Кем осуществляется технический надзор за строительством объектов

Как осуществляется технический надзор при капитальном строительстве? Строительный контроль и технический надзор — отличия, функции и цели?

Кем осуществляется технический надзор за строительством объектов

Нашими клиентами являются: МЧС, Минздрав, Правительство Москвы, Роспатент, Росгосцирк, Газпромгазобезопасность, Объединенная дирекция парков г.Химки, Sibelco Раменский ГОК, ТАРКЕТТ, AECON, ЮСД Групп, ТРИММ-Медицина, ФИАН, ИОФ РАН, ИОХ РАН, Институт полиомиелита и вирусных энцефалитов РАН, Территория фитнеса, Парки Красногорска, Фабрика окон

Спасибо! Наш менеджер свяжется с вами.

Кто может осуществлять технадзор в строительстве?

Строительный контроль (технический надзор) за строительством осуществляется с целью обеспечения безопасности последующей эксплуатации зданий и сооружений. Строительный контроль могут осуществлять представители подрядных организаций, Заказчика строительства, государственных органов, а также авторы проекта.

На крупных, технически сложных объектах, технадзор по общестроительным работам и технадзор по инженерным системам выполняется независимой специализированной инженерной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации — СРО, от лица Заказчика и по прямому договору с Заказчиком. Строительный контроль Заказчика осуществляется в соответствии с п.7.3 СП 48.13330.2011 (ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА).

Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти на местах с целью защиты прав и интересов потребителей. Государственные органы выдают разрешение на строительство объекта и на ввод его в эксплуатацию. Представители государственного надзора контролируют соответствие строящегося объекта проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы, а так же качество работ и сроки строительства.

Основные надзорные органы

Строительный контроль могут осуществлять представители Заказчика и подрядчика, на которых возложены соответствующие обязанности по осуществлению строительного контроля (технического надзора) за строительством. Для этих же целей Заказчиком могут привлекаться специализированные организации или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующий допуск СРО на осуществление строительного контроля. В этом случае представители технадзора будут выступать третьей стороной в строительном процессе наравне с Заказчиком и подрядной строительной организацией.

Государственные надзорные структуры

Кто ещё может исполнять функции технического надзора за строительством:

• ГУП «Мосводосток» – это организация осуществляет надзор за строительством наружных сетей ливневой канализации на основании заключенного договора «На абонирование водосточной сети на период строительства».
• ГУП «Мосводоканал» — исполняет функции технадзора строительства наружных сетей водопровода и канализации на основании договора, обязывая районы эксплуатации водопроводных и канализационных сетей назначить ответственных представителей для надзора за строительством по принадлежности.
• Прокладка наружных сетей электроснабжения возможна только при наличии заключенного договора «На оказание услуг по ведению технического надзора» с ОАО «МОЭСК».
• Технический надзор за строительством объектов ГОиЧС, убежищ и иных сооружений на случай чрезвычайной ситуации, ведет ГУ МЧС по г. Москве.
• В том случае, если строительство затрагивает газовые сети (вынос или присоединение), заказчик должен заключить договор с ГУП «Мосгаз» на услуги по надзору за строительством и приемке выполненных работ.
• Технический надзор за строительством теплосетей выполняет ОАО «Московская теплосетевая компания» или ОАО «МОЭК», на основании заключенного договора «На оказание услуг по ведению технического надзора».

Другие государственные организации, осуществляющие надзор за строительством

С началом строительных работ к проверкам и надзору за проведением работ могут самостоятельно подключаться такие государственные органы, как:

• Инспекция по экологическому контролю Департамента природопользования и охраны окружающей среды;
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор);
• «Территориальное управление технологического и экологического надзора федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору», сокращенно «Ростехнадзор».

Чтобы заказать услуги технадзора за строительством —
позвоните по телефону в Москве: +7 (495)018-24-70.

Источник

Технический надзор за строительством объекта призван проводить проверки уже выполненных работ, выдавать замечания, предписания, осуществлять приёмку. Служба строительного контроля, обязана пресекать возможные нарушения и помогать подрядчикам следовать требованиям нормативной и проектной документации. … Технический надзор за строительством осуществляется силами органов исполнительной власти, отвечающих за безопасность строительного производства в отношении любого капитального сооружения. Девелопер, генподрядчик, технический заказчик и другие участники строительного производства также имеют вправо на осуществление функций технадзора .

Строительный контроль и технический надзор в строительстве: отличия, функции, цели

Согласно закону чтобы возвести какой-либо объект и сдать его в эксплуатацию, необходимо выполнить технадзор в строительстве и строительный контроль.

Эти процедуры обладают рядом особенностей, а без их проведения в большинстве случаев проблематично ввести в эксплуатацию возведенных объект.

Как осуществляется технический надзор при капитальном строительстве? Строительный контроль и технический надзор — чем отличаются? Строительный надзор в строительстве — кто может осуществлять? В статье эти вопросы будут в деталях рассмотрены.

Что такое технический надзор?

Технический надзор (технадзор) — это комплекс контрольных мероприятий, которые проводятся при возведении объекта.

Их целью является поддержание качества возводимого объекта, а также выявление и контроль всех возможных отклонений.

Технадзор обычно распространяется на государственные нормативы — это могут быть технические, санитарные, гигиенические, экологические, пожарные и многие другие требования.

Помимо этого заказчик может заказать технадзор для других целей — контроль применяемых материалов, обеспечение сроков постройки и так далее.

Какие функции и задачи решает технадзор?

Технический надзор и контроль в строительстве позволяет решить следующие технические задачи:

• Осуществление контрольных мероприятий относительно качества работа (соблюдение государственных нормативов, соблюдений технологий).
• Выявление решение, которые касаются многих аспектов застройки — хранение материалов и техники, расходование средств, особенности транспортировки и другие.
• Контроль сроков постройки, подготовка проекта к сдаче; при наличии отклонений от плана — поиск причин и обстоятельств, которые привели к задержкам.
• Проверка лицензий, получение необходимых разрешений, решение смежных вопросов, возникающих при общении с органами местного самоуправления.
• Технадзор заказчика в строительстве распространяется также на изучение документации, участие в приемочной комиссии, проведение лабораторных и технических исследований.

Кто имеет право проводить технадзор?

Осуществление технического надзора в строительстве возлагается на экспертов, обладающих необходимыми навыками и умениями.

У таких экспертов обязательно должна быть действующая лицензия технадзора в строительстве, а лицам без такого разрешения запрещается проводить строительно технический надзор.

В качестве экспертов-оценщиков могут выступать организации двух типов:

✔️ Коммунальные (государственные) организации. Они выполняют необходимые проверки от имени государства. Выражается стоимость технадзора в строительстве в процентах (обычно 2-3% цены основного проекта).

Для получения доступа к необходимых услугам необходимо обратиться в коммунальное предприятие и заключить договор, а оплата проводится сразу же после подписания договора.

✔️ Независимые эксперты-оценщики. Проводить технадзор заказчика в строительстве (например «Технадзор за строительством частного дома») могут и независимые компании, которые по закону должны иметь статус СРО.

Оплата услуг может выражаться как в процентах, так и по фиксированному тарифу (зависит от условий самой компании).

Оплата может выполняться по гибком принципу — например, по частям или с временной отсрочкой, что является более гибким вариантом для заказчика.

Каков порядок надзора?

Осуществление технического надзора в строительстве может осуществляться по различным сценариям.

Чаще всего применяется следующий подход:

1. Генеральный подрядчик или технический заказчик проекта обращается в независимую или государственную организацию, подписывает договор, оплачивает стоимость работ (по возможности).
2. Если в тексте прописана эта обязанность, то сотрудник организации проводит технические изыскания, оформляет необходимые бумаги и разрешения, согласовывает спорные вопросы с муниципалитетом.
3. Фактический застройщик проводит работы по возведению в соответствии с техпланом. Надзирающий сотрудник в данных работах обычно не участвует (хотя заказчик может прописать эти обязанности в договоре).
4. По завершении постройки оценщик-эксперт проводит осмотр возведенного объекта и проверяет его на соответствие государственным нормам. Также он проверяет расходование средств, проверяет хранение материалов и так далее.

Что такое строительный контроль?

Строительный контроль — комплекс мероприятий, с помощью которых можно контролировать возведение того или иного объекта.

Обычно он касается капитальных объектов — это могут быть многоэтажные дома, постройки технического характера, реконструкция уже возведенных построек, инженерные коммуникации и так далее. Хотя при необходимости контроль можно распространить и на другие категории построек.

Какие задачи решает строительный контроль?

Строительный технадзор предназначен в первую очередь для проверки того, соответствует ли возводимый объект проектной документации или нет.

На практике контроль выполняет следующие функции:

• Контроль денежных расходов, которые заложены в проектной документации. В этот перечень входят такие расходы — закупка материалов, аренда техники, наем сотрудников и так далее.
• Контроль соответствия работ. По завершении работ необходимо проконтролировать, как именно расходовались материалы и применялась техника (нет ли фактов воровства или перепродажи, например).
• Соответствие нормативам ГОСТ. При необходимости контроль может распространяться также на государственные требования. Они касаются санитарных, гигиенических, технических, экологических и многих других нормативов.
• Оптимизация расходов и труда. В эту категорию функций входят все необходимые работы, которые направлены на поиск более гибких решений по строительству, которые позволяют сэкономить.
• Поддержание взаимоотношений между заказчиком проекта и подрядной организацией. В эту группу задач входит решение спорных вопросов, возникающих на строительной площадке между разными сторонами строительства.

Кто может проводить строительный контроль?

Строительный технадзор может осуществлять любое частное лицо или организация по договоренности с застройщиком.

Это может быть как постоянный сотрудник самого застройщика, так и представитель сторонней организации по договору.

Контрольные мероприятия не лицензируются государством, поэтому оформлять специальное разрешению или лицензию СРО не нужно.

Контролирующее лицо может быть только частным лицом — коммунальные (государственные) организации подобные услуги не оказывают.

Каков порядок контрольных мероприятий?

Строительный технический надзор в строительстве выполняется по следующему алгоритму:

1. Если контролирующим человеком будет сотрудник самого застройщика, то руководитель-застройщик составляет и издает соответствующий приказ. Если эту функцию будет выполнять стороннее лицо, то представитель организации обращается в компанию, оговаривает перечень услуг, подписывает договор и оплачивает его стоимость.
2. Строительный надзор выполняется в соответствии с текстом приказа или договора. Обычно он осуществляется на всех этапах работ — эксперт следит за расходами, контролирует нормативы, разрешает конфликты и так далее. Своих заказчиков он оповещает с помощью отчетной документации.

Технадзор и строительный контроль — одно и то же?

На практике часто применяется технический надзор и строительный контроль в строительстве. Эти два понятия часто путают, считая синонимами. Но с юридической точки зрения строительный контроль и технадзор — разные понятия, которые соотносятся с различными категориями работ.

В завершение статьи кратко рассмотрим основные отличия:

Строительный контроль.

Главная задача этого комплекса мероприятий — определить, соответствует ли возводимый или возведенный объект проектной документации.

В качестве таких документов выступают технические планы помещений, инженерно-архитектурный план, чертежи о подведении коммуникаций и так далее. Под контроль обычно попадают капитальные объекты.

Его проведением могут заниматься сотрудники застройщика или независимые эксперты, оформление лицензии СРО не требуется .

☝️ Стройконтроль выполняется непосредственно в процессе строительства.

Технический надзор в строительстве

Главная задача технадзора — определить, соответствует возведенный объект нормативной документации или нет.

В качестве такой документации выступают нормативы СНиП, требования ГОСТ, санитарные, гигиенические и экологические нормы.

Функции технического надзора в строительстве берут на себя государственные или независимые организации, у которых есть допуск СРО.

☝️ Технический надзор и контроль в строительстве обычно осуществляется в конце строительных работ, а также в процессе строительства для получения допусков и разрешений.

Выводы

Как видите, у строительного контроля и технического надзора отличия достаточно существенны.

Источник

Кто осуществляет технический надзор за строительством . 26 июля 2017. Отправить сообщение. … В процессе строительства нередки случаи несоблюдения сроков сдачи объекта , увеличения бюджета из-за проведения ненужных работ и даже использования неподходящих материалов. Основная цель технического надзора в том, чтобы предотвратить нарушение норм и правил строительства , добиться точного соблюдения сроков, избежать брака, замены материалов на более дешевые и некачественные, а также безосновательного увеличения сметы.

Отличия технического надзора от строительного контроля.

Эти два похожих друг на друга словосочетания часто ошибочно считают синонимами. На самом деле это не так, и разница между вышеуказанными понятиями существует. Какая именно — попробуем разобраться в настоящем материале.

• 1.Что такое технический надзор в строительстве.
  • 1.1. Кто осуществляет технический надзор за строительством.
    • 1.1.1. Роль СРО в технадзоре.
    • 1.1.2. Независимый технадзор за строительством.
    • 1.1.3. Технический надзор заказчика за строительством.
    • 2.1. Кто проводит строительный контроль.
      • 2.1.1. Какие работы выполняет служба строительного контроля.

      Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

      Что такое технический надзор в строительстве

      С 2004 года вступил в силу Градостроительный Кодекс РФ, в котором понятие «технического надзора» отсутствует. По смыслу данное понятие заменяется «строительным надзором», который в свою очередь является частью «строительного контроля».

      Технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии установленным в нормативных документах срокам, стоимости и объемам материалов.

      Технадзор в строительстве это то же самое, что и строительный надзор. Технадзор — это мероприятия, которые проводит управление строительного надзора и экспертизы.

      Кто осуществляет технический надзор за строительством

      Осуществление технического надзора в строительстве проводится государственным органом (городским или региональным) — управлением строительного надзора и экспертизы. Управление технадзора в строительстве осуществляет проверку качества строительства и характеристик объекта во время его приемки, перед последующей сдачей в эксплуатацию.

      Технический надзор строительства объекта может осуществляться государственными органами и подрядными организациями, кроме того существует технический надзор Заказчика и авторов проекта.

      Роль СРО в технадзоре

      СРО — саморегулируемая некоммерческая организация, призванная регулировать профессиональную деятельность участников рынка за рамками определенных государством базовых минимальных требований.

      Важно добавить: СРО функцией технического надзора не обладает, оно только лишь выдает допуски.

      Эти органы не только принимают готовые объекты, но и выдают разрешение на строительство. Без такого разрешения ничего строить в нашей стране нельзя.

      

      Независимый технадзор за строительством

      На крупных и технически сложных объектах существует независимый технический надзор за качеством строительства, который проводится специализированными коммерческими организациями, с допуском СРО, привлекаемыми заказчиком.

      Технический надзор заказчика за строительством

      С целью контроля действий подрядчиков на всех этапах проведения строительных работ осуществляется технадзор заказчика.

      Функции технического надзора в строительстве

      Сотрудники государственного управления проверяют объект на отсутствие дефектов, элементов брака, соответствие конструкции и проекта перечню применяемых к нему требований (СНИПов, ГОСТов), наличие и состояние необходимого пакета документов и т. д.

      В случае выявления каких-либо отклонений или несоответствий от нормативных показателей, процесс сдачи может усложниться и (или) затянуться. Следовательно, чтобы органам технического надзора за строительством сдать объект без осложнений, его качество не должно страдать. Именно для этих целей существует строительный контроль.

      Что такое строительный контроль

      Строительный контроль — это комплекс мероприятий по поддержке надлежащего качества строительства, выполняемых в процессе выполнения строительства.

      Кто проводит строительный контроль

      Стройконтроль заказчика осуществляется привлеченными независимыми специалистами и государственными органами не ведется.

      Какие работы выполняет служба строительного контроля

      Специалисты строительного контроля заказчика выполняют полный спектр работ, направленных на достижение соответствия фактического качества и характеристик строящегося объекта требованиям, заложенным в проектно-сметной документации. Спектр выполняемых ими работ обширен, он включает в себя полный цикл контроля подготовительных работ, идущих перед началом самого строительства. Далее контролю подлежит весь процесс строительства. А после него сотрудники контролирующей организации совместно с заказчиком выполняют работы по сдаче объекта в эксплуатацию органам государственного технического надзора.

      Работ много и они различные, поэтому строительный контроль в большинстве случаев осуществляет широкий круг узконаправленных высококвалифицированных специалистов различного профиля. Среди них должны быть геодезисты, конструкторы, архитекторы, проектировщики, сметчики и другие.

      

      Обо всех работах, которые выполняют вышеуказанные специалисты, в одной статье рассказать сложно.

      Функции строительного контроля

      В кратком перечне функции строительного контроля можно разложить на шесть пунктов:

      • Контроль непревышения суммы стоимости работ, заложенной в проектно-сметной документации. Отдельно стоит выделить контроль цены, применяемый в процессе строительства материалов, привлечения необходимого количества сотрудников и установления уровня оплаты их труда. , т. е. качества выполнения работ и применяемых материалов. Работы оцениваются согласно СНИПам, а материалы — по документам, которые отражают их свойства. заявленного и фактического объёмов работ и строительных материалов. И контроль остатка количества неиспользованных материалов. . Вместе с ним — контроль внесения изменений в документацию. Особенно изменений, способных повлиять на стоимость строительства.
      • Работы, направленные на уменьшение стоимости и продолжительности строительства путем нахождения самых оптимальных проектных решений и эффективной организации труда.
      • Поддержание постоянных взаимоотношений с подрядной организацией для защиты интересов заказчика.

      

      Отличие строительного контроля от технического надзора

      Законодательно понятия «строительный контроль» и «строительный надзор» регламентируются статьями № 52 и № 53 главы № 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

      Технический надзор и строительный контроль, в чем разница:

      • осуществление строительного контроля в отличии от стройнадзора происходит в процессе строительства;
      • технадзор в отличии от строительного контроля является функцией государственных органов;
      • технический надзор проверяет качество работ, а стройконтроль его обеспечивает.

      Следует также отметить, что государственный надзор за строительством осуществляется только в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. В большинстве своем при проведении строительных работ осуществляется только строительный контроль заказчика.

      Выходит, два разобранных нами понятия дополняют друг друга, ведь без качественного контроля за строительством сдать объект будет или очень сложно или вовсе не получится.

      Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

      Источник

      Государственный строительный надзор при строительстве , реконструкции … 4. Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление регионального государственного строительного надзора , за строительством , реконструкцией иных, кроме указанных в части 3 настоящей статьи, объектов капитального строительства , если при их строительстве , реконструкции предусмотрено осуществление государственного строительного надзора . … технически сложных и уникальных объектов , за исключением объектов военной…

      Технический надзор

      Технический надзор в строительстве — комплекс мер, направленных на контроль мероприятий по возведению или ремонту объекта. Привлечение специалистов позволяет избежать недобросовестного выполнения работ, применения материалов низкого качества и повышения финансовых расходов. Ниже рассмотрим цели, функции, особенности и плюсы.

      Назначение

      Главное назначение технического надзора в капитальном строительстве — предотвратить отклонений от норм, установленных государственными структурами, касательно проекта и сметной документации.

      Привлечение экспертов позволяет решить следующие задачи:

      1. Соблюдение графика и заявленного инвестиционно-строительного плана.
      2. Выполнение требований в отношении материалов, применяемых при реализации проекта.
      3. Снижение расходов на строительные мероприятия. Служба технадзора выполняет финансовую оценку запланированных этапов в течение всего процесса.
      4. Защита от ошибок при оформлении техдокументации, быстрое выявление и устранение недостатков, снижение риска появления проблем при дальнейшем обслуживании.
      5. Сохранение параметров надежности здания, а именно стойкости к деформации, появлению трещин, просадке, коррозии и т. д.

      Кроме того, технический надзор за объектами строительства минимизирует риск неправильного оформления документации, нарушения сроков, неправильного составления сметной документации и т. д.

      Привлечение специалистов актуально, когда у строительной компании нет времени на организацию внутреннего контроля. Кроме того, технадзор обязателен при отсутствии профессиональных знаний для правильного возведения определенного здания. Помощь экспертов также необходима, когда важно соблюсти сроки и технологии строительных мероприятий с применением материалов высокого качества.

      

      Разновидности надзора в строительной сфере

      На территории России разрешено проводить такие его разновидности:

      1. Государственный.
      2. Технический.
      3. Строительный.
      4. Авторский

      Распространённое понятие надзора среди строителей включает в себя спектр прав и обязанностей, относящихся к различным видам деятельности. Из-за чего нередко образуется путаница, и не определяется чёткая разница между ними. Чтобы её избежать, рекомендую изучить каждый вид со стороны актуальных нормативов.

      Государственный надзор

      Его реализуют уполномоченные органы, представляющие исполнительную власть.

      1. То, насколько выполняемые строительными фирмами работы соответствуют утверждённым техническим критериям и проектным документам.
      2. Соответствие нормам энергетической эффективности и наличие на объекте устройств учёта данных ресурсов.
      3. Наличие разрешения на строительные работы. Оно должно быть оформлено в установленном алгоритме.
      4. Есть ли строителей допуск СРО, если он необходим по ст. 52 ГК

      Проверка реализуется при осуществлении таких процессов, как:

      • строительные работы,
      • реконструкция,
      • капитальный ремонт.

      Проектные документы проходят государственную экспертизу (необходимое условие по ст. 49 в Градостроительном кодексе).

      Если этого нет, то они признаются проектами на стадии разработки или их модификациями.

      Технадзор данного типа в строительстве не проводится в работах над созданием:

      • жилого строения, в котором меньше трёх этажей.
      • сооружений, чья высота не достигает двух этажей, а площадь – 1500 кв.м.

      По итогам проверок формируется акт, где указываются обнаруженные нарушения, а строители получают предписание об их оперативном устранении.

      Технический надзор

      Сегодня в актуальных нормативах РФ такого понятия нет. Ранее деятельность такой службы отражало Постановление Госстроя СССР №16 с корректировкой от 8 июня 2001 г.

      В 2004 году в России начал действовать Градостроительный Кодекс. И указанное положение потеряло силу. И вместо понятия технического надзора стало применяться определение строительного контроля.

      Хотя сегодня в некоторых источниках разграничивают эти термины. Но по факту разницы между строительным контролем и техническим надзором нет.

      Строительный контроль

      Его определение и главные критерии его реализации отражены в ст. 53 ГК РФ.

      Осуществление технического надзора в строительстве – это компетенция следующих персон:

      1. Строителей.
      2. Застройщиков.
      3. Технических заказчиков.

      Пункты 2 и 3 могут приглашать в работу и специалиста по созданию проектных документов.

      Технический надзор заказчика проводится весь строительный период. Он призван обеспечить соблюдение проектных планов, рабочих сроков, нормативов, и соответствие ценам по сметам.

      Сотрудник, реализующий технический надзор заказчика, подчиняется лишь руководителю, который поручил ему данную работу. Например, это может быть начальник подразделения по капительному строительству или главный инспектор технадзора.

      Работник технадзора может указывать подрядной компании, как действовать в решении вопросов по используемым материалам, конструкциям, оборудованию и качеству СМР. И для неё эти требования обязательны.

      Выполняя свои обязанности, сотрудники технадзора, не имеют права вносить коррективы в оперативно-хозяйственные работы подрядчика.

      Также у них должен быть допуск СРО 1 и 2 уровня.

      И строительный контроль, и технический надзор (как синонимы) сочетают в себе функционал:

      • производственного регулирования со стороны подрядчика,
      • технического персонала заказчика,
      • личного надзора от автора проекта.

      Кто может осуществлять технадзор? Спектр юридических персон для этой деятельности довольно широк. Основные представители организаций данного контроля – это государственные органы. Они могут иметь муниципальный статус или относиться к прочим субъектам РФ.

      В полномочиях местных органов власти организация строительной деятельности и эксплуатация созданной недвижимости. Их привлекают к надзору на стадии приёмки готовой постройки.

      К государственным органам, имеющим право строительного контроля и проведения необходимых проверок, относятся:

      1. Роспотребнадзор.
      2. Ростехнадзор.
      3. Инспекция по экологическому регулированию.

      Прочие компании с подобным правом, это:

      1. Специализированные фирмы с допуском СРО. Обычно они работают на сложных и масштабных объектах. Их работа основывается на договоре с заказчиком.
      2. Сам клиент, либо его законный представитель.
      3. Уполномоченный персонал компании подрядчика, ответственный за реализацию строительства.

      

      Виды технадзора

      Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

      • Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
      • Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
      • Контроль соблюдения технологий строительства.
      • Контроль проектной и исполнительной технической документации.
      • Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
      • Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
      • Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
      • Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

      Организация технического надзора

      В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

      Процедура проведения технического надзора

      1. Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
      2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
      3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
      4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

      Основные функции технического надзора

      В рамках надзора за ведением строительных работ выполняются мероприятия, исполнение которых позволяет:

      • Выполнить контроль наличия требуемых документов на используемые подрядчиком в процессе строительства материалы и оформленных соответствующим образом результатов проведённых лабораторных испытаний (осуществляемого входного контроля);
      • Проконтролировать организацию складирования материалов и различных изделий, вопросы их хранения.

      Если при этом будут выявлены нарушения, представитель технадзора имеет право считать их непригодными к дальнейшему строительству и наложить запрет на их дальнейшее использование.

      • Наладить действенный контроль за выполнением на каждом из этапов технологии осуществления строительных работ;
      • Жёстко отслеживать исполнение предписаний, выданных органом, выполнявшим контроль;
      • Отслеживать соблюдение календарного плана организации строительства.

      Продолжение строительства запрещено до подписание актов (проверяющим и исполнителем), подтверждающих выполнение конкретного этапа работ согласно рабочей документации и положений действующих нормативов.

      Лицо, занимающееся техническим надзором, после завершения строительства объекта, подписывает (вместе с подрядчиком) соответствующий Акт.

      Наличие этого документа подтверждает, что построенный объект отвечает требованиям проекта, ГОСТ, СП и существующего законодательства.

      «ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

      Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

      

      Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

      Источник

      Технический надзор строительства объекта может осуществляться государственными органами и подрядными организациями, кроме того существует технический надзор Заказчика и авторов проекта. Роль СРО в технадзоре . СРО — саморегулируемая некоммерческая организация, призванная регулировать профессиональную деятельность участников рынка за рамками определенных государством базовых минимальных требований.

      Технический надзор

      Технический надзор в строительстве является комплексом профильных операций по обеспечению соответствия техрегламентам, отраслевой нормативной и проектно-сметной документации. Контрольные действия проводятся на разных этапах стройки.

      

      Когда и как осуществляется строительно-технический надзор в строительстве

      Организация мероприятий по технадзору обеспечивает запланированное качество строительных или ремонтных работ, материалов, которые используются для этих целей. Они должны соответствовать проектным запросам, строительным нормам, прочим обязательным требованиям действующего законодательства. Технадзор в строительстве обуславливает:

      • Высокое качество строительно-ремонтных действий;
      • Проверка качества стройматериалов, соответствия указанным в смете параметрам;
      • Соблюдение объема и срока стройки;
      • Следование проектной смете.

      Контрольные мероприятия можно осуществить на любом этапе, будь то реализация проектной документации, или процедура сдачи-приемки объекта. Для промышленных, коммерческих, спортивно-развлекательных комплексов, офисных строений, других мест общественного пользования такие изыскания обязательны. Для частного сектора владелец сам принимает решение о необходимости данных техническо-контрольных действий.

      На заметку Строительный надзор в Москве рекомендуется осуществлять на всех этапах строительства, начиная с составления проектной документации, сметы.

      Технадзор в строительстве снижает риски недобросовестных услуг, позволяя снизить до 30% рабочих затрат. В результате, заказ услуги технадзора в специализированном конструкторско-технологическом бюро выгодны как компаниям-застройщикам, так и частным лицам.

      Объем действий технадзора зависит от этапа, на котором он разворачивается:

      • Инженерные изыскания – выполняются геодезические, геологические, экологические исследования, необходимые инициации строительных действий, равно как техобследование строений, которые будут реставрироваться;
      • Проектные работы – обследование и оценка соответствия принятых проектных решений заявкам заказчика, отведенному бюджету, нормативной базы, технологической спецификации. Проводится контроль обоснованности принятых по проекту решений, конструктивные параметры строений, выявляются инженерные ошибки или несоответствия. На этом этапе проверяется обоснованность использования конкретных стройматериалов;
      • Строительный контроль – инструментарная и фактическая проверка качества реализуемых операций;
      • Сдача в эксплуатацию – соблюдение отраслевых регламентов, пуско-наладочных действий, проверка функциональности технологического и инженерного оборудования.

      Цели технического надзора в строительстве

      Основные функции технадзора заключаются в проверке объекта на обнаружение явных или скрытых дефектов, брака, соответствие ГОСТу, СП, равно как полноты пакета обязательных документов. Если какие-либо отклонения были обнаружены – это может серьезно затянуть процедуру сдачи в эксплуатацию. Поэтому нужно обратиться к экспертам, как можно раньше. Откладывание контрольных действий может также привести к необоснованно высоким тратам на исправление обнаруженных недостатков или нарушений.

      Ведение технадзора за строительством это:

      • Контроль полноты реализации запланированного объема работ снижает расходы, позволяя не выходить за рамки бюджета;
      • Соблюдение техрегламентов, нормативов, других отраслевых требований обуславливает высокое качество строительных или ремонтных работ;
      • Использование безопасных стройматериалов, с сертификатами международного образца, прошедшие лабораторные испытания, требований хранения;
      • Если проектная документация была составлена с нарушениями, они могут проявиться в строительстве зданий разнообразного назначения и их эксплуатации. Экспертная проверка, как самого проекта, равно достоверности его оформления помогает избежать будущих неприятностей или расходов;
      • Процедура гарантирует быструю и беспроблемную сдачу дома.

      

      Технический надзор и строительный контроль

      Хотя оба термина часто используют для определения схожих операций. Они используются как синонимы, но они означают разные действия.

      Строительный контроль осуществляется непосредственно во время возведения сооружений, равно как процесса реконструкций или капитального ремонта объектов недвижимости. Он проводится для проверки соответствия выполненных операций, утвержденной проектной документации, нормативной базе РФ, итогам инженерных изысканий, требованиям плана градостроения.

      Технадзор в строительстве направлен на контроль соответствия строительно-монтажных операций для обеспечения проектного соответствия, как работ, так материалов требованиям СП, ГОСТ. То есть эта процедура более емкая, включает больший спектр задач, в том числе мероприятия по строительному контролю. Целью технадзора — контроль качества работ, а стройнадзора — обеспечение качества.

      

      Кто осуществляет технический надзор за строительством

      Осуществление технического надзора в строительстве выполняется уполномоченным заказчиком лицом, подрядчиком, государственными органами, равно как специалистами, разрабатывающими проект. Все контрольные мероприятия осуществляются частными организациями, которые прошли процедуру аккредитации, обладают СРО (допуск саморегулируемой организации).

      Полномочия госстройнадзора распространяются только на государственные или муниципальные объекты недвижимости, а процедура инициируется для защиты прав потребителей. Кроме того муниципальные органы дают разрешение на строительство, вводят объект в эксплуатацию.

      Юридические лица могут привлекаться для реализации технадзора на сложных или крупных стройобъектах. С такими экспертными организациями заключают договор заказчики или их представители. Кроме того контрольные мероприятия могут осуществляться бюро, которые непосредственно разработали проект строительства.

      Нормативная база

      Строительный контроль и технический надзор в строительстве регламентируются:

      • Градостроительным кодексом;
      • Гражданским кодексом;
      • Шестой главой СП 48.13330.2019;
      • Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;
      • ГОСТ 56254-2014;
      • СДОС-03-2009;
      • ВСП 12-010.1-96.

      На эти действующие законодательные акты опираются эксперты, проводящие контрольные мероприятия. По итогам проведенных действий, эксперты составляют акт, в котором указываются все выявленные нарушения. Он вручается строительной компании с предписанием их устранения. В данном предписании для каждого обнаруженного нарушения приводится ссылка на нормативный акт или регламент и сроки устранения дефектов.

      

      Технический надзор строительства от лучших экспертов в Москве

      Группа компаний КТБ – это команда профессионалов. Компания сотрудничает с крупнейшими строительными организациями, равно как с частными клиентами.

      Инженеры, проводящие контрольные мероприятия, независимо от того, на каком этапе они привлекались, действуют следующим образом:

      • Определение задач проверки;
      • Составление рабочей группы, которая состоит из дипломированных экспертов с профильным образованием, включая экономиста, который анализирует смету;
      • Выполнение контрольных действий на объекте. Комплексность зависит от размеров стройки;
      • По итогам составляется отчет о проведенных работах. В нем указаны все обнаруженные нарушения, фотоотчет оконченных работ, графики процесса строительства, итоговая смета расходов.

      

      Стоимость технического надзора

      Поскольку процедура является комплексной экспертной услугой, стоимость технадзора складывается из нескольких факторов:

      • Объем строительства;
      • Величина рабочей группы;
      • Сумма смета;
      • Количество необходимых действий по проверке, равно их частота;
      • Строительный этап, на котором проводятся изыскания;
      • Расположение объекта, его транспортная доступность.

      Группа компаний КТБ предлагает лучшие тарифы в столице или области.

      Внимание! Поскольку анализ соответствия строящегося объекта исключает риски нарушений качества, срока, это позволяет избежать необоснованных затрат на исправление дефект и увеличение периода строительства. Кроме того, это значительно ускоряет процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

      Таким образом, небольшая цена технадзора, позволяет сэкономить значительное количество финансовых, трудовых или временных ресурсов.

      Другие виды технического надзора

      Известны три вида технического надзора за гражданским и промышленным строительством, осуществляемые в период инвестиционного срока объекта. То есть во время реализации всего комплекса строительно-монтажных операций, установки технического оборудования.

      Авторский надзор за строительством

      Авторский надзор осуществляется непосредственно организацией, которая разработала проект. В рабочую группу входят инженеры, конструкторы, специалисты по газо-, водоснабжению, канализации, систем вентиляции, отопления, прочее. Задача процедуры — проверка соответствия объекта, который строится, положениям, указанным в технической документации.

      Проведение авторского контроля не является обязанностью разработчика, а процесс инициируется только по инициативе заказчика. Он же определяет границы и задачи контрольных мероприятий.

      Финансовый надзор

      В рамках данного вида техстройнадзора проверяется действенность финансовых расходов. Поскольку возведение зданий или сооружений является процессом комплексным, финконтроль затрагивает все этапы строительства с разработки проекта до подписания акта приемки-сдачи. Он включает следующие мероприятия:

      • Подтверждение фактического объема реализованных работ, их соответствия фиксированным в проектной документации срокам;
      • Проверка верности информации о стоимости стройматериалов, оборудования;
      • Экспертиза отчетов лиц, подтверждающих верность расчетов, расценок, накладных норм, прочим показателям.

      Услуги технического заказчика

      Технические заказчики – уполномоченные застройщиком физические и юридические лица. Они заключат контракты на реализацию разных типов строительных работ, равно как действий по капитальному ремонту или реставрации объектов. Служба технического заказчика работает на этапе разработки бюджета, графика строительства, подготовки, реализации тендера на строительство. Они выбирают подрядчика, поставщика оборудования, а также оформляют соответствующие контракты и подряды для обеспечения работ на всех ступенях. Технический надзор заказчика за строительством объекта выполняется на всех этапах.

      

      Заключение

      Технический надзор за зданиями и сооружениями — это важное мероприятие, которое позволяет выполнить качественно, экономно и в срок весь намеченный набор строительных операций. Контроль на всех этапах позволяет избежать ошибок, упущений, недосмотров, банальной халатности. Они впоследствии оборачиваются не только дополнительными тратами, но имеют трагические последствия.

      Группа компаний КТБ (KTB beton group) предлагает полный строительный контроль для Застройщика.

      Источник

      Кто осуществляет технический надзор за строительством . 26.07.2017. В процессе строительства нередки случаи несоблюдения сроков сдачи объекта , увеличения бюджета из-за проведения ненужных работ и даже использования неподходящих материалов. Основная цель технического надзора в том, чтобы предотвратить нарушение норм и правил строительства , добиться точного соблюдения сроков, избежать брака, замены материалов на более дешевые и некачественные, а также безосновательного увеличения сметы. … Строительный контроль ( технический надзор ) за строительством осуществляется с целью обеспечения безопасности последующей эксплуатации зданий и сооружений.