Какие объекты относятся к прочим объекты в строительстве

Какие объекты относятся к прочим объекты в строительстве

Здравствуйте! подскажите при составлении сметы на установку трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, строительству ВЛ-0,4 кВ и на разные электромонтажные работы по 0,4 кВ какой лучше взять индекс пересчета в текущие цены по видам строительства. Раньше брала как «прочие объекты» потом как «общеотраслевое строительство» , но может есть что-то более подходящее.

у Заказчика нет тех. задания, я хочу узнать, что другие сметчики выбирают в таких ситуациях, если заказчик ни на чем определенном не настаивает

я хочу узнать, что другие сметчики выбирают в таких ситуациях, если заказчик ни на чем определенном не настаивает

включение в смету коэффициента жадности
а так. посмотрите http://oren-rccs.ru/faq/6-6 30 вопрос.
это от ФЦЦС ответ был

Из того, что относится к электроэнергетике:
1. Подземная прокладка в траншее кабеля с мед. жилами: 1кВ; 6кВ; 10 кВ;
2. Подземная прокладка в траншее кабеля с алюм. жилами: 1кВ; 6кВ; 10 кВ;
3. Возд. прокладка на ж/б столбах кабеля с мед. жилами: 6кВ; 10 кВ;
4. Возд. прокладка на ж/б столбах кабеля с алюм. жилами: 6кВ; 10 кВ;
5. Сети наружного освещения на опоре ж/б с подземной прокладкой кабеля;
6. Сети наружного освещения на стойках ж/б с возд. прокладкой кабеля.
Вот собственно и все, что есть.

Добавлено (23.10.2014, 16:40)
———————————————
Про сети 10 кВ и уличное освещение нет вопросов, а вот про ЛЭП -0,4 кВ, ответвления к зданиям и особенно подстанции — вопрос.
В 2010 году было хорошее письмо про возможность применения индексов по виду строительства «прочие объекты» для видов строительства, на которые индексы отсутствуют. А сейчас из сборника индексов вид строительства «прочие объекты» убрали.

Берем с индексом «Прочие объекты» либо «Общеотраслевое строительство»

Кабельная — по напряжению 1 кВ, воздушная — по напряжению 6 кВ. Ответвления и ввода — часть ВЛ / КЛ, соответственно, и индекс на ВЛ / КЛ берем. Узел учета потребителя, который запроектирован в составе проекта на ВЛ — опять с индексом на ВЛ.
А вот замена узлов учета без проектирования ВЛ — уже берем с индексом на «прочие объекты».

Например, по Астрахани «прочих объектов» никогда и не было — был и пока есть «Общеотраслевое строительство». В письме Минстроя об индексах на 3 квартал 2014 «Прочие объекты» еще есть.

В 2010 году было хорошее письмо про возможность применения индексов по виду строительства «прочие объекты» для видов строительства, на которые индексы отсутствуют.

Источник

Объекты недвижимости вспомогательного использования

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относится все объекты, которые прочно связано с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.

1)Объекты, которые не являются объектами недвижимого имущества (например, теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа).

2)Объекты, прочно связанные с землей, но не имеющие самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Подобные объекты рассматриваются в качестве улучшения земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе ( Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 ).

В связи с тем, что у объекта вспомогательного назначения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают прочную связь этого сооружения с земельным участком (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13).

Важно, что для отнесения строения или сооружений к объектам вспомогательного использования необходимо наличие на участке основного объекта капитального строительства, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным и не иметь возможности самостоятельно использоваться для иной деятельности, он должен быть связан с основным зданием технологически и эксплуатационно.

Отметим, что вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли правообладателя.

Управление Росреестра приводит такой пример.

«Здание проходной», которое предназначено для контроля за соблюдением пропускного режима на производственную территорию предприятия, состоит из служебного помещения КПП и помещений для отдыха сотрудников службы охраны предприятия. Такое здание не может самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению отдельно от основной производственной территории и цехов, так как не имеет самостоятельных инженерных коммуникаций, электричество подведено от трансформаторной подстанции, канализации, водоотведения и прочее.

А вот «склад для хранения товара» не может являться вспомогательным к торговому комплексу, так как он может существовать самостоятельно, в качестве предмета товарооборота отдельно от здания торгового комплекса и использоваться для иных целей.

В письме Минэкономразвития России от 03.03.2017 № Д23и-1179 также указывается, что отнесение объекта к числу вспомогательных объектов недвижимости может следовать из проектной документации, составленной в отношении основного объектов капитального строительства (в случае одновременного создания основного и вспомогательного объектов недвижимости). Более того, учитывая положения ст. 51 ГрК РФ к вспомогательным объектам недвижимости не могут быть отнесены, объекты, в отношении которых требуется проведение экспертизы проектной документации.

Следовательно, можно сделать вывод, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования возможна по правилам, которые установлены действующим законодательством, при условии, в том числе, что указанные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости.

Важно, что объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

В силу ч. 10 ст. 40 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:

• технического плана такого объекта недвижимости;

• правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект или документа, подтверждающего в соответствии с Земкодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Источник

Прочие строительно-монтажные работы – что это?

При строительстве зданий и сооружений могут выполняться многие виды работ. В одну из категорий входят прочие строительно-монтажные работы. Их состав приводится в расшифровке ОКВЭД 43.29.

В том числе к этой группе относятся такие виды:

• монтаж разных видов оборудования, исключая системы кондиционирования, отопления, или инженерного оборудования, обслуживающего объекты гражданского назначения;
• монтаж лифтового оснащения, эскалаторов в зданиях и сооружениях, в том числе выполнение технического обслуживания и ремонта лифтов и эскалаторов;
• монтаж вращающихся и автоматических дверей;
• установку систем воздухоочистки, молниеотводов, вибро-, звуко-, теплоизоляции;
• меры по приспособлению инженерных систем, выполняемые в зданиях или других строениях, которые отнесены к объектам культурного наследия.

К прочим строительно-монтажным работам не относятся мероприятия, связанные с установкой инженерного оборудования в зданиях.

Источник