Как согласовать строительство объекта

Согласование строительства в 2022 году

Согласование строительства – это обязательная процедура практически для всех видов объектов, которая включает экспертизу, оформление разрешения через Госстройнадзор. Исключением является возведение построек, которые носят некапитальный характер. Процесс согласования будет отличаться для разных типов зданий. Частные дома ИЖС проходят согласования в уведомительном порядке. Обычные здания и сооружения можно возводить после экспертизы проекта и получения разрешения Госстройнадзора. Также есть специальные виды согласований, перечень которых зависит от особенностей строительства.

Читайте в материале, где проходит обязательное согласование проектной документации, какие структуры и ведомства участвуют в процедурах, на что обратить внимание при подготовке документов.

Когда требуется согласование нового строительства

По итогам строительства происходит образование нового здания, сооружения, частного дома. Проводить такие работы нужно на основании проекта. При его разработке не только описываются архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, но и делается обоснование безопасности, надежности и устойчивости. Именно для оценки соответствие безопасности строительства необходимо пройти согласования, получить разрешения.

Согласование работ для возведения нового объекта предусматривает следующие нюансы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• для всех объектов кап. строительства необходимо разработать проект, пройти с ним экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора;
• возведение дома частного сектора тоже нужно согласовать, но эта процедура заключается в подаче уведомлений местному органу власти;
• дополнительные требования по согласованиям введены для опасных производственных объектов (ОПО), так как проект на них проходит проверки Ростехнадзора;
• в зависимости от особенностей места застройки и будущего здания, могут потребоваться дополнительные согласования и разрешения (Москомархитектура, Москомнаследие, Росавиация и т.д.).

Обычно согласования проходит сам заказчик, либо его уполномоченный представитель. Основные изыскания и разработка проекта осуществляется проектной организацией, состоящей в СРО. Частный заказчик выбирает ее самостоятельно, путем изучения коммерческих предложений на рынке. Государственные структуры обычно формируют техническое задание и проводят открытый конкурс.

Согласование проекта строительства должно подтвердить, что выбранные решения и предстоящие работы соответствуют ГПЗУ, строительным нормативам и регламентам, СП, ГОСТ, НПБ, другим руководящим документам. Для проверок при согласованиях привлекаются профильные специалисты и эксперты. Возведение здания без согласований и разрешений является нарушением закона. Заказчику и подрядчику грозит крупный штраф, а самострой наверняка потребуют снести.

Комментарий эксперта. Не нужны согласования, если собственник участка будет возводить временные или некапитальные строения. В этот перечень входят сараи, гаражи без фундаментов, отдельно стоящие бани, беседки, другие аналогичные постройки. Однако даже в этом случае нужно соблюдать общие правила строительства, нормы пожарной безопасности.

Проект, согласованный Госстройнадзором, будет содержать описание всех решений, требования к безопасности работ на стройплощадке.

Нормативные акты

Порядок согласования проектной документации на строительство определен в следующих документах:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать) – указывает на случаи, когда требуются экспертизы и согласования, содержит общие правила прохождения процедур;
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать) – содержит обязательные нормы о разделах проектов, при нарушении которых будет вынесен отказ в согласованиях;
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать) – включает требования к безопасности сооружений и зданий, которые будут проверяться государственным ведомствами и экспертизой.

Это общие нормативные акты, применяемые для согласований по всем типам зданий. Но для описания строительных решений под конкретный вид зданий проектировщик выбирает множество специальных СП, ГОСТ, СанПиН, НПБ. Их перечень будет указан в содержании проекта, проверен на стадии согласования.

Источник

Согласование с Главным управлением культурного наследия

Оформление документов по культурному наследию — процедура, документально подтверждающая, что будущая постройка, запланированная для возведения в охранной зоне культурных объектов, не станет нарушать целостный архитектурный облик местности. Процесс длительный и непростой — в некоторых случаях решение вопросов в ГУКН затягивается на месяцы и даже годы.

Если вам необходимо провести согласование строительства объекта недвижимости с Управлением культурного наследия быстро, доверьте получение разрешений и оформление документов специалистам нашей компании. Согласование с Министерством культуры Российской Федерации пройдет в максимально краткие сроки и без отказов.

Благодаря внушительному опыту работы, мы знаем и успешно применяем законные пути ускорения согласований любой сложности.

Когда необходимо согласование строительства объекта с Главным Управлением культурного наследия?

Согласование документов с Министерством культурного наследия Московской области или Главным Управлением культурного наследия Москвы необходимо провести, если:

• Земельный надел, выделенный под возведение архитектурной постройки, нуждающейся в согласовании, расположен в охранной зоне объекта культурного наследия. Это может быть зона охраняемого природного ландшафта, зона регулирования хозяйственной деятельности и застройки;
• Земельный участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия, имеющего значение в региональном или федеральном масштабе.

Перед тем, как начать процесс оформления разрешения на строительство и другой разрешительной документации с Департаментом или Управлением культурного наследия Москвы и области, нужно:

1. Выполнить согласование размещения объекта капстроительства.
2. На основании документов о согласовании, получить заключение «Об отсутствии объектов культурного наследия на земельной территории, выбранной под строительство».

При отказе от проведения историко-культурных экспертиз и мероприятий по оформлению разрешительных документов, подтверждающих согласование с Культурным наследием, не получится оформить такую документацию, как:

• Уведомление о соответствии будущего объекта строительства;
• Разрешение на осуществление строительных работ.

Если вы хотите быть уверены в том, что согласование с Культурным наследием пройдет быстро и с желаемым результатом (каким бы ни был статус объектов культурного наследия, расположенных на участке), обращайтесь за помощью в нашу компанию.

Документы для согласования с Культурным наследием

Чтобы провести согласование строительства с главным Управлением культурного наследия, необходимо организовать прохождение историко-культурных экспертиз и предоставить в Департамент пакет документации:

• Заполненное заявление (документ оформляется согласно требованиям Министерства, осуществляющего процедуру «согласование с Культурным наследием»);
• Заключения и другие документы, обосновывающие возможность расположения объекта согласования на территории заповедника, памятника культурного наследия, природного заказника и т.д.;
• Планировочная схема надела, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка (заказать разработку градостроительного плана земельного участка также можно в нашей компании);
• Схема объекта в плане (в документе указываются типоразмеры объекта согласования в горизонтальной плоскости);
• Ситуационный план или, другими словами, картографическая документация местности (масштаб 1 к 2000 или 1 к 500). В документации должна демонстрироваться реальная градостроительная ситуация в зоне границ территории минимум 1 км. от расположения надела, выбранного под возведение объекта согласования.

В ходе согласования с Культурным наследием могут потребоваться другие архитектурные и проектные документы. Чтобы не затягивать согласование строительства из-за соседства участка с культурными объектами, обращайтесь за помощью к нам.

Специалисты нашей компании:

• Проанализируют правильность оформления и актуальность имеющихся у вас документов. При необходимости, устранят ошибки;
• Проведут сбор или окажут помощь в оформлении недостающих бумаг;
• Подготовят заявление, подадут пакет документации в контролирующие службы.

Мы специализируемся на проектировании строительства и проведении экспертиз, получении документации для реконструкции объектов жилой и коммерческой недвижимости и для согласования строительных мероприятий.

Результаты оказания услуги согласования объекта

Итоги заказа услуги «согласование строительства объекта в Министерстве культурного наследия Москвы» в нашей компании:

• При требовании надзорных органов об осуществлении гос. историко-культурной экспертизы (после проведения соответствующего мероприятия нашими специалистами) — выдача документов о выполнении процедуры и возможности проведения строительства объекта;
• Оформление Заключения об отсутствии архитектурных или природных объектов культурного наследия на выбранной под строительство территории.

Если у вас есть вопросы по согласованию строительства, реконструкции объектов недвижимости, оформлению любой разрешительной документации в контролирующих инстанциях и Департаментах Москвы и области, обращайтесь к нам за консультацией.

Рассчитаем точную стоимость согласование на ваш объект. Напишите нам и в скором времени мы вернемся к Вам с ответом

Источник

Минстрой составил полный перечень документов для согласования проектов строительства

Министерство строительства и ЖКХ представило для публичного обсуждения проект законодательного акта, утверждающего исчерпывающий перечень документации, материалов и сведений, предусмотренных нормативно-правовыми актами, включенными в законодательную базу РФ, и необходимых для проведения работ в рамках реализации инвестиционно-строительных проектов, направленных на возведение ОКС, в соответствии со статьей 5.2 Градкодекса РФ. На сегодняшний день нормативный документ опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов и проходит оценку регулирующего воздействия.

275-ФЗ, принятый 1 июля текущего года, вносит изменения в положения Градостроительного кодекса и устанавливает стадии реализации инвестиционно-строительного проекта. В соответствии с данным законодательным актом, к стадиям по строительству объекта капстроительства относится, в числе прочего, согласование или предоставление необходимых для осуществления работ в области архитектурно-строительного проектирования, инженерного изыскания, строительства, реконструкции ОКС материалов; разработка проектной документации и формирование результатов инженерного изыскания, содержащих заключение о предполагаемом воздействии на окружающую среду.

В исчерпывающий перечень документации, который закрепляет подготовленный Министерством строительства и ЖКХ нормативный документ, включены, в том числе, разделы по этапам осуществления работ, направленных на подготовку проектной документации применительно к ОКС и результатов инженерного изыскания. Основание для разработки проекта нормативного документа – статья 5.2 Градкодекса, в соответствии с которой исчерпывающий перечень документации, необходимой для осуществления работ в рамках реализации инвестиционно-строительного проекта, направленного на возведение ОКС, должен утверждаться высшим коллегиальным исполнительным органом государственного управления.

Нормативный документ содержит требования обязательного характера, оценка соблюдения которых осуществляется при рассмотрении заявок на получение разрешения, лицензии, аттестата аккредитации и иных документов разрешительного характера. В Министерстве строительства и ЖКХ напоминают, что установление обязанности осуществления процедур, не включенных в исчерпывающий перечень, в отношении профессиональных участников рынка строительных услуг признано неправомерным.

СРО АП СОПО – одна из крупнейших саморегулируемых организаций в области проектирования, объединяющая более 1100 российских и зарубежных компаний, ведущих деятельность в области архитектуры и проектирования. Основные задачи СРО АП СОПО — всесторонняя поддержка членов Ассоциации, содействие реализации их проектов, предупреждение причинения вреда и повышение качества выполнения работ в области проектирования.

Источник