Когда требуется разрешение на строительство объекта

В каких случаях требуется разрешение на строительство в соответствии с градостроительным кодексом (статья 51). Ответственность за строительство без разрешения. Информационный блог компании СТРОЙ-ПРОВЕРКА. Консультация у специалистов по телефону 📞 (812) 980 14 00.

Какие разрешения нужны для строительства: определяемся с землей и собираем документы

Мечтаете проживать за городом с комфортом и планируете начать строительство жилища? Но кроме основных трудностей, которые несёт в себе строительный процесс, вас пугает необходимость получать огромное количество документов? Чтобы разобраться с бюрократическими сложностями, читайте далее о том, какие разрешения нужны для строительства дома, и как их получить быстро и просто.

Правовое регулирование выдачи разрешений для строительства

В каких случаях нужно разрешение на строительство? Оно необходимо при возведении любого капительного строения: загородного или многоквартирного дома, гаража, дачи. Во-первых, документы являются подтверждением, что построенный объект соответствует всем требованиям и проживать в доме можно без угрозы для жизни. Во-вторых, у здания появляется официальный статус, строение не назовут незаконным, а значит, все неприятные последствия обойдут вас стороной. Все эти моменты прописаны в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Какие организации выдают разрешения для строительства? Для получения документации следует обратиться в местный орган власти. Вы должны заранее собрать все требуемые документы, чтобы получить разрешение.

Главный нормативный документ, который определяет, какие разрешения нужны для строительства, – это Градостроительный кодекс. В статье 51 данного кодекса говорится о том, что разрешительный документ позволяет возводить капитальные объекты.

• градостроительный регламент;
• проект планировки и межевания территории для линейных (дорога, газопровод) и нелинейных (дом, пруд, магазин, гараж, автодром и тому подобное) объектов;
• разрешенное эксплуатирование земельного участка (ИЖС, разработка недр и другое).

Кроме того, согласно пункту 19 статьи 51 Градостроительного кодекса, разрешение выдаётся на указанный срок. По истечении этого срока придётся продлевать разрешение. В противном случае возведение объекта признается незаконным, а застройщик обязуется нести ответственность. Это прописано в статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В каких случаях не потребуется разрешение на строительство, указывается в статье 51 Градостроительного кодекса:

1. Например, гараж возводится на участке, который принадлежит вам по праву собственности или эксплуатируется вами, когда строение не будет использоваться для получения прибыли. Например, когда строение возводится для компании, ремонтирующей автомобили.
2. Возведение дачного домика на участке, предназначенном для садоводства; при возведении вспомогательных подсобных помещений: автогаражей, пригонов, хозяйственных построек, где будут храниться вещи, а также капитальных домов.
3. Возведение постройки вспомогательного назначения: вахтовая будка на пропускном пункте организации. Функционал данного помещения относится к обслуживанию основного объекта. Постройка связана с участком, а переместить её на другое место без причинения вреда конструкции не получится.
4. Во время реконструирования капитальных строений, перепланировки и прочих изменениях плана размещения комнат.
5. Во время капитального ремонта многоэтажного дома, коммерческого строения (предприятия или мануфактуры).
6. Во время согласования расположения буровых скважин и при их ремонте. Последовательность действий здесь устанавливается законом о разработке месторождений полезных ископаемых и эксплуатации земли для получения полезных ископаемых.
7. Во время возведения на участке переносной конструкции: гаражной постройки из железа, ларька, охранного пункта и тому подобное.
8. В прочих ситуациях, которые закон определяет как специальные. В этом случае возведение строения без получения разрешения будет признано противозаконным.

Какие разрешения нужны на строительство дома на своем участке ИЖС

Каждый хозяин участка размышлял о возведении собственной дачи или коттеджа.

Решаясь на строительство, следует учитывать вид разрешённого использования земли, размеры, а также расположение участка. Не стоит доверять мнению тех, кто считает, что никакие разрешения не нужны для строительства.

Конечно, и без разрешения вы сможете зарегистрировать коттедж и эксплуатировать его, однако подсоединить строение к коммунальным сетям не получится.

Главный правовой акт, регулирующий индивидуальное жилищное строительство — это Градостроительный кодекс. Его нормы определяют то, какие разрешения нужны для строительства.

Что такое разрешение при ИЖС? Это документ, подтверждающий, что проектная документация на здание соответствует проекту планировки участка (его плану), а также проекту межевания территории, когда возводится или реконструируется линейный объект. Эта документация подтверждает законность возведения объекта, а также проведение работ по реконструкции.

• в районном органе местной власти, где находится ваш участок;
• в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ, а также в его территориальных органах, если планируете проводить работы по использованию полезных ископаемых;
• в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, если при строительстве используется атомная энергия.

Весь список органов предоставлен в статье Градостроительного кодекса.

В каких ещё случаях нужно получить разрешение на строительство:

1. собираетесь получить кредит в банке на строительство — разрешение будет выступать подтверждающим документом;
2. объект возводится на дачном участке. Необходимо получить разрешение, чтобы подсоединить дом к газовой сети

Какие документы нужны при получении разрешения на строительство:

• документация, подтверждающая право на участок;
• градостроительный план участка;
• документ, удостоверяющий личность человека;
• доверенность (когда заявление подается через представителя);
• проектная документация (включая пояснительную записку, данные об инженерных сетях, план размещения строений, план сноса капитальных построек на участке);
• положительное заключение, если проводилась экспертиза проектных документов капитального строения;
• подтверждение права юридического лица производить подобные экспертизы, если заключение на проектные документы выдавалось негосударственным органом.

Кроме того, следует уточнить некоторые нюансы, касающиеся проектных документов. Закон предусматриваем, что их не требуется предоставлять, когда строится такой объект ИЖС, как отдельно стоящее здание не более трех этажей, в котором будет жить одна семья. Тогда застройщик по своему усмотрению собирает проектные документы и передаёт их в орган, выдающий разрешение на возведение дома.

Проверка заявления и всей требуемой документации проводится в десятидневный срок после подачи в уполномоченный орган

В результате уполномоченный орган может:

1. не предоставить разрешение на возведение объекта;
2. принять положительное решение в выдачи разрешения.

Обратите внимание, что разрешение на строительство выдается бесплатно, госпошлина не требуется. Если же вам отказали в выдаче разрешения, вы можете обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение.

Срок выдачи разрешения на ИЖС — 10 лет. Как только разрешающий документ будет у вас на руках, необходимо в течение 10 дней отправить в уполномоченный орган документ об инженерных изысканиях, количестве этажей, размерах объекта и так далее.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Прежде всего, записываемся на приём в МФЦ, находящийся недалеко от места возведения объекта. В случае, когда заранее записаться не представляется возможным или в непосредственной близости отсутствует МФЦ, вы можете приехать в любой многофункциональный центр, получить талон электронной очереди, обратившись к администратору. Вместе с работником МФЦ вы составите заявление, вам выдадут бланк для заполнения, либо можете заранее скачать его самостоятельно.

После того, как сотрудник МФЦ примет и проведёт проверку полученной документации, он создаст дело в электронном формате, заверит его особой цифровой подписью, а затем направит его в Администрацию города, где его рассмотрят.

Рекомендуем к прочтению:

Выданная расписка является подтверждением принятия документации. Узнать готово ли разрешение можно по регистрационному номеру, указанному в расписке.

Выдают разрешение на строительство в том же многофункциональном центре.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в МФЦ:

• заявление, образец которого можно взять в МФЦ;
• документ, подтверждающий личность: паспорт, удостоверение личности представителя другого государства, апатрида, беженца или вид на жительство;
• документация, подтверждающая право владения землей;
• градостроительный план земельного участка (установленной формы), полученный в БТИ;
• если во время возведения здания или его реконструкции, вы не соблюдали установленные параметры, потребуется разрешение (статья 40 Градостроительного кодекса);
• план (схема) земельного участка с указанным местом строящегося объекта.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в случае, когда документацию предоставляет доверенный человек, представитель физического лица?

Кроме вышеуказанных документов, также потребуется:

• паспорт или иной документ для подтверждения личности человека;
• доверенность, заверенная нотариусом по установленным требованиям.

Если доверенное лицо действует от ИП, дополнительно потребуются:

• паспорт или иной документ для удостоверения личности обратившегося;
• если человек производит действия без доверенности законно, потребуется протокол или приказ (выписка из него) о том, что он назначен руководителем, либо нотариальная доверенность.

Администрация должна выдать (или отказать в выдаче) разрешение в течение семи рабочих дней, не учитывая пересылку документации как в МФЦ, так и из него (стандартно один-два дня).

Проблемы разрешения на строительство в СНТ в 2019 году

Термин «жилое строение» сейчас заменяется понятием «садовый дом». Какие разрешения нужны для его строительства? При его возведении не требуется разрешающий документ, так как данный объект не предназначен для постоянно проживания. Помимо этого, на дачном участке разрешается возводить жилой дом, в котором можно находиться круглогодично.

Эти усовершенствования касаются и правил определения регулярных взносов, которые необходимы для реализации задач СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Чиновники определяют задачи, на которые могут быть потрачены материальные средства. В 2019 году взносы будут подразделяться на вступительные, членские и целевые.

Согласно закону, определяется имущество, которое используется всеми членами товарищества и не разделяется между участниками СНТ.

Правительство считает, что такие усовершенствования устранят проблемные ситуации тех граждан, которые имеют дачи и огороды. Обновленный закон улучшит процесс подсоединения к электрическим и газовым сетям, качество дорог также должно повыситься. Несмотря на явные плюсы данного закона, у нововведений есть негативные стороны, которые коснутся обывателей.

С появлением термина «садовый дом», возможно, возникнут проблемы у владельцев дач и садов. Какие разрешения нужны для строительства такого объекта? Никакие разрешения не требуются, но что будет с этими постройками в дальнейшем? Кроме того, перерегистрация недвижимости, подразделение объектов на два типа приведёт к возникновению конфликтных ситуаций.

Сложнее станет и размежевать землю. Так, в случае, когда границы участка не указаны, человек не сможет продать его, как и передать по наследству. Труднее станет и оформить объект.

Следующий момент, отсутствующая государственная поддержка, которая должна быть закреплена на уровне законодательства. Ранее можно было софинансировать определённые проекты, например, строительство и ремонт дорог. Эксперты считают, что в настоящее время сделать качественные дороги, отремонтировать их, используя только взносы членов СНТ, будет нереально.

Помимо всего вышеперечисленного, есть ещё одна проблема: по закону нельзя будет досрочно снять с должности председателя СНТ. Это может привести к появлению произвола в товариществе, что также будет препятствовать достижению общих целей.

Помимо негативных сторон, выявляются некоторые плюсы нововведений. Например, власти попытались сделать систематизированным механизм взаимодействия внутри товарищества. Стоит отметить, что ранее закон не решал возникающие у садоводов проблемные ситуации.

Тем не менее, остается открытым вопрос о том, как будут взаимодействовать между собой самоуправление и СНТ. А значит, проблема с медицинским обеспечением, ремонтом дорог не будет решена, ведь СНТ недостаточно сильно.

В 2019 году вступил в силу закон о СНТ: были введены новые понятия и категории. Таким образом, чиновники пытаются упорядочить функционирование садовых и дачных товариществ, систематизируя нормы деятельности.

Однако и здесь существуют недочёты, приводящие к возникновению сложностей для садоводов. В их числе недостаточная государственная поддержка, а также перерегистрация строений.

Государственной думой был одобрен закон о СНТ. Цель — улучшить действующие нормы объединения садоводов и дачников, не соответствующие современной реальности.

Глава правительства Д. А. Медведев указывал на то, что эта область нуждается в переменах, чтобы улучшить существование садоводов. Также, новый закон упорядочивает действующие объединения, защищая права владельцев дачных участков.

Обновленный закон о СНТ содержит в себе отказ от дачного и садоводческого кооператива, начиная с 2018 года. Любые объединения преобразуются в сельскохозяйственные кооперативы. Также изменения будут внесены в дачные товарищества и садоводческие партнерства.

Для организации СНТ необходимо получить как минимум три голоса учредителей на собрании. Кроме того потребуется список членов нового объединения, где будет находиться информация об участниках СНТ, кадастровый номер участка.

В новом законе определены такие органы товарищества как:

• председатель правления;
• общее собрание;
• комиссия по ревизии.

Какие разрешения нужны для строительства в ЛПХ

Согласно закону о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), земельный участок — это участок, который разрешается использовать для ведения личного подсобного хозяйства. Земля при этом покупается или предоставляется человеку с целью ведения подсобного хозяйства.

Личное подсобное хозяйство — это деятельность владельца участка и его семьи, направленная на создание сельхозпродукции, её обработку. Ведение этой деятельности должно удовлетворять определённые параметры.

1. Хозяин участка не будет получать прибыль — по этой причине деятельность не считается предпринимательской. Это значит, что не нужно предоставлять бухгалтерскую отчетность, уплачивать налоговые сборы.
2. Отсутствуют наёмная рабочая сила, вся работа ведётся одной семьей, либо одним человеком.
3. Хозяин участка производит продукт, использующийся для удовлетворения своих потребностей. Реализовывать продукцию запрещается вне зависимости от объёма.
4. Земля, на которой работает человек, приобретается или предоставляется с целью ведения личного подсобного хозяйства, это указывается в документации.

Вся земля в нашей стране подразделяется на несколько групп. Они отличаются по цели их использования, включая земли сельскохозяйственного назначения, а также земли населённых пунктов. В каждой указанной категории выделяются земельные участки по виду эксплуатирования. Участок ЛПХ отличается: его можно отнести как к земле сельскохозяйственного назначения, так и к земле населённого пункта.

Участок ЛПХ считается приусадебным, в том случае, если он расположен в черте города, так как вся земля принадлежит этому поселению. Участок ЛПХ будет считаться полевым, когда расположен за границей поселения. Он будет относиться к сельскохозяйственным угодьям.

Именно от месторасположения участка ЛПХ зависит то, как его можно будет законно использовать.

• Если участок приусадебный, на нём можно возвести жилой дом, иные постройки с учётом строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. На нём также допускается производить сельскохозяйственную продукцию, то есть выращивать растения, разводить животных, птиц, пчёл. В построенном доме можно зарегистрироваться, осуществлять имущественный налоговый вычет.
• Если участок полевой, на нём разрешается выращивать сельскохозяйственные растения, а также располагать некапитальные объекты без фундамента. Запрещается возводить жилой дом на полевом участке, в противном случае вы будете обязаны его снести. Понятно, что прописаться в таком доме также нельзя.

Допускается предоставлять в собственность или приобретать участок ЛПХ. Если он был выдан органами местной власти, государством, его наибольший и наименьший размер определяется нормами, прописанными органами местной власти. Так, в городе Владимир вам могут предоставить землю площадью от 0,04 га до 0,15 га.

В Чебоксарах — от 1200 до 1500 м 2 . Один человек может владеть ограниченной площадью земли, стандартно — не более 0,5 га. Однако эта площадь может быть увеличена не более чем в пять раз региональным законодательством. Во Владимировской области размер участка увеличивается максимально до 2,5 га, в республике Чувашия — участок может быть до 1 га.

Какие разрешения нужны для строительства дачного дома? В чем отличия между ИЖС и ЛПХ?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является видом использования земли, когда человек своими силами возводит жилой дом на участке. Максимальное количество этажей определяется законом. Если их три, то проживать в таком доме может только одна семья.

ИЖС и ЛПХ можно использовать только в некоммерческих целях и не получать прибыль. Однако существуют некоторые отличия.

• На участке ИЖС можно возводить дом, а затем зарегистрироваться в нём. В то время как на участке ЛПХ разрешается располагать жилое строение и регистрироваться в нём, если участок расположен в черте города.
• Налог на участок ИЖС ощутимо больше по сравнению с земельным налогом на участок сельскохозяйственного назначения. По этому параметру участок ИЖК не имеет отличий от приусадебного участка. Процентная ставка налога может немного отличаться. К примеру, во Владимире ставка будет 0,3 % для участка ИЖС, ЛПХ, а вот налог на полевой земельный участок, на котором нельзя ничего строить, будет меньше.
• Допускается производить на участке ИЖС сельскохозяйственные культуры. При этом на участке ЛПХ разрешено выращивать как растения, так и животных в неограниченном количестве.
• Хозяин участка ИЖС обязан построить жилой дом на своем участке в течение трёх лет. Иначе он будет уличён в нецелевом использование земли. И, напротив, на участке ЛПХ возведение постройки — личное право хозяина.

Если вы собираетесь построить жилой дом на участке ЛПХ, следует знать, какие документы нужны для получения разрешения на строительство, и какая документация необходима, чтобы получить свидетельство о праве собственности. «Дачная амнистия», продлённая до 2018 года, предоставляла право регистрировать дом на участке ЛПХ только по документу, устанавливающему право на земельный участок.

По завершению срока «дачной амнистии» стали требовать также и документ, который подтверждает факт возведения жилого дома, с подробным описанием: разрешение органа местного самоуправления на ввод дома в эксплуатацию или же разрешение на строительство, если объект не был возведен.

Не обязательно получать разрешение на строительство, когда вы регистрируете право на дом. Однако разрешение рекомендуется всё же получить. Части 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса определяют необходимость строить объект исключительно после того, как разрешительный документ будет получен. Кроме того, часть 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях определяют ответственность за возведение жилого дома без разрешения.

Нарушитель как физическое лицо обязуется выплатить штраф 2 000 — 5 000 рублей. Обратите внимание, что штрафные санкции могут быть наложены несколько раз во время строительства.

Какие нужны документы при получении разрешения на строительство:

• документ, устанавливающий право на землю;
• градостроительный план участка. Заранее получаем его в администрации, оформив заявление о выдаче. Всю документацию администрация подготовит самостоятельно. Градостроительный план вам предоставят бесплатно в течение месяца с момента написания заявления;
• схема планировочной организации. Её вы оформляете самостоятельно: в копии кадастрового плана необходимо вычертить схему застройки.

Если все перечисленные документы предоставлены, то разрешительный документ выдаётся в течение десяти дней с момента оформления заявления.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Источник

Особенности оформления разрешения на строительство жилого дома на собственном участке: сроки, стоимость и документы. Дачная амнистия и регистрация объектов ИЖС. … Для возведения временного садового домика на дачном участке разрешение на строительство дачного дома не требуется . Источник cdt-kolokolchik.ru. любое некапитальное строение (баню или гараж, навес или парники) на личном участке.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство получают, чтобы подтвердить соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проектам планировки и межевания территории.

Чтобы начать строительство или реконструкцию, нужно обратиться в органы местного самоуправления того территориального района, в котором расположен участок под застройку. Срок рассмотрения документов составляет 5 рабочих дней, выдача градостроительного плана земельного участка производится в течение 14 дней.

Разрешительный документ свидетельствует о том, что проект соответствует строительным нормам, требованиям технического надзора, пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам.

После получения разрешения заказчик приступает к возведению или реконструкции объектов капитального строительства. К ним относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Когда необходимо получать разрешение

Законом определен перечень случаев, в которых требуется разрешение на строительство. Документы необходимо получать, когда застройщик:

• Возводит многоквартирный жилой дом.
• Планирует реконструкцию объектов капитального строительства.
• Строит технически сложные и гидротехнические сооружения, объекты по добыче ископаемых, опасных или чрезмерно опасных строительных сооружений.
• Возводит дороги в автомобильном или железнодорожном секторе.

Полный перечень оснований, когда для возведения объекта требуется получение разрешения на строительство, устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Когда не требуется разрешение

С 2018 года разрешение на строительство дома под ИЖС не требуется. Вместо этого застройщик отправляет уведомление в орган местного самоуправления, например в администрацию СПб через Многофункциональный центр (МФЦ). Делается это перед тем как начать работы и по их окончании. Условие, которое прописано в Градостроительном кодексе (ГК РФ Статья 51) – дом соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству.

Вспомогательные объекты

Получать разрешение не нужно при строительстве объектов недвижимости вспомогательного назначения. К таким относят:

• Размещающиеся на участке собственника хозяйственные постройки для личных целей: гаражи, бани, сараи. Исключение составляют те случаи, когда строение используется в коммерческих целях с получением прибыли, например, в здании для хранения транспортных средств организован автосервис или на собственном участке открывают магазин.

Хозяйственные постройки для личных целей: гаражи, бани, сараи.

• Строения, неразрывно связанные с землей и обслуживанием основного здания. Например, котельная, вахта или пункт КПП при въезде на территорию компании.
• Переносные конструкции на участке, например, железный гараж, помещение для хранения инструментов, киоск.
• Объекты вспомогательного назначения, которые используются в случае с коммерческой недвижимости. Например, ангары, промышленные склады, помещения выставочного назначения, которые пристраиваются к торговым центрам.

Полный перечень оснований, когда для возведения объекта разрешение на строительство не требуется, устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Пристройка ангара к зданию.

Некапитальные строения

Не требуется разрешение на строительство объектов недвижимости, которые не относятся к категории сооружений капитального назначения. Сюда относятся павильоны небольшой площади, киоски, навесы, беседки.

Некапитальное строение – павильон.

Некапитальное строение – киоск.

Капремонт объектов капитального строительства

Получать разрешение на строительство не нужно в случае реконструкции объектов капитального фонда, при проведении капремонта многоквартирных домов, фабрик, заводов, сооружений коммерческого назначения.

Капремонт объектов капитального строительства проводят для восстановления неисправностей инженерного оборудования. Изношенные конструкции и детали заменяют на новые.

• Капитальный ремонт проводится, когда строители:
• Перекладывают, усиливают каменные фундаменты, подвальные стены.
• Восстанавливают дренаж и отмостку вокруг здания.
• Перекладывают перемычки парапетов, кирпичных карнизов, выступающих элементов стен.
• Восстанавливают, меняют перегородки, стропила, обрешетки.
• Заменяют кровлю или переустраивают крышу.
• Меняют покрытия полов.
• Восстанавливают, заменяют перекрытия между этажами.
• Заменяют дверные и оконные блоки.
• Обновляют штукатурку.
• Заменяют крыльцо, пандусы, лестницы, лестничные площадки.
• Меняют секции, узлы отопительных систем, воздуховодов, вентиляторов, трубопровод.
• Меняют участки электрической сети.

Из ст. 49 ГрК РФ следует, что в результате работ, которые проводятся, не возникнет новый объект. Также со строительством и реконструкцией. Ввода в эксплуатацию, строительной экспертизы, формирования проектной документации не будет.

Из статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство не нужно.

Строительство, реконструкция буровых скважин с использованием участками недр

При согласовании размещения буровых скважин и осуществлении их сервисного обслуживания. Порядок проведения таких работ регламентируется законом о разработке месторождений полезных ископаемых и ином использовании земельных участков для изыскания недр.

Порядок бурения скважин закрепляется в ГрК РФ. Чтобы начать такое строительство, разрабатывают технический проект месторождений полезных ископаемых.

Сторонники нововведения отмечали, что по окончании работ скважины ликвидируют. Таким образом, скважины нельзя назвать даже долгосрочными объектами, подробности, структуры которых заинтересуют в будущем.

Линейные объекты

В особую категорию выделены линейные объекты, к которым относятся трубопроводы, водопроводы, линии связи электропередач, газопроводы и др. процесс возведения которых регулируют ГК РФ, Земельный и Лесной кодексы. Объекты относятся к категории капстроительства, а значит, требуют оформления разрешения кроме нескольких случаев, к которым относятся:

Возведение объектов на территории одноэтажных гостевых домов, кафе, каркасных сооружений для временного применения.

• Строительство и реконструкция частных дорог необщего пользования.
• Возведение прудов водохранилищ и колодцев при выполнении в грунте.
• Строительство открытых игровых, детских и спортплощадок.
• Реконструкция линейных объектов капстроительства (ЛЭП, газо- и водопроводов, линий связи и канализационных сетей), не увеличивающие площадь участков, на которых они находятся.
• Возведение вводных газопроводов на территории населенного пункта.

В других случаях нужно получать разрешение на строительство.

Ответственность

Здания, сооружения, которые возводят без разрешения на строительства, подлежат сносу. Законом предусмотрено административное наказание, строгость которого зависит от того, кто несет ответственность:

• штраф от 2000 до 5000 рублей для граждан.
• для должностных лиц — штраф от 20000 до 50000 рублей;
• штраф от 500000 до 1000000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток для юридических лиц.

Если объект капитального строительства не будет признан зданием вспомогательного значения, существует риск его признания самовольной постройкой. Такие строения подлежат сносу за счет осуществившего возведение лица. Поэтому следует изучить законодательство и своевременно регистрировать объекты, расположенные на участке, если это требуется.

Если у вас остались вопросы по теме получения разрешения на строительство в СПб и Ленинградской области, обращайтесь в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». Опытные инженеры Центра технических экспертиз помогут правильно составить проектную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, дадут консультацию по тому, что можно возводить без разрешения на строительство, когда нужно получать документы и как зарегистрировать объекты на участке.

Источник

Получение данного документа требуется при строительстве или реконструкции практически любых объектов капитального строительства . Для каких случаев не требуется ? … Нельзя недооценивать важность получения разрешения на строительство . Удовлетворяя нужды собственника в жилье и в прокладке инженерно-сетевых коммуникаций, необходимо помнить о ряде обстоятельств: внешний вид здания и безопасность строения обязаны соответствовать требованиям региональных критериев. Не забывайте об этом, чтобы избежать проблем и волнений в будущем.

Как и где можно получить разрешение на строительство

Строительство собственного дома требует соблюдения норм законодательства Российской Федерации. Если до 1 января 2017 года можно было зарегистрировать уже возведенный дом по упрощенной процедуре, то сейчас это невозможно. Теперь единственный законный способ построить ОКС – получение разрешения на строительство. Это не относится к объектам, для возведения которых нужно предоставлять уведомление о начале и окончании строительных мероприятий. Рассмотрим, как это сделать.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это, согласно п.1 ст.62 Градостроительного кодекса РФ, правовой документ, который дает право владельцу (собственнику) или арендодателю земли, на законных основаниях осуществить застройку, реконструкцию (капитальный ремонт) здания, либо благоустройство прилегающей территории.

Когда нужно получать разрешение на строительство?

Ответственность владельцев незаконных построек, четко регламентирована законодательством. Ст. 222 Гражданского кодекса определяет признаки нелегального строительства. В соответствие с ним, к самовольным может быть отнесена постройка, отвечающая одному из следующих признаков:

• Строительство произведено без предоставления разрешения;
• Построена на землях, предназначенных для использования с другими целями;
• Выполнена с нарушением строительных норм и правил.

В случае обнаружения самостроя, на владельца могут быть наложены санкции, определенные Гражданским и Административным кодексами РФ.

В административном кодексе нормы ответственности за самовольное строительство предусматривают два вида ответственности:

1. Принудительный демонтаж постройки и приведение надела в первоначальный вид. Обязать снести незаконно построенный частный дом может только суд. Администрация может выдать предписание, но оно не является основанием к демонтажу. В то же время, если администрация обратится в суд, и будет вынесено решение о принудительном сносе, избежать его невозможно, так как в отношении этой категории дел не действует трехгодичный срок исковой давности.
2. Административная ответственность и штраф. Размер штрафа различается в зависимости от гражданско-правового статуса лица. Для граждан сумма штрафа составляет 2000-5000 рублей, для должностных лиц и предпринимателей – 20-50 тыс. рублей, для юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн рублей.

Важно! Нельзя игнорировать процедуру получения разрешения, иначе ваш частный дом будет считаться нелегальным самостроем и вы будете нести ответственность за него.

Как узаконить самострой?

Единственный способ узаконить самострой – суд, но и здесь нельзя дать гарантию того, что решение будет принято в пользу владельца незаконной постройки. В процессе рассмотрения иска судом будут оцениваться не только представленные доказательства, но и те действия, которые предпринял собственник для признания строения законным.

Для того чтобы избежать долгой судебной процедуры, риска получить значительный штраф или постановления снести постройку, необходимо действовать в рамках закона. Прежде чем начинать строительство, нужно оформить соответствующее разрешение и собрать полный пакет документов.

Когда разрешение на строительство не требуется?

По закону разрешение требуется на объекты капитального строительства, но Градостроительный кодекс не дает однозначного определения, что входит в это понятие. Одним из важнейших признаков ОКС является жесткая привязка к земле (т.е. они возводятся на фундаменте). Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома или бани вам потребуется разрешение (для строительства гаража на земле ижс или лпх — разрешение обязательно, на земле сельхоз назначения — нет), но если вы решили построить сарай, легкие хозпостройки или другие некапитальные объекты без фундамента, узаконивать такое строительство нет необходимости.

Как получить разрешение на строительство? Кто выдает и где получать?

Перед началом строительства, на этапе сбора информации, у всех всегда возникает два вопроса:

1. Кто выдает разрешение на строительство?
2. Где можно получить это разрешение?

Чтобы получить разрешение на строительство есть два варианта:

1. сделать все самостоятельно;
2. или обратиться за помощью к специалистам.

Выбирая первый вариант, будьте готовы к погружению в юридические тонкости, немалым временным затратам и риску получить в 99% случаев не разрешение, а отказ.

Как оформить разрешение на строительство

Регламент получения разрешения устанавливает ст. 51 Градостроительного кодекса. Полномочиями по проверке документов и выдаче разрешений наделены органы местного самоуправления. Здесь есть несколько нюансов:

1. Заявление подается в тот орган местного самоуправления, на чьей территории находится земля.
2. Документы можно подать либо в МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

Как получить разрешения на строительство: Шаг 1

Самым ответственным шагом является оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и схемы планировочной организации участка (СПОЗУ). Именно с этого необходимо начинать сбор документов.

Для оформления ГПЗУ нужно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. К заявлению прилагается следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровая выписка.
• Ситуационный план участка.
• Согласование топосъемки со службой газа, водоканалом и другими органами надзора.
• Ксерокопию паспорта.

Внимание! Обращение должен подавать собственник участка. В противном случае вам откажут. По утвержденным нормативам ГПЗУ оформляют в течение 30 дней, на практике длительность оформления может занять больше времени.

Как получить разрешения на строительство: Шаг 2

После получения градостроительного плана – составляем СПОЗУ. Это также можно сделать самостоятельно, но если вы не хотите рисковать, лучше заказать схему в проектной организации. Помните, что несоответствие документов параметрам и нормам – законное основание для отказа в выдаче разрешения. Составление схемы специалистом поможет сократить этот риск. На схеме указываются не только границы личного садового надела и местоположение будущего частного жилого дома, но и подъездные пути, иные объекты, газопровод и другие коммуникации благоустройства.

Cписок документов для разрешения на строительство

После подготовки градостроительного плана и схемы индивидуального участка, можно готовить заявление и документы для получения разрешения на планируемое строительство.

Заявление подается в тот же орган самоуправления, что и при оформлении ГПЗУ, и с ним прилагается следующий перечень документов:

• Нотариально заверенные свидетельство или выписку, подтверждающие право собственности на землю, отведенную под застройку индивидуального жилого дома.
• Ксерокопия паспорта. Если участок имеет нескольких владельцев, следует предоставить копии паспортов всех собственников.
• Ранее оформленные ГПЗУ и СПОЗУ. Нужно помнить, что срок действия этих документов – три года. Если вы оформляли их давно, а строительство так и не было начато, потребуется пройти процедуру заново.
• Проектная документация, в некоторых случаях – заключение экспертов. Здесь тоже есть немало нюансов, так как экспертиза требуется не для всех объектов.

После получения заявления и всех документов, специалисты местного самоуправления или МФЦ проверяют их на соответствие параметров строительных норм, изучают характеритсики. Далее они принимают решение о возможности выдачи разрешения. Отказ в выдаче документа должен быть мотивированным, с указанием причин.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство?

Отказать могут в следующих случаях:

• Заявителем не были предоставлены все необходимые документы, отсутствие справок, сведений.
• Поданная документация не соответствует действующим на текущий момент строительным нормам.
• Категория и ВРИ, установленные на земельном наделе, не подразумевают строительство жилых объектов.

Все законные основания для отклонения заявки указаны в ст. 51 ГрК. Период рассмотрения заявления – 10 дней, но на практике он может затянуться на значительно большее время. Обычно проходит около месяца.

Разрешение на строительство имеет ограниченный период действия, зависящий от категории проектируемого объекта. Например, разрешение на постройку частного жилого дома выдается на 10 лет. Этот период не является окончательным и может быть продлен. Для этого за два месяца до окончания срока действия необходимо подать заявление.

Внимание! Органы местного самоуправления имеют право отказать в продлении разрешения. Например, если строительные мероприятия на участке так и не были начаты, это будет служить законным основанием для отказа.

К чему нужно быть готовым, получая разрешение самостоятельно?

Оформление разрешения на строительство потребует немалого времени. Даже если не брать во внимание возможные задержки, потребуется время на подготовку:

В среднем, нужно быть готовым к тому, что при строительстве или реконструкции период сбора документов и получения разрешения займет 2-3 месяца. Временные затраты – не единственная проблема. Есть немало других нюансов, которые хорошо знакомы специалистам-практикам. Перечислим некоторые из них:

1. Отказ в оформлении ГПЗУ со стороны местной администрации. Несмотря на то, что вроде бы такой отказ незаконен, подобные ситуации не редкость. Мотивировать отказ могут разными причинами, например, отсутствием средств в бюджете. Вторая сложность, с которой почти всегда сталкиваются застройщики при оформлении ГПЗУ – затягивание сроков, даже несмотря на то, что их определяет законодательство.
2. Затягивание графика в выдаче разрешения. Разрешение или отказ должны быть выданы в течение 10 дней. На практике этот период занимает примерно месяц.
3. Ошибки, допущенные при заполнении заявления, подготовке документов могут стать основанием для отказа. При этом у вас примут документы к рассмотрению, но вместо разрешения вы получите отказ. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше заручиться помощью специалиста.

Пожалуй, отказ в выдаче разрешения можно назвать самой проблемой ситуацией. В таком случае решить ее можно только через суд, поэтому все равно придется обращаться за помощью к профессиналам.

Целесообразность профессиональной помощи будет заключаться не только в том, что вам не придется вникать в юридические тонкости, особенности процесса, терять свое время в «хождениях» по инстанциям, но и в том, что специалисты помогут оценить вашу ситуацию, собрать и правильно оформить все необходимые документы. Специалисты хорошо знают, когда необходимо получать дополнительные согласования и проведут их, прежде чем подать заявление на разрешение, минимизировав тем самым риск отказа.

Сколько стоит получить разрешения на строительство?

Ни один специалист не сможет сказать вам, сколько стоит получение разрешения на строительство. Каждая ситуация индивидуальна, и, если вам сразу называют цену – это повод задуматься.

Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте электронную заявку на сайте в форме ниже.

Во время консультации специалист оценит особенности конкретно вашей ситуации, даст рекомендации о необходимых действиях, подскажет, какие документы необходимо собрать и т.п. После изучения вашего дела специалист сможет оценить и стоимость услуги в подготовке комплекта документов.

Разрешение на строительство в Москве: кто выдает, какой орган

Для согласования размещения на участке ОКС, проектирования планировки строения и получения разрешения на строительство жители Москвы и Московской области должны обратиться в Мосгосстройнадзор. Это же ведомство контролирует все здания, строить которые начали после выдачи разрешительного документа. После того, как местные администрации передали полномочия по оформлению разрешений на возведение ОКС этой госструктуре, существенно повысилось качество проектной документации и непосредственно строительных мероприятий.

Согласовать возведение дома (многоквартирного или под индивидуальное жилищное строительство) в Москве и области можно путем подачи документов онлайн на московском портале государственных услуг.

Разрешение на строительство: на какой срок выдается

Как правило, стройка является длительным процессом и не всегда получается уложиться в запланированный график. Сколько действует разрешение на строительство в 2022 году зависит от типа возводимой постройки. Для объектов ИЖС (дом выше трех этажей либо вспомогательная капитальная постройка), застройщиком которых является физическое лицо, такая бумага будет действительной в течение 10 лет.

Если речь идет об ОКС, где собственником выступает юрлицо, то разрешение действует в рамках разработанного и утвержденного проекта застройки. В нем организация должна указать дату, до которой планируется окончание строительных мероприятий.

Что нужно для получения разрешения на строительство

Для согласования проекта застройки и получения разрешения на строительные мероприятия необходимо выполнить такие действия:

• Разработать проект будущего объекта, соответствующий нормам безопасности, градостроительным нормативам, допустимым предельным размерам и ограничениям;
• Подготовить пакет необходимых документов;
• Подать заявление в уполномоченный орган на местах, который проводит выдачу разрешений согласно установленному регламенту;
• Забрать разрешение. Документ выдается собственнику или его доверенному лицу.

Результатом рассмотрения заявки на согласование строительных мероприятий может быть также отказ в выдаче разрешения. Чтобы получить положительное решение от уполномоченного ведомства, заявитель должен внести поправки и повторно подать запрос.

Где получить разрешение на строительство

Где застройщик может получить разрешение на строительство, большинство собственников не знает. Согласно ФЗ РФ № 131 уполномоченные органы госвласти субъектов России местного самоуправления, согласуют и осуществляют выдачу разрешений с учетом назначения надела и проектируемого ОКС, в таком порядке:

• Городская администрация согласовывает возведение многоквартирных домов, зданий и нежилых помещений;
• Муниципальная районная администрация выдает разрешение на строительство объектов ИЖС;
• Администрация поселений согласовывает возведение жилых и нежилых строений, которые расположены в сельской местности.

Что нужно для разрешения на строительство

Для согласования строительных мероприятий, необходимо, прежде всего, подготовить пакет документов. Также застройщик должен удостовериться и предоставить соответствующие доказательства, что проектируемый объект соответствует установленным градостроительным нормам.

Если возведение здание будет разрешено, после окончания стройки собственник сможет поставить его на учет в ЕГРН и получить выписку с подтверждением своих полномочий и указанием технических характеристик.

Кто должен получать разрешение на строительство

Обязательно согласование возведение объектов недвижимости, если они соответствуют таким требованиям:

• Высота здания от трех этажей и выше;
• Строение является обособленной капитальной постройкой, площадь которой больше 1500 кв. м.;
• Объекты сложной конфигурации.

Обращаться за получением разрешения должен непосредственно собственник участка или его законный представитель.

Как и куда подать заявление на разрешение на строительство

Подать заявку на оформления разрешительных документов на возведение ОКС необходимо в местную администрацию по месту расположения надела. Заявка подается на имя главы населенного пункта. Предоставить документы можно одним из следующих способов:

• Личный визит;
• Передать полномочия представителю (для этого нужно оформить у нотариуса доверенность);
• Воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ);
• Отправить заявку онлайн через портал Госуслуги, заполнив подходящие разделы формы.

Что представляет собой разрешение на строительство — образец

Разрешение на строительство оформляется на специализированном бланке определенного образца. В нем содержится подтверждающие сведения собственника на соответствие проектной документации плану участка застройки и межевому проекту территории. Этот вид документа дает официальное согласие на возведение ОКС и проведение его реконструкции.

Что указывается в разрешении на строительство

Форма документа утверждена Приказом Минстроя № 117/пр . Согласно нормативному акту в нем должна быть указана следующая информация:

• ФИО собственника земли;
• Дата получения разрешения;
• Регистрационный номер документа;
• Вид планируемых мероприятий (строительство либо реконструкция);
• Назначение ОКС;
• Номер предоставленного ГПЗУ;
• Сведения о проекте застройки;
• Технические характеристики будущего здания;
• Адрес;
• Период действия документа;
• Дата заполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

На какие объекты выдается разрешение на строительство

Многие землевладельцы хотят построить на своей земле какой-либо объект. Но большинство из них не торопятся с началом строительства, поскольку точно не знают, для каких построек нужно получать разрешение.

Каждый капитальный объект, который располагается на личном наделе и используется в личном хозяйстве, называется индивидуальным жилищным строительством. Для ИЖС необходимо получать разрешительную документацию. К данной категории ОКС относятся:

• Жилой дом;
• Место для стоянки автомобиля (гараж);
• Баня;
• Любой вид пристройки или надстройки к основному объекту на ЗУ.

Но разрешение необходимо оформлять, если планируется строительство жилого дома. Остальные же постройки являются вспомогательными. Поэтому строить их можно без согласования. Исключением являются случаи, когда они затрагивают целостность основного ОКС (например, гараж пристраивается к дому). После переоборудования строения требуется внести изменения в Единый реестр и узаконить факт перепланировки.

Источник

Получение разрешения на строительство линейного объекта – довольно сложная процедура, занимающая в среднем около 18 месяцев. Этим летом, в августе, вице-премьером РФ была поддержана идея о ее упрощении для улучшения инвестиционного климата в регионах России. … Когда возникает вопрос о том, требуется ли разрешение на строительство линейного объекта , то не имеющие юридического образования люди затрудняются дать на него ответ. Тогда они вступают во взаимодействие со специалистами в области права, которые не только удовлетворяют их любопытство, но и берут на себя заботы, связанные с получением разрешения и подготовкой всей документации, способствующей его выдаче.

Получение разрешения на ввод и на строительство по проектной документации в 2022 году

Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию выдаются органами строительного надзора. Для получения первого документа нужно представить проектную документацию, подтвердить ее соответствие нормативным актам. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается после проверки, что подрядчик полностью выполнит объем строительства, не допустил отклонений от проекта.

Читайте в этом материале, как выдаются разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, когда нужно проходит экспертизу проекта, зачем оформляется заключение о соответствии объекта.

Что такое проектная документация и почему требуется получать разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию

Проект содержит описание и обоснование решений, которые будут применяться при строительстве, реконструкции или иных видах работ. В большинстве случаев проектную документацию нужно согласовывать в государственных и муниципальных органах, а при строительстве и реконструкции требуется прохождение экспертизы. Основными документами, которые должен получить собственник или застройщик, являются заключение экспертизы, разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию.

Для строительства любого здания нужен проект, разрешение от органов госстройнадзора.

Простым языком

Проект – это комплект текстовых и графических материалов, по которым ведется строительство или реконструкция. Получить проект может собственник или арендатор участка, правообладатель существующего объекта. В проекте содержится:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• описание и обоснование архитектурных, конструктивных, технологических и иных решений;
• мероприятия в сфере пожарной, экологической и иной безопасности;
• чертежи, схемы, планы и иные графические материалы;
• спецификации на стройматериалы и оборудование;
• сметы и расчеты; .

Для проектирования каждого типа зданий применяются общие и специальные нормативные акты, СП, ГОСТ, СНиП, НПБ. С целью проверки, что проект соответствует указанным документам, проводится экспертиза, оформляются разрешения в органах стройнадзора.

Комментарий специалиста. Разрешение на строительство дает право на возведение нового объекта или реконструкцию существующего здания. По разрешению на ввод в эксплуатацию можно пройти кадастровый учет, зарегистрировать права, внести изменения или новые сведения в ЕГРН. Оба вида разрешений выдаются Госстройнадзором.

№ п/п	Обязательные процедуры при проектировании	Описание
1	Изыскания	Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2	Экспертиза	Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3	Получение разрешения на строительство	Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4	Ввод в эксплуатацию	Осуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5	Кадастровый учет	Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Нормативные документы

Нормы о прохождении экспертиз проекта и оформления разрешений указаны в Градостроительном кодексе РФ. В ст. 40 ГрК РФ есть ряд случаев, когда проект не должен проходить экспертизу. Например, эта процедура не нужно, если строится или реконструируется отдельно стоящее нежилое здание менее 2-х этажей с площадью до 1500 кв.м. Соответственно, по ГрК РФ определяется необходимость получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Также при экспертизах и согласованиях будут применяться следующие нормативные акты:

• Федеральный закон № 218-ФЗ “О регистрации недвижимости…” (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 145 “О проведении экспертизы проектов…” (скачать);
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр “О формах разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию…” (скачать).

Нормативные акты не предусматривают экспертизу проектов капитального ремонта, переустройства или перепланировки. Однако если такие работы включаются в реконструкцию, экспертное заключение и разрешения нужно получать по общим правилам.

Для ввода объекта в эксплуатацию комиссия проводит фактическое обследование

Состав проектной документации для получения разрешения на реконструкцию или новое строительство

Проект строительства или реконструкции состоит из обязательных разделов, оформленных в текстовом и графическом виде. Содержание всех разделов должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87 (скачать). В проект строительства нового здания или реконструкции входит:

• пояснительная записка;
• планировочная схема участка;
• архитектурные решения;
• объемно-планировочные, конструктивные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях (заполняется с подразделами по каждой инженерной системе); ;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• меры по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• решения в сфере энергоэффективности;
• расчетно-сметная документация на объект;
• иная документация, в зависимости от особенностей объекта и участка.

Точный перечень разделов может отличаться для разных видов объектов. Также при реконструкции будут заполняться только те разделы, которые непосредственно связаны с предстоящими работами и изменениями в параметрах объекта.

Комментарий специалиста. Выбор, обоснование и описание решений в проекте сопровождается оформлением графических материалов. Они включают чертежи, схемы, планы, иные документы. Также к проекту прикладываются документы, оформленные по результатам инженерных изысканий и предпроектных обследований.

Виды экспертиз проектной документации

Экспертиза проекта реконструкции или строительства проводится в негосударственных и государственных экспертных организациях. Процедура заключается в оценке безопасности будущих строительных работ по нормативным актам, обследований, расчетов, иных проверок. В Постановлении Правительства РФ № 145 предусмотрены следующие правила проведения экспертиз:

• если первичная экспертиза не выявила замечаний и претензий, сразу выдается положительное заключение;
• если эксперты выявят замечания, проект нужно полностью или частично переделывать, вносить корректировки;
• после устранения ошибок и замечаний нужно проходить повторные экспертизы, пока не будет выдано положительное заключение.

Пока собственник или застройщик не получат заключение, обращаться за разрешением на строительство нельзя. Поэтому крайне важно сразу выбрать надежную компанию с квалифицированными проектировщиками, чтобы избежать повторных экспертиз, вынесения отрицательных заключений, затягивания сроков и увеличения смет.

Для оформления разрешения на строительство нужно получить положительное заключение экспертизы

Как пройти экспертизу с первого раза

Чтобы избежать сложностей при прохождении экспертизы, нужно сразу обратить внимание на выбор надежной проектной организации. Не проверив профессионализм и квалификацию проектировщиков, у вас могут возникнуть следующие проблемы:

• экспертиза может выявить замечания и ошибки, которые вообще невозможно исправить без полной переделки проекта; может неоднократно направляться на исправления и корректировки, а каждая повторная экспертиза продлиться до 60 дней;
• услуги экспертной организации платные, поэтому каждая повторная экспертиза влечет существенное удорожание проектирования.

Обратившись к нам, вы сможете пройти первичную экспертизу без замечаний, быстро получить положительное заключение и приступить к дальнейшим этапам согласований. Специалисты компании Смарт Вэй окажут полное сопровождение на всех этапах процедуры.

Разрешение на строительство выдается на основании заключения экспертизы

Рабочая документация на строительство после получения разрешения

После оформления разрешения на строительство можно приступать к работам. Для этого заключаются договоры с одним или несколькими подрядчиками. Чтобы точно реализовать решения, выбранные проектировщиками, подрядной организации передается комплект рабочей документации. В нее входит:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• непосредственно проект строительства или реконструкции; , т.е. описание последовательности действий и процессов, которых должен придерживаться подрядчик;
• календарные планы, т.е. разбивка строительных работ по временным промежуткам;
• чертежи, схемы и планы;
• спецификации, сметы и расчеты на стройматериалы, оборудование, технику, фонд оплаты труда, иные обязательные расходы.

Целью рабочей документации является последовательное выполнение работ, этап за этапом. Если бы подрядчик начал строительство или реконструкцию хаотично, наверняка пришлось бы полностью или частично разбирать конструкции, повторно выполнять отдельные виды работ. Также в соответствие с рабочей документации оформляются ордера на работы, закупаются стройматериалы, устанавливаются ограждающие конструкции, перекрывается подача коммунальных услуг и движение транспорта.

Комментарий специалиста. Чем точнее и подробнее будет составлена рабочая документация, тем меньше проблем и недоразумений возникнет у подрядной организации. При ошибках проектировщика подрядчик будет регулярно обращаться за разъяснениями, что вызовет путаницу, приведет к затягиванию сроков и увеличению расходов. Компания Смарт Вэй все уделяет особое внимание подготовке рабочей документации, поэтому у вас не возникнет проблем при проведении строительных работ.

Получение разрешения на ввод и на строительство по проектной документации в 2022 году. Вопросы эксперту

Специалист в сфере проектирования, строительства и кадастра. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.

Здравствуйте! Если в ходе строительства возникла необходимость изменить некоторые решения, нужно заново проходить согласования?

Да, любая корректировка проекта или отступление от него требует внесения изменений в документы, прохождения экспертизы и проверки Госстройнадзора.

После завершения строительства и прохождения всех согласований где хранится проект? Нужен ли он для других целей?

Проект хранится у заказчика. Он может использоваться при последующем проектировании реконструкции или перепланировки, при проведении обмеров, при эксплуатации здания, при прохождении технической инвентаризации.

Для строительства частных домов проектирование не обязательно. Однако желательно заказать проект, так как безопасность работ будет проверять администрация по уведомлению застройщика.

Если экспертиза вынесла отрицательное заключение о безопасности проекта, можно ли обжаловать выводы экспертов?

Нет, в данном случае нужно внести изменения в проектную документацию, устранить выявленные замечания. При несогласии с заключением можно выбрать другую экспертную организацию.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Техническое задание на проектирование МКД	Скачать
2	Образец выписки ЕГРН	Скачать
3	Образец технического плана	Скачать
4	Образец заявления о прохождении экспертизы	Скачать
5	Образец заявления о проведении кадастрового учета	Скачать
6	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство	Скачать
7	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию	Скачать
8	Образец заявления о согласовании перепланировки	Скачать

Ордер на строительные работы

В процессе возведения нового здания или реконструкции объекта нужно регулярно получать в местных органах власти ордера за земляные и строительные работы. В частности, эти документы нужно получать:

• для вскрытия верхнего слоя участка, прокладки коммуникаций, кабелей, установки фундаментов;
• для установки ограждающих конструкций на период работ;
• для полного или частичного отключения коммунальных услуг на время работ;
• на ограничение движения городского и личного транспорта на время определенных работ;
• на провоз крупногабаритной техники по городским магистралям, доставку опасных грузов;
• на иные виды работ, требующих специального контроля и согласования.

После завершения работ, на которые оформлялись ордера, их нужно своевременно закрывать. Если это не сделать, в выдаче ордеров на следующие работы может быть отказано.

Ордер на строительные работы

В процессе возведения нового здания или реконструкции объекта нужно регулярно получать в местных органах власти ордера за земляные и строительные работы. В частности, эти документы нужно получать:

• для вскрытия верхнего слоя участка, прокладки коммуникаций, кабелей, установки фундаментов;
• для установки ограждающих конструкций на период работ;
• для полного или частичного отключения коммунальных услуг на время работ;
• на ограничение движения городского и личного транспорта на время определенных работ;
• на провоз крупногабаритной техники по городским магистралям, доставку опасных грузов;
• на иные виды работ, требующих специального контроля и согласования.

После завершения работ, на которые оформлялись ордера, их нужно своевременно закрывать. Если это не сделать, в выдаче ордеров на следующие работы может быть отказано.

На большинство видов строительных работ нужно получить ордера

Получение заключение на соответствие

Статьей 55 ГрК РФ предусмотрена выдача заключения на соответствие объекта (ЗОС). Этот документ оформляется, если проект подпадал под государственный строительный надзор. Такой надзор предусмотрен:

• для проектной документации на строительство, когда обязательно проводится экспертиза;
• для реконструкции, в том числе при сохранении объектов культурного наследия.

Заключение выдается Госстройнадзором, если подтверждено соответствие построенного или реконструированного объекта проектной документации. По сути, ЗОС является предварительной проверкой для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Когда ЗОС не требуется в Москве и в Санкт-Петербурге

Заключение на соответствие не нужно получать для следующих видов проектов и объектов:

• на индивидуальное жилищное строительство, садовые дома;
• на жилые дома до 3-х этажей, если они состоят из отдельных блоков (до 10);
• на отдельно стоящие объекты до 2-х этажей и с площадью менее 1500 кв.м., если они не предназначены для проживания граждан и производственной деятельности;
• отдельно стоящие производственные объекты до 2-х этажей и с площадью менее 1500 кв.м., если вокруг них не нужно устанавливать санитарно-защитные зоны.

Во всех остальных случаях нужно обращаться в Госстройнадзор, получать заключение на соответствие.

Заключение о соответствии выдается Госстройнадзором

Получение разрешение на ввод в эксплуатацию

Окончательным документов, подтверждающих реализацию проекта, является разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается в соответствие со ст. 55 ГрК РФ:

• подавать документы нужно в орган стройнадзора, который выдавал разрешение на строительство, осуществлял контроль за работами;
• разрешение выдается, если подтверждено полное завершения строительство, соблюдение проекта и своевременное устранение надзорных предписаний, соответствие нормативным актам;
• выдача разрешения позволяет приступить к постановке объекта на кадастровый учет, регистрации прав или внесению изменений в ЕГРН.

Если подрядчик строго следовал проекту, своевременно устраняя замечания надзорного органа, проблем с получением разрешения не возникнет.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй предлагает услуги по проектированию и согласованиям “под ключ”. Преимуществом такой формы сотрудничества является представительство интересов при прохождении экспертизы, получения разрешений в Госстройнадзоре. Это существенно сэкономит ваше время и деньги, устранит любые проблемы.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, если соблюдены положения проекта и нормативных актов

Регистрация в Росреестре

Через Росреестр нужно соблюсти последние формальности, связанные с узакониванием строительства или реконструкции. Застройщику, собственнику или арендатору нужно:

• обратиться к кадастровому инженеру, заказать обследование объекта и получить технический план;
• подать документы в Росреестр, пройти кадастровый учет и (или) госрегистрацию прав;
• дождаться внесения сведений в ЕГРН, получить выписку из реестра.

Если проводилась реконструкция объекта, в ЕГРН будут внесены обновленные сведения о характеристиках здания, помещений. В этом случае сведения о правах и кадастровом номере не меняются (кроме случаев раздела или объединения объектов). При возведении нового объекта будет одновременно проведена процедура кадастрового учета и госрегистрации. Заявитель получит выписку ЕГРН, в которой объект получит уникальный кадастровый номер.

С компанией Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают крупные коммерческие структуры и предприятия малого бизнеса, государственные и муниципальные учреждения, частные лица. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах под любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях, экспертизах и получении необходимых разрешений. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!

Предварительные цены за документы и услуги можно посмотреть в таблице ниже. О точных условиях сотрудничества можно узнать у наших консультантов.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проект строительства	от 350 руб. кв. м. (зависит от сложности и вида объекта)
2	Проект реконструкции	от 60 000 руб. (зависит от сложности и вида объекта)
3	Сопровождение экспертизы проекта	от 20 000 руб.
4	Сопровождение согласований в Госстройнадзоре	от 25 000 руб.
5	Сопровождение кадастрового учета и регистрации объекта	от 15 000 руб.

Выводы

Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию выдаются Госстройнадзором по проектам на возведение нового здания или реконструкции. Для получения разрешения на строительство нужно представить проектную документацию, подтвердить ее соответствие нормативным актам. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается после проверки, что подрядчик полностью выполнит объем строительства, не допустил отклонений от проекта. Итоговым этапом согласований будет кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

Компания Смарт Вэй предлагает полный комплекс услуг по проектированию, сопровождению экспертиз и оформления разрешений. Подробную информацию об условиях сотрудничества можно получить на бесплатной консультации у наших специалистов.

Список использованной литературы

• Градостроительный кодекс РФ (скачать)
• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать)
• Постановление Правительства РФ № 145 (скачать);
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник

Что такое разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Что нужно для получения разрешения на строительство . Как выдается заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию. Сложности при согласовании и получении разрешений . … В процессе возведения нового здания или реконструкции объекта нужно регулярно получать в местных органах власти ордера за земляные и строительные работы. В частности, эти документы нужно получать: для вскрытия верхнего слоя участка, прокладки коммуникаций, кабелей, установки фундаментов

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

• жилые здания со всеми примыкающими строениями;
• промышленные строения;
• инженерные комплексы.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

;
• баня;
• гараж;
• любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

• стационарные;
• нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

• Ранее полученное разрешение на строительство.
• Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица. о состоянии стройки.
• Заявление о продлении срока.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

• заявление.
• документы, устанавливающие право на земельный надел.
• градплан участка.
• материалы из проектной документации.
• пояснительная записка. планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

• Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
• Схемы отображения архитектурных решений.
• Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Проект организации строительства.
• Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
• Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
• Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
• Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Что застройщику потребуется предоставить

• Заявление.
• Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.). на участок.
• Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
• Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
• Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

• Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
• Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
• По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
• При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Как грамотно составить договор дарения земельного участка?

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.

Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процедура описана здесь.

Какие могут возникнуть проблемы

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Источник

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство . Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. … Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется . А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли. Срок действия разрешения .