Как ставить на учет объект незавершенного строительства

Постановка на учет объекта незавершенного строительства ОНС в 2021 году

Постановка на учет объекта незавершенного строительства (ОНС) осуществляется через Росреестр. После переноса в ЕГРН данных об ОНС и присвоении ему кадастрового номера, объектом можно распоряжаться, в том числе продавать, вносить в уставный капитал юридических лиц. Для постановки на учет нужно оформить технический план, где будут описаны характеристики и координаты ОНС, указана его степень готовности. Основным руководящим документом для этого является Приказ МЭР № 953.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Читайте в статье, при какой степени готовности можно поставить на учет объект незавершенного строительства, как оформляется технический план, что будут проверять в Росреестре при внесении сведений в ЕГРН.

Нужно ли ставить на учет объект незавершенного строительства

Обычно на кадастровый учет ставятся уже готовые объекты недвижимости. в том числе здания, жилые и нежилые помещения, машино-места. У них подтверждаются признаки изолированности и обособленности, полная готовность к эксплуатации. Незавершенный объект тоже можно поставить на учет. Основными критериями, подтверждающими возможность прохождения учета. являются:

• соответствие общим требованиям для объектов недвижимости (прежде всего, это неразрывная связь с землей);
• наличие разрешения на строительство здания (оно выдается после того, как проект прошел экспертизу);
• определенная степень готовности объекта. т.е. у здания должны быть основные конструкции и элементы.

Росреестр не выезжает на объект, чтобы убедиться в его существовании, наличии определенных характеристик. Для подтверждения перечисленных фактов используются только документы. Заявителю нужно представить документы на участок, разрешение на строительство. технический план на ОНС.

Объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, если у него подтверждена определенная степень готовности. Она определяется кадастровым инженером при оформлении технического плана.

Необходимость ставить на учет объект до полного завершения строительства может быть связана со следующими целями:

• чтобы привлечь инвесторов к завершению стройки, подтвердить им результат первых этапов строительных работ;
• чтобы продать ОНС новому застройщику, который продолжит работу;
• чтобы признать право собственности на незавершенный объект, чтобы урегулировать спор по договорам;
• чтобы выставить незавершенный объект на торги в исполнительном производстве, при банкротстве застройщика;
• чтобы получить кредит под залог недостроенной недвижимости.

По своему статусу ОНС будет отличаться от обычного объекта только невозможностью его эксплуатировать. В остальном, отличий практически нет. Для незавершенного объекта можно достаточно просто определить рыночную стоимость, продать его или использовать как средство для привлечения инвестиций, завершения работ. ОНС можно поставить на баланс как основное средство, что увеличит активы компании.

Комментарий эксперта. Как правило, решение о постановке ОНС на учет принимает заказчик работ, застройщик или иное уполномоченное лицо. Также обязанность прохождения учета может быть возложена судебным решением. Например, это будет актуально при банкротстве, где активы должника выставляются на торги. При постановке на учет обязательно проверят законность строительства, наличие прав на участок.

№ п/п	Документы, которые используются при постановке на учет объекта незавершенного строительства	Описание
1	Правоустанавливающий документ на земельный участок	Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды
2	Проект на строительство	Нужен для оформления технического плана на объект незавершенного строительства. В Росреестр проект подавать не нужно.
3	Разрешение на строительство	Этот документ подтверждает, что возведение ОНС осуществлялось после прохождения экспертизы и проверок в Госстройнадзоре.
4	Технический план.	Основной документ, на основании которого объекты незавершенного строительства на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования ОНС.

Что включает кадастровый учет ОНС

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Когда учет завершится, в реестре появится запись о кадастровом номере объекта. Это основной идентификатор недвижимости. Также из ЕГРН можно получить данные об основных параметрах объекта, о его координатах. Подтверждающим документом, который получит заявитель, будет выписка ЕГРН.

После постановки на кадастровый учет может возобновиться дальнейшее строительство. Когда объект будет достроен, нужно вновь заказать технический план, пройти учет в Росреестре.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права владения на постройку дома имеет несколько стадий.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Надо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут сотрудники МФЦ. Дальше вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на данный момент такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Далее откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Далее вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех шагов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец заявления о согласовании перепланировки
2	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
3	Образец заявления о проведении экспертизы и обследований ОНС
4	Рекомендации о подготовке документов на экспертизу ОНС
5	Образец акта освидетельствования скрытых работ
6	Техническое задание на разработку проекта
7	Образец технического плана
8	Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций

Условия ипотеки на дом с земельным участком

Ставки кредитования по таким программам обычно чуть выше, чем на квартиры. Они стартуют от 8,5% годовых, за исключением специализированных программ для корпоративных клиентов, которых могут кредитовать под 7,7% годовых.

Еще одно исключение — программы сельской ипотеки, которую субсидирует государство. В рамках этой программы можно подкредитоваться под 2,7-3% годовых, но при условии, что приобретаемый дом находится на землях, признанных сельскими. Таковыми в большинстве регионов определили земли в пригородах крупных и средних населенных пунктов или в небольших городах с населением до 30 тысяч человек.

«Условия у каждого банка сугубо индивидуальные, — уточнила Решетникова. — По большинству ипотечных программ на дом с земельным участком размер первоначального взноса будет составлять 25–50%. Но есть и программы, где готовы рассматривать клиентов и с первоначальным взносом 10%».

Учет после завершения строительства

После постановки ОНС на учет можно продолжить его строительство. Так как это влечет изменения параметров объекта, соответствующие корректировки нужно внести и в ЕГРН. С этой целью заказчик:

• после завершения строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию;
• на достроенное здание оформляется технический план;
• документы сдаются в Росреестр, где на учет поставят возведенное строение;
• сведения об ОНС будут аннулированы в ЕГРН, так как там появится информация о достроенном объекте.

В целом, процедура постановки на учет достроенного объекта не сильно отличается от ОНС. Для подготовки техплана инженер выезжает на место, проводит обмеры и координирование, заполняет документы. По итогам учета заявитель получает выписку ЕГРН.

Согласовать сроки и стоимость работ можно с нашими специалистами по телефону.

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец заявления о согласовании перепланировки
2	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
3	Образец заявления о проведении экспертизы и обследований ОНС
4	Рекомендации о подготовке документов на экспертизу ОНС
5	Образец акта освидетельствования скрытых работ
6	Техническое задание на разработку проекта
7	Образец технического плана
8	Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Обследование объекта незавершенного строительства	от 13 000 руб.
2	Подготовка документов для постановки ОНС на кадастровый учет	от 25 000 руб.
3	Оформление технического плана на ОНС	от 15 000 руб.
4	Сопровождение кадастрового учета и регистрации ОНС	от 17 000 руб.
5	Разработка проектов на завершение строительства ОНС	от 35 000 руб.

Возможен ли отказ

Обстоятельств, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав владения на дом, возможно несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует другое лицо, вам требуется оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не являются абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем внимательно проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим сотрудникам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема очень распространена, в особенности при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, по этой причине нужно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В вышеперечисленных случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими работами лучше проконсультироваться у специалиста. Как правило, большинство причин отказа можно с легкостью устранить, после этого вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, есть возможность защитить права в судебном порядке.

Необходимые действия до начала возведения постройки

Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.

Обязательно убедитесь, что данный участок предназначен для застройки жилыми объектами. Целевое назначение использования земли прописано именно в кадастровом паспорте. Нужно проверить данные о разрешенном использовании земли.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление владельца;
• паспорт гражданина, оформляющего собственность;
• решение о согласовании реконструкции;
• акт о приемке готового здания;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Нюансы ипотеки на покупку дома с участком

Отказать в выдаче кредита могут по разным причинам. Как по «стандартным» — если заемщика посчитают неплатежеспособным или его кредитная история не устроит финансовую организацию. Так и по специфическим, главных среди которых две.

1. Недостаточная оценочная стоимость объекта. Так как залогом при ипотечном кредитовании становится сам дом, банки не спешат выделять деньги на покупку жилья без окон и дверей, без коммуникаций или расположенных слишком далеко от города. Но даже если в этом плане с объектом все в порядке, не обязательно его оценочная стоимость удовлетворит кредитора. Часто оценочные компании не могут подобрать аналогов данному объекту из выставленных на продажу в конкретном населенном пункте. Дома очень разнообразны, есть среди них и уникальные, что формирует некорректную, часто слишком низкую, с точки зрения покупателя, оценочную стоимость. Дополнительно снизить ее может и сам банк с учетом того, что в процессе эксплуатации жилье может потерять часть стоимости. А в случае проблем с выплатами по кредиту его ведь придется продавать. И идеально, если продажа займет немного времени, до двух месяцев. Если больше — объект становится совсем не интересным финансовой организации.

2. Сложности с оформлением страховки. Страховые компании тоже оценивают объекты, на которые распространяют действие своих продуктов. Потенциально рискованными для страховщиков являются дома старой постройки и изношенные. Часто отказывают страховать жилье с печным отоплением или расположенное в зоне подтопления.

«Многие банки страховку объекта требуют в обязательном порядке, — продолжила собеседница ФАН. — Другие могут прокредитовать и без нее, но тогда увеличат ставку на 3–3,5%».

Источник

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

В настоящее время строительство является делом не дешевым и потому достаточно рискованным, подтверждением чему служит множество объявлений о продаже недостроенных объектов.
Однако, что бы продать объект незавершенного строительства, для начала его нужно поставить на кадастровый учет, а для этого потребуется технический план объекта незавершенного строительства, изготовлением которого должен заняться кадастровый инженер.
В целях подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства. На основании указанных документов кадастровый инженер подготовит технический план объекта незавершенного строительства.
Исключением из этого правила являются индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в том случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить её на свой индивидуальный жилой дом. В таком случае сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.
Следующим вашим шагом будет обращение в Кадастровую палату с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет. При этом стоит отметить, что если заявление будет подано посредством интернет-портала Росреестра, то получить кадастровый паспорт вы сможете уже через 3 рабочих дня.
Вместе с тем обращаем ваше внимание на то, что для подачи заявления посредством интернет-портала понадобится электронно-цифровая подпись, которая есть далеко ни у каждого гражданина, но практически у каждого кадастрового инженера.
Таким образом, кадастровый инженер сможет не только подготовить технический план объекта, но и по договоренности с вами самостоятельно подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет в электронном виде.

При полном или частичном использовании материалов сайта обязательна активная прямая ссылка на сайт adm-achinsk.ru. Контактная информация: 662150, г.Ачинск, ул.Свердлова, 17

Информация персонального характера о пользователях Сайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

Источник

Постановка на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

Для того чтобы можно было осуществлять продажу, мену, дарение и другие операции с объектом недвижимости, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости (добавление записи в кадастр недвижимости).

Официальный сайт: www.fkprf.ru

Способы подачи заявки:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ

Способы получения результата:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ

Стоимость и порядок оплаты: бесплатно

Сроки: 10 рабочих дней

Категории получателей: физические лица, юридические лица.

Необходимые документы:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя (Паспорт);
• Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
• Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).
• Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства), — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
• Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
• Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;

Верность копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 Закона о кадастре расписки.

Источник