Концепция строительства объекта что это

Концепция строительства объекта что это

Основной инструмент для привлечения внимания инвестора именно к вашему строительству — концепция строительного проекта.

Создание презентационного альбома на основе ваших данных.
От 50000 руб.

Существуют компании, которые предлагают разработку индивидуальной концепции строительства объектов жилой, коммерческой, загородной недвижимости. Разработка концепции производится с учетом имеющихся у инвесторов ресурсов, на основе данных, получаемых в ходе проводимых исследований рынка, а также опыта компании.

• Комплексное развитие территории
• Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы
• Многоэтажное жилье
• Загородные отели (рекреационные комплексы)
• Бизнес-центрыТорговые центры
• Редевелопмент промышленных территорий

Концепция – это разработанный на основе анализа рынка ряд рекомендаций по основным параметрам планируемого к застройке объекта недвижимости, который включает в себя следующие основные блоки:

• Маркетинговая концепция и позиционирование
• Архитектурно-строительная концепция
• Программа по реализации недвижимости
• Финансовая модель проекта

Консалтинг является одним из ключевых моментов при реализации новых проектов на рынке недвижимости. Современные реалии рынка требуют новых подходов к строительству, необходима стратегия развития проекта, понятная, востребованная рынком концепция объекта.

В ходе развития современного рынка недвижимости, в связи с увеличением спроса, для успешности развития проектов уже не достаточно только земельного участка и свободных средств. Необходимо проведение исследования рынка и создание концепции развития конкретного земельного участка, с помощью которой девелопмент будет только инструментом достижения наращивания капитала при правильном управлении имеющейся собственностью.

В условиях ужесточающейся конкуренции девелоперы проектов на рынке недвижимости стремятся, чтобы их продукт: — Соответствовал требованиям клиентов

• Занял свою нишу на рынке
• Заинтересовал как можно большее количество людей

Для реализации этих трех условий необходимо, чтобы проект имел если не уникальные, то выгодно отличающие его от других проектов характеристики, привлекал новизной и по возможности отсутствием аналогов.

Именно для решения этих задач еще до начала строительства и необходимо привлечение консалтинговой компании. Более того, в настоящее время практически невозможно создать качественный продукт на рынке недвижимости без профессионально разработанной концепции строительства.

Разработка действительно профессиональной концепции предусматривает обязательное привлечение специалистов по архитектуре, так как окончательные архитектурные решения, планируемые к реализации в будущем проекте, вытекают именно из основной идеи концепции и могут зависеть от целого ряда параметров (название, бюджет и т.д.). Ошибки, допущенные в области разработки единой концепции объекта недвижимости, будь то разработка концепции коттеджного поселка или разработка концепции торгового центра, могут сыграть роковую роль, особенно, для проектов, позиционирующихся как объекты элитного уровня.

Прежде чем принять решение о начале реализации того или иного проекта, инвестор должен рассчитать границы рентабельности, сопоставить уровень затрат с планируемыми прибылями, определить, через какое время окупится проект. Подобные расчеты позволят сопоставить риски и определить показатель эффективности будущего проекта.

Источник

Основа строительства: семь раз отмерь — один раз отрежь!

Концепция размещения объекта строительства на земельном участке

• Технический заказчик в строительстве
• Снос промышленных зданий
• Проект склада
• Генеральный подрядчик
• Фундамент для строительства
• Строительство из пеноблоков

Первое, с чего начинается любое строительство, это разработка концепции размещения объекта будущего строительства на конкретном земельном участке, который подлежит застройке . По сути, это предпроектные решения и предложения , в которые лучше внести изменения сейчас и на данном этапе, с учётом градостроительного регламента, обозначенного в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

Концепция размещения объекта перспективного строительства – это предложения на схеме земельного участка с определённым предпроектным решением, на которой отражаются границы ЗУ и представлено расположение потенциальных строений, подъезд к ним, зона разгрузки автомашин, дорога для проезда по территории земельного участка и допустим элементы территории, для благоустройства.

Самое главное в концепции застройки земельного участка – это законное, грамотное и рациональное расположение объекта (или объектов) будущего строительства! Это даст представление инвестору – будущему владельцу вновь возведённого объекта (объектов) , высчитать экономическую целесообразность строительства, возможную площадь коммерческого объекта, который в дальнейшем он будет сдавать в аренду или продавать как единый проект.

По своей сути, разработка концепции размещения объекта на земельном участке — это значение пословицы: семь раз отмерь, один раз отрежь!

Предлагаем для сравнения, два варианта размещения предприятия торговли (магазина), на участке предстоящей застройки. Как говорится, найдите разницу!

Источник