Как законсервировать объект строительства

Стройка уходит в зиму. Правильная консервация недостроя из камня и дерева на разных этапах

Зачастую за время летнего сезона не получается закончить постройку дома по различным причинам. Что делать, если продолжать процесс, возможности нет и испортить, уже возведенное, не хочется? Выход один – законсервировать объект на зиму. Как именно проходит процесс подготовки стройки, зависит от этапа, на котором она остановилась, и типа конструкции. А помогут в этом нелегком, но посильном деле, пользователи и зарекомендовавшие себя специалисты FORUMHOUSE.

В статье будут раскрыты следующие темы.

• Как консервация зависит от этапов строительства.
• Консервация фундамента.
• Как консервировать каркасный дом на разных этапах.
• Консервация каменных домов на разных этапах.
• Правила консервации домов из дерева.

Этапы строительства

Строительство дома, независимо от его типа, осуществляется поэтапно. Если отбросить предварительные манипуляции, такие, как подготовка проекта, получается четыре стадии.

• Фундамент.
• Стены (каркас или коробка).
• Кровля.
• Отделка (внутренняя, фасадная при необходимости).

В идеале, когда позволяют возможности, строительство заканчивается за один сезон. На практике же возможны солидные простои между этапами. Если фундамент зачастую оставляют зимовать и набираться крепости, то следующие стадии стараются совместить.

Коробка с крышей, даже если в качестве кровельного материала – времянка из рубероида, требует минимум дополнительных операций при консервации.

Однако когда стены еще не выложены, или не собраны, и они спокойно перезимуют, но потребуют больше внимания.

Консервация фундамента

Консервация необходима не всем видам фундаментов, а только ленточному и плитному. Практические рекомендации дает специалист компании «ФУНДАМЕНТАЛЬНО.РФ», Глеб Тихонов.

Глеб Тихонов

Консервация фундамента ленточного типа состоит из трех этапов:
— гидроизоляция;
— утепление;
— отведение воды.

Если фундамент монолитная плита – утепляются только боковины. Выполняют изоляцию и утепление не раньше, чем через четыре недели после заливки.

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка, куски накладываются внахлест с запасом и придавливаются. В качестве утеплителя – обычно плиты экструзионного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта (ПСБ). Глубина изоляции – до уровня промерзания грунта. Поверх утеплителя – слой армированной пленки.

Так как плитный фундамент снизу уже утеплен, для гидроизоляции плиту покрывают пленкой. По бокам можно как обложить ЭППС или ПСБ, так и засыпать керамзитом или шлаком.

Чтобы отвести воду, в низине, на удалении от фундамента (около пяти метров), выкапывают котлован пару метров в диаметре. Для стока воды прокапывают дренажные канавы по всему периметру конструкции, объединяют их в общую систему и направляют к водосборнику.

Форумчане, столкнувшиеся с необходимостью отложить стройку до весны, на этапе залитого фундамента, согласны со специалистом.

Участник FORUMHOUSE

Положить утеплитель под отмостку вокруг плиты, обеспечить отвод поверхностной воды. Саму плиту закрыть пленкой, чтобы не мокла и не напитывалась водой.

Как консервировать каркасный дом на разных этапах

Как законсервировать каркасный недострой рассказывает специалист по каркасным домам, Дмитрий Супрун .

Дмитрий Супрун

Главное правило консервации каркасников – защитить от влаги и обеспечить хорошую вентиляцию. Если проведен водопровод, он должен быть опорожнен и перекрыт. Внутри дома нельзя оставлять на хранение влажные материалы «для просушки», строительные жидкости и смеси. В месте стыковки каркаса с фундаментом желательно поставить хотя бы временные отливы, чтобы не скапливалась вода.

Процесс консервации голого каркаса и каркаса с утеплителем, но без внешней отделки, несколько отличается.

Голый каркас

Стены снаружи закрываются изоляционным материалом, устраняются все возможные потеки с крыши. Оконные и дверные проемы закрываются материалом, не пропускающим воду.

Утепленный каркас

Кроме того, что стены должны быть защищены гидроизоляцией и нигде не должна собираться и застаиваться вода, необходима постоянная циркуляция воздуха. Желательно установить окна, чтобы днем прогревало солнце, и можно было поставить на проветривание. Если нет такой возможности, затянуть проемы паропропускаемой ветрозащитой. В доме не должно остаться никаких источников, выделяющих влагу.

Консервация каменных домов на разных этапах

Глеб Тихонов

Процесс консервации каменного дома зависит от этапа, на котором остановилось строительство. Если выведена коробка, но нет кровли, или сложено несколько рядов, стены необходимо закрыть изоляционным материалом – армированной пленкой. Отдельные перегородки лучше подпереть.

Что касается консервации накрытой коробки, Глеб рекомендует защитить все проемы от попадания дождя и снега, например, геотекстилем или рубероидом. Обязательно оставить просветы для вентиляции. Водопровод – опустошить и перекрыть.

С профессионалом согласны и форумчане, vrupasov из Череповца спокойно оставляет коробку зимовать.

Участник FORUMHOUSE

Необходимо укрыть верхний обрез кладки, а чтобы не сдуло ветром, придавить. Если первый ряд от земли ниже, чем на полметра, желательно сделать типа фартуков. У меня так пять рядов уже перезимовало, теперь десять зимовать будет.

Правила консервирования домов из дерева

Если для домов из клееного бруса консервация является возможным, но не обязательным этапом, то для срубов – это технологический процесс. Дом из массива после сборки консервируют на год для усадки. В обоих случаях, начальным этапом консервации является обработка дерева особыми защитными средствами. Сергей Николаев , представитель компании «Биофа» , дает следующие рекомендации.

Сергей Николаев

Для консервации деревянного дома используются специальные защитные составы. Они должны обладать антисептическим действием, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и синевы. Но также пропитка должна создавать на поверхности паропроницаемую пленку, чтобы отталкивать влагу. Таким свойством обладают грунты на масляной основе. Кроме того, масляные средства проникают глубже и защищают древесину от растрескивания. При нанесении особое внимание уделяют торцевым элементам и трещинам.

О консервации деревянных домов в целом, расскажет Вера Вавилова , компания «ДДМ-Строй».

Вера Вавилова

Когда не получается завершить возведение деревянного дома до окончания строительного сезона, объект необходимо законсервировать. Иначе, он может потерять свои качества и внешний вид. Ход консервации напрямую связан с этапом, на котором остановилось возведение.

Каркас – фундамент, стены, стропильная система

• Накрыть крышу рубероидом или плотной армированной пленкой, чтобы защитить внутреннее пространство от попадания осадков.
• Открыть продухи для вентиляции пространства под фундаментом. Если под цоколем – проем, закрыть его стройматериалами, чтобы не наметало снега.
• Защитить все оконные и дверные проемы армированной пленкой, для вентиляции оставить большие зазоры или сделать прорези. Как вариант, использовать геотекстиль или агроволокно. Имейте в виду: слишком герметичная «упаковка» за зиму разведет целые колонии плесени.

Если кровельная система смонтирована, остается закрыть проемы и организовать вентиляцию. Кроме того, в обоих случаях надо слить и перекрыть трубопроводы. Как и в ситуации с каркасниками, нельзя хранить в доме стройматериалы и жидкости.

Пользователь портала из Москвы Петрович, советует аналогичное, исходя из личного опыта и опыта соседей.

Участник FORUMHOUSE

Проемы желательно закрыть хотя бы пленкой. Но обязательно оставить зазоры для вентилирования и открыть продухи под фундаментом. Если есть возможность и желание возиться, можно сколотить щиты.

Вывод

Правильно введенный в зиму недострой не потеряет своей прочности и надежности и не поднесет через несколько лет «сюрприза» в виде отслаивающегося фундамента или треснутых бревен. Консервация требует сил, средств и времени, но это необходимый, оправдывающий себя процесс, что подтверждают и профессионалы и обычные форумчане.

А чтобы определиться, какой дом строить и возможно, консервировать, изучите статью о проектировании загородных домов . Прочитайте также, как залить фундамент зимой с помощью тепляка . Для каждого, кто собрался строиться или уже в процессе, будут нелишними советы опытных строителей по каменным домам . Строительство сруба тоже стоит начинать с просмотра сюжета, в котором собраны советы участников FORUMHOUSE.

Подписывайтесь на канал. Делитесь в соцсетях. Присоединяйтесь к FORUMHOUSE !

Источник

Проект. Порядок консервации объекта капитального строительства.

1. Порядок консервации объекта капитального строительства (далее — Порядок) применяется в случае прекращения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства (далее — строительство) или их приостановлении более чем на шесть месяцев.

2. Застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта капитального строительства и территории, используемой для его возведения (строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность выполненных конструкций и примененных материалов, а также безопасность объекта и территории для населения и окружающей среды в случаях:

необходимости прекращения ситуации, при которой останавливаются работы по созданию безопасности и сохранности объекта капитального строительства без перспективы их возобновления в соответствии с утвержденной проектной документацией и полученным разрешением на строительство;

необходимости прекращения ситуации, при которой останавливаются работы по созданию безопасности и сохранности объекта капитального строительства на срок более шести месяцев с перспективой их возобновления в будущем в соответствии с утвержденной проектной документацией и полученным разрешением на строительство.

3. Решение о прекращении или приостановлении строительства объекта, а также вопрос об источнике средств на покрытие расходов по консервации объекта принимает застройщик (заказчик).

Решение оформляется застройщиком (заказчиком) письменно.

В решении застройщиком (заказчиком):

определяются мероприятия по проведению консервации объекта капитального строительства;

назначаются ответственные (должностное лицо или организация) за сохранность и безопасность объекта, в том числе: оборудования, материалов и строительной площадки;

устанавливаются сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации, а также сроки выполнения работ по консервации.

В целях настоящего Порядка под технической документацией понимается комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при консервации объектов капитального строительства.

4. Дата прекращения или приостановления работ по строительству объекта капитального строительства определяется на основании записей в общем журнале работ.

6. Застройщик (заказчик), принявший решение о прекращении или о приостановлении строительства объекта, в течение 1 0 (десяти) календарных дней после его принятия извещает об этом лицо, осуществляющее строительство, орган, выдавший разрешение на строительство, а также соответствующий орган государственного строительного надзора в случае, если объект подлежит государственному строительному надзору.

7. В случае невозможности продолжения строительства и отказа или уклонения застройщика (заказчика) от принятия соответствующего решения, лицо, осуществляющее строительство, по истечении 7 (семи) календарных дней после письменного обращения к застройщику (заказчику) может самостоятельно принять решение о консервации строительства, если иное не оговорено в договоре строительного подряда.

8. Факт прекращения или приостановления строительства и состояние объекта в этом случае фиксируется актом, составленным лицом, осуществляющим строительство, с участием органа, выдавшего разрешение на строительство. В акте отражается информация о результатах переговоров с застройщиком (заказчиком) по вопросу прекращения или приостановления работ.

9. На основании принятого решения о прекращении или приостановлении строительства объекта застройщик (заказчик) совместно с организацией, осуществляющей строительство, проводит инвентаризацию выполненных работ с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие документации, материалов, конструкций, изделий и оборудования.

а) выполняются исполнительные схемы и чертежи с описанием состояния объекта, указанием объемов выполненных работ;

б) составляются ведомости:

примененных (смонтированных) на объекте, а также не использованных и подлежащих хранению оборудования, материалов и конструкций;

наличия сметной документации;

наличия исполнительной документации, включая журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты проведенных испытаний, опробований и иные первичные документы о соответствии (техническая документация).

10. В результате проведения работ по консервации объект должен быть приведен в безопасное состояние, при котором:

выполненные конструкции должны воспринимать проектные нагрузки (кроме временных);

неустойчивые конструкции и элементы смонтированного оборудования должны быть дополнительно закреплены или разобраны;

емкости и трубопроводы должны быть освобождены от опасных и горючих рабочих жидкостей, люки и крупные отверстия — закрыты или заварены;

технологическое оборудование должно быть приведено в безопасное состояние и обесточено;

коммуникации, в том числе временные, должны быть отключены или переданы территориальным службам, за исключением необходимых для обеспечения сохранности и безопасности объекта.

Кроме того, должны быть приняты необходимые меры, препятствующие несанкционированному доступу вовнутрь объекта и на территорию строительной площадки.

11. В случае принятия решения о возобновлении работ на объекте капитального строительства по приведению объекта в состояние, при котором возможно продолжение строительных работ (расконсервация) застройщик (заказчик) проводит:

техническое обследование объекта, по результатам которого определяется необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за

период консервации конструктивных элементов или деталей строящегося объекта

внесение (при необходимости) изменений в ранее подготовленную проектную документацию, с последующей государственной экспертизой этих изменений, если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение государственной экспертизы проектной документации на данный объект капитального строительства, либо подготовку новой проектной документации.

Решение о возобновлении работ на объекте капитального строительства по приведению объекта, в состояние при котором возможно продолжение строительных работ (расконсервация), а также вопрос об источнике средств на покрытие расходов по расконсервации объекта принимает застройщик (заказчик).

Решение оформляется застройщиком (заказчиком) письменно.

12. Застройщик (заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее, чем за 7 (семь) рабочих дней до возобновления строительства, направить в орган, выдавший разрешение на строительство, а также в орган, осуществляющий государственный строительный надзор, применительно к объекту капитального строительства, в отношении которого принято решение о возобновлении строительства, соответствующее извещение.

Источник