Приказ РБ
№ 132 от 01.04.1998. Об утверждении Порядка определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 (п. 2) «Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения» и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1997 г. N 613 «О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества», по согласованию с Минэкономики и Мингосимуществом, ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир).
2. Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) ввести в действие с момента принятия.
Юридические и технические аспекты строительства дома.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение п. 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 «Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения» и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 октября 1997 г. N 613 «О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества».
1.2. Порядок предназначен для определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в собственности Республики Беларусь, при их продаже (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передаче.
1.3. Порядок регламентирует определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) в зависимости от наличия исходных документов.
1.4. При определении степени готовности не завершенных строительством квартир необходимо дополнительно производить расчеты в соответствии с ВСН 44-86 «Правила проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир».
1.5. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется оценочными комиссиями, образуемыми предприятиями в ходе проведения оценки государственного имущества в соответствии с Положением по оценке стоимости объектов государственной собственности, утвержденным Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, и утверждается предприятием.
2. Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир)
2.1. Определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени готовности.
…ять правил строительства на насыпном грунте
2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия исходных документов, в двух вариантах.
Под базисным уровнем цен понимаются сметные нормы и цены, введенные в действие в 1 января 1991 г., при строительстве, начатом до 1991 года — введенные с 1 января 1984 г.
Если в сметной документации пересчитана в цены 1991 года только стоимость работ, подлежащих выполнению, и справки и акты приемки выполненных строительно-монтажных работ составлены в ценах 1984 и 1991 годов, расчет степени готовности следует производить по варианту, п. б).
2.2.1. Первый вариант
Данный вариант применяется при наличии документов, оформленных в установленном порядке:
а) подтверждающих стоимость строительства и выполнение работ.
— пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений;
— справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных работ с указанием стоимости в базисном уровне цен;
— договора (контракты) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п.
Данный вариант предполагает:
— определение стоимости выполненных объемов работ по их видам (строительно-монтажные работы с прочими затратами, в т.ч. общестроительные, специализированные и другие работы, проектные и изыскательские работы, установленное оборудование) путем суммирования данных справок или актов приемки выполненных строительно-монтажных работ, договоров (контрактов).
В случае отсутствия стоимости в базисном уровне цен в договорах (контрактах) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п. она принимается по данным сводного сметного расчета;
— деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).
При необходимости или поступлении соответствующего запроса можно определять степень готовности:
— по конкретно выполненному виду работ путем деления стоимости выполненных объемов работ по каждому из видов на их стоимость по сметной документации (локальные сметы);
— по конкретному объему путем деления стоимости выполненных объемов работ по объекту на их стоимость по сметной документации (объектные сметы).
Оценочной комиссией анализируются полученные в результате расчетов показатели на правильность и достоверность их расчета путем сопоставления стоимости по фактически выполненным объемам работ и сметной документации.
При расхождении данных: фактически выполнено объемов работ больше, чем подтверждается проектно-сметной документацией, в результате проведенного анализа и осмотра жилого дома на месте его расположения, оценочная комиссия, которая выполняла расчеты, вправе уточнить исходные данные, произвести расчеты по варианту 1, п. б) и применять его как наиболее правильный и достоверный.
В расчетах степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) учитывается фактическое состояние возведенных конструкций (например, при длительном периоде строительства и без осуществления охраны на дату выполнения расчетов может отсутствовать ряд конструктивных элементов здания, включенных в справки и акты выполненных работ, разрушение части конструкций и т.п.);
б) подтверждающих стоимость строительства.
пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений.
Данный вариант предполагает:
— проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
— определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по сметной документации с учетом полученных данных по физическим объемам работ;
— деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).
2.2.2. Второй вариант
Данный вариант применяется при строительстве не в соответствии с проектно-сметной документацией либо при отсутствии документов, подтверждающих стоимость строительства, при возможности определения объемно-планировочных показателей жилого дома (квартиры).
Данный вариант предполагает:
— определение объемно-планировочных показателей и конструктивной характеристики жилого дома (квартиры) и проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
— подбор объекта-аналога со стоимостными показателями по дому в целом (в том числе и квартир) и в разрезе видов работ, близкого по объемно-планировочным показателям и характеристике обследованному;
— определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по объекту-аналогу с учетом полученных данных по физическим объемам работ;
— деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по объекту-аналогу для определения степени готовности дома (квартиры).
Степень готовности по дому принимается по степени готовности, рассчитанной по объекту-аналогу.
3. Акт о степени готовности не завершенного строительством жилого дома (квартиры)
3.1. Акт о степени готовности не завершенного строительством жилого дома (квартиры) с прилагаемыми расчетами подписывается членами оценочной комиссии, утверждается руководителем предприятия и заверяется печатью.
Акт оформляется в трех экземплярах (один остается на предприятии; другой передается республиканскому органу государственного управления, в ведении которого находятся предприятия, или объединению, подчиненному Правительству Республики Беларусь, в состав которого входят предприятия; третий — районному (городскому) исполнительному комитету).
3.2. Содержание акта и формы расчетов приведены в приложениях 1 — 2, примеры расчетов — в приложении 3.
ИсточникКак рассчитать процент готовности строительства объекта
Для обеспечения ввода в действие основных фондов и производственных мощностей в планах капитального строительства предусматривается расчет планового и нормативного задела в строительстве по мощности, готовности строительного задела и объема незавершенного строительства на конец (начало) планируемого периода. [c.67]
Плановый показатель готовности строительного задела (Р3.г) определяется по формуле [c.67]
На основе плановых показателей задела по мощности и готовности строительного задела рассчитываются плановые заделы по мощности и капитальным вложениям по следующим формулам [c.67]
Средняя готовность строительного задела, процентов [c.558]
Готовность строительного задела Г. определяется по формуле [c.155]
Готовность строительного задела 155 [c.316]
В табл. 3.20 рассматриваются пообъектные нормативы строительного задела по основным сооружениям трубопроводного транспорта газа, нефти и нефтепродуктов, устанавливающие поквартальный прирост готовности объекта. [c.91]
Строительный задел Кз может быть также определен укрупненно умножением суммарной сметной стоимости всех строек Ко, на коэффициент готовности строительства qr [c.157]
Для обеспечения возможности непрерывного и ритмичного осуществления строительного произ-ва строительные орг-ции должны постоянно иметь необходимый фронт работ, к-рый создается на строящихся объектах, находящихся в различных стадиях готовности. Совокупность таких объектов (т. н. строительный задел) определяет необходимый объем Н. с. Последний зависит от длительности производственного цикла в строительстве, т. е. от продолжительности строительства различных зданий и сооружений, и регламентируется нормами задела. [c.24]
В строительстве для эффективного использования мощностей должен создаваться необходимый задел в виде объектов, находящихся на разных стадиях готовности. Из-за большой стоимости и длительности производственного цикла, охватывающего весь период возведения зданий и сооружений (вплоть до сдачи их в эксплуатацию), размеры незавершенного строительства обычно составляют значительную часть, отвлекающую из оборота крупные денежные средства. Это обстоятельство вызывает необходимость повседневной борьбы за максимальное сокращение сроков строительства, так как более быстрый ввод объектов в эксплуатацию ускоряет окупаемость капитальных вложений и повышает темпы экономического развития нашей страны. Эти особенности строительства определяют своеобразие форм подготовки строительного производства и оперативного управления им. [c.268]
Описи составляются отдельно по каждому обособленному структурному подразделению (цех, участок, отделение) с указанием наименования заделов, стадии или степени их готовности, количества или объема, а по строительно-монтажным работам — с указанием объема работ по незаконченным объектам, их очередям, пусковым комплексам, конструктивным элементам и видам работ, расчеты по которым осуществляются после полного их окончания. [c.190]
КРЕДИТОВАНИЕ ТЯЖЕЛОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ осуществляется Госбанком (кроме предприятий строительной индустрии, кредитуемых Стройбанком). Предприятия несезонных отраслей тяжелой пром-сти кредитуются, как правило, по простым ссудным счетам под сверхнормативные запасы производственных материалов и готовой продукции, накопление к-рых связано с сезонностью транспортировки (особенно водным путем), неравномерностью поступления материалов и полуфабрикатов, неравномерностью отгрузки готовой продукции и по др. причинам, не связанным с плохой работой предприятий. Эти же предприятия, гл. обр. машиностроения, кредитуются по простым ссудным счетам под сверхнормативные остатки незавершенного произ-ва и полуфабрикатов собственной выработки, образование к-рых вызвано перевыполнением планов по выпуску валовой продукции, заготовкой полуфабрикатов и увеличением задела на время предстоящего планового ремонта цехов, сезонностью произ-ва и т. п. При выдаче этих ссуд Госбанк исключает из кредитуемых ценностей затраты, явившиеся результатом неудовлетворительной работы самих предприятий — аннулированные заказы, брак и неликвиды, сверхплановые убытки, скрытые в остатках незавершенного произ-ва, и т. п. Банк уменьшает также размер кредита на сумму сверхплановой задолженности заказчикам по частичной готовности продукции у предприятий с длительным циклом произ-ва. [c.607]
Описи составляются отдельно по каждому обособленному структурному подразделению (цех, участок, отделение) с указанием наименования заделов, стадии или степени их готовности, количества или объема, а по строительно-монтажным работам — с указанием объема работ по незаконченным объектам, их очередям, пуско- [c.143]
Задел — это объем незавершенного строительства, переходящий на следующий за планируемым год (с разной степенью технической готовности), необходимый для планомерного ввода объектов в действие, ритмичной работы, а также для полного использования производственных мощностей строительной организации. [c.193]
К .г — требуемая нормативная технологическая готовность строительно-монтажных работ (норматив задела) на конец i-ro квартала (i = 1, 2, 3,. . п) от начала строительства, % Ктго — то же, по технологическому оборудованию [c.444]
Значительная часть материалов, потребляемых стр-вом, является взаимнокомплектующими, т. е. используется только в определенном количественном со-четании. Индустриализация стр-ва, связанная с увеличением уд. веса сборного стр-ва, усиливает значение комплектности снабжения строительных орг-ций как основными, так и вспомогательными материалами.
Вследствие относительной длительности возведения зданий и сооружений номенклатура потребных материалов на разных стадиях строительного цикла подвержена существенным изменениям. Поэтому при планировании М.-т. с. с. о. необходимо учитывать как изменяющийся состав строящихся объектов, так и степень их готовности. При стр-ве объектов продолжительностью св.
1 года план обесценения их. материальными ресурсами должен устанавливаться на весь период стр-ва. В то же время, учитывая растущий объем и значение строительных заделов (см. Задел), необходимо предусматривать в плане матери-ально-технич. снабжения надлежащее их обеспечение.
Для расчета потребности в материалах на стр-во применяются при составлении нар.-хоз. планов усредненные нормы (на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ). При расчете потребности в материалах по отдельным строительным орг-циям пользуются сметными нормами расхода материалов на различные единицы физич. объема работ (см. Норма расхода, материалов в строительстве).
В планах снабжения предусматриваются также потребности подсобных предприятий и произ-в строительных орг-ций, выделенных на самостоятельный баланс. Вследствие территориальной разбросанности и большой протяженности многих строительных работ (особенно на стр-ве дорог, магистральных трубопроводов, линий связи) следует обеспечивать материалами каждое из территориально отдаленных строительных подразделений. Доставку материалов необходимо организовать непосредственно па строительные площадки, что оказывает положительное влияние на организацию складского х-на. Устранение непроизводительных затрат по устройству приобъектных складов, по разгрузке и хранению материалов и деталей достигается путем применения монтажа зданий непосредственно с транспортных средств. Этот метод требует закрепления за отдельными заводами комплектного снабжения строительными дета- [c.425]
Строительные нормы и правила — С. н. и п. 295 организационно-техническая подготовка к строительству (СНиП III—A.6— 62)—296 организация материально-технического хозяйства (СНиП III—А.5— 62) — 300 организация труда в строительстве (СНиП III—A.7—62) — 301 нормы продолжительности строительства (СНиП III—A.3—66) — 318 оперативное планирование и диспетчеризация (СНиП III—А.8—62)—320 согласование заданий на проектирование промышленных предприятий и объектов (СН 284—64) — 347 порядок составления и утверждения проектов организации строительства и проектов производства работ (СН 47— 67) —277 нормы продолжительности проектирования (СН 283—64) — 349 инструкция по составлению ведомостей материалов, потребных для строительства, и по определению удельных расходов основных конструкций и материалов на единицу производственной мощности (СН 201—62) —352 проектирование предприятий, сооружаемых на базе комплектного импортного оборудования и оборудования, изготовленного по иностранным лицензиям (СН 364—67)—358 проектирование бытовых зданий и помещений строительно-монтажных организаций (СН 276—64)—359 проектирование котельных установок (СН 350—66)—360 проектирование ограждений (СН 348—66) — 361 разработка типовых проектов и смет для промышленного строительства (СН 227—62)—364 разработка проектов н смет для промышленного строительства (СН202—62) — 371 394 953 проведение экспертизы проектов па строительство (СН 213—62)—396 определение сметной стоимости жилищного строительства (СН 6—61)—480 определение задела и жилищном строительстве (СН 104—60) — 483 приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (СНиП III—АЛО—66) — 504 взаимоотношения и расчеты между специализированными трестами (управлениями) механизации и строительно-монтажными организациями (СН 272—64) — 535 порядок расчетов за выполненные работы исходя из процента технической готовности объекта (СН 221—62)—542. [c.549]
ИсточникРасчет сроков и стоимости проектов: как это делается и можно ли упростить процесс?
Если вы когда-либо занимались разработкой приложений на заказ, то наверняка знакомы с довольно рутинным процессом расчета стоимости и сроков реализации проекта. И ладно бы, если расчет проекта выполнялся лишь единожды, но зачастую потенциальные заказчики не могут уложиться в бюджет, и начинают на ходу менять требования к продукту:
— Это слишком дорого, что если сделаем без функции Х?
— *делаем расчет* Столько.
— Все равно дорого, а сколько будет стоить разработка только под платформу Y?
— *делаем перерасчет* Столько.
— Ух ты, то есть, если мы откажемся от платформы Y, то сможем сделать не только Х, но и Z?
— *очередной перерасчет* Увы, нет.
— Жаль, тогда давайте сделаем без Z, во сколько нам обойдется?
Стандартные пути упрощения расчетов, такие как установка фиксированной стоимости дня работы сотрудника или компании, как правило ведут к потере точности результатов и все равно не избавляют нас от ручных вычислений.
Но, как и любой другой процесс, характеризующийся словами “рутина”, “точность” и “вычисления”, подобные расчеты скорее всего могут быть автоматизированы. Давайте проверим, действительно ли это так.
Процесс расчетов
Прежде всего нам следует определиться с тем, как в общем случае формируются конечные сроки и стоимость проектов.
Шаг 1: Оценка задач
Первое, что необходимо сделать после изучения требований заказчика, это разделить проект на независимые друг от друга функциональные части (задачи). К примеру, если мы выполняем оценку мобильного приложения для стандартного интернет-магазина, то деление может выглядеть примерно следующим образом:
Шаг 2: Расчет сроков разработки проекта
Как бы ни старалась разработчики, но их оценка сроков крайне редко соответствует действительности. Так что, первым делом, отталкиваясь от сложности проекта и опыта команды, мы определяем страховку: количество дополнительного времени, необходимого для разрешения различных непредвиденных обстоятельств. Обычно страховка выглядит как некоторый множитель (процент), на который увеличивается общий срок разработки.
Далее нам следует определить очередность этапов выполнения работ (workflow). Вне зависимости от используемой методологии (agile или waterfall) нам нужно знать в каком порядке нашей командой выполняются различные виды работ. В рассматриваемом нами примере с мобильным приложением порядок мог бы выглядеть следующим образом:
То есть, сначала независимо друг от друга выполняется разработка бэк-энда и пользовательского интерфейса, и при их завершении начинается параллельное программирование приложения под разные платформы. После того, как все этапы будут завершены, проект будет считается выполненным.
Теперь мы располагаем всей необходимой информацией и можем приступить к расчету сроков:
В случае с Waterfall: суммируем количество времени для каждого вида работ (UI/UX, Back-end, etc.), добавляем к ним страховку, и, учитывая их очередность, находим самую длительную последовательность работ, которая, собственно, и представляет общее количество времени, необходимое для реализации проекта.
В случае с Agile: учитывая очередность работ, мы определяем время на реализацию каждой из задач (каталог товаров, новости, etc.), после чего, путем их суммирования и добавления страховки, получаем конечный срок реализации проекта.
Шаг 3: Расчет стоимости разработки проекта
Следующее, что нам следует получить — это себестоимость проекта, которая обычно формируется из двух типов затрат: общих ежемесячных расходов (аренда офиса, оплата серверов, лицензий на ПО, etc.) и зарплат непосредственных исполнителей проекта. Что касается зарплат менеджмента, то они больше подходят к первой категории, так как являются более “пассивной” статьей расходов, и в некоторых случаях они могут быть опциональными (к примеру, если речь идет о небольшой команде фрилансеров).
“Общие ежемесячные расходы” рассчитываются предельно просто: делим их сумму на среднее количество дней в месяце и умножаем на количество календарных дней, необходимых для реализации проекта.
Расчет расходов на зарплаты исполнителей зависит от используемой методологии разработки:
В случае с Waterfall: для каждого сотрудника делим ежемесячную зарплату на среднее количество рабочих дней в месяце и умножаем результат на количество рабочих дней, необходимых для реализации этапа работ, за который он ответственен; в конце суммируем все выплаты.
В случае с Agile: для каждого сотрудника делим зарплату на среднее количество рабочих дней в месяце и умножаем на количество рабочих дней, необходимых для реализации всего проекта, в конце суммируем результаты.
Теперь, зная себестоимость проекта (выплаты исполнителям + общие расходы), мы можем получить конечную стоимость, добавив к ней ещё пару вещей:
1. Прибыль: здесь все довольно просто, мы либо прибавляем желаемый процент от себестоимости проекта, либо добавляем соответствующий пункт к “общим расходам” (если желаем получать фиксированный ежемесячный доход).
2. Налоги: каждый считает их немного по-своему в связи с разнообразием систем налогообложения и способов уклонениях от них. В некоторых случаях можно считать налоги как некоторый усредненный процент от себестоимости проекта с включенной прибылью.
3. Комиссия менеджера по продажам: зависит от ваших условий сотрудничества, если вы выплачиваете процент от сделки, то это процент от суммы себестоимости, прибыли и налогов, и если вы выплачиваете процент от прибыли, то, очевидно, считаете ее как процент от заложенной прибыли, полученной в первом пункте.
Итак, теперь мы располагаем итоговой стоимостью проекта. Но что делать, если клиент, услышав результат, спросит нас: “А что если сделаем без X?”.
Автоматизация вычислений
Можно ли разработать приложение, которое бы производило подобные расчеты автоматически? Ознакомившись с процессом вычислений, теперь мы можем сказать, что да, это возможно, но не без пары нюансов. И первый из них — это расчет налоговой части.
Учет всех возможных вариантов налогообложения при расчетах требует не только значительных трудозатрат на разработку, но и на постоянную поддержку формул в актуальном состоянии. Вариантов решения проблемы здесь несколько: либо жертвуем точностью расчетов и считаем налоги как некоторый процент от стоимости проекта, либо же значительно усложняем систему расчетов, добавляя возможность ее ручной модификации.
Следующий нюанс — это способ безопасного хранения информации о всех расходах, зарплатах и проектах компании. Здесь тоже есть несколько возможных вариантов:
- Храним данные на сторонних серверах приложения (SaaS). Быстро и удобно, но требует доверия к владельцам сервиса.
- Разворачиваем приложение на собственных серверах. Этот вариант требует трудозатрат на настройку и сопровождение приложения, но позволяет самостоятельно контролировать безопасность данных. Дополнительно можно сделать приложение доступными только из собственной инфраструктуры, но это лишает определенных удобств, таких как возможность обратиться к расчетам с личного телефона за пределами офиса.
- Реализация программы для расчетов в виде самостоятельного десктоп-приложения, хранящего все данные в локальном файле. Этот случай не предполагает никакой настройки окружения и позволяет самостоятельно контролировать безопасность данных, жертвуя возможностью предоставления общего доступа к данным.
— Жизнь сотрудника, занимающимся расчетами, станет немного легче
— Клиенты смогут получать перерасчеты в считанные секунды
— Стоимость разработки станет чуть более справедливой и конкурентной
На сегодняшний день существует очень небольшое количество решений для подобного вида расчетов, и все они имеют достаточно высокий порог вхождения из-за своей монструозности. В связи с этим хотелось бы задать вопрос аудитории Хабра: а каким способом выполняются расчеты в вашей компании?
Источник