Купили участок в собственность а на этом участке числится дом (ветхий)
Купили участок в собственность (зарегистрировали) через 2 года выяснили что на этом участке числится дом (ветхий) , как нам его убрать с кадастрового учета по возможности без старого хозяина и по закону. Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём? ДОМ СЛЕДУЕТ ЗА ЗЕМЛЕЙ, ТО ЕСТЬ ОН ТОЖЕ НАШ? И если на участке мы его снесли (нет больше дома) как нам по закону снять его с кадастрового учета.
Ответы на вопрос:
Кадастровый инженер должен составить акт об отсутствии дома на участке, обращайтесь в БТИ.
вы можете снять его с регистрации по решению суда.
Обратитесь в БТИ, техник составит Вам акт осмотра (конечно, выйдя на место и удостоверившись в том, что дома нет). Акт составляется в электронной форме на диске, с актом и документами на земельный участок обращаетесь в МФЦ, домик снимают с кадастрового учета.
Вам необходимо обратиться в БТИ с заявление о выдачи Акта о сносе дома, специалист выйдет на участок все посмотрит составит Акт, и далее Вы этот акт относите в росреестр и пишите заявление о внесения изменений.
Регистрация права собственности на земельный участок
Кадастровый инженер акт составит и в МФЦ сдать.
Похожие вопросы
Как проще снять объект с кадастрового учёта?
3 года назад купил участок ижс, сейчас узнал, что на участке числится объект незавершённого строительства-дом, о. 2012 годаправо собственности не зарегистрировано, по факту на моём участке никаких строений нет. Как проще снять объект с кадастрового учёта?
Вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр, форма заявления утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920.
Обратиться с заявлением в Россреестр. Будет осуществлен либо выезд эксперта либо будет сделана топографическая съемка, которая подтвердит факт отсутствия какого-либо объекта на участка. ПО истечении определенного времени, внес изменения и все.
Приватизация земелного участка
В 1994 году купили дом, а земельный участок остался в собственности старого хозяина. Как приватезировать этот земельный участок, если нет возможности найти хозяина земелного участка?
Здравствуйте. Можно воспользоваться положениями Гражданского кодекса РФ, а именно:
«Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.».
Исходя из временных периодов обращайтесь в суд и регистрируйте права, которые будут признаны судом. Успехов.
Как заставить хозяина снести аварийный дом?
На земельном участке собственника находится аварийно-ветхий частный дом. дом без окон и дверей, представляет угрозу жизни и здоровью детей, которые там лазают. Хозяин не следит за ним. Собственнику земельного участка, в связи с признанием дома аварийно-ветхим предоставили жилое помещение по договору соц найма. Как заставить хозяина снести аварийный дом?
заставить хозяина снести аварийный дом нельзя
Обратитесь с жалобой в местную администрацию
Обязана ли администрация сельского поселения снять дом с кадастрового учёта,после пожара если:
Обязана ли администрация сельского поселения снять дом с кадастрового учёта,после пожара если: хозяин дома при жизни не успел оформить земельный участок под домом, если у погибшего хозяина при пожаре, нет родственников? Трагические события произошли в 1996 году и до сих пор землёй ни кто не пользовался, решив её оформить и запустив все юр.механизмы и оплатив подряд на оформление зем. участка выясняется, (через 2 года), что дом на кадастровом учёте и поэтому следует отказ.
Заявите о снятии с учета в администрацию
Как получить право собственности на земельный участок,
Прежнему хозяину дано право на пожизненную аренду земельного участка. Нынешние хозяева купили дом на этом участке в 1995 г. по договору купли-продажи, приватизировали этот дом, но земельный участок не оформили в собственность. Как получить право собственности на земельный участок, если прежний хозяин отказывается передавать право пожизненной аренды нынешним владельцам?
по земельному кодексу при переходе права собственности на дом к новому собственнику переходят автоматически и права на землю на тех же условиях, что были у прежнего собственника, так что если не желает отдать обращайтесь в суд
Вообще, право на землю автоматичеси перешло к новым собственникам дома, в момент его покупки.
Вы что хотите сейчас — зарегистрировать право собственности на землю?
Ветхая квартира в собственности на земельном участке под снос
Прошу Вашей помощи — возможно ли оформить снятие с кадастрового учёта ветхой квартиры в собственности на земельном участке в собственности после её сноса, так как есть нюанс — положение о снятии дома под снос в законодательстве прописано, а квартиры — как объект недвижимости на собственном земельном участке — нет. Каков механизм существует без обращения в суд по перемене статуса объекта — вместо «квартиры» поменять через суд на «дом»? Спасибо, ожидаю ответ.
Смотря что это за квартира.
Если практически это дом, то и суд не нужен, меняйте и сносите.
Может ли эта постройка считаться самовольной? И подлежит ли она сносу?
П в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году П уехал в другую страну на ПМЖ. И в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка И, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу. И построил на указанном участке жилой дом и в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году на участок И изготовлена землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет.
В 2013 году П вернулся и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий И. П проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что границы земельных участков не устанавливались на местности и И не понимая границ по ошибке построил дом полностью на участке П.
П обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, показавшая, что границы земельного участка И накладываются на границы земельного участка П. Площадь наложения составляет 1500 м 2, а площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2. П уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельногоучастка, занятого жилым домом, площадью 1000 м 2.
ИсточникКак оформить участок под недостроенным домом?
— Мы несколько лет строим дом, но до конца еще далеко. Между тем, хотелось бы оформить в собственность землю под ним. Как это можно сделать?
— В пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ сказано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Руководствуясь данной статьей граждане и юридические лица, имеющие в собственности какие-либо здания, строения или сооружения оформляют право собственности и на земельные участки, которые занимают данные объекты.
Однако далеко не все и не всегда обращают внимание, что в статье 36 Земельного кодекса объекты незавершенного строительства законодателем не указаны, и у многих граждан и юридических лиц вызывает недоумение и негодование, когда орган местного самоуправления отказывает им в предоставлении в собственность земельного участка, с расположенным на нем, недостроенным магазином, складом и т.п. право собственности на которые у них зарегистрировано в установленном законом порядке, как на объект незавершенного строительства.
До настоящего времени вопрос оформления в собственность земельных участков с расположенными на них объектами незавершенного строительства, право собственности на которые зарегистрированы, оставался весьма спорным. Было непонятно: можно ли все-таки оформить право собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства в порядке статьи 36 Земельного Кодекса или нет? Мнения разделились: одни считали, что оформить право собственности, например, под недостроенным магазином возможно, поскольку когда-нибудь магазин все-таки будет достроен и местная администрация обязана будет предоставить участок, находящийся под этим объектом, другие же считали, что предоставить участок под объектом незавершенного строительства местная администрация не имеет права, поскольку, во-первых, в статье 36 Земельного кодекса указаны только «здания строения и сооружения», а объект незавершенного строительства не относится ни к одному из указанных объектов, во-вторых, из недостроенного объекта недвижимого имущества невозможно определить, что же в конечном итоге будет построено: дом, магазин, административное здание либо что-то иное, а закон четко говорит о том, что земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, другими словами, предоставили под строительство магазина, значит, только магазин и должен стоять на участке, а не хлебопекарня либо завод по производству топлива.
Однако доводы сторонников первой позиции не соответствуют закону. Законодатель разграничил понятия «здание», «строение», «сооружение» и «объект незавершенного строительства».
Градостроительным кодексом Российской Федерации дается определение термина «объект капитального строительства», который подразумевает под собой здание, строение, сооружение и объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, «объект незавершенного строительства» является отдельным видом объекта капитального строительства. В то время как по правилам статьи 36 Земельного кодекса право собственности можно оформить только на те земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения, т.е. объекты, строительство которых завершено. Следовательно, оформить право собственности под объектом незавершенного строительства по правилам статьи 36 Земельного кодекса нельзя.
Данный вывод находит свое подтверждение в сложившейся на сегодняшний день судебной практике. Суды отказывают гражданам и юридическим лицам в удовлетворении требований по признанию незаконными отказов органов местного самоуправления в передаче в собственность земельных участков с расположенными на них объектами незавершенного строительства.
Иркутским районным судом было удовлетворено заявление гражданина Н. о признании незаконным отказа администрации Иркутского районного муниципального образования в передаче в собственность за плату земельного участка, расположенного под недостроенным культурно-оздоровительным центром (готовность строения 9%), право собственности на который зарегистрировано. Однако определением Иркутского областного суда решение первой инстанции было признано незаконным и необоснованным, т.к. незавершенный строительством объект не является зданием, строением, сооружением, собственник которого в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса приобретает право на земельный участок под ним. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Целью использования гражданином Н. земельного участка в соответствии с договором аренды является завершение строительства культурно-оздоровительного центра, до момента завершения строительства данного объекта цель договора аренды не является достигнутой, следовательно, право собственности на земельный участок не может быть приобретено до реализации договора аренды.
Когда земельный участок в соответствии с договором аренды предоставляется для целей строительства конкретного объекта, в конечном итоге цель должна быть достигнута — на участке должен быть построен тот объект недвижимого имущества, под строительство которого и предоставлялся участок.
Таким образом, граждане и юридические лица, имеющие в собственности объекты незавершенного строительства, не имеют права оформить право собственности на находящиеся под ними земельные участки до тех пор, пока строительство объекта недвижимости не будет завершено.
ИсточникНаследование недвижимого имущества, если права не зарегистрированы
Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.
Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.
То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.
Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?
Что делать наследнику, если право собственности не зарегистрировано
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
Пример:
А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.
Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.
А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.
Как сформулировать требование
При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:
— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.
Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.
Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?
При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.
Здесь необходимо исходить из следующего:
Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.
Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.
По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.
Что значит начать восстанавливать?
Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.
Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.
Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?
Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.
Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.
Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.
Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.
В таком случае есть два варианта:
- по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
- по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.
Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Действия при фактическом принятии наследства
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов.
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.
Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства, но облегчит доказывание фактического принятия.
Наследники могут представить следующие документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:
— справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Источник