Как зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства

Регистрация права (первичного) собственности на вновь возведенный: индивидуальный жилой дом, дачу, или объект незавершенного строительства на землях ИЖС, ЛПХ, Садоводство, в Москве и Московской области.

«МК-Град» оказывает комплексную услугу по изготовлению технического плана, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь построенный любой индивидуальный жилой дом, гостевой, дачный (садовый) дом (дачу), баню, гараж, вспомогательное капитальное строение, а также объект незавершенного строительства (ОНС) на земле с видом разрешенного использования под ИЖС, ЛПХ, или Дачное строительство (садоводство).

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Из документов от вас потребуется выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором находится постройка, либо зарегистрированный договор долгосрочной аренды (если земля числится не в собственности, а в долгосрочной аренде). Алгоритм регистрации первичного права на вновь построенный дом (индивидуальный, дачный) либо объект незавершенного строительства (недостроенное здание):

Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?

• выезд геодезиста с целью проведения замеров, как по земельному участку, так снаружи и внутри дома (в ОНС вместо внутренних замеров вычисляется ориентировочный процент готовности постройки);
• кадастровый инженер подает запросы на предмет ограничений по земельному участку, иными словами, заказывает выписки из ЕГРН и КПТ на земельный участок (при необходимости из местной администрации запрашивается картматериал);
• если ограничений по строительству нет, инженер, используя материалы геодезиста, готовит технический план дома или ОНС;
• юрист или инженер «МК-Града» подает комплект документов на постановку на учет в Кадастре и государственную регистрацию права на дом (садовый или индивидуальный) в Росреестр;
• вы получаете через две недели выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше недвижимое имущество.

Комплексная услуга: регистрация права собственности

Срок: геодезия и изготовление техплана

Срок постановки на кадастр и регистрации

Стоимость

На вновь возведенный объект жилой или дачный дом, объект незавершенного строительства (недостроенный дом)- до 500 кв.м.

3-5 дней

10 дней

37000р.*

На вновь возведенный жилой или дачный дом, ОНС (недостроенный) — до 500 кв. м. (без геодезии и замеров постройки)**

2-3 дня

10 дней

30000р.

На вновь возведенный жилой или дачный дом, ОНС (недостроенный) — от 500 кв. м.

6-10 дней

10 дней

от 45000р.*

На вновь возведенный жилой или дачный дом, ОНС (недостроенный) — от 500 кв. м. (без геодезии и замеров)**

4-8 дней

10 дней

от 38000р.*

Примечание:

1. * — в стоимость входит: геодезия с внутренними замерами строения, изготовление технического плана кадастровым инженером, постановка на учет в Кадастре и оформление недвижимости в Росреестре.
2. ** — в тех случаях, когда геодезические и внутренние замеры здания уже имеются в наличии.

При заказе комплексной услуги по первичной регистрации прав собственности на два и более дома в «МК-Град» предоставляется гарантированная скидка!

LawNow.ru: как зарегистрировать право собственности на основании решения суда? #20

Постановка на кадастровый учет и регистрация права в этом случае является единым регистрационным действием в Росреестре. Иными словами, без постановки на кадастровый учет нельзя зарегистрировать право собственности на готовую постройку или объект незавершенного строительства. Прелюдией к постановке на кадастровый учет дома является технический план (техплан). Этот документ имеет право оформлять исключительно кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра, а также членство в СРО кадастровых инженеров.

Центр оформления недвижимости «МК-Град» оказывает комплексные услуги по геодезии, подготовке технических планов, необходимых для постановки на кадастровый учет, и государственной регистрации прав собственности на индивидуальные жилые, дачные (садовые) дома, дачи и другие капитальные строения – бани, гаражи, ОНС (недостроенные), возведенные на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, дачное строительство (садоводство) в Москве и Московской области. Наши инженеры и юристы имеют достаточный опыт и квалификацию для решения любых спорных моментов, возникающих в ходе постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на любой объект капитального строительства: индивидуальный жилой или дачный (садовый) дом, дачу, баню, гараж, гостевой дом, ОНС (недостроенный) в Москве и Московской области, и оперативно разрешают их законным путем. Если вы хотите, чтобы первичная государственная регистрация права собственности вашего вновь построенного (нового) объекта или объектов в Москве и Московской области прошла быстро и успешно, обратитесь к нам. Мы гарантируем, что вы не только получите желаемый результат, но и сэкономите время!

Источник

Как оформить дом в собственность

Многие россияне считают, что регистрация дома – процедура необязательная, раз он построен на их собственной земле. Но с каждым годом требования законодательства к индивидуальному строительству становятся все строже. Так, с 2018 г. самовольные застройщики перед тем, как зарегистрировать дом, вынуждены подтверждать права на него через суд. Если постройка не будет легализована, она подлежит сносу. Оформление дома в собственность становится насущной необходимостью.

Зачем регистрировать дом

Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.

Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.

Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.

Порядок регистрации

Порядок оформления жилых домов в частную собственность регулируется законами:

• Градостроительным кодексом РФ;
• №218-ФЗ;
• №340-ФЗ и другими.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства.

Куда обращаться для оформления дома в собственность

Количество инстанций, куда надо обращаться при оформлении дома в собственность, не так уж велико.

1. Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации – орган, куда следует предоставить уведомление о строительстве. В течение 7 дней проверяется законность параметров земельного участка и эскиза застройки. Получив уведомление о соответствии на строительство, можно начинать возведение дома. Еще одно уведомление в Комитет по архитектуре застройщики посылают по завершении работ. Способы подачи уведомлений:

• почтовое отправление;
• обращение в МФЦ;
• через Госуслуги,
• при личном посещении администрации.

1. Согласование проекта в специальных инстанциях потребуется, если участок находится вблизи природоохранных зон или особых объектов (аэропортов, заповедников, исторических памятников и т. п.).
2. Кадастровая компания – организация, где необходимо заказать технический план построенного дома. Документ выполняется только аккредитованным кадастровым инженером, которому потребуются замеры геодезиста. На каком этапе строительства можно заказывать технический план? При составлении этого документа важны координаты характерных точек объекта. С их помощью кадастровый инженер замерит контуры дома с привязкой к координатам земельного участка. Как только будут готовы фундамент, стены, крыша, проемы окон и дверей, внутренние перегородки – можно выполнять эти замеры и составлять техплан дома. – последняя инстанция, завершающая регистрацию дома. Необходимый пакет документов сюда может подать:

• застройщик – на сайте Росреестра или через МФЦ;
• уполномоченный орган местной администрации, выдавший согласование на соответствие постройки законодательным требованиям.

В финале дом будет поставлен на учет в Росреестре и застройщик получаит выписку из ЕГРН – документ, содержащий информацию о доме и о зарегистрированном праве собственности на него.

Особенности регистрации в зависимости от статуса участка

Перед тем, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле, необходимо убедиться, что сам земельный надел прошел процедуру межевания, используется по назначению. Регистраторы обращают пристальное внимание на соответствие постройки типу земельного участка. Не на всех ЗУ разрешено строить капитальные дома для проживания в них круглый год. Если земля используется не по назначению — разрешение на строительство застройщик вряд ли получит, а с оформлением самостроя неизбежно возникнут трудности.

Таблица: Строительство на земельных участках различного назначения

Что можно строить

Индивидуальное жилищное строительство

В черте населенных пунктов

Личное подсобное хозяйство

В черте населенных пунктов

За чертой населенных пунктов

За чертой населенных пунктов

Дом, построенный на участке ИЖС, не может делиться на два или несколько объектов недвижимости. Он должен соответствовать параметрам индивидуального жилья:

• иметь максимум три этажа: цоколь, первый этаж, мансарда;
• быть не выше 20 м;
• отступать от границ соседнего участка не меньше, чем на 3 м.

При нарушении этих ограничений уведомление о строительстве на земле под ИЖС не будет согласовано.

На землях ОНТ (огороднических некоммерческих товариществ) строительство жилых домов законом не предусмотрено. На них допускается лишь возведение хозяйственных построек.

На собственном участке ЛПХ можно получить разрешение на капитальное строительство в черте населенных пунктов.

На участках СНТ по закону 217-ФЗ построить дом и прописаться в нем можно лишь там, где земли товарищества находятся в зоне градостроения, определенной местной администрацией.

Документы для регистрации дома

Перечень документов для регистрации права собственности приведен ниже. В настоящее время оформление новостройки существенно упрощено, по сравнению с тем, что было раньше.

Итак, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать построенный дом в собственность?

1. Паспорт (и нотариальная доверенность при оформлении дома представителем собственника).
2. Заявление на регистрацию прав собственности.
3. Пакет материалов по строительству.

Застройщик подает заявление:

• в орган местной администрации, которая сама взаимодействует с Росреестром и выдает заявителю готовое подтверждение его прав на недвижимость;
• в МФЦ – посредническую организацию, уполномоченную принимать от населения документы для регистрации дома и выдавать выписки из ЕГРН;
• онлайн, на сайте Росреестра.

Оформление прав собственности через Госуслуги в настоящий момент не предусмотрено.

Перед подачей заявления уплачивается госпошлина. В пакет должно входить все, что нужно для регистрации дома. Для оформления дома необходимы документы, представленные в таблице.

Права на участок

При необходимости — согласования с компетентными органами

Комитет по водному хоз-ву

Комитет по экологии

другие органы в зависимости от статуса участка.

Уведомление о согласовании строительства

Комитет по архитектуре

Привязка контуров здания к земельному участку

Уведомление о завершении строительства

Согласование готового объекта

Плата за регистрацию собственности

Стоимость регистрации

Общая стоимость оформления дома в собственность зависит от статуса земли, площади постройки.

• Если участок не имеет межевания, его следует выполнить и поставить землю на учет в Росреестр. Стоимость работ зависит от расценок кадастровой компании и колеблется от 5 тыс. руб. в провинции до 15-20 тыс. руб. в столичных регионах.
• Технический план дома: оплачивается выезд и работа геодезиста по определению координат поворотных точек строения, обмеры здания кадастровым инженером, оформление плана на бумажном носителе и в электронном виде. Стоимость техплана жилого объекта в кадастровых организациях – от 8-10 тыс. рублей;
• Госпошлина по регистрации объекта недвижимости в частную собственность – 2 тыс. рублей.

Сроки ожидания

Сроки рассмотрения документов, поданных гражданами для оформления недвижимости, регламентируются законодательством.

1. Согласование уведомления о строительстве застройщик должен получить не позднее 7 рабочих дней с момента подачи документа. Аналогично, 7 дней придется ждать согласования уже построенного объекта (№340-ФЗ).
2. Технический план выполняется в сроки от 5 до 20 дней.
3. Документ о регистрации собственности (выписку из ЕГРН) владелец дома должен получить через 7 дней со дня подачи заявления. Если он подает документы через МФЦ – срок увеличивается на 2 дня (№ 218-ФЗ).

Регистрация по дачной амнистии

Государство, заинтересованное в сборе налогов на недвижимость, в очередной раз продлило срок дачной амнистии – льготы по оформлению самостроя на земельных участках (Федеральный закон №267-ФЗ).

1. Участки, выделенные до 2001 года, по-прежнему оформляются в собственность по документу о правах и заявлению. Эта льгота бессрочна: без регистрации собственности на землю нельзя узаконить и постройки на ней.
2. Вся недвижимость на садовых участках (СНТ): капитальные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки – до 1.03.2021 года подлежит регистрации по упрощенной схеме.

Пакет документов подается в местное отделение Росреестра или в МФЦ:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• декларация на имеющиеся объекты – тип строения, его площадь, этажность, материал изготовления;
• технический план жилых строений – капитальных зданий, садовых домов (на хозяйственные постройки не требуется);
• квитанция об оплате госпошлины – 350 руб.

Капитальный объект по дачной амнистии можно оформить как жилой дом, если выполняются условия:

• он расположен на участке, приобретенном до 2001 г. и НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ В ЕГРН;
• здание признано пригодным для постоянного жилья;
• имеет не больше 3-х этажей (не считая подвала),
• его площадь не превышает 200 м 2 .

Дачная амнистия дает возможность до 2021 года зарегистрировать старые дома и капитальное жилье на садовых участках без уведомления и многочисленных согласований. С 2019 г. владельцы обязаны представить регистратору технический план жилого объекта.

Как зарегистрировать самострой

Если дом возведен без разрешения властей, легализовать его с каждым годом становится все труднее. Возможно несколько вариантов действия в рамках закона.

Согласование в административном порядке

Статья 5 закона №340 стала своеобразной амнистией для самовольных застройщиков, владельцев участков ИЖС, ЛПХ, СНТ. Затеяв до 2018 года стройку без разрешения, они могут задним числом подать уведомление о строительстве/ завершении строительства. Получив согласование, они заказывают техплан и оформляют дом в собственность на законных основаниях.

Их земельный участок должен быть зарегистрирован, а постройка соответствовать всем требованиям индивидуального строительства. Зеленый свет для таких владельцев горит до 1 марта 2021 года. Если администрация откажет владельцу в согласовании постройки, а Росреестр — в регистрации прав собственности, оформлять «незаконнорожденный» дом придется через суд.

Регистрация через суд

Судебному иску обязательно должны предшествовать попытки решить вопрос в административном порядке. Ответчиками по иску является представитель органа местной администрации, отказавший в согласовании. Пакет документов для приложения к иску:

• оценка стоимости дома (для расчета госпошлины);
• документы на владение земельным участком;
• техплан дома;
• справки об отсутствии всех градостроительных нарушений;
• материалы о попытках согласования постройки с органами местного самоуправления; мотивы отказа;
• оплаченная госпошлина.

Дело рассматривается в мировом суде, если стоимость объекта не превышает 50 000 руб. Судьба дорогих объектов недвижимости решается в районном суде. Получив вердикт суда о признании собственности на дом, заявитель подает документы на его оформление в Росреестр (напрямую или через МФЦ):

• заявление;
• квитанцию об оплате пошлины;
• вердикт суда;
• технический план дома;
• гражданский паспорт.

При грубых нарушениях правил строительств суд может потребовать привести здание в соответствие с требованиями закона. На это дается время от 3 месяцев до трех лет. Закон наделяет местную администрацию правом сноса незаконных объектов и изъятия земли у тех, кто их возводил, нарушая действующие нормы строительства. (№339-ФЗ).

Заключение

Мы настоятельно рекомендуем оформить ваш в дом в собственность в соответствии с законом, независимо от того, построили ли вы его только что или 20 лет назад. Это даст вам возможность распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, заложить, сдать в аренду, передать по наследству) и избавит вас от риска потерять дорогой актив из-за каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

Источник