Какие необходимы документы для строительства объекта

Документы для разрешения на строительство

Любая строительная работа начинается с того, что понадобится получить ряд официальных бумаг, предоставляющих право на ведение строительных работ и работ по сборке металлических и железобетонных конструкций, а также трубопроводов и подготовительные манипуляции с техникой для базовых работ.

Внимание! Именно одобрение на стройработы указывает, что строящейся проект соответствует предъявляемым стандартам градостроительного плана конкретного места земли.

Основной перечень документов для получения разрешения

Для получения разрешительных бумаг для начала строительства будущего дома, надо собрать все необходимые документации, а это:

• Заявление от того, ответственного лица за объект (застройщик);
• Документация на установление права на необходимый земельный кусок земли;
• Градостроительный план на отведенную под строительные манипуляции часть земли, где планируются строительные действия;
• Все сведения, находящиеся в официальных бумагах проектной работы;
• Пояснительная записка;
• Для выдачи разрешительного одобрения надо подробный план, где объект будет располагаться, расположение подъездов к этому строительному плану;
• Четкая планировка будущего строительного участка, который указывает расположение линейного объекта на границах красных линий, которые указаны в одобренных документах по планированию участка рядом с линейными объектами;
• Изображение на схеме строительных решений;
• Подробная информация об инженерном оборудовании. Также сводная схема сетей инженерно-технического обеспечения;
• Подробный разбор плана организованного строительного процесса;
• Регламентирующие бумаги, подтверждающие разрешение на снос или демонтаж строительного объекта и его составляющих;
• Положительное заключение от государственной экспертизы документов по проектам;
• Документ, который позволяет отклоняться от разрешенных строительных параметров;
• Застройщику необходимо получить согласие всех правообладателей строительного объекта. Этот документ обязательного применения в процессе подготовки документов;
• Единогласное решение от всех владельцев объекта строительства на проведение с ним реконструкционных работ.

Порядок оформления и подготовки всего необходимого для строительства дома заключается в следующем. Закон предусматривает, что для одобрения строительной работы, необходимо качественно и профессионально предоставить весь проект. Лучше всего с этим справятся специальные организации, которые этим занимаются. В этом случае могут быть предложены уже готовые проекты, или будет разрабатываться новый индивидуальный проект под заказ.

За один день такие вопросы не решаются, поэтому необходимо позаботиться об этом заранее. Есть еще вариант самостоятельно решить этот вопрос. В любом случае, вся собранная документация прикрепляется к заявлению и передается в необходимый орган. Делается это через официального представителя, либо через многофункциональный центр.

Важно! Для начала строительства необходимо подготовить очень большой список документации. Какие нужны бумаги, подробности обо всех органах, информация обо всех тонкостях оформления пакета для строительных работ и со многими другими вопросами можно ознакомиться в статье пятьдесят один Градостроительного кодекса.

Помимо перечня бумаг, уточнения, в каком порядке будет все происходить, вы узнаете, кто будет проверять документацию, чего ожидать от органа самоуправления, всевозможные поводы для отказа выдать вам разрешение. Также там указаны все действующие сроки по всем возникающим вопросам.

Документы для строительства частного дома

Думаете, частный дом строить проще? Увы! Для постройки дома на своем участке также необходимы сбор и оформление определенной документации. Для начала надо написать заявление на разрешение на строительство индивидуального жилого дома и посетить с ним местную администрацию. Но не забудьте прикрепить к заявлению следующие документы:

• Одобрение администрации о том, что вам предоставлен участок с землей для строительства своего дома;
• Официальный документ о купле-продаже;
• Генеральный план;
• Паспорт на имеющийся участок;
• Акт, где подробно указаны все установленные границы участка, разбивка строений, красные линии и оси дома.

Документы при строительстве объекта

Существует обязательный перечень документов, который должен находиться на строительной площадке:

• Разрешительный документ на осуществление строительной работы;
• Приказы от ответственных организаций, которые назначили главных лиц ;
• Документ, разрешающий проводить строительно-монтажные манипуляции.
• Ордер, который выдает местная администрация на разрешение проведения буровых работ, земляных работ;
• Протокол, подтверждающий передачу строительной территории ответственным лицам;
• Акт, где указано, что геодезические разбивочные основы передаются ответственным за строительство лицам;
• Документация, которая соответствует стадиям выполнения строительных и монтажных работ;
• Решения о технической безопасности строительных работ;
• Журнал, где ведется отчетность о поступлении на стройплощадку различных строительных материалов;
• Спецжурналы, где предоставлена информация по каждому виду работы отдельно и общий журнал;
• В случае, когда за строительством ведется авторский надзор, необходимо иметь журнал авторского надзора;
• Четкий план безопасности по осуществлению и проведению строительных работ;
• Заверенные сведения обо всех проверках, которые проводились всеми контролирующими структурами;
• Могут понадобиться дополнительные документы, которые устанавливаются только действующей нормативной документацией.

Важно! Если дом планируется строить на земле, которая не относится к участкам для строительства жилых домов, то появятся определенные сложности. В случае, когда участки земли выделены для сельского хозяйства, можно попробовать перевести эту землю в нужную категорию. Когда же речь касается участков с особо охраняемой территорией, получить разрешение будет почти невозможным, а перевести участок в эту категорию запрещено.

По закону разрешается заниматься постройкой жилого дома на участке под дачи или для личного подсобного хозяйства, если оно в пределах населенного пункта. А вот на садовой и огородной зоне строительство дома запрещено.

Разрешение на строительство дома. Как получить? Порядок получения смотрите в видео:

Источник

Документы на разрешение строительства?

Необходимо получить разрешение на строительство, чтобы начать процесс возведения или реконструкции любого объекта капитального строительства. Документ выдается согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (статья 51).

Документация

Перечень документов, регламентирующих правила возведения зданий:

• ФЗ 210 (Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг)
• Приказ № 117 Минстроя РФ, определяющий форму разрешения на строительство
• Постановление № 840 Правительства РФ от 16 августа 2012 года
• Постановление № 92 Правительства РФ от 6 февраля 2012 года
• Постановление № 1038 Правительства РФ от 18 ноября 2013 года

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Цель получения разрешения на строительство

1. Документ дает законное право на возведение или реконструкцию объекта строительства на определенном земельном участке.
2. Дает гарантию, что архитектурный проект здания выполнен по действующим строительным нормам.
3. Документ защищает ваше право собственности на объект строительства и дает возможность подключить к нему центральные коммуникации.

Последствия строительства без разрешительных документов

Здания, построенные без оформления разрешений:

1. Не регистрируются в БТИ
2. Их невозможно продать, сдать в аренду или подарить
3. Построенные незаконно здания могут подлежать сносу.

Документы для получения разрешения

Для оформления разрешений на выполнение СМР застройщику необходимо представить:

1. Заявление. Можно подать в многофункциональный центр (МФЦ).
2. Правоустанавливающую документацию (копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования или пожизненного наследования владения участком земли).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Проектную документацию, с соответствующими утверждениями и согласованиями. Представленных документов должно быть достаточно для полной оценки безопасности будущего здания или сооружения. Градостроительный план земельного участка.
5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.
6. Согласованный с архитектурными и градостроительными органами градостроительный план земельного участка.
7. Документ о разрешениях на отступления от параметров будущего строительства, если они имели место в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст.40.
8. При реконструкции сооружения, не принадлежащего заявителю, необходимо согласие всех его собственников.

Инспекция Госархстройнадзора в отдельных случаях может также затребовать следующие документы:

1. Заключение органов охраны памятников истории и культуры о выполненных исследованиях культурного наследия на территории исторических мест.
2. Геологическое заключение о наличии или отсутствии на территории предполагаемого строительства полезных ископаемых. При обнаружении полезных ископаемых получение разрешения на строительство определяется порядком, установленным законодательством.

Какие документы должна содержать проектная документация

Материалы, входящие в проектную документацию:

• Пояснительная записка
• Схема – план земельного участка с обозначением размещения объекта строительства, с указанием подъездов, проходов и пр.
• Схема – план земельного участка с расположением линейного объекта строительства в границах красных линий (для линейных объектов)
• Архитектурные решения.
• Информация об инженерном оборудовании, общий план инженерных сетей с указанием мест присоединения сетей объекта к сетям инженерно – технического снабжения.
• ПОС (проект организации строительства).
• Описание мер по доступности объекта строительства для инвалидов.
• Проект мероприятий по сносу или демонтажу существующего объекта или его частей.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Источник