Какие документы для продажи объекта незавершенного строительства

Какие документы необходимы для покупки-продажи квартиры (объекта незавершенного строительства)?

2) свидетельство о гос. регистрации права общй долевой собственности в праве 27/1000. Объект права: объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 1008,4 кв.м, степень готовности 94%;

3) тех. паспорт: тип объекта учета — помещение, наименование объекта — квартира. В нем указана площадь помещения с учетом прочей (общая): 149,3 кв.м, в т.ч. прочая (балкон) 16,5 кв.м. и жилая: 132,8 кв.м.

1) достаточно ли данных документов для покупки объекта незавершенного строительства (квартиры)?

2) нужно ли запрашивать справку с БТИ? Или какие либо другие документы?

3) нигде по документам не учитывается терраса площадью 30, 5 кв.м, которая имеется в квартире помимо балкона? Где она должна быть учтена: в тех. паспорте, кадастровом паспорте или ином документе?

4) на что обратить внимание при покупке объектов незавершенного строительства.

Как продать незавершенное строительство

Под незавершенным строительством подразумевается не введенное в эксплуатацию капитальное строение. При совершении сделки о продаже продавец должен передать покупателю все расчетные проектно-сметные документации на объект, разрешения и согласования и т.д.

• Как продать незавершенное строительство
• Как продать недострой
• Как продать дом без документов

• — свидетельство о государственной регистрации на объект незавершенного строительства;
• — договор застройки;
• — технический паспорт на объект незавершенного строительства;
• — проект, утвержденный архитектором;
• — документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).

Перед продажей проведите профессиональную оценку стоимости объекта. Для этого наймите работников специализированной организации, обладающую лицензией на проведение оценки объектов недвижимости. Учтите, что для продажи государственных и коммунальных объектов строительства предварительная оценка недостроя обязательна.

Для продажи недостроя вы должны быть его законным владельцем, то есть иметь свидетельство о государственной регистрации объекта. Регистрация дает вам два преимущества – во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признается объектом недвижимого имущества.

Государственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождения в территориальном органе. Для регистрации подайте полный пакет документов и заявление на регистрацию.

После оформления права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обменять или совершить относительно него любые другие сделки.

Для продажи недостроя подайте объявление в местные СМИ или обратитесь в агентство недвижимости. Найдя покупателя, заключите с ним договор купли-продажи в письменной форме. Приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы БТИ и т. д.). Не забудьте подробно описать сам объект продажи (укажите кадастровый или условный номер, его адрес, площадь недостроя и и т.д.), иначе договор купли-продажи могут признать незаключенным. После заключения договора зарегистрируйте переход права собственности в соответствующих государственных органах.

Если у вас нет времени заниматься регистрацией возведенных на вашем участке зданий в Бюро технической инвентаризации и Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продайте сам участок, просто завысив цену на него и не афишируя недострой. Новый собственник потом зарегистрирует право на построенные им здания.