Консервация объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим

Консервация объекта незавершенного строительства

Консервация объекта незавершенного строительства позволяет приостановить нормативный срок продолжительности строительства, передать права заказчика другому лицу путем отчуждения объекта и .т .д.

Порядок консервации объектов незавершенного строительства в Беларуси установлен в следующих нормативных актов:

• ГК;
• Закон Республики Беларусь от 07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З);
• Закон Республики Беларусь от 07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133- З);
• Указ Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» (далее – Указ № 431);
• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
• Положение о порядке направления уведомлений о производстве строительно- монтажных работ, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.2018 № 343 (далее – Положение № 343);
• Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила 1450);
• постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 03.2015 № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий»;
• ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения» (далее – ТКП 45-1.03-165-2009).

Консервация возможна в отношении одного из следующих объектов:

Вести Калмыкия. Дневной выпуск от 09.09.2022.

• одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений);
• их части (включая изолированные помещения);
• инженерные и транспортные коммуникации, их части;
• иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.

Однако, государственная регистрация создания незавершенного законсервированного объекта строительства в качестве объекта недвижимости осуществляется только по отношению к незавершенному капитальному строению (зданию или сооружению) и когда уже созданы отдельные конструктивные элементы здания (сооружения) или выполнен отдельный этап работ (например, имеются заглубленные (подземные) сооружения, частично или полностью устроены фундаменты и т.д.).

Понятия «приостановление строительства» и «консервация объекта» не являются тождественными

Добровольное приостановление строительства (временное прекращение строительных работ) допускается на срок до 3 месяцев по решению заказчика

Продажа Бизнеса «Консервный завод» консервирование рыбной продукции, в 10 км. от г. Великий Новгород

(застройщика) или подрядчика, например, в связи с неоплатой заказчиком выполненных работ, выявлением в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта, и по другим обстоятельствам, перечень которых приведен в пп. 1 и 2 ст. 62 Закона № 300-З.

Консервация объекта допускается на срок свыше 3 месяцев до 3 лет по решению заказчика (застройщика) при финансировании строительства за счет собственных средств, Совмина или исполкома – при финансировании за счет бюджетных средств (п. 3 и 5 ст. 62 Закона № 300-З). Подрядчик не вправе принимать такое решение.

Примерный перечень причин, по которым может быть осуществлена консервация установлены в п.5 ст. 62 Закона № 300-З, например, отсутствие у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки.

Порядок консервации объекта незавершенного строительства

Решение о консервации может быть принято в течение одного месяца по истечении трехмесячного срока приостановления строительства или без приостановления строительства при фактическом прекращении строительных работ, когда причины (обстоятельства) для консервации уже возникли.

Требования к форме такого решения не установлены, однако в нем согласно п. 6 ст.

62 Закона № 300-З должны быть отражены:

• дата приостановления работ, то есть фактического прекращения работ;
• источники финансирования (собственные или привлеченные средства, привлеченные средства от инвестора, дольщиков, за счет кредита/займа и т.д.);
• сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации (смета, техническая документация по консервации, разрабатываемая проектной организацией);
• меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.

В течение 10 рабочих дней после принятия решения о консервации объекта заказчик (застройщик) или подрядчик обязаны направить соответствующее уведомление в орган государственного строительного надзора (п. 5 Положения № 343).

В течение 14 календарных дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются (п. 7 ст. 62 Закона № 300-З):

• акт о консервации объекта незавершенного строительства;
• перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов (перечень работ по консервации).

Формы акта о консервации, ведомостей, а также перечня работ по консервации утверждены в приложении А к ТКП 45-1.03-165-2009.

Акт о консервации и перечень работ и затрат составляются заказчиком (застройщиком) или подрядчиком. Акт о консервации должен содержать сметную стоимость объемов выполненных строительных работ до момента консервации, а также ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование (абз. 2 п. 1 ст. 62 Закона № 300-З).

Вышеуказанные документы подписываются руководителем заказчика (застройщика) и руководителем подрядной организации, а перечень работ по консервации дополнительно – руководителем проектной организации.

На основании перечня работ по консервации разработчиком проектной документации составляются смета с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства и техническая документация по его консервации.

С этой целью заказчик на договорной основе передает проектной организации соответствующее задание, перечень работ и исполнительную документацию (п. 4.8 ТКП 45- 1.03-165-2009).

Проектная организация разрабатывает данную документацию в сроки, установленные в решении о проведении консервации.

Строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой, выполняются подрядчиком по дополнительному соглашению к договору стройподряда (п. 8 ст. 62 Закона № 300-З).

В дополнительном соглашении предусматриваются (п. 8 ст. 62 Закона № 300-З):

• перечень строительных работ по консервации, предусмотренных разработанной сметой и технической документацией, и цена таких работ;
• сроки выполнения работ;
• сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.

Передача законсервированного объекта незавершенного строительства оформляется путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Акт приема-передачи должен содержать информацию, установленную в п.78 Правил

№ 1450, в частности, объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ, перечень передаваемой заказчику исполнительной документации и т.д.

По окончании мероприятий по консервации заказчик возмещает расходы, вызванные необходимостью прекращения строительства объекта (выполнения строительных работ) и консервации объекта, и договор расторгается (п. 49 Правил № 1450).

Источник

Незавершённое строительство

Строительство, реконструкция или модернизация здания – сложный процесс, который по каким-то причинам может затянуться. В таких случаях налоговое и строительное законодательство использует термин «незавершённое строительство».

Незавершённое строительство можно рассматривать с разных точек зрения. Это может быть как неудачная реализация проектов инвестирования, так и сумма незавершённых капитальных вложений. Но главный признак незавершённой постройки – невозможность введения в эксплуатацию.

Что такое незавершённое строительство?

Объект незавершённого строительства – это объект строительства, возведение которого по каким-то причинам не было завершено в срок. Приостановление строительства не связано с технологическими перерывами в строительном процессе, а, соответственно, не требует расторжения договора строительного подряда и позднее может быть введено в эксплуатацию.

Чтобы сооружение было признано незавершённым, оно должно отвечать следующим параметрам:

• Иметь целевое назначение
• Быть крепко связанным с землёй
• Иметь месторасположение
• Обладать определёнными размерами
• Иметь необходимую документацию, зарегистрированную в БРТИ

Классифицируют объекты по трём направлениям:

1. Объекты, на которых строительство ещё не завершено и продолжается
2. Объекты, на которых строительство приостановлено, законсервировано или полностью прекращено
3. Объекты, которые уже находятся в эксплуатации, но акты о приемке на них не были оформлены в официальном порядке и согласно всем нормам законодательства

Любой объект незавершённой постройки облагается налогом на недвижимость.

Консервация незавершённого строительства

Процедура консервации недостроенного объекта недвижимости является сложным процессом, включающим несколько этапов. Для этого недостаточно просто приостановить строительство и оформить такое сооружение в государственной инстанции. Перед консервацией также следует провести ряд манипуляций по благоустройству и обеспечению безопасности постройки.

Законодательством предусмотрены следующие основания для консервации недостроенных объектов:

• Недобросовестность подрядчика и строительной бригады
• Особенности грунта на участке строительства
• Финансовые трудности
• Невозможность обеспечить строительную площадку необходимыми материалами и оборудованием
• Неблагоприятные погодные условия
• Несоблюдение требований проектной документации в ходе строительства
• Выявление несоответствий и нарушений в проектной документации
• Несоответствие нормам строительства на участке
• Проблемы со здоровьем собственника и многое другое

Строительство дома или дачи на земельном участке должно быть завершено в течение 3 лет с момента регистрации прав частной собственности, пожизненного наследования или аренды земельного участка. Так как максимальный срок строительства – 5 лет, то законодательством предусмотрено продление этого периода.

Консервация объектов незавершённого строительства в законодательстве РБ может быть осуществлена только один раз и сроком на 3 года.

Но как же зарегистрировать незавершённое строительство жилого дома или иного объекта в 2021 году?

Консервация производится по следующему алгоритму:

1. Решение о заморозке строительства выносится непосредственно гражданином на одном из существующих оснований.
2. Перед консервацией гражданин обязан принять меры по обеспечению безопасности, сохранности от разрушений сооружения в результате монтажных работ, сохранности оборудования, инструментов на строительной площадке, а также благоустройству земельного участка.
3. После осуществления всех подготовительных работ необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган и написать заявление о выдаче акта проверки осуществления заморозки.
4. Проверка объекта незавершённого строительства занимает около месяца. По её результатам выдаётся акт о незавершённом строительстве следующего образца, подписанный комиссией исполкома и непосредственно собственником.

В случае необходимости отчуждения или продажи земельного участка с незавершённым строительством, необходимо обратиться в местный орган по недвижимому имуществу и земельному кадастру и произвести регистрацию незавершённого капитального строения.

В результате, документами, подтверждающими приостановку незавершённого строительства, являются:

• Разрешение на строительство, выданное компетентным органом
• Акт о приостановке неоконченной постройки
• Технический паспорт на незавершённое капитальное строение

Продажа недостроенного объекта осуществляется в том же порядке, что и другого объекта недвижимости. То есть заключается договор купли-продажи, в котором необходимо указать характерные особенности строения и месторасположения на участке.

Покупателю же недостроенного объекта стоит обратить внимание на следующий перечень документов:

• Регистрация объекта
• Разрешение строительства на земельном участке
• Свидетельство о расторжении договора подряда со строителями
• План объекта
• Проектную и сметную документацию на объект

Расконсервация объекта незавершённого строительства

После устранения причин заморозки строительства, которая оформляется на 3 года, возведение объекта может быть продолжено. Подрядчику передаются недостроенный объект, а также заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.

Объект незавершённого строительства можно перевести в завершённое. Для этого необходимо завершить строительство и получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Оформить завершённое строительство можно в следующем установленном порядке:

• Необходимо собрать перечень документов: квитанция об уплате государственной пошлины; разрешение на проведение строительства на земельном участке; проектная документация; сведения о стадии строительных работ; сведения об отсутствии притязаний на объект со стороны третьих лиц; другие документы, необходимые для государственного органа.
• Получить технический план (изготавливается сертифицированным инженером в течение 30-40 дней), кадастровый паспорт и официальный адрес объекта.
• Зарегистрировать право собственности в государственном реестре.

Незавершённое строительство представляет собой особый вид недвижимого имущества, поэтому для манипуляций и осуществления сделок с недостроенными объектами требуется особое внимание и знания нормативной базы. К тому же, в каждом случае появляются индивидуальные вопросы, которые не всегда можно решить, следуя стандартному порядку. Поэтому при наличии сомнений стоит обратиться к юристу, который поможет решить ряд важных задач и оформит любую сделку согласно законодательству страны.

Источник

Как поступить инвестору при банкротстве застройщика

Если застройщик будет вынужден признать себя банкротом, то инвестор рискует столкнуться с рядом сложностей при возврате своих капиталовложений. Чтобы этого не произошло, инвестору следует предусмотреть риск банкротства и хорошо разбираться в причинах, вызвавших банкротство.
Следует помнить, что застройщики могут объявить себя банкротом самостоятельно или банкротство будет инициировано любым третьим лицом. Например, инициатором может выступить кредитор застройщика при наличии определенной суммы непогашенной задолженности

Что такое банкротство

Законодатель называет банкротством неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам. Такая неспособность должна быть подтверждена решением арбитражного суда.

Стадии банкротства

Порядок проведения описанных процедур регламентирован главой 9 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Банкротство – это довольно длительный и сложный юридический процесс, который включает в себя ряд последовательно сменяющихся стадий:

1. наблюдение;
2. финансовое оздоровление;
3. внешнее управление;
4. конкурсное производство.

Наблюдение и финансовое оздоровление – это наиболее мягкие и демократичные процедуры. На стадии внешнего управления банкрот имеет возможность спасти организацию. Если вводится процедура конкурсного производства, то вероятнее всего, что деятельность организации прекратится, а ее имущество будет распродано для возмещения убытков кредиторов.

Основные юридические аспекты процедуры банкротства

Согласно общему правилу, зафиксированному в части 2 статьи 33 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ, требование о признании предприятия банкротом может быть предъявлено в суд его кредитором. Подать ходатайство в арбитражный суд о признании юридического лица банкротом может только тот кредитор, заем которого превышает сумму в 100 тысяч рублей. Сложности инвестора часто возникают при признании застройщика банкротом до того, как строительный проект был завершен. В таком случае инвестор не успевает получить жилое помещение в собственность.

Строящийся многоквартирный дом будет признан объектом незавершенного строительства. Застройщик, до признания его банкротом осуществляющий строительные работы, не будет располагать достаточным количеством денежных средств для завершения строительства объекта недвижимого имущества по договору долевого строительства. Право на объект незавершенного строительства возникнет у кредиторов застройщика. Так будет продолжаться, пока его не исключат из конкурсной массы, а также пока объект не будет передан долевым инвесторам.

Стратегия действий при банкротстве

Если инвестор выявит факт банкротства застройщика, ему потребуется разработать эффективную стратегию поведения. Законодатель предусматривает 2 варианта действий инвестора:

1. предъявление застройщику денежных требований;
2. предъявление застройщику требований о передаче жилого помещения.

В ситуации, когда инвестиции вложены в строительство нежилого помещения, к застройщику можно предъявлять в рамках его банкротства исключительно денежные требования. Контроль над деятельностью в застройщика период банкротства производится арбитражным управляющим, которого назначают судебные органы.

Арбитражный управляющий уполномочен на организацию и контроль процесса банкротства, который должен происходить с целью удовлетворения требований всех кредиторов застройщика. Это значит, что денежное требование или требование передать помещение должно быть предъявлено ответственному за процедуру банкротства арбитражному управляющему. Судебные органы, которые вынесли решение о признании застройщика банкротом, также принимают заявления с требованиями кредиторов застройщика.

Основания для предъявления требования к застройщику

Долевой инвестор, который имеет право требования к застройщику, должен подтвердить это. Основанием для получения возмещения являются следующие юридические документы:

• судебный акт о признании договора с застройщиком недействительным, который вступил в действие. Документ должен регламентировать обязанность застройщика по удовлетворению требования инвестора о возврате вложенных инвестиций;
• судебный акт о признании договора с застройщиком незаключенным, который подтверждает обязанность застройщика по удовлетворению требования инвестора о возврате вложенных инвестиций. Такой документ вступить в силу на момент его предъявления уполномоченных лицам;
• договор с застройщиком, который удостоверяет факт просрочки передачи помещения долевому инвестору, а также приложенные к нему бумагами:

1. документ об оплате долевых инвестиций;
2. справка, полученная в органах местной администрации, об отсутствии ввода в эксплуатацию здания;
3. письменное уведомление застройщика, содержащее доказательства его получения застройщиком, в котором говорится о расторжении договора с требованием вернуть долевые инвестиции.

Способы формулировки требования к застройщику

Сформулировать денежное требование к застройщику можно в разных формах. Формулировка во многом зависит от конкретных обстоятельств дела. Существует несколько способов сформулировать требование, среди них:

• возврат застройщиком всего объема полученных от инвестора капиталовложений до момента расторжения договора;
• возмещение реального ущерба, который был причинен застройщиком инвестору в результате нарушения обязательства застройщика о передаче в согласованный срок жилую площадь, расположенную в новостройке, по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимого имущества;
• возврат денежных средств по недействительной сделке, заключенной инвестором с застройщиком;
• возврат денежных средств по сделке с застройщиком, которая была в установленном порядке признана незаключенной.

Исполнение требований инвестора

После рассмотрения дела в судебных органах инвестор может получить исполнительный лист в отношении застройщика, для которого введена процедура наблюдения. В таком случае действие исполнительного документа будет приостановлено в соответствии с частью 2 статьи 201.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

После рассмотрения дела в суде спонсор может получить исполнительный лист в отношении застройщика, для которого введена процедура конкурсного производства. При названных обстоятельствах действие исполнительного листа прекращается, как это указано в части 1 статьи 201.5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Данные случаи предполагают предъявление требований не в суд, а непосредственно к арбитражному управляющему. К требованию инвестор должен приложить исполнительный лист, полученный в суде.

Условия, дающие право требования

Право на предъявление требований к застройщику возникает у инвестора при условии, что присутствуют все перечисленные обстоятельства:

1. между инвестором и застройщиком, который был признан банкротом, заключен действующий договор долевого строительства;
2. спонсор исполнил все свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве путем. Он внес денежные средства в размере стоимости жилого помещения в новостройке в пользу застройщика;
3. инвестор не получил от застройщика в собственность жилое помещение, принадлежащее ему на основании заключенного договора о долевом строительстве многоквартирного дома;
4. в отношении застройщика была введена юридическая процедура конкурсного производства;
5. инвестор не отказался от исполнения договора, заключенного с застройщиком.

Суд в большинстве случаев отклоняет те требования инвесторов, которые были заявлены ими без выполнения какого-либо из названных условий. В случае отказа спонсору придется заявлять в рамках банкротства застройщика денежное требование.

Если все условия будут соблюдены, то арбитражный суд вправе признать за долевым инвестором имущественное требование к застройщику. Застройщик будет обязан удовлетворить признанное требование в рамках банкротства застройщика, даже в случае, когда долевые инвестиции привлекались застройщиком по предварительному договору купли-продажи. Аналогичное право будет действовать в отношении требования инвестора, заявленного на основании вексельной схемы покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Требование инвестора должно быть предъявлено к арбитражному управляющему и в арбитражный суд. Судебные органы заносят сведения о требовании в специальный реестр. Такой реестр включается в себя систематизированные данные обо всех требованиях на передачу жилых помещений, заявленных инвесторами в отношении застройщика.

Законные требования должны направляться с приложением дополнительного пакета правоустанавливающей документации. Так, к ним следует приложить судебные акты и иные документы, подтверждающие юридическую обоснованность требования к застройщику. В противном случае инвестор может получить отказ в удовлетворении заявленного требования.

После того, как инвестор подает требование в суд, оно заносится в реестр. Инвестор, чье требование зарегистрировано, получает право на его удовлетворение. Он может участвовать в общих собраниях кредиторов застройщика и обладает числом голосов исходя из денежной суммы, которая была оплачена им по договору с застройщиком.

Способы погашения требований кредиторов

Законодатель устанавливает 3 варианта погашения требований инвесторов:

1. когда требование погашается в третью очередь за счет денежных средств, полученных после продажи имущества застройщика на торгах. Продать можно только те объекты имущества застройщика, которые были отнесены арбитражным управляющим к конкурсной массе;
2. когда требование о передаче жилого помещения погашается путем передачи незавершенного строительством объекта недвижимости в собственность жилищного кооператива. Жилищный кооператив должен быть создан долевыми инвесторами обанкротившегося застройщика. Цель создания юридического лица — завершение строительства;
3. когда требование о передаче квартиры в новостройке погашается посредством передачи долевым инвесторам жилых помещений в многоквартирном доме, который был введен в эксплуатацию.

Погашение долга путем продажи имущества

Первый из приведенных вариантов удовлетворения требований инвесторов может быть использован в случаях, когда инвестор изначально заявил денежное требование к застройщику. Требование следует заявлять в тот момент, когда объект недвижимой собственности, в который инвестор вкладывал собственные денежные средства, находится на низкой стадии строительной готовности. Также следует учитывать условия о наличии у застройщика других инвестиционных активов, которые с высокой вероятностью дадут ему возможность на реализацию строительного проекта.

Инвестор, который обращается с денежным требованием, имеет определенные риски. Дело в том, что объект его капиталовложений в результате реализации будет исключен уполномоченными лицами из конкурсной массы. Таким образом, арбитражный управляющий может столкнуться с ситуацией, когда у должника-банкрота не окажется достаточного количества имущества, подлежащего продаже для возмещения долгов кредиторам. В этой случае удовлетворение требований инвесторов станет проблематичным.

Погашение долга путем передачи недвижимости жилищному кооперативу

Второй вариант может быть применен к конкретной ситуации только, когда здание не было введено застройщиком в эксплуатацию. Долевые инвесторы на общем собрании кредиторов принимают решение о заявлении ходатайства в суд. В заявлении им следует потребовать передать объект незавершенного строительства в собственность образуемого ими жилищного кооператива.

Чтобы суд удовлетворил указанное ходатайство, каждый из спонсоров должен стать членом жилищного кооператива. Когда суд принимает положительное решение по заявлению, объект незавершенного строительства исключается арбитражным управляющим из конкурсной массы. Он становится собственностью жилищного кооператива, образованного инвесторами обанкротившегося застройщика.
Руководство юридического лица, избранное из числа участников жилищного кооператива, предпринимает действия по государственной регистрации права жилищного кооператива на объект незавершенного строительства. Регистрация подтверждается внесением сведений о праве на собственность в ЕГРП. После регистрации прав объект незавершенного строительства должен был возведен за счет дополнительных средств членов кооператива, а также капиталовложений иных инвесторов.

Описанный вариант подойдет для тех недвижимых объектов, которые находятся на высокой стадии строительной готовности. Это означает, что членам жилищного кооператива не потребуется затрачивать значительных финансовых средств для окончательного завершения строительного проекта.

Перед тем, как начинать реализовывать предложенную схему, инвесторам рекомендуется прибегнуть к услугам независимого эксперта. Он сможет оценить строительный объект и утвердить примерную смету на достройку объекта. После этого инвесторы смогут понять, выгодно ли для них образование жилищного кооператива.

Погашение долга путем передачи квартиры в доме, введенном в эксплуатацию

Последний способ может быть реализован на практике, когда здание введено в эксплуатацию, однако квартиры, расположенные в нем, не были переданы застройщиком в адрес долевых инвесторов. Чтобы получить право на квартиру, спонсоры собираются на общем заседании. Они принимают решение о заявлении в суд ходатайства. Оно должно содержать требование о передаче построенных жилых помещений им в собственность.

Когда суд удовлетворит заявление инвесторов, арбитражный управляющий принимает решение об исключении объекта недвижимого имущества в виде многоквартирного дома из конкурсной массы. Долевым инвесторам следует получить у арбитражного управляющего передаточные акты.

После этого инвесторы занимаются регистрацией своих прав на квартиру в региональных отделениях Росреестра. Выписка из ЕГРП передается всем собственникам квартир, прошедшим через юридическую процедуру постановки на учет права собственности на недвижимое имущество.

Что делать, если указанные способы не подходят

В исключительных ситуациях, когда нельзя применить ни одну из описанных методик погашения долга, арбитражный управляющий предлагает инвесторам подать заявления о включении их денежных требований в общий реестр требований кредиторов. Это предполагает отказ спонсора от исполнения договора долевого строительства с застройщиком.

Заявленные инвестором имущественные и безденежные требования становятся исключительно денежными требованиями к застройщику, которые будут удовлетворены в третью и четвертую очередь, как это регламентировано в статье 201.9 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Кроме этого участник договора по долевому строительству многоквартирного дома может отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с застройщиком в силу введения процедуры банкротства.

Вопрос-ответ

Вопрос: «При банкротстве застройщика, является ли объект незавершенного строительства имуществом банкрота?»

Ответ: ГК РФ ст. 130 указывает на то, какое незавершенное строительство относится к недвижимому имуществу. Вместе с тем право собственности устанавливается только после государственной регистрации объекта. Только после прохождения процедуры регистрации имущество перейдет в полное распоряжение застройщика (ст. 40 ФЗ-№218).

На законодательном уровне интересы ЮЛ не защищены в части имущественных прав.

Важно! При условии официального признания застройщика банкротом стройка подлежит консервации (ФЗ-№127 «О несостоятельности (банкротстве)»).

Судебная практика общей юрисдикции показывает, что при завершении фундаментальных работ и при наличии у застройщика законных прав на земельный участок (в том числе наличие разрешения на выполнение строительных работ) регистрация объекта незавершенного строительства возможна. Степень готовности объекта не всегда является определяющей при вынесении судебного решения. Если планируется последующая передача права собственности на условиях купли-продажи, тогда рассматриваемый неполноценный объект капитального строительства подлежит узакониванию на основании ФЗ-№122.

Вопрос: Застройщик находится в конкурсном производстве, возможно ли при наличии инвестора перейти в финансовое оздоровление?

Ответ: ФЗ №127 от 26.10.2002 определён порядок признания юридического лица экономически несостоятельным. Ст.53 Закона урегулировано, что конкурсное производство открывается в случае, если нет оснований для введения финансового оздоровления.

При этом ст.57 Закона предусмотрены основания для прекращения производства по делу, в частности мирового соглашения, восстановления платежеспособности. Чтобы вернуться на стадию финансового оздоровления, необходимо обжаловать решение об открытии конкурсного производства.

Кроме того, ст.146 Закона предусмотрено, что в случае, если в отношении должника не вводились финансовое оздоровление и (или) внешнее управление, а в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению.

Таким образом, возврат к финансовому оздоровлению возможен либо по инициативе управляющего, либо по требованию иного заинтересованного лица путём обжалования открытия конкурсного производства.

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Источник