Порядок регистрации и документы необходимые для регистрации права собственности на законченный строительством объект
В соответствии с п. Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 № 13-41 (далее – Порядок), для проведения государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства на новый или реконструированный (восстановленный) объект недвижимого имущества (в том числе в результате перевода объекта из жилого в нежилой фонд или наоборот) заявитель, кроме документа, подтверждающего возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, подает:
– документ, подтверждающий возникновение, изменение, переход и прекращение вещных прав на земельный участок (за исключением случаев реконструкции (восстановления) объектов недвижимого имущества без изменения геометрических размеров фундаментов в плане и его функционального назначения);
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
– документ, подтверждающий перевод объекта из жилого в нежилой фонд и наоборот;
– документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
– технический паспорт на объект недвижимого имущества;
– письменное согласие совладельцев многоквартирного жилого дома (в случае пристройки аттиковых и мансардных этажей, присоединения мест общего пользования, перевода объекта из жилого в нежилой фонд или наоборот), подлинность подписи которых свидетельствуется в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 142-IНС «О нотариате» (далее – Закон «О нотариате»);
– документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса (за исключением случаев, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его почтовый адрес не изменился).
Документом, удостоверяющим принятие в эксплуатацию законченного строительством индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома, хозяйственной (приусадебной) постройки и пристройки к ним построенных до 05.08.1992 года, является технический паспорт, выданный органами технической инвентаризации учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.
В случае, если государственная регистрация права собственности с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, который до реконструкции находился в общей совместной или долевой собственности, заявитель также подает письменное согласие на проведение реконструкции всех совладельцев, подлинность подписи которых свидетельствуется в соответствии с Законом «О нотариате».
Если в связи с проведением реконструкции объекта недвижимого имущества изменился размер долей в праве совместной собственности, заявитель подает письменное заявление всех совладельцев о распределении долей в совместной собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Подлинность подписи совладельцев свидетельствуется в соответствии с Законом «О нотариате».
В случае, если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось двумя и более лицами, заявитель подает документ, которым определена отдельная часть объекта недвижимого имущества, приобретаемая в собственность каждым из этих лиц, или их письменное заявление о распределении долей в праве совместной собственности на новый или реконструированный объект недвижимого имущества в связи с приобретением права совместной собственности на такой объект. Подлинность подписей этих лиц свидетельствуется в соответствии с Законом «О нотариате».
В случае, если государственная регистрация прав с выдачей свидетельства проводится на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности, заявитель кроме документов, указанных в настоящем пункте, подает органу государственной регистрации прав договор о совместной деятельности или договор простого товарищества.
ИсточникПостановка на учет объекта, завершенного строительством
Организации обязаны зарегистрировать права на приобретенные (построенные) объекты недвижимости (Закон N 122-ФЗ*(1)). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В данной статье разъясняется, как порядок учета недвижимого имущества, учтенного в составе основных средств, зависит от факта государственной регистрации и следует ли учитывать при исчислении налога на имущество организаций стоимость имущества, права на которое в установленном законодательством порядке налогоплательщиком не зарегистрированы.
Ввод объекта в эксплуатацию
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальным строительством признается возведение на земельном участке зданий, строений, сооружений. Капитальное строительство объекта недвижимости в основном производится силами подрядных организаций, так как в силу ст.
52 Градостроительного кодекса РФ заказчик (застройщик) на основании договоров может привлекать организации для осуществления строительства. В соответствии со ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Одним из субъектов капитального строительства согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является застройщик — лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 698*(1)), обеспечивает, как уже говорилось выше, его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 698).
Пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. За его получением застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К нему прилагаются:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка;
— разрешение на строительство;
— акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
— документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
— документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае строительства на основании договора);
— документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
— схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
— заключение органа государственного строительного надзора (если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно п. 10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Регистрация прав на недвижимое имущество
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Именно с момента государственной регистрации (со дня внесения необходимых записей о правах в ЕГРПНИ) возникает соответствующее право. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде.
Следует напомнить, что к недвижимым вещам относятся, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ определено, что порядок проведения государственной регистрации устанавливается законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым является Закон N 122-ФЗ.
Такую регистрацию осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ). Согласно Указу Президента РФ N 1315*(2) им является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), действующая на основании Общего положения*(3).
Как установлено п. 4 ст. 2 Закона N 122-ФЗ, в основном государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа территориальным органом Росрегистрации. Государственную регистрацию прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории нескольких регистрационных округов, проводит федеральный орган в области государственной регистрации (п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного закона государственная регистрация права на созданный объект недвижимого имущества производится на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства реализуется следующим образом:
— если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право заявителя на объект незавершенного строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 Закона N 122-ФЗ);
— если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право заявителя на объект незавершенного строительства — на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, правообладателем, сторонами договора или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Согласно п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению следует приложить:
— документы о правах на недвижимое имущество;
— документ об уплате государственной пошлины;
— учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;
— документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица;
— документ (или его нотариально удостоверенную копию), подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от его имени.
Указанные документы должны быть представлены лично, поскольку должностное лицо регистрирующего органа при приеме документов проверяет как соответствие копий оригиналам, так и личность лиц, их представивших. При направлении документов по почте эти действия произвести невозможно (Постановление ФАС СЗО от 05.10.2006 N А56-46704/2005).
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 14 Правил*(4) в ней указываются:
— дата и время представления документов с точностью до минуты;
— перечень документов с указанием их наименования и реквизитов;
— количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий);
— количество листов в каждом экземпляре документа;
— номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в ней;
— фамилия и инициалы работника органа, принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись.
Документом, подтверждающим проведение государственной регистрации возникновения и перехода права, служит свидетельство о государственной регистрации прав, форма которого приведена в Приложении N 14 к Правилам ведения ЕГРПНИ*(5).
Принятие объекта к бухгалтерскому учету
Поскольку момент приобретения (строительства) объекта недвижимости не совпадает с датой государственной регистрации, следует уточнить, когда объект, законченный строительством, следует принять к учету в качестве объекта основных средств.
Приемка выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений осуществляется путем подписания заказчиком и подрядчиком Акта о приемке выполненных работ (ф. КС-2). На основании данного акта составляется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3). На основании этой справки организация-заказчик включает стоимость выполненных работ в состав вложений в нефинансовые активы. Данные хозяйственные операции в бухгалтерском учете организации-заказчика отражаются следующим образом:
Дебет счетов 2 106 01 310 «Увеличение капитальных вложений в основные средства»
Кредит счета 2 302 19 730 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками по приобретению основных средств»
На счете 2 106 01 310 не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, числятся в составе незавершенного строительства.
В соответствии с Постановлением Госкомстата РФ N 100*(6) приемка и ввод законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисление его в состав объектов основных средств подтверждаются с помощью акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (ф. КС-14).
Порядок принятия к бюджетному учету объектов основных средств установлен Инструкцией N 25н*(7). Так, согласно п. 10 данной инструкции в бюджетном учете в качестве объектов основных средств признаются материальные объекты, используемые в процессе деятельности учреждения, либо выполнении работ или оказании услуг, либо для управленческих нужд учреждения, находящиеся в эксплуатации, запасе, на консервации, сданные в аренду, а также имущество казны РФ независимо от стоимости объектов основных средств со сроком полезного использования более 12 месяцев. Однако п. 20 этой инструкции указано, что в бухгалтерском учете их поступление оформляется Актом о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях.
Следовательно, принятие объекта, завершенного строительством, к бухгалтерскому учету в качестве основного средства производится при наличии:
— Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма N КС-14);
— Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030);
— свидетельства о государственной регистрации прав.
Обратите внимание: принятие к учету объекта в качестве основного средства зависит от наличия документов о его регистрации.
Принятие объекта капитального строительства к бухгалтерскому учету отражается проводкой:
Дебет счета 2 101 хх 310 увеличение стоимости соответствующих основных средств
Кредит счета 2 106 01 410 «Уменьшение капитальных вложений в основные средства»
Аналогичное мнение изложено в Письме Минфина РФ от 03.11.2006 N 03-06-01-04/209. В частности, в нем указано, что до получения документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости, данные объекты учитываются на счете 106 01 000 «Капитальные вложения в основные средства».
Рассмотрим порядок постановки на бухгалтерский учет объекта, завершенного строительством.
По договору подряда на возведение сооружения ежемесячно в бухгалтерию организации-застройщика подрядчик представляет оформленные акты о приемке выполненных работ (ф. КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (ф. КС-3). Объем выполненных работ по месяцам составил:
— за октябрь — 354 000 руб.;
— за ноябрь — 507 400 руб.;
— за декабрь — 556 400 руб.
29 декабря составлен и подписан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (ф. КС-14).
В орган исполнительной власти субъекта РФ подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25 января 2008 г. данное разрешение получено.
28 января 2008 г. перечислена государственная пошлина в сумме 7 500 руб. за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
30 января 2008 г. в Регистрационную палату представлены документы на государственную регистрацию объекта капитального строительства.
Свидетельство о государственной регистрации прав получено 28 февраля 2008 г.
В бухгалтерском учете данные операции будут отражены следующими проводками:
¦ Содержание операции ¦ Дебет ¦ Кредит ¦Сумма, руб.¦
¦Отражен объем выполненных работ за октябрь ¦2 106 01 310 ¦2 302 19 730 ¦ 300 000 ¦
ИсточникУзаконить самострой в 2022 году
Объекты самостроя могут принести немало хлопот своим хозяевам. Чтобы не получить штрафы, а тем более предписание о необходимости сноса здания на собственном участке, на незаконно возведенные строения нужно получить необходимые документы.
Какие объекты считаются самостроем
- Это объекты, построенные на земельном участке с неоформленными правами на владение. Если отсутствует право на собственность, договор аренды, купли-продажи, нет иных правоустанавливающих документов – договора бессрочного пользования или не представлено право наследуемого владения. То есть у вас нет никаких документов, подтверждающих, что земля, на которой построено здание, принадлежит вам.
- Объекты, построенные на земельном участке с видом разрешенного использования под конкретное строительство, не соответствующее категории объекта. Например, вид разрешенного использования конкретного участка может быть установлен для прокладки подземных коммуникаций или строительства дороги. Можно ли построить дом на такой земле? В этом случае законным путем сделать это не получится.
- Объекты, построенные с нарушением норм градостроительства, пожарной безопасности, расположенные на ненормативном расстоянии от соседних строений и с прочими нарушениями норм.
В каждом районе есть свои градостроительные документы, в которых указаны все санитарно-защитные зоны, где не разрешается строительство ИЖС и садовых домов.
Это определенные расстояния от дорог, линий электропередач, других инженерных коммуникаций, автозаправок, аэропортов, мусорных полигонов и других нормируемых объектов для постройки.
Если в начале строительства какие-то ограничения существовали, а в момент обнаружения постройки они все еще действовали, объект признается самостроем.
Если же собственник не мог знать о каких-то ограничениях либо они были введены после получения разрешения на строительство, то такой объект не могут признать незаконным.
Объектом самовольного строительства нельзя распоряжаться. Поскольку на него не существует официальных документов, его нельзя продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить.
Как оформить самострой
Если у вас есть право собственности постройки дома на земельном участке, то в случае объявления его самостроем государство дает определенное время для устранения выявленных нарушений.
Это может быть уменьшение площади застройки или исправление других отклонений от норм. Если в течение установленного времени проблема не устранена, выдается решение о сносе строения.
Если у вас нет документов, подтверждающих права собственности, то есть два способа, как узаконить самовольную постройку. Сделать это можно либо в административном порядке, либо через суд.
Первый способ узаконить самострой — в административном порядке
С чего начать процедуру? Первым шагом вы предоставляете в местную администрацию все необходимые документы для того, чтобы построить дом. Подаете уведомление о начале строительства в установленном порядке.
В Московской области это можно сделать в электронном виде через портал Госуслуг Московской области, в других регионах – в соответствии с действиями муниципальных норм.
За услугой может обратиться правообладатель земельного участка. Нужно иметь в виду, что для домов ИЖС существуют ограничения – они могут быть не более 3 этажей и не выше 20 м.
Кроме того, для домов площадью менее 500 м2 не требуется разработка проектной документации в случае строительства, если же площадь вашего дома больше – нужно разработать проект, проектная документация должна пройти экспертизу.
После этого спустя определенное время, обычно уходящее на строительство объекта, нужно будет оформить кадастровый план на здание.
Это можно сделать по договору с кадастровым инженером или компанией, предоставляющей кадастровые услуги.
Третьим шагом направьте в администрацию уведомление о завершении строительства. К нему прилагается также выполненный ранее кадастровый план.
Далее в случае соответствия всем действующим нормам и правилам здание будет узаконено, документы направлены в Росреестр для включения в единый реестр.
На территории России действует дачная амнистия, срок которой продлили до 1 марта 2026 года. Согласно этому документу владельцы ИЖС и садовых домов могут оформить права собственности на постройку в упрощенном порядке.
В законе прописано правило, что для домов, строительство которых начали до августа 2018 года без разрешительных документов, до 1 марта 2026 года можно подать заявление для легализации дома без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
После этой даты оформить права на недвижимость можно будет только в судебном порядке.
Дачная амнистия
Второй способ узаконить самовольную постройку — через суд
Если решить вопрос в административном порядке не удается, придется обратиться в суд. До подачи заявления вы должны поэтапно убедиться в том, что ваш дом построен в соответствии с действующими нормами и правилами.
Для этого можно заказать досудебную экспертизу постройки. Если она выявит какие-то отклонения, их нужно будет исправить до обращения в инстанцию.
В суде в любом случае будет назначена экспертиза, подтверждающая соответствие здания нормам, поэтому для экономии времени можно провести ее предварительно.
К исковому судебному заявлению требуется приложить следующие документы:
- Отказ от администрации в легализации объекта.
- Технический паспорт на объект (кадастровый паспорт).
- Документ, подтверждающий права собственности. Это может быть свидетельство о собственности, документ о наследстве, договор о бессрочном пользовании земельном участке или договор аренды на определенное время.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка по виду разрешенного использования участка. Убедитесь, что в ней прописана категория земель, подходящая для строительства дома ИЖС или садового дома.
Выписку можно получить в Росреестре или МФЦ, эта услуга предоставляется также в электронном виде на сайтах ведомств.
Если у вас есть свидетельство о регистрации на землю, то в нем должна быть указана категория земли.
- Документы, подтверждающие факт, что постройка не нарушает права соседей. Это может быть их письменное разрешение либо согласование межевого плана земельного участка, оформленное в официальном порядке.
Очередность представления документов не регламентируется.
В случае грамотно составленного искового заявления и корректности всех представленных документов решение должно быть вынесено в вашу пользу.
Как узаконить самострой видео
Штрафы за самовольную постройку
Согласно статье 9.5 КоАП РФ за нарушение порядка строительства и ввода в эксплуатацию объектов могут быть наложены следующие штрафы:
- Отсутствие требуемых документов для начала строительства. Штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, от 20 000 до 50 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 1 000 000 руб.
- За несвоевременную передачу документов в органы власти. Штраф – от 500 до 1 000 руб. для физических лиц, от 10 000 до 40 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 300 000 руб.
- За продолжение работ до устранения ранее выявленных нарушений. Штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, от 1 000 до 40 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 100 000 руб.
- За эксплуатацию здания без получения разрешения на ввод. Штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, от 20 000 до 50 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 1 000 000 руб.
Самое большое наказание за самовольную застройку – это решение о сносе. Органы территориального самоуправления – области, района, города — вправе выдавать решения о сносе самостроя и приведении территории в соответствие требуемым нормам.
В течение 20 дней после получения от уполномоченных на осуществление строительного надзора, земельного надзора, местного территориального контроля органы самоуправления должны принять одно из предусмотренных Гражданским кодексом РФ, статья 222, решений:
- снос самостроя, приведение здания в соответствие с действующими нормами и ограничениями;
- обращение в суд с исковым заявлением о сносе самовольно построенного строения или приведения здания в соответствие с действующими нормами и ограничениями
Срок для сноса определяется исходя из параметров объекта, может составлять от 3 до 12 месяцев. При этом до сноса администрация выдает постановление о приведении построенного объекта к установленным требованиям, на это может быть выделено от 6 месяцев до 3 лет.
Вопросы собственности
- Если вы построили что-то на государственной или муниципальной земле, это строительство можно узаконить.
- Если постройка соответствует всем нормативным требованиям, нет противоречий с видом разрешенного использования территории, то можно оформить необходимые документы на землю и стать собственником здания.
- Если вы построили дом на чужом участке, затем владелец земли его узаконил и получил права собственности, он должен возместить расходы на строительство дома с учетом исключения тех затрат, которые были понесены владельцем земли на то, чтобы узаконить здание.
- По закону сносить самострой должен тот, кто его построил. Если эта работа будет выполнена за него, то в его адрес выставят счет на компенсацию расходов.
Следует учитывать, что администрация имеет право вынести решение о сносе только на земельных участках, которые принадлежат муниципалитету или государству.
На частных территориях снос выполняется только по решению суда. Исключительными случаями будут признаны те, когда ваше здание угрожает жизни или здоровью третьих лиц.
Как строить частные дома по закону
С 2018 года действует уведомительный порядок возведения садовых домов и ИЖС.
Это означает, что получать разрешение на строительство не требуется, но необходимо уведомить о начале строительства или реконструкции дома, а также уведомить об окончании работ после окончания строительства/реконструкции.
Этот порядок регламентируется ФЗ №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Уведомить администрацию можно в электронном виде на портале госуслуг, в отделении МФЦ либо направить официальное письмо по почте, при этом получите уведомление о вручении документа. Это нужно сделать перед началом работ.
В уведомлении указываются данные застройщика, владельца земельного участка для ИЖС или садового дома – его ФИО и адрес, контактные данные.
Также в документе указываются паспортные данные владельца земли, кадастровый номер участка, планируемые параметры возводимого дома, в том числе высота и этажность.
Прикладывают к уведомлению документы о правах на землю, вид разрешенного использования.
Объект индивидуального жилищного строительства, он же «жилой дом» — это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Не предполагает разделения на самостоятельные объекты недвижимости. Предназначен для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Может иметь высоту не более 20 метров, этажность – не выше 3 этажей.
В ответ на ваше письмо местная администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии заявленного к строительству объекта требованиям законодательных норм, установленным параметрам, допустимому разрешению на участке.
Ответное уведомление должно поступить в ваш адрес в течение 7 рабочих дней. После получения положительного уведомления можно приступать к проведению строительно-монтажных работ. Срок действия такого уведомления – 10 лет.
После возведения здания необходимо снова уведомить местную администрацию об окончании строительства частного дома. К этому уведомлению прилагается технический план здания.
Эта процедура должна быть выполнена не позднее 1 месяца после завершения строительных работ.
В течение 7 дней уполномоченный орган передает застройщику уведомление о соответствии построенного объекта нормам градостроительного законодательства.
В случае выявления каких-либо нарушений, будет направлено уведомлении о необходимости их устранения. После этого при положительном решении построенное здание ставится на государственный кадастровый учет.
Уведомительный порядок не является рекомендательным, это обязательная процедура.
В случае отсутствия таких уведомлений собственник земельного участка не сможет получить официальные документы на здание, не будет иметь права распоряжаться им в дальнейшем – продавать, дарить, передавать по наследству, делить доли и прочее.
Внимательно учитывайте нормы и правила того, как зарегистрировать объекты недвижимости правильно.
Регистрация дома в Росреестре
Источник