Как сдавать объект строительства

Сдача объекта в эксплуатацию

Объект сдается в эксплуатацию посредством получения соответствующего разрешения. Разрешение — документ, который удостоверяет окончание строительства или реконструкции согласно разрешению на строительство, ГПЗУ, проекту планировки и межевания, а также проекту. К разрешению обязательно прилагается технический план, переданный заявителем.

Выдачей разрешений в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Порядок предоставления разрешения определяется Постановлением Правительства Москвы № 145-ПП от 17 апреля 2012 года и Градостроительным кодексом РФ.

Разрешение оформляется Мосгосстройнадзором бесплатно. Срок предоставления разрешения — 10 дней. Обратиться за получением разрешения могут как граждане, так и организации.

Список бумаг для сдачи объекта:

• Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
• Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении.
• Документы, свидетельствующие о праве заявителя подавать запрос на ввод в эксплуатацию от имени застройщика, например, нотариальная доверенность. . Подготовку планов осуществляет Москомархитектура.
• При возведении линейного объекта — проект планировки и межевания земли.
• Документ о праве собственности или владения землей.
• Разрешение на строительство от Мосгосстройнадзора.
• Акт приемки объекта, если тот строится по договору.
• Документ о том, что объект отвечает условиям технических регламентов.
• Документ о том, что объект отвечает проекту, в том числе условиям энергоэффективности оснащенности приборами учета энергоресурсов.
• Документы о соответствии строения тех.условиям.
• Схема расположения строения и сетей инженерно-технического обеспечения на участке.
• Планировочная организация участка.
• Заключение Мосгосстройнадзора о соответствии строения условиям технических регламентов и проекту, в том числе требованиям энергоэффективности и оснащенности объекта приборами учета энергоресурсов.
• Подтверждение подписания договора о страховании ответственности владельца опасного строения за причинение вреда из-за аварии. , разработкой которого занимается кадастровый инженер, осуществляющий кадастровые работы в соответствии с законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.
• Документ об одобрении архитектурно-градостроительного решения.

Разрешение на эксплуатацию позволяет постановить объект на кадастровый учет и далее — оформлять на него право собственности или владения. В разрешении должны содержаться данные об объекте, необходимые для его государственного учета.

Кадастровый учет — внесение Росреестром сведений о здании и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, этажности и т.п.) в государственный кадастр и присвоение строению уникального номера.

Порядок кадастрового учета регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года и прочими нормативными актами. Заявление об учете могут подать собственники, владельцы имущества, их представители и другие лица. Кадастровый учет осуществляется Росреестром бесплатно.

После окончания строительства, строительная компания обязана передать застройщику:

• Результаты инженерных изысканий и проект
• Акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерного и технического обеспечения.
• Другую необходимую документацию.

Если вам нужно получить разрешение на эксплуатацию, но вы не желаете лично разбираться в процессе согласования, вы можете воспользоваться поддержкой наших специалистов. Мы урегулируем все организационные вопросы, собрав нужную документацию, подав ее в Мосгосстройнадзор и проследив за тем, чтобы процесс согласования не был затянут.

Если у вас имеются затруднения с вводом в эксплуатацию, например, вам отказали в выдаче разрешения, мы поможем обжаловать незаконный отказ в порядке досудебного рассмотрения, обратившись в сам Мосгосстройнадзор и написав жалобу на имя начальства, либо в порядке судебного рассмотрения, обратившись с иском в Арбитражный суд. Наши опытные юристы используют все имеющиеся широкие возможности, чтобы решить проблему.

Источник

Кадастровый учет при вводе объекта в эксплуатацию

Для подготовки технического плана кадастровый инженер проводит геодезическую съемку и внутренние обмеры объекта недвижимости. По результатам определяет его координаты и площадь. Затем сравнивает получившиеся поэтажные планы и значение площади с проектной документацией и разрешением на строительство.

Если есть расхождения с проектной документацией и разрешением на строительство, то сначала придется корректировать проект, проходить экспертизу (если объект недвижимости больше 1500 кв.м или (и) выше 3 этажей), и получать новое разрешение на строительство. И только после получения новых документов можно будет подготовить технический план.

Теперь давайте разберем порядок действий застройщика после получения технического плана:

Застройщик прикрепляет технический план к заявлению на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию и направляет в уполномоченный орган. В Москве уполномочен Мосгосстройнадзор (МГСН), в Московской области — Минжилполитики МО (далее — гос. орган).

Гос. орган в течение 5 рабочих дней проводит проверку представленных документов. Если замечаний нет, то гос. орган выдает застройщику разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Если есть замечания, то гос. орган направляет уведомление с выявленными замечаниями.

Застройщик и кадастровый инженер исправляют замечания, и повторно направляют исправленные документы в гос. орган.

После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гос. орган межведомственно отправляет технический план и разрешение на ввод в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Росреестр проводит проверку представленных документов. Если замечаний нет, то объект ставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней. Если есть замечания, то Росреестр направляет уведомление о приостановлении кадастрового учета.

После постановки объекта на кадастровый учет застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пока без зарегистрированных прав на объект.

Правообладатели подают заявление о регистрации права собственности в Росреестр. Если весь объект переходит в собственность застройщика, то заявление подает он. Если объект реализуется по договорам долевого участия или инвестиционным контрактам, заявления подают дольщики или стороны контракта. Росреестр регистрирует право собственности в течение 7 рабочих дней.

На практике сложилась такая ситуация: как бы идеально не был подготовлен технический план, при первой подаче документов замечания по нему будут в любом случае.

Несмотря на то, что в Москве технический план застройщик подает в Мосгосстройнадзор, проверяет его Росреестр. Поэтому, в МГСН консультации по техническим планам не дают. На этапе кадастрового учета технический план проверяет Росреестр. Поэтому, чтобы узнать, что препятствует получению разрешения на ввод и кадастровому учету, нужно добиваться консультаций от представителей Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

В Московской области на этапе ввода технический план проверяет Центр содействия строительству (ЦСС МО), и только на этапе кадастрового учета его проверяет Росреестр.

«Двойная» проверка технических планов Росреестром создана для того, чтобы при кадастровом учете не было новых замечаний. Однако на практике они бывают, в основном из-за того, что до ввода в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию технические планы проверяют разные люди.

Если вам нужен технический план для ввода объекта в эксплуатацию, можем сделать его для вас. Работаем по Москве и области, как с нежилыми объектами и инженерными сетями, так и с многоквартирными домами. Подробнее об услуге.
Особые условия для служб технического заказчика.

Источник