Как провести расчет стоимости объекта в строительстве

Как рассчитать стоимость строительства самостоятельно?

Даже выполняя строительные работы своими силами, расходов не избежать. Хотя бы в части затрат на материалы. Даже если материал дармовой то время, что ушло на ремонтные и (или) строительные работы тоже затраты, причём, весьма значительные. Действительно, что может быть дороже времени Вашей жизни?

Давайте посмотрим, как самому определить стоимость ремонта или строительства. И не только ради учёта или планирования. Разложив по пунктам состав и величину расходов, будет гораздо легче их уменьшить.

Общая структура затрат

Стоимость строительного «продукта», будь то строительные или ремонтно-строительные работы включает в себя следующие составляющие:

• Информационное обеспечение.
• Приобретение и доставка материалов.
• Стоимость обеспечения работ инструментами, машинами и механизмами.
• Обеспечение энергетическими ресурсами (эл. энергия, сжатый воздух, тепло и т.п.).
• Заработная плата.
• Прибыль строительной фирмы, а так же обязательные отчисления в бюджет, и внебюджетные фонды (в случае выполнения работ сторонними подрядчиками).

Вы можете заметить, что последние два пункта не имеют отношения к работе своими руками и будете отчасти правы. Почему отчасти? Давайте посмотрим на это с другой стороны.

В месте, где Вы работаете, а точнее зарабатываете, Ваш доход выражается некоторой суммой, за период времени. Именно за время, даже если работа сдельная, она всё равно может быть выражена через затраты времени, так называемую трудоёмкость измеряемую временем затраченным работником на выпуск единицы продукции (обычно это ч/час).

Смета на ремонт квартиры. Стоимость ремонта.

К примеру, на основном месте заработка Вы имеете доход равный 200 рублей в час. Наклеивая обои в своей спальне, вы затратили 10 часов, а значит, смело можете сказать, что обошлась Вам эта работа в 2000. Ведь Вы выполнили работу, потратив своё время, то есть продали его. Не важно кому, даже пусть и самому себе!

Подобное рассуждение теряет смысл только в одном случае: если наклеивание обоев Вы рассматриваете как занятие, составляющее высший смысл Вашего бытия. Ну, по крайности, как отдых, развлечение, игру.

А если окажется, что стоимость этих работ у наёмных строителей составит 1800 рублей (к примеру), то 200 рублей смело можете записывать себе в прямой убыток! Но вернёмся к списку:

Информационное обеспечение

Под этим определением подразумевается некий сборник данных, в строительстве называемый проектом . То есть представление о том, что именно, как именно и из чего именно будет строиться или ремонтироваться. И не важно, где оно «представляется», может только лишь у Вас в голове.

Приобретение и доставка материалов, инструментальное обеспечение

Вряд ли заслуживают каких-то особых пояснений. Разве что инструменты. Тут стоит определиться, что обойдётся дешевле: приобрести инструмент, взять его напрокат или вообще, обойтись ручным трудом.

Как сделать смету на строительство дома. Сколько стоит построить одноэтажный дом. Честная стройка.

Скажем так, лучше купить китайскую шлиф машинку за 30 долларов и, сделав ремонт благополучно её выбросить, чем шлифовать стены и потолки вручную вдесятеро дольше.

Но тут, уже нужно определяться, что называется «по месту». Может Вы, закупив профессиональный инструмент и наловчившись на своей квартире, подадитесь в профессионалы.

Обеспечение энергетическими ресурсами

Взявшись рассчитать стоимость строительства, этот пункт, как правило, вообще не учитывают. В небольших ремонтах это оправдано, но если затевается значительное строительство или реконструкция, затраты на ту же эл. энергию или отопление могут составить приличные суммы.

Заработная плата

О ней мы уже говорили, стоит лишь добавить: составляя калькуляцию будущего ремонта, стоит всё же учесть этот пункт. Пусть с определённой степенью приближения. Расценки на различные виды работ можно узнать в Всемирной сети, из прайс-листов строительных фирм.

Когда это будет наглядно выражено в цифрах, можно будет определиться, что сделать самому, а для чего и нанять работников. Вряд ли стоит таскать тонны строительного мусора, или самому копать землю. Проще и, в конечном счёте, дешевле будет нанять кого-то для подобных тяжёлых работ

Подводя итоги вышесказанному, хотелось бы ещё раз сделать акцент на назначении такого инструмента строителя, как смета. Именно инструмент, без преувеличений. Составив смету Ваших расходов, пусть самую простую и неуклюжую, Вы сразу увидите «узкие» места своего проекта, на что стоит обратить особое внимание, без чего обойтись.

И на десерт немного о терминах: говоря о «смете», или «калькуляции» говорят, по сути, об одном и том же. Калькуляция от латинского calculatio — счёт, вычисление и русское слово «смета» (ср. смекалка, смётка, сметливый), имеют один смысл: рассчитать, расписать, «сметать» грядущие расходы.

Однако в строительных расчётах под сметой обычно понимают общий расчёт стоимости строительства, а вот калькуляции составляют для определения стоимости какой-то работы включающей в себя несколько действий. Составленную калькуляцию (со ссылкой на расчёт) затем уже включают в смету как единичную расценку.

Скажем, калькуляция на изготовление сварного арматурного каркаса, может включать в свой состав резку прутьев, выполнение сварных швов и т.д. А в смете будет один пункт: «изготовление арматурного каркаса».

Ищите нас в социальных сетях #primindustria подписывайтесь, оставляйте комментарии, всегда рады ответить на ваши вопросы.

Источник

Коммерческая смета — как, зачем и для кого?

Есть поговорка — кто платит, тот и заказывает музыку.

Всё чаще и чаще современные жизненные реалии заставляют инженеров-сметчиков забыть основные аксиомы ценообразования и сметного нормирования, подстраиваясь под требования частного инвестора, которому абсолютно неинтересны МДС, правило усреднения и абсолютный запрет на изменение ресурсной части расценок, а индексы к статьям затрат могут и совсем запутать и вызвать негативную реакцию. Инженеру-сметчику еще повезёт, если заказчик спокойно примет правила начисления накладных расходов и сметной прибыли, но так бывает не всегда.

Поэтому, как правило, инженеру-сметчику приходится применять ресурсный метод составления сметного расчета, чтобы даже самому далёкому от ценообразования заказчику был понятен принцип ценообразования.

Рассмотрим несколько вариантов составления коммерческих смет

1 вариант. Самый простой, когда инвестор может ориентироваться в сметном расчете, но его не устраивают те ресурсы, которые фактически не участвуют в проведении строительно-монтажных работ, а подрядчика очень волнует, чтобы цены на материалы соответствовали рыночным, как и зарплата работников.

Тогда составляем обычный сметный расчет, начисления накладных расходов и сметной прибыли производим по видам работ для конкретных условий. Для успокоения своей инженерно-сметной принципиальности — вводим понижающие коэффициенты, чтобы соответствовали всем указующим письмам и приказам Минрегионразвития.

Удаляем (чаще всего) все краны, неиспользуемые вспомогательные материалы (а-ля бензин авиационный и т.п.). Основные материалы выводим отдельно строкой и цену вводим по существующим прайсам, не забывая вычитать 18% и добавлять заготовительно-складские расходы.

Поставить стоимость человека/часа немного сложнее, для этого нужно произвести несколько расчетов. Как правило, частный инвестор мало обращает внимания на разряд рабочего, поэтому мы облегчим себе работу и не будем высчитывать тарифную сетку.

Возьмем заработную плату рабочего, например — 50 тыс.руб. в месяц, и высчитаем стоимость его чел/часа:

50 000 руб. / 22 рабочих дня / 8 часов рабочей смены = 284,1 руб.

Всем понятно, что монтажник и маляр могут получать разные оклады. В таком случае есть несколько выходов:

• Рассчитать среднюю заработную плату (как правило, если сметный расчет большой).
• Рассчитать стоимость человека/часа для каждого вида работ.

Такой способ составления коммерческих смет хотя бы отдалённо напоминает составление локальных расчетов в соответствии с принципами и законами по ценообразованию.

Но всё чаще в практике, особенно в крупных городах, инвесторы не хотят видеть сметный расчет в таком виде. Как мне однажды дали замечание (почти цитирую) «Прислали нам что-то сложное и непонятное, слишком много неизвестно откуда взявшихся цифр».

Поэтому всё чаще я составляю коммерческие сметы вариантом №2.

Для них можно совсем выключить святая святых — сметную программу, но я бы не советовала, так как она всё же является подспорьем и справочной информацией.

Само составление происходит исключительно в программе MS Excel.

Вот, например, реальная дефектная ведомость для составления коммерческой сметы

Как видно по выделенным строкам — при всём желании соответствовать расценкам не получится, так как в первой позиции не указан химсостав, а во второй вообще включено всё сразу. Заказчик, конечно, разбивать не собирается, так как ему интересен коммерческий сметный расчет.

В результате смета выглядит следующим образом:

Материалы выбраны по прайсам, химсостав — средняя цена тех, что подходит для данного вида работ. Это то, что может проверить инвестор, открыв соответствующие страницы в интернете.

Стоимость работ рассчитана следующим образом: с помощью программного комплекса определяем трудоемкость и стоимость работ (как в варианте №1). Для п.2 берем заработную плату по нескольким расценкам одновременно (шпаклевка, заделка отверстий, грунтовка, окраска).

Накладные расходы и сметная прибыль в таких сметах — коммерческая тайна для инвестора, поэтому может составлять любое количество процентов, всё зависит от подрядчика — сколько он хочет заработать на этом объекте.
Я, как правило, беру 50% от ПЗ на накладные расходы и 50% от ПЗ на сметную прибыль. Расчет помогает сделать программа.

В MS Excel оформляем таблицу, в колонке «Стоимость» и строке «Итого» вводим нужные формулы расчета.

Итоговая сумма обсуждается между заказчиком и подрядчиком, выводится договорная стоимость.

Такая форма составления коммерческой сметы очень понятна для частных инвесторов, по ней возникает меньше вопросов, но на этот вариант, не смотря на его кажущуюся простоту, уходит больше времени, чем на первый и на обычное составление сметного расчета.

Источник

Рассчитать стоимость постройки дома

Любой взрослый человек в своей жизни неоднократно сталкивается с необходимостью расчета строительных материалов для ремонта квартиры или проведения ремонтно-строительных работ своего дома. Можно рассчитать всё самостоятельно, но ведь сложно же, особенно тем людям, которым нелегко дается математические дисциплины. Даже специалисты, по роду своей профессиональной деятельности занимающиеся закупкой строительных материалов, отмечают, что любые вычисления занимают достаточно много времени, и его можно было бы использовать с большей пользой. В этой статье мы постараемся ответить на вопрос – как быстро и эффективно рассчитать стоимость строительства дома при помощи онлайн-калькуляторов.

На нашем сайте вы можете использовать строительные калькуляторы для расчета количества отделочных материалов, строительных блоков, металлопроката, метизов, а также конструкций в сборе: лестниц, крыш, фундаментов.

Почему не стоит покупать стройматериалы, рассчитав их объем «на глазок»?

Перед посещением магазина, многие используют любимую народную методику – примерно прикинуть количество строительных материалов, а там уже как получится. Этот способ крайне неэффективен и как правило, приводит к нерациональному расходу бюджета, поскольку очень часто возникает необходимость докупать материалы дополнительно. Особенно болезненно это ощущается, когда не хватает немного обоев/ламината/плитки и приходится покупать целый комплект, потому что поштучно такую продукцию не реализуют. Также нужно быть готовым к такой ситуации, когда при посещении магазина консультант скажет, что товар нужной марки закончился.

Обратная ситуация, заключается в том, что стройматериалов закупается намного больше, чем необходимо для ремонта и, в случае, невозможности возврата товара в магазин (что бывает достаточно часто) – вы опять потратили «деньги на ветер» и к тому же должны подготовить значительную площадь для хранения материалов.

Не стоит забывать, что при нехватке материалов, появляется дополнительная статья расходов на транспортные услуги, будь то доставка своими силами или доставка силами магазина.

Почему не стоит доверять продавцам-консультантам?

Большинство из нас старается совершать покупки стройматериалов в крупных сетях строительных гипермаркетов, поскольку они предлагают огромный выбор строительного оборудования и материалов для ремонта, зачастую на крайне выгодных условиях. Поэтому очень многие прибегают к сторонней помощи продавцов-консультантов, полагая, что они отменные мастера и в силу своего опыта рассчитают материал как положено.

Это в корне неверное решение! Поскольку, доверяя незаинтересованному человеку совершить выбор за нас, он сделает это наиболее удобным способом для себя. Практически в 100% случаев расчет будет сделан правильно, но со значительным перерасходом материалов, что в конечном итоге приведет к существенной переплате в четверть, а то и в половину суммы. Гораздо эффективнее советы продавца воспринимать как рекомендацию, а затем перепроверять все расчеты самостоятельно. Также, мы не говорим, что консультант — некий бестолковый вредитель, который специально накручивает смету, конечно нет, однако нужно понимать:

• Подавляющее количество продавцов в магазинах строительных товаров никогда не занимались ремонтом помещений самостоятельно. Поэтому они оперируют средними теоретическими показателями и формулами для расчёта материалов. Нюансы при этом, как правило, не учитываются.
• Значительная текучесть торгового персонала в магазинах. Обусловлено это тем, что большинство продавцов недовольны своей должностью и зарплатой, а потому рассматривают такую работу только, как временное пристанище. Недостаток жизненного и профессионального опыта не приводят к эффективным результатам.
• Главная задача любого продавца, прежде всего, как ни крути, заключается не в том, чтобы помочь покупателю в выборе товара, а в том, чтобы как можно более способствовать прибыли магазина. Так и получается, что главное — продать, а что будет потом — не важно. Причем продать вам могут также и более дорогие материалы, или которые просто залежались на полке и перед продавцами стоит план их поскорее сбыть. За этим тоже необходимо следить самостоятельно.

Никто лучше и точно не определит верный объем и количество стройматериалов, чем заинтересованное лицо, то есть вы сами. Поэтому для того, чтобы не возникало дополнительных ненужных трат, нужно уметь точно рассчитать стоимость строительства дома своими руками.

Как рассчитать стоимость материалов для строительства дома своими руками?

Если вы хотите рассчитать стоимость материалов для строительства дома своими руками, то сначала необходимо подготовить проектную документацию (самостоятельно или с помощью сторонних организаций), для того чтобы понимать, какие будут конечные параметры основных элементов конструкции. Обязательно требуется учитывать:

• фундамент;
• несущие и внутренние стены;
• перекрытия;
• крышу;
• лестницы.

Собственно, весь последующий расчет стоимости дома предполагает расчет материалов для их изготовления. Нужно помнить, в этом случае мы получаем только стоимость строительства дома под так называемый «черный ключ», то есть коробка без отделки, внутренних перегородок, стяжек.

Отдельно стоит рассчитывать стоимость отделки, отопления, электричества, окон, дверей и прочей инфраструктуры. Это сделать сложнее всего, поскольку разнообразие материалов в разных ценовых группах колоссально.

Например, для создания монолитного или ленточного фундамента потребуется приобрести материалы для создания подушки – песок, геотекстиль, гидроизоляция. Для возведения опалубки потребуются пиломатериалы или специальные композитные панели. Для армирования потребуется арматура, причем зачастую разного диаметра, и проволока для вязки. Собственно, в качестве заполнителя будет использоваться или готовый бетон, или его придется изготавливать на месте из цемента, песка, гравия/щебня и воды в определенных пропорциях.

Для того чтобы подсчитать стоимость стеновых материалов, необходимо вычислить объем. Отдельно расчет следует проводить для наружных и внутренних стен, поскольку нередко используются разные материалы, например, газоблоки снаружи, а внутри кирпич. Для этого необходимо сложить длины всех сторон, а затем умножить их на высоту и толщину.

Стоимости крыши складывается из цены на кровельные материалы (металлочерепица, профнастил. ), доборные элементы (утеплители, пароизоляция, карнизы, коньковые элементы. ) и пиломатериалы для изготовления стропильной системы.

Таким образом, чтобы рассчитать полную стоимость строительства дома, необходимо аналогичным образом произвести расценки остальных конструктивных элементов и сложить полученные значения. Но не всегда данный расчет может быть точным.

Расчет стоимости строительства дома с помощью онлайн-калькулятора

Грамотный и надежный расчет стоимости строительства дома может быть получен только с помощью онлайн-калькуляторов или организаций, которые занимаются этим профессионально. Второй случай, также подразумевает значительные расходы и целесообразен только для крупных построек, где заведомо понятно, что расхождения в смете могут с легкостью перекрыть цену подобных услуг. Для частного домостроения же более приемлем второй вариант.

С помощью сервиса строительных онлайн калькуляторов КАЛК.ПРО вы можете получить максимально эффективный расчет количества материалов, как для строительства дома, так и для ремонта, который учитывает особенности монтажа и позволяет значительно сэкономить на бюджете. Например, при подсчете обоев для отделки комнаты, наша программа считает, что если остаточная длина рулона будет меньше высоты потолка, то берется новый рулон, а остатки старого используются для более мелких элементов, например, под окно.

На нашем сайте представлено свыше 70 инструментов, которые помогут подсчитать стройматериалы для изготовления фундамента, стен, перекрытий, крыши, лестницы. Также у нас можно рассчитать отделочные материалы, металлопрокат, метизы, отопление и многое-многое другое.

Онлайн калькулятор расчета стоимости материалов для строительства дома, позволяет не только автоматизировать типовые операции, но и значительно сэкономить бюджет, используя продвинутый алгоритм вычислений.

Источник

Калькулятор стоимости строительства дома

Для того, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость строительства дома — введите основные параметры дома в поля раздела «Исходные данные» и «Технологии и материалы» (в разделе «Рассчитанные параметры» — получаем промежуточные данные, необходимые для расчета).

Исходные данные

Рассчитанные параметры

Технологии и материалы

Дюрисол

Пенополистирол

Газобетон 1 блок

Кирпич 1 шт

Кирпич 1,5 шт

Кирпич 2,0 шт

ЛСТК (без фунд., полов, инж.сист.)

Керамоблок

Облицовочный кирпич

Штукатурка

Структурная штукатурка, окраска

Дикий камень(кирпич)

Сайдинг

Буронабивной (свайно-ростверковый) (м/пог)

Ленточный (м/пог)

Цокольный этаж (блоки ФБС)

Плитный ж/б фундамент (плита)

Деревянные

Мет балка+дер

Плиты перекр. (сборн. жел-бет.)

Армо-пояс, мп

Монолит. перекрытие

Деревянный пол

Бетонный пол по грунту

Металлочерепица, м2

Мягкая кровля, м2

Водосточная система, м.п.

Деревянная

Жел/бет

Нет

Ремонт черновой

Ремонт «под ключ»

Инженерные системы

Стяжка пола

Штукатурка

Шпаклевка

* Полученная суммарная стоимость затрат на постройку дома носит ориентировочный характер — т.к. итоговая цена может меняться в зависимости от выбранной технологии строительства, сложности работ и класса применяемых материалов, а так же сезона и удаленности объекта строительства. Для более детального и точного расчета стоимости строительства необходимы: архитектурно-строительный проект и смета. Ниже приведены самые популярные категории каталога проектов домов.

Источник