Комплект документации описывающий процесс строительства и эксплуатации объекта это определение

Содержание

Комплект документации описывающий процесс строительства и эксплуатации объекта это определение

Полный пакет этих строительных документов относится к проектной документации (производственная документация и исполнительная).

Производственная документация (документация о соответствии) её заполняют в процессе ведения всех основных строительных работ, с фиксацией выполнения проектных задач и технического положения строящегося объекта. Весь пакет этих документов определяется согласно нормативам строительных работ в определенно-установленном порядке данного проекта, а именно: протоколами приемки несущих конструкций с проведенными испытаниями, актами проведения скрытых работ, лабораторными исследованиями, а также вносятся все сертификаты на материалы, карты геодезических съемок и журналы выполнения строительных работ.

Первичную документацию строящегося объекта комплектует генподрядчик. Контроль её производит технадзор со стороны заказчика. Все документы предъявляются заказчику генеральным подрядчиком по перечню, который прилагается к реестру основной первичной документации.

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включает в себя 12 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

Раздел 3 «Архитектурные решения»

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения

подраздел «Система электроснабжения»;

подраздел «Система водоснабжения»;

подраздел «Система водоотведения»;

подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

подраздел «Сети связи»;

подраздел «Система газоснабжения»;

подраздел «Технологические решения».

Раздел 6 «Проект организации строительства»

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

Раздел 10 (1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Раздел 2 «Проект полосы отвода»

Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»

Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

Раздел 5 «Проект организации строительства

Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта

Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»

Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел 9 «Смета на строительство»

Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация в обязательном порядке должна пройти экспертизу. Экспертиза может быть государственной или негосударственной. Заключение негосударственной экспертизы принимается Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы

Проектно-сметная документация включает текстовую часть и графическую часть, в которых отражается выполнение проектных работ по факту выполнения строительных работ до их полного завершения. Текстовые проектные материалы содержат сведения об объекте строительства, пояснительную записку, перечень принятых инженерно-технических решений, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

В комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация.

В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства («Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Смета на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства» и т.д).

Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Смета – это расчёт предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.)

Сметная документация оформляется на основе нормативов. Выделяют следующие виды нормативов:

ГСН — разрабатываются и вводятся Госстроем России;

ОСН — разрабатываются и вводятся в действие министерствами, а также иными органами федерального управления. Они относятся к производственно-отраслевому строительству, ведущемуся в пределах той отрасли, для которой нормы и разработаны;

ТСН — разрабатываются и вводятся органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении строительства, которое ведется на территории конкретного региона;

ФСН — учитывают реальные условия и специфику работы конкретного предприятия-исполнителя работ, которое находится в ведомственном подчинении.

Сметная документация содержит итоги сметных расчетов и является собственностью заказчика, независимо от того кто разработчик сметного расчета.

Исполнительная документация, рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Перечень документов исполнительной документации

К первому листу каких-либо строгих требований нет. Он оформляется в свободном стиле. Обычно, в центре листа, указывается Приемно-сдаточная документация, а также пишется название строящегося объекта и указывается перечень будущих работ. В самом верху титульного листа указывается, кто является заказчиком и генеральным исполнителем.

Реестр документов. В нем указывается полный перечень первичных и исполнительных документов, содержащих все намеченные по проекту работы.

Ведомость отдельных изменений проекта. Вносятся все изменения проекта, принятые в ходе строительных работ, в том числе все дополнительные соглашения заказчика на внесение изменении в проект строящегося объекта.

Журнал производства работ. Ведет прораб или другое ответственное за производство строительных работ лицо. Каждый специалист должен заполнять в журнале только тот раздел выполнения работ, за который он лично отвечает.

Акт по выполнению скрытых работ. Освидетельствуются работы, которые впоследствии визуально нельзя увидеть. Этот документ может быть гарантией качества выполнения работы данного вида.

Документы (сертификаты, паспорта), подтверждающие качество принятых и используемых при строительстве стройматериалов.

Разрешительная документация. Документы, которые разрешают вести все строительные работы на конкретном объекте: лицензии, свидетельства СРО, ОГРН, ИНН и т.п.

Копии исполнительных чертежей для пользования на стройплощадке. На них же отмечаются все проектные изменения, произведенные в ходе строительных работ.

Другие формы строительной документации, которые по желанию заказчика и исполнителя включаются в перечень работ.

Первичными документами для бухгалтерского и налогового учета являются акт по форме КС-2 акт о приемке выполненных работ и КС-3 справка о стоимости выполненных работ и затрат.

В крупных компаниях оценку указанных актов производят юристы по строительству.

Содержание рабочей документации определяется Заказчиком на стадии подготовки задания на проектирование, исходя из особенностей объекта капитального строительства. Перечень рабочей документации обычно оформляется как «Сводная ведомость основных комплектов рабочих чертежей».

Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей. Рабочую документацию инженерных разделов необходимо согласовывать.

Правильно составленная техническая документация способствует успешному техническому надзору за качеством производимых работ, их объемами, сроками выполнения и т.д., а также своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

Читайте также:  Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта
Источник

Техническая документация в строительстве

Проектная организация «Галактион» предлагает полный спектр услуг по составлению смет для строительства по всей России.

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация (ПСД) – нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект.

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Разработка проектно сметной документации

В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация. Эти виды документации дополняют друг друга:

  • В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства (“Пояснительная записка”, “Проект организации строительства”, “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”, “Смета на строительство объектов капитального строительства” и т.д).
  • Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Сметная документация

Смета – расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.)

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом. Общепринятая публичная форма сметного расчета в строительстве реализуется в виде сметной документации, которая является собственностью заказчика, независимо от разработчиков – составителей сметного расчета.

Само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства. Сметная стоимость строительства – это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Разработка сметной документации

Составление смет и сметной документации в целом лучше доверить профессионалам, причем перечень услуг, который предлагают крупные компании, как правило, более широкий, чем частные услуги сметчика. Грамотный расчет смет возможен только в случае наличия у сметчика значительного опыта в этой сфере.

В этом деле необходимо досконально разбираться во всех особенностях строительства. Кроме того, в компаниях, оказывающих сметные услуги, используют специальные сметные программы, которые позволяют точно и быстро проводить все расчеты, например, гранд смета и т.д.

Если вы собираетесь самостоятельно посчитать смету на строительные работы, то придется учесть множество нюансов. Вначале следует определиться с методом расчета стоимости сметы:

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Метод объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.
Кроме того, могут понадобиться сметные нормативы.

Сметные нормативы

Сметными нормативами обобщенно называется комплекс сметных норм и расценок, объединенных в отдельные сборники. Они наравне с правилами и положениями, включающими в себя необходимые требования, являются основой для подсчета сметной стоимости в строительстве.

Главная функция сметных нормативов – определение нормативной потребности в ресурсах, которые минимально необходимы и достаточны для осуществления необходимых видов работ. Они используются в качестве основы для дальнейшего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы Российской Федерации делятся на несколько типов:

  • ГСН – разрабатываются и вводятся Госстроем России;
  • ОСН – разрабатываются и вводятся в действие министерствами, а также иными органами федерального управления. Они относятся к производственно-отраслевому строительству, ведущемуся в пределах той отрасли, для которой нормы и разработаны;
  • ТСН – их вводят органы исполнительной власти субъектов РФ в отношении строительства, которое ведется на территории конкретного региона. К примеру, существуют территориальные сметные нормативы для Москвы;
  • ФСН – они учитывают реальные условия и специфику работы конкретного предприятия-исполнителя работ, которое находится в ведомственном подчинении.

И конечно, не стоит забывать, что помимо сметы, вам может понадобиться и другая сметная документация, например, формы кс 2, кс3 и так далее.

КС 2 и КС 3 что это?

Кс 2 – акт о приемке выполненных работ, а кс 3 – справка о стоимости выполненных работ и затрат. Эти первичные документы являются основой для бухгалтерского и налогового учетов. И оттого, насколько грамотно составлены эти документы – формы КС-2 и КС-3, насколько четко происходит документооборот между контрагентами, зависят налоговые обязательства.

Поэтому важно научиться правильно составлять формы КС-2 и КС-3, так как это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов и снизит риски возникновения споров.

Однако при заполнении форм КС-2 и КС-3 нужно помнить, что эти документы фиксируют не столько факт передачи работ от подрядчика к заказчику, а используются для расшифровки всех произведенных работ и их стоимости.

Образец сметы

Проверка сметной документации

Если у вас уже есть сметная документация, но Вы сомневаетесь в ее качестве, то вам поможет экспертиза смет. Проверка сметной документации поможет выявить все ошибки и недочеты. Не важно, опечатка это, или специально заложенные накрутки.

Если ошибки есть, то специалист найдет их. Кроме того, негосударственная экспертиза сметной документации даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Особенно это актуально, если сметная стоимость вышла за рамки планируемого бюджета.

Проверка смет является стандартом строительной отрасли и помогает избежать множества ненужных проблем. Помните, что проверка сметы отнимет у вас небольшую часть ресурсов, а вот нарушение при составлении сметы или её превышение, а также ошибки, вызванные неверным составлением сметы, вполне способны послужить причиной полного отсутствия прибыли или даже строительству в убыток.

Проектная документация

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

  • Раздел 1 “Пояснительная записка”
  • Раздел 2 “Проект полосы отвода”
  • Раздел 3 “Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения”
  • Раздел 4 “Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
  • Раздел 5 “Проект организации строительства
  • Раздел 6 “Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
  • Раздел 7 “Мероприятия по охране окружающей среды”
  • Раздел 8 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Раздел 9 “Смета на строительство”
  • Раздел 10 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”
Читайте также:  Что такое объект капитального строительства по строительному кодексу

Разработка проектной документации

Подготовка проектной документации – очень важная составляющая при планировании строительных работ. От того, насколько квалифицировано поставлены требования к проекту, зависит и долговечность будущего здания, и его эстетичность.

Проектная компания «Галактион» относятся к этому этапу с особой тщательностью и вниманием, поскольку любая ошибка при составлении проектной документации – это и неоправданные осложнения при проведении строительных работ, и повышенные затраты.

Рабочая документация

Рабочая документация – совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Разработка рабочей документации

Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей. Рабочую документацию инженерных разделов необходимо согласовывать.

Контроль строительных работ

Грамотно составленная техническая документация залог того, что ввод объекта в эксплуатацию пройдет успешно. Но не стоит забывать про технический надзор за качеством производимых работ, их объемами, сроками выполнения и т.д.

Кроме того, контроль качества работ в строительстве – это проверка соответствия применяемых материалов, изделий, оборудования и конструкций проектным технологиям производства работ, требованиям нормативной документации, дизайнерским решениям, срокам строительства и его стоимости по проектно-сметной документации.

С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Источник

Проектная документация в строительстве

Градостроительный кодекс РФ в п. 2 статьи 48 сформулировал понятие проектной документации (ПД) как комплекта графических и текстовых материалов на бумажном носителе или в электронно-цифровой форме, где для обеспечения процессов строительства, реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций определены архитектурные, конструктивные, технологические и инженерно-технические решения.

Проектная документация в строительстве

В текстовой части ПД – пояснительной записке, должны содержаться:

  • общие сведения об объекте, на который разработан проект;
  • перечень заложенных в проект технических и технологических решений;
  • необходимые расчеты, обосновывающие принятые решения;
  • ссылки на действующие технические регламенты, согласно которых была произведена разработка проектной документации.

Графическая часть включает в себя чертежи, где принятые технические и технологические решения отображены в виде планов, разрезов, сечений, узлов, схем.

Обязательность разработки сметной документации только для проектов, строительство которых финансируется (полностью или частично) из бюджетов любого уровня регламентировал Градостроительный кодекс РФ ч.4 п.13 ст. 48.

Когда требуется проектная документация

В соответствии с требованиями ст. 48 Градостроительного кодекса РФ ПД разрабатывается на объекты капитального строительства в случаях:

  • строительства новых объектов;
  • реконструкции существующих объектов;
  • капитального ремонта объектов в случае, если в ходе ремонтных работ предполагаются конструктивные изменения в несущих элементах, а также в объемно-планировочных показателях здания, влияющих на безопасность сооружения в целом.

Разработка ПД на жилые, общественные и промышленные здания, объекты коммерческой недвижимости производится в границах, сформированных надлежащим образом земельных участков, находящихся в собственности или арендованных инвесторами или застройщиками. Наличие ПД с положительным заключением экспертизы — требование, обязательное для получения разрешения на строительство.

Для объектов индивидуального жилищного строительства согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ разработка ПД не обязательна, а может выполняться по собственной инициативе застройщика.

Кто разрабатывает проектную документацию

Лицом, выполнившим подготовку ПД может быть застройщик, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, в случае, если они могут подтвердить членство в СРО в области проектирования архитектурно-строительных разделов. Работы по подготовке ПД выполняются на основании договора подряда, в соответствии с которым лицо, выполняющее подготовку ПД, несет ответственность за ее качество и соответствие действующим нормативным документам.

Качество документации и ее соответствие техническим регламентам подтверждается заключением экспертизы ПД. При получении отрицательного заключения, лицо, выполнившее подготовку ПД, принимает все меры для скорейшего устранения замечаний по качеству документации и получения положительного заключения.

Для выполнения работ по подготовке ПД, подрядчик должен иметь ИТР, имеющих опыт организации проектирования архитектурно-строительных разделов (главных инженеров или главных архитекторов проекта), включенных в национальный реестр специалистов.

Состав проектной документации и шифры разделов

10.1. требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства — ТБЭ;

  1. смета на строительство объектов — СМ;
    1. мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов — ЭЭ;

    Для строительства линейных объектов разрабатываются следующие разделы ПД:

    1. пояснительная записка — ПЗ;
    2. проект полосы отвода — ППО;
    3. технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения — ТКР;
    4. здания и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта — ИЛО;
    5. проект организации строительства — ПОС;
    6. проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта — ПОД;
    7. мероприятия по охране окружающей среды — ООС;
    8. мероприятия по обеспечению пожарной безопасности — ПБ;
    9. смета на строительство — СМ;
    10. иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    Пояснительные записки и сметная документация представляют собой только текстовые материалы, а другие разделы состоят из текстовых и графических разработок.

    Проектная документация в строительстве

    Специальные разделы

    В перечне разделов ПД, которая разрабатывается в ходе проектирования объектов капитального строительства и линейных объектов присутствует иная документация, востребованная в случаях, предусмотренных федеральными законами. Приказ Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 г. № 624 относит к ним разработку:

    • инженерно-технических мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму – шифр ГОЧС согласно табл. Б.1 ГОСТ Р 21.101-2020;
    • декларации промышленной безопасности опасных производственных объектов – ДПБ;
    • декларации безопасности гидротехнических сооружений – ДБГ;
    • обоснования радиационной и ядерной защиты.

    Градостроительный кодекс ст. 55.8 отменил необходимость получения допуска СРО на право выполнения разработки специальных разделов ПД. Чтобы проект, содержащий специальные разделы, прошел экспертизу необходимо, чтобы их разработкой занимались квалифицированные проектировщики, знающие причины возникновения чрезвычайных ситуаций и пути их предупреждения, а также способы гражданской обороны и основные принципы защиты от терроризма.

    Разработка

    Градостроительный кодекс регламентирует разработку ПД на все объекты нового строительства, реконструкции, капитального ремонта (если в ходе работ производится замена или усиление несущих элементов, влияющих на безопасность здания) за исключением объектов ИЖС. Однако ПД не может использоваться для выполнении работ, поскольку она содержит лишь описание и схематическое изображение основных технических решений, позволяющих оценить возможность их реализации, определить степень безопасности и экономической эффективности строительства. В то же время в ПД отсутствует детализация, необходимая для выполнения работ.

    Правильность и техническая обоснованность принятых в ПД решений оценивается государственной или негосударственной экспертизой (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Экспертизу не проходит ПД на объекты ИЖС, блокированных жилых домов высотой до 3 этажей, с количеством блоков не более 10, а также отдельно стоящие нежилые здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м². После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается рабочая документация – вторая стадия проекта, где детализируются и специфицируются технические решения, заложенные в проектной документации.

    Проектная документация в строительстве

    Виды

    В зависимости от вида строительства конкретного объекта, ПД может разрабатываться на:

    • новое строительство – на основании комплекта исходных данных разрабатывается проект в составе, предусмотренном Постановлением № 87 и заданием на проектирование;
    • реконструкцию существующего объекта, когда для разработки ПД необходимо техническое обследование реконструируемого здания, а также мероприятия по сохранности существующего здания при устройстве котлована для возведения пристройки или усиления существующего фундамента при надстройке существующего здания;
    • капитальный ремонт, в ходе которого заменяются несущие элементы, влияющие на безопасность всего здания. В этом случае также необходимо техническое обследование здания, а также разработка технологии замены или усиления несущих конструктивных элементов, влияющих на безопасность всего здания;
    • проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Разработке этого проекта предшествуют проведение комплекса архивных и натурных исследований, а также геологические, топографические и гидрогеологические изыскания. После сбора исходно-разрешительной документации и завершению исследований выполняется эскизный проект, который должен пройти государственную историко-культурную экспертизу, положительное заключение которой позволяет выполнить проектную документацию.

    Каждый вид ПД специфичен, как в части сбора исходных данных, так и в ходе проектирования.

    Нормы и требования

    • основные требования к подготовке ПД, номенклатуре исходных данных, необходимых для проектирования, требования к лицам, осуществляющим подготовку ПД, правила прохождения экспертизы сформулированы в ст. 48 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
    • требования к составу и содержанию разделов ПД на объекты капитального строительства и линейные объекты приведены в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
    • требования к оформлению чертежей и текстовых документов обеих стадий проектирования сведены в ГОСТ Р 21.101-2020 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

    Кроме этого в систему СПДС включены ГОСТ на оформление различных разделов рабочей документации:

    • ГОСТ 21.201-2011. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций;
    • ГОСТ 21.301-2014. Основные требования к оформлению отчетной документации по инженерным изысканиям;
    • ГОСТ 21.401-88. Технология производства. Основные требования к рабочим чертежам;
    • ГОСТ 21.501-2011. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений;
    • ГОСТ 21.601-2011. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации;
    • ГОСТ 21.701-2013. Правила выполнения рабочей документации автомобильных дорог.

    В отношении проектной и рабочей документации на строительные объекты действуют и другие стандарты систем ЕСКД и СПДС.

    Проектно-технологическая документация

    Свод правил СП48.13330.2019 «Организация строительства» различает два вида проектно-технологической документации:

    • ПОС (проект организации строительства на комплекс (производственное предприятие, жилой комплекс) или на один объект, который разрабатывается в составе ПД и подлежит экспертизе. В ПОС производится расчет продолжительности строительства, в соответствии с графиком работ определяется последовательность инвестирования, распределение по этапам строительства конструкций, материалов и персонала. Проектом предусматриваются технологии производства строительно-монтажных работ и раскрываются другие позиции;
    • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, где указывается безопасная последовательность демонтажа отдельных конструкций и определяется возможное использование отходов;
    • ППР (проект производства работ), где на основании рабочих чертежей детализируются организационно-технологические решения, заложенные в ПОС, с целью достижения максимального уровня экономической эффективности и технологичности производства, а также безопасности работ. В ППР определяется последовательность работы на стройплощадке субподрядных организаций, а при необходимости совместной работы – график совместной работы двух н более грузоподъемных механизмов.

    Проектно-технологическая документация определяет реальность возведения здания методами, предусмотренными в разработках проектов марок АР и КР и выбирает технологию выполнения работ.

    Проектно-сметная документация

    Широко используемый в строительной литературе термин ПСД расшифровывается как проектно-сметная документация – комплект ПД или рабочих чертежей со сметами, определяющими стоимость работ и материально-технических ресурсов, необходимых для реализации проекта. Раздел сметной документации должен содержать:

    • сводку затрат;
    • сводный сметный расчет (ССР);
    • объектную смету;
    • локальные сметы на отдельные виды работ;
    • сметные расчеты на отдельные виды затрат.

    При проектировании комплекса зданий в составе сметной документации будет один ССР и несколько объектных смет. А объектная смета суммирует затраты, определенные локальными сметами.

    При разработке ПСД в строительстве раздел 11 – сметная документация, обязателен при финансировании строительства или реконструкции из средств бюджета любого уровня. В других случаях сметы рассчитываются по требованию застройщика или технического заказчика или подрядчика.

    ПОС

    Раздел 6 проектной документации – ПОС (проект организации строительства), разработанный компанией, осуществившей подготовку проектной документации и подлежащий экспертизе. В зависимости от объекта проектирования могут разрабатываться два вида ПОС:

    • на промышленное предприятие, состоящее из нескольких цехов, складов, объектов энергохозяйства; жилой комплекс из нескольких корпусов; логистическую базу из нескольких закрытых складов и площадок разрабатывается общеплощадочный ПОС, где определяется последовательность возведения и запуска в эксплуатацию отдельных объектов, выбираются технологии производства. На стройгенплане указываются места расположения бытовых городков и складских площадок, разрабатывается транспортная схема и др.;
    • на отдельные корпуса завода, жилые дома, входящие в комплекс, склад, а также отдельные объекты разрабатываются объектные ПОС, где на стройгенплане указываются точки стоянки монтажных грузоподъемных механизмов, зона их действия, опасная зона, места расположение временных зданий и сооружений, площадок для складирования материалов и конструкций.

    Как правило, при разработке ПОС, проектировщики ориентируются на местную производственную базу.

    ППР в строительстве

    На основании ПОС, генподрядное строительное предприятие, подписавшее договор на строительство или реконструкцию объекта, разрабатывает самостоятельно или отдает на подряд специализированной проектно-технологической организации проект производства работ (ППР). В ППР детализируются и конкретизируются основные решения ПОС, в частности:

    • выбираются конкретные марки монтажных кранов, тип и грузоподъемность которых были указаны в ПОС;
    • в календарном графике предусматриваются сроки работ субподрядных компаний;
    • указывается и специфицируется конкретный тип ограждения стройплощадки;
    • разрабатывается схема освещения стройплощадки с указанием типов осветительных приборов и мест их расположения;
    • указываются пути перемещения людей по этажам, ярусам и захваткам; средства вертикального транспорта людей и материалов;
    • детализируется план бытового городка с указанием назначения вагончиков, а также места расположения туалетов, контейнеров для бытового мусора и т.д.

    Отклонения от прошедшего экспертизу ПОС должны быть согласованы с его разработчиком.

    Утверждение проектной документации

    Одно из главных условий получения разрешения на строительство или реконструкцию здания (сооружения) — утвержденная ПД на объект. Согласно п. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, ПД утверждается застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания при наличии положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы этой проектной документации.

    Утверждение ПД производится приказом по организации – застройщику, техническому заказчику или управляющей компании, эксплуатирующей это здание. При этом, согласно письму министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.09.2017 г. № 32812-ТБ/02 компания — застройщик или технический заказчик должны быть членом саморегулируемого общества в области архитектурно-строительного проектирования, а подписать приказ об утверждении ПД может только специалист по организации архитектурно-строительному проектированию, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов.

    Источник
Рейтинг
Загрузка ...