Как сдаются объекты строительства в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию нежилого здания

Ввод в эксплуатирование нежилых помещений являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки. Главная цель подобной процедуры заключается в предоставлении владельцу законной возможности оформить соответствующие права на объект и совершать с ним те или иные действия по собственному желанию.

Рассмотрим, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, а также поговорим о тех моментах, которые требуют к себе наиболее пристального внимания.

Требуемая документация

Чтобы получить документ (акт) на ввод в эксплуатацию нежилого здания застройщику нужно заблаговременно подготовить такой пакет документации:

• Свидетельство с подтверждением права владения тем участком земли, который был выбран для строительства;
• Градостроительный план. В качестве альтернативы возможно предоставление проекта по межеванию участка в Московской области или документации по планированию территории;
• Оформленное в соответствии с законодательными нормами разрешение на право ведения строительных работ;
• Акт приема обустроенного объекта;
• Документация, которая может удостоверить соответствие сооружения проектным данным, а также актуальным правилам и нормативам строительной отрасли;
• Схема нахождения самого капитального объекта, его инженерного и технического комплекса на участке в Московской области;
• Свидетельство органов строительного надзора о соответствии сооружения актуальным техническим нормативам и сведениям, которые прописаны в проекте;
• Документ о наличии действующего соглашения на страхование гражданской ответственности в отношении владельца возведенного здания.

Процедура ввода в эксплуатирование

Формируется акт ввода в эксплуатацию нежилого здания в несколько этапов. При этом предусмотрена определенная процедура, которая требует четкого следования действующим законодательным нормам. Нарушение хотя бы одной из них может стать причиной отказа в получении разрешения.

Сам же порядок выдачи акта на нежилые помещения таков:

• Готовое к эксплуатации здание сдается подрядчиком и передается заказчику. При этом оформляются соответствующие справки. Сам акт приемки сопровождается всей требуемой документацией. Речь идет о паспортах на оборудование, журналах проведенных работ, рабочих чертежах и иных подобных документах;
• Комиссия проверяет объект строительства на его безопасность и соответствие проектной документации. Если реконструкция проведена без ошибок, то подготавливается акт о готовности объекта. При обнаружении недочетов или расхождений они предъявляются подрядчику для полного и оперативного устранения;
• Непосредственно само оформление разрешения на право ввода в эксплуатирование. Получить его можно в Мосгосстройнадзоре или в Министерстве Строительного Комплекса. При этом необходимо обязательно предоставить всю имеющуюся документацию по объекту;
• После изучения предложенных документов подготавливается соответствующее разрешение, которое позволяет эксплуатировать возведенный нежилой объект в полном объеме и без каких-либо при этом ограничений.

Период рассмотрения поданных документов Мосгосстройнадзором или в Министерством Строительного Комплекса составляет зачастую не более 10 дней. Но позитивный ответ ведомство выдает далеко не всегда. В некоторых ситуациях возможен и отказ, который запрещает вводить здание в эксплуатацию. Связано это с многими факторами. Зачастую речь идет о неполной подаче справок и свидетельств, ошибках в образцах при заполнении или предоставлении данных, которые противоречат друг другу.

Ввод в эксплуатацию довольно сложный процесс, поэтому мы всегда готовы оказать Вам поддержку и консультацию.

Порядок сдачи готовых объектов в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов должна производиться в соответствии с действующим законо­дательством, правилами приемки в эксплуатацию строительных объектов, определенных СНиП. Объекты, законченные строительством в соответствии с утверж­денным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляют­ся генподрядчиком рабочим комиссиям, а после окончания работы этих комиссий заказчик предъявляет объекты государственным приемочным комиссиям. В том случае, когда объект сдается «под ключ», он предъявляется государственной приемочной комиссии подрядчиком совместно с заказчиком. До предъявления объекта государственной приемочной комис­сии заказчик назначает рабочую комиссию не позднее чем в пяти­дневный срок после получения письменного извещения от генпод­рядчика о готовности объекта к сдаче. Порядок и продолжитель­ность ее работы определяет заказчик.

В состав рабочих комиссий включаются : представитель заказ­чика в качестве председателя, представители генерального подряд­чика, субподрядных организаций, эксплуатирующей организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, эксплуатирующей орга­низации. Дополнительно к работе комиссий могут привлекаться пред­ставители заинтересованных организаций. Генеральный подрядчик обязан представить рабочей комиссии перечень организаций, участвовавших в производстве строитель­но-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ, комплект рабочих чертежей на объект, предъявляемый к приемке, сертификаты, технические паспорта или другие документы, удос­товеряющие качество материалов, конструкций и деталей, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных работ, журналы работ и авторского надзора, акты испытаний тех­нологического оборудования и др.

Рабочие комиссии проверяют соответствие проекту построен­ных объектов и смонтированного оборудования, результаты комп­лексного опробования и испытаний оборудования, а также подго­товленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску про­дукции. Результатом комплексного опробования оборудования на рабо­чих режимах должно быть начало выпуска продукции в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в на­чальный период работы предприятия. Все документы после окончания работы рабочей комиссии пере­даются заказчику. Государственная приемочная комиссия начинает работу после получения от заказчика письменного уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Назначение ее должно произво­диться не позднее чем за три месяца для приемки промышленных объектов и за 30 дней — для приемки жилищно-гражданских объ­ектов до установленного срока ввода их в эксплуатацию. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комис­сии.

В состав государственных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются представи­тели заказчика, эксплуатирующей организации, генерального под­рядчика, генерального проектировщика, органов государственно­го санитарного надзора, государственного пожарного надзора, ор­ганов по регулированию использования и охране вод системы Ми­нистерства мелиорации и водного хозяйства, технической инспекции труда, эксплуатирующей орга­низации и финансирующего банка. Для приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в состав государственных приемочных комиссий вхо­дят в основном представители тех же организаций, что и при при­емке производственных объектов, но с обязательным участием Го­сударственного архитектурно-строительного контроля, а в тех рай­онах, где такие органы отсутствуют — районных архитекторов.

К работе государственных комиссий по приемке промышленных и жилищно-гражданских объектов могут быть привлечены пред­ставители организаций, имеющих отношение к строительству или эксплуатации этих объектов (представители заводов-поставщиков оборудования, а также монтажных организаций) Общее количество документов, предъявляемых заказчиком государственной приемочной комиссии, может превышать 100 наи­менований.

К моменту начала работы государственной комиссии объекты производственного назначения должны начать выпуск готовой про­дукции. По объектам жилищно-гражданского назначения государствен­ная комиссия приступает к работе при условии выполнения всех строительно-монтажных работ и работ по благоустройству терри­тории, а также окончания комплектования объекта инвентарем и оборудованием в соответствии с проектом. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения, принимаются в эксплуатацию только после окончания строитель­но-монтажных работ по этим помещениям.

Государственная комиссия обязана проверить устранение недо­делок, выявленных рабочими комиссиями, соответствие вводимой в действие мощности и фактической стоимости объекта производ­ственного назначения, мощности и сметной стоимости, предусмот­ренными утвержденным проектом. В случае, если объект не может быть принят в эксплуатацию, комиссия должна представить мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов оформляется актами, которые утверждаются органами, назначив­шими комиссию. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.