождение) объекта в соответствии с выданными разрешениями на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В графе 4 указывается код ОКТМО — местонахождения объекта капитального строительства.

По разделам 3 и 4:

Следует обратить особое внимание: в разделах 3 и 4 отражаются сведения только по объектам индивидуального жилищного строительства (в том числе планируемым или построенным на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства). Сведения по садовым домам не отражаются.

Информация по уведомлениям о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и уведомлениям об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства предоставляется по разделам 3 и 4 формы в виде пообъектных перечней, которые отражаются по свободным строкам по каждому уведомлению, полученному от застройщиков (юридических лиц и граждан (физических лиц).

Сведения об уведомлениях о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отражаются только после оформления Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке соответствующим уполномоченным органом.

Сведения об уведомлениях об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отражаются только после оформления Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности соответствующим уполномоченным органом.

В графе А указываются наименования застройщиков, подавших уведомления о планируемых строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства объектов в точном соответствии с данными, указанными в адресной части форм уведомлений:

• по юридическим лицам — наименование, местонахождение и адрес юридического лица (в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• по гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателям), делается запись «ИП» (индивидуальный предприниматель);
• по гражданам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, делается запись «физическое лицо».

В графе 1 указывается идентификационный номер (ИНН) застройщика, подавшего уведомление о планируемых строительстве или реконструкции и уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства:

• юридического лица — последовательностью из 10 арабских цифр;
• гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуального предпринимателя) — последовательностью из 12 арабских цифр.

По физическим лицам ИНН не указывается.

В графе 2 проставляется сквозная нумерация в форме (порядковый номер, начиная с первого) полученных уведомлений.

В графе 3 указывается полное наименование объекта капитального строительства, адрес (местонахождение) объекта.

В графе 4 указывается код ОКТМО — местонахождения объекта индивидуального жилищного строительства.

Источник

Реестр выданных разрешений на строительство: описание процесса

Меня часто спрашивают, как осуществляется проверка разрешения на строительство. Я являюсь экспертом в этой сфере, поэтому сегодня опишу в подробностях, как получить данную информацию.

Зачем нужно получать это разрешение

Многие люди интересуются тем, как совершить проверку разрешение на постройку здания по номеру, если у вас отсутствует трудовой стаж. Дело в том, что в настоящее время большинство утверждает, что гораздо проще и легче быть в долевом строительстве, чем приобретать сразу готовую квартиру.

Однако при этом велика вероятность попасть на мошенников, которые просто возьмут с вас определенную сумму, но при этом не будут вести ни строительных работ, ни предоставят права на проживание. Фактически, таких прав они сами зачастую лишены.

Они не могут даже проводить строительные работы, так как разрешения как такового им не дали. Поэтому когда вы участвуете в долевом строительстве, то вам потребуется заранее проверить наличие разрешения у конкретных строителей, а также являются ли они строителями вообще.

Что представляет собой такое разрешение

Регулирование строительства осуществляется на основании градостроительного кодекса, который включает в себя следующие положения:

1. В том случае, если участок, на котором планируется строительство, по своим характеристикам не проходит по кодексу, то на его территории соответствующие правила лишены силы.
2. Каким бы ни было строительство, даже если это какой-то мелкий проект, на него должен быть соответствующий документ, который разрешает ведение подобного рода деятельности.
3. Запрещено давать разрешение на строительство, если нет указаний на пользование землей и проведение строительства на каком-либо участке.
4. В том случае когда есть договор аренды, то разрешение на возведение каких-либо конструкций на этой территории должно быть дано только после того, как было проведено межевание земли. Кроме того, участок в обязательном порядке заносится в соответствующий реестр.

Разрешение на возведение каких-либо конструкций определяется несколькими факторами. Например, разрешение необходимо для возведения каких-либо многоквартирных домов, а также объектов, которые впоследствии будут обслуживать недра земли.

Кроме того, в этот список входят гидротехнические сооружения, а также здания, которые будут располагаться неподалеку от зданий исторического назначения или же каких-либо охраняемых объектов.

Какие документы нужны для того, чтобы получить соответствующее разрешение на строительство

Перед тем, как получать разрешение, необходимо предоставить в соответствующие органы документы, которые подтверждают правомерность ваших действий. К таковым относятся следующие:

• заявление, в котором вы указываете все данные о себе и просите разрешить вам проведение строительных работ;
• градостроительный план, который вам необходимо подать за три года до того момента, как вы будете писать заявление о прошении разрешить вам строительство;
• вся необходимая информация, а также материалы, которые содержит ваш градостроительный проект;
• схема, которая наглядно показывает планировку и расположение не только здания, но и близлежащих территорий;
• план, на основании которого будет осуществлено строительство здания, а также то, как оно будет выглядеть внутри и с внешней стороны;
• бумаги, которые подтверждают право на снос какой-либо постройки или целого здания, которое располагается на месте будущего объекта;
• прочая документация, которая установлена в соответствии со статьей 51 градостроительного кодекса.

Помимо этого каждая организация, которая собирается осуществлять строительные работы на каком-либо участке, обязана представить соответствующие документы.

Проверяем разрешение

Это получит сделать несколькими способами. Для этого, во-первых, проверьте, насколько данный застройщик является надежным, что можно легко сделать при помощи реестра проблемных застройщиков.

Вы сможете найти интересующую вас информацию на сайте министерства или же соответствующих строительных комитетов, которые располагаются в вашем регионе.

Второй способ заключается в том, что вы можете зайти на официальные сайты судебных приставов и проверить, имеется ли какая-либо задолженность у того компании-строителя.

Кроме того, лучше всего выбрать фирмы, которые уже много лет осуществляют на рынке свою строительную деятельность. Они являются более надежными партнерами, чем организации, которые начали вести свою деятельность недавно, поскольку об их репутации сказать что-либо довольно сложно.

Кстати, стоит отметить, что контракт об инвестировании, как и договор займа, а также разнообразные векселя не работаю на законных основаниях на территории нашей страны в сфере строительства. Так что в случае, если строительная компания обанкротится, налетит на какой-нибудь крупный штраф или с ней случится что-то еще, то дольщик не получит вообще никакой компенсации.

Для покупки жилья законным будет приобретение бумаги для участия в долевом строительстве.

Третьим способом является проверка документации застройщика, чтобы в ней не было никаких подводных камней. Причем вам необязательно досконально проверять то, что написано в документации, поскольку вам достаточно просто попросить представить вам документы.

Если компания осуществляет свою деятельность добросовестно, то она вам не откажет показать документацию. Имейте в виду, что оформление договора долевого строительства должно предшествовать тому моменту, когда вы отдадите определенную сумму застройщику.

Если же вы не хотите постоянно копаться в документации вашего застройщика, то просто проверьте, имеется ли у него разрешение по условному номеру.

Разрешение на строительство по реестру

Вы можете проверить, имеется ли у вашего застройщика разрешение на строительство, при помощи пары кликов и наличия интернета. Просто зайдите на официальный сайт росреестр.ру и выберите тот город, в котором вы в настоящий момент проживаете. После этого найдите иконку, на которой отображен силуэт домика, а затем кликните на него.

Далее вам должна будет высветиться строка, которая предлагает вам узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Нажмите на эту надпись и введите те данные, которые будут вам известны еще на этапе заключения договора. После этого на вашем экране высветится вся необходимая информация.

Вы можете, кстати, просто ввести адрес, где строительная компания думает возводить объект. Если же вам не выведется никакой информации, то это означает, что строительство этого дома незаконно, либо же компании дали отказ. В случае необходимости вы можете потом сообщить в соответствующие органы о незаконном строительстве объекта, особенно, если вы уже заключили договор с этой компанией и хотите, чтобы организация вернула уплаченные вами денежные средства.

Источник