Расчет продолжительности строительства объекта
Продолжительность строительства основных объектов определена согласно СНиП 1.04.03-85*. часть 1.приложение 3.
Расчетный метод определения продолжительности строительства объекта основан на функциональной зависимости ее от стоимости строительно-монтажных работ и рассчитывается по формуле:
Тн = А1 * Vсмр + А2, где:
А1 и А2 – параметры уравнения, определенные по данным статистики (таблица 3) СНиП 1.04.03-85*. ч.1.стр.7.
Vсмр – объем СМР по объекту (переведенный в цены 1984 года);
Продолжительность остальных объектов определена в соответствии со СНиП 1.04.03 – 85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» исходя из объемов работ, среднегодовой выработки подрядчика и принимаемой расчетом оптимальной численности работающих по формуле:
Tтн = Vсмр * 12 * 1,3 / ( n * W ), где:
Vсмр – объем СМР по объекту;
12 — число месяцев в году;
1,3 – коэффициент, учитывающий неравномерность использования работающих;
n – оптимальная численность работающих;
W – среднегодовая выработка работающих.
Продолжительность строительства объекта скорректирована с учетом вахтового метода организации работ в соответствии с формулой:
Тв = Тн / Кпер * (1 — Кс.в.) = Тн / 1,61 * (1-0,06), где:
Тн – расчетная продолжительность строительства объекта, мес.
Кпер. = 1,61 – коэффициент переработки при 11-часовой рабочей смене (согласно табл.1 Рекомендаций ВНИПИ);
Кс.в. = 0,06 – коэффициент снижения выработки в связи с увеличением продолжительности рабочей смены, принятой согласно п.4.11 Рекомендаций ВНИПИ.
Результаты расчетов приведены в табл.18.1 и 8.2.
Технологическая последовательность возведения объекта отражена в линейном графике строительства.
Общая продолжительность строительства определилась в 9 месяцев, в том числе продолжительность подготовительного периода – 1 месяц.
ИсточникОсобенности расчета продолжительности строительства зданий
Определение продолжительности строительства является неотъемлемой частью при формировании экономической, плановой и организационной составляющей строительства объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87 раздел «Проект организации строительства» должен содержать в составе пункт «Обоснование принятой продолжительности объекта капитального строительства и его отдельных этапов».
Основной расчет продолжительности в составе Проекта организации строительства выполняется по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Однако, при использовании данного норматива, введенного в 1986 и переизданного в 1990 годах, в условиях современного строительства и современных тенденций возведения жилых домов по индивидуальному проекту, необходимо учитывать различные коэффициенты, а также применять новые методики расчета.
В связи с развитием и внедрением новых технологий строительного производства был введен новый норматив по МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений». В нем расчет продолжительности строительства ведется с учетом откорректированных позиций требований СНиП 1.04.03-85 в соответствии с реалиями 21 века (увеличение нормативных показателей объемов, площадей, машиномест и т.д.).
При расчете продолжительности возведения объектов, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы, также необходимо руководствоваться требованиями МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению норм продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы».
Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий. При этом зачастую применяются поправочные коэффициенты.
Продолжительность строительства объекта определяется методом интерполяции и экстраполяции, если характеристика здания, по которому ведется расчет (мощность, объем, площадь и т.п.), отличается от приведенной в таблицах СНиП 1.04.05-85*. Однако следует учесть, что при экстраполяции данная характеристика не должна быть больше удвоенного максимального или меньше половины минимального значения, указанного в нормах (п.7 Общих положений СНиП 1.04.03-85*).
Определение сроков строительства объектов в условиях современной застройки представляет собой оптимизационную задачу с учетом ряда проектных факторов, например, необходимость устройства ограждающих конструкций котлована в условиях стесненности площадки строительства — шпунтового ограждения, стены в грунте; увеличение высотности здания — устройство свайного поля; обеспечение нормативными показателями парковочных мест — строительство подземных паркингов, наличие встроенных помещений для обеспечения бытовых нужд населения и т.д.
Рассмотрим, как влияют на общую продолжительность строительства вышеобозначенные факторы. Данная методика основана на нашем опыте прохождения Государственной экспертизы промышленной безопасности объекта.
-
Устройство свайных фундаментов
Продолжительность устройства свайных фундаментов определяется из расчета: погружение 100 свай длиной до 6м или составных свай общей длиной 16 м и более, а также грунто- и буронабивных свай за 10 рабочих дней одной сваебойной установкой при работе в 2 смены, в соответствии с «Пособием по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.7 общих положений.
Рассмотрим особенности расчета продолжительности возведения типового жилого здания и многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными помещениями по индивидуальному проекту.
Пример 1. Расчет продолжительности строительства типового монолитного 25-ти этажного жилого здания с подвалом
Согласно СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п.10 продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади помещений подвала. Согласно п. 24 СНиПа 1.04.03-85* «Общая площадь» жилого здания соответствует «Общей площади квартир». Общая площадь квартир составляет 33 905,1 м 2 , площадь подвала – 1 352 м 2
SРАСЧ = 33 229,1 + 0,5 * 1352 м 2
За основу для расчета продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п. 11., принимается продолжительность строительства здания 25-ти этажного, общей площадью 18 тыс. м 2 , монолитное, общей продолжительностью строительства 20 мес. Расчет ведем методом экстраполяции.
Увеличение площади дома составит:
Прирост к норме продолжительности строительства составит:
88 * 0,3 = 26,4%
Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:
Пример 2. Расчет продолжительности строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и техническим этажом со встроенными помещениями предприятия обслуживания по индивидуальному проекту.
Рассмотрим методику расчет продолжительности строительства многофункционального комплекса, проект которого имеет положительное заключение Мосгосэкспертизы.
Рассматриваемый жилой комплекс представляет собой 17-ти этажное монолитное жилое здание с подземной автостоянкой и встроенными помещениями предприятия обслуживания. При строительстве подземной части объекта предусматривается устройство шпунтового ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. Возведение здания предусматривается двумя башенными кранами.
Общая площадь здания будем разделена на отдельные составляющие по функциональному назначению помещений, расчет будет вестись согласно нормам в зависимости от функционального назначения.
Расчет продолжительности подземной автостоянки
Общая площадь подземной автостоянки составляет 3206,71 м 2
Нормативная продолжительность строительства определяется по СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание».
Продолжительность определяется методом экстраполяции.
Нормативная продолжительность для заглубленного здания площадью 3000 м 2 – 15 мес.
Увеличение площади составит:
Прирост к норме продолжительности:
6,9 * 0,3 = 2,1%
Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:
При расчете общей продолжительности строительства будет учтен коэффициент совмещения 0,5 возведении подземной автостоянки.
Расчет продолжительности надземной части
Общая площадь жилого здания соответствует общей площади квартир. Продолжительность строительства здания с техническим этажом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 75% площади технического этажа.
Общая площадь квартир составляет 7951,7 м 2 , площадь технического этажа – 683,51 м 2
SРАСЧ = 7951,7 + 0,75 * 683,51 = 8464,34 м 2
Срок возведения надземной части, определен на основании СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» Здание шестнадцатиэтажное, монолитное — п.11, часть 1 «Жилые здания», раздела «З» «Непроизводственное строительство».
Нормами предусматривается строительство здания 16-ти этажного монолитного:
- общей площадью 6 000 м 2 – нормативная продолжительность 12,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес, подземная часть — 2 мес., надземная часть – 6 мес., отделка – 3 мес. Продолжительность подготовительного периода строительства не может быть учтена дважды, поскольку этот показатель учтен в расчете продолжительности строительства подземного паркинга, поэтому для расчета принимается продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 11 мес.
- общей площадью 12 000 м 2 – нормативная продолжительность 14,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес., подземная часть — 3 мес., надземная часть – 7 мес., отделка – 3 мес.
Для расчета принимаем продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 13 мес.
Расчет ведется методом интерполяции.
Продолжительность строительства на единицу прироста площади:
Прирост площади составит:
8 464,3 — 6 000 = 2 464,3
Продолжительность строительства здания с учетом интерполяции будет равна:
TНАДЗ = 9 + 2 464,3 * 0,000333 = 9,8 мес.
Продолжительность строительства встроенных помещений при общей площади 466,8 м 2 составляет:
Продолжительность строительства увеличивается за счет работ по внутренней отделке помещений по заказам населения:
TОТД = 1,0 мес.
TОТД = 9,8 + 2,4 + 1,0 = 13,2 мес.
Продолжительность устройства ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. (из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней)
Также следует ввести следующие поправочные коэффициенты:
- коэффициент понижения KПОН = 0,75 (при совместной работе двух башенных кранов в зависимости от условий вмещения работ)
- коэффициент сменности KСМ = 0,9 (при ведении работ в 2 смены)
- коэффициент совмещения строительства подземной автостоянки KСОВМ = 0,5
Общая продолжительность строительства составит:
TОБЩ = ((TНАДЗ + TВСТР + TПОДЗ * КСОВМ) * КПОН + ТОТД + ТОК) * КСМ = ((9,8 + 2,4 + 15,3 * 0,5) * 0,75 + 1,0 + 0,8) * 0,9 = 15 мес.
в том числе подготовительный период – 1 мес. Таким образом, оптимизация методики определения продолжительности строительства здания, путем применения определенных коэффициентов и норм, позволяет точно определить продолжительность возведения нетипового объекта, что помогает при разработке технико-экономических обоснований, при установлении сроков ввода в эксплуатацию, точно планировать инвестиции, оптимально использовать ресурсы, рационально организовывать процессы.
ИсточникОпределение нормативной продолжительности строительства
Нормативная продолжительность строительства (Тоб) устанавливается по СНиП 1.04.03–85 * «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» [5] с выделением подготовительного (Тп) и основного (Тос) периодов строительства.
Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий строительства.
В общих указаниях СНиП [5] указаны условия установления и расчёта норм продолжительности строительства объектов. При этом учитывается, что строительно-монтажные работы будут выполняться поточным методом с частичным совмещением отдельных видов работ по времени, при наличии материалов, изделий и оборудования на приобъектном складе, без учета технологических перерывов.
В данном примере расчетная продолжительность строительства «Жилого дома» определена по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (часть II раздел 3 «Непроизводственное строительство» подраздел 1 «Жилые здания», п.6). При определении продолжительности учтены общие указания к СНиП 1.04.03-85* и указания к соответствующим разделам (прил. 24, 25).
Обоснование принятой продолжительности строительства.
Общая продолжительность строительства 10-этажного жилого дома общей площадью 18752,9 м 2 составляет 22,5 месяца, в том числе подготовительный период 1 месяц (прил. 26).
1) Согласно п. 7 Общих указаний (часть I) принимается метод экстраполяции, исходя из имеющейся в нормах максимальной общей площади для 10-этажного кирпичного жилого дома 12000 м 2 с продолжительностью строительства 14 мес.
Увеличение общей площади составит (18752,9 – 12000)100/12000 = 56,27 %.
Прирост к норме продолжительности строительства составит:
Продолжительность строительства с учётом экстраполяции будет равна:
2) Согласно п. 8 Общих указаний (часть II), продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчёта 10 рабочих дней на каждые сто свай. Рассчитаем увеличение срока строительства с учётом свайных фундаментов в количестве
781 шт.:
Т =
3) Согласно п. 16 Общих указаний (часть II), продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями предприятий обслуживания определяется по данному разделу норм с прибавлением на каждые 100 м 2 общей площади встроенных помещений 0,5 мес. Площадь встроенных помещений равна 552 м 2 , тогда увеличение срока строительства равно: Т3 = (552 ∙ 0,5) / 100 = 2,76 мес.
Источник