Конъюнктурный обзор строительства объекта пример

Конъюнктурный обзор по капитальному (текущему) ремонту

на объекте капитальный ремонт фасада (далее по тексту работы) в муниципальном бюджетном учреждении «Дворец культуры имени В.И. Ленина» Еманжелинского муниципального района Челябинской области расположенном по адресу: 456592, Челябинская область, Еманжелинский район, поселок Красногорский, ул. Ленина, 19 – МБУ «ДК им. В.И. Ленина»
в рамках субсидии в рамках субсидии национального проекта «Культура»
на 24 августа 2020 год

I. Общая информация:
Технические характеристики объекта: Нежилое здание, количество этажей — __3____, общая площадь __2558,2_ м2
Дата и номер госэкспертизы: __28 сентября 2012 года_ № 1573-КР- 1979;
Номер и дата соглашения с Минкультурой ЧО: №75619000-1-2019-010, от 17.01.2020г.
Дополнительное соглашение: № 75619000-1-2019-010/1, 15.06.2020 г.
Номер и дата соглашения с поселением и учреждением (для нацпроекта): № 20-2020-04096, от 21.05.2020г.
Дополнительное соглашение: № 20-2020-04096/1 от 24.07.2020 г.

Конъюнктурный анализ. Методика определения сметной стоимости 2020.

Сумма финансирования из областного бюджета 891423 руб. 12 копейки.
Сумма финансирования из местного бюджета 650205 руб. 00 копейки.
Сумма финансирования из федерального бюджета 3800276 руб. 88 копейки
Сумма законтрактованного финансирования 5 341 905 руб. 00 копеек, в том числе из:
местный бюджет -650205,00 руб.;
областной бюджет- 891423,12 руб.;
федеральный бюджет – 3800276,88 руб.
количество заключенных контрактов 1 шт.

I. Для законтрактованного финансирования:
Сумма законтрактованного финансирования 5 341 905.00 руб.
Кол-во запланированных к заключению контрактов 1 ед.
Для электронных аукционов:
Сумма на аукцион 5 341 905,00 руб.
местный бюджет -650205,00 руб.;
областной бюджет- 891423,12 руб.;
федеральный бюджет – 3800276,88 руб.
вид работ (товаров) — капитальный ремонт фасада в муниципальном бюджетном учреждении «Дворец культуры имени В.И. Ленина» Еманжелинского муниципального района Челябинской области;
дата включения в план-график закупок 05.02.2020.
дата выставления извещения об аукционе № 0169300003420000005 от 07.02.2020.
Индивидуальный номер закупки -203740300578074300100100080004329000;
планируемая дата заключения контракта «02» марта 2020 г № 2 — А.

II. Информация по исполнению контрактов на ремонт: (далее информация по каждому контракту отдельно)
Дата и номер контракта «02» марта 2020 г № 2 — А;
сумма контракта 5 341 905 руб. 00 копеек, в том числе:
местный бюджет -650205,00 руб.;
областной бюджет- 891423,12 руб.;
федеральный бюджет – 3800276,88 руб
Выполнение капитального ремонта фасада в муниципальном бюджетном учреждении «Дворец культуры имени В.И. Ленина» Еманжелинского муниципального района Челябинской области
наименование подрядной организации с указанием ИНН:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕМА»

Как сделать КОНЪЮНКТУРНЫЙ АНАЛИЗ в экспертизу? Новая методика определения сметной стоимости 2021.

ИНН 7418009820
КПП742401001
ОГРН1027401100715
Срок начала работ по контракту с 01 апреля 2020 года;
Срок окончания работ по контракту 15 июля 2020 года;
Срок окончания работ по факту «26» апреля 2020 года;
Общий процент исполнения работ по контракту _70% , в том числе по видам работ:
-ремонт фасада- 70%
-облицовочные работы – 35%
— отмостка- 95%
-козырьки и решетки- 20%
-эвакуационные лестницы – 80%

Приложение: фотофиксация на «19»августа 2020 года __2__л. в 1 экз. (в электронном виде)

Начальник управления В.В.Бартош
Директор Н.В.Хомутинина
Ответственный исполнитель:
Хомутинина Наталия Викторовна, 83513870540

Источник

Конъюнктурный анализ для смет

Составим конъюнктурный анализ в соответствии с приказом Минстроя РФ №421/пр от 04.08.2020г. Соблюдем все необходимые правила оформления для подачи в экспертизу или для внутренней проверки службами заказчика Цены, сроки, гарантии на разработку конъюнктурного анализа представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны Приказа Минстроя России №421/пр «Об утверждении «Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке и оформлению конъюнктурного анализа. Запрос простых обычных коммерческих предложений (КП) от поставщиков не даст вам необходимых данных для заполнения этого анализа. Необходимо подготовить правильный запрос для получения таких КП. Наши специалисты готовы помочь вам с самого начала разработки конъюнктурного анализа до его согласования в экспертных организациях.

Существуют тонкости при составлении конъюнктурного анализа, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы анализ легко прошел проверку. Ниже мы рассмотрим некоторые детали оформления конъюнктурного анализа.

Содержание

Что такое конъюнктурный анализ?

С вопросом о том, что такое конъюнктурный анализ, сталкивается, пожалуй, каждый специалист, ведущий свою профессиональную деятельность в строительной сфере. И конечно, каждый сметчик в своей практике хотя бы раз сталкивался с конъюнктурным анализом цен на строительную продукцию.

Конъюнктурный анализ — это мониторинг современной сложившейся экономической ситуации в какой-либо области. В данном случае мы рассматриваем строительную область, поэтому будет уместен анализ строительных материалов, оборудования, услуг, техники и т.д. То есть конъюнктурному анализу может подвергаться любая статья затрат при производстве строительно-монтажных работ на объекте.

Очевидно, что самой частой категорией, подвергающейся подобному анализу, являются материалы для строительства. Мониторинг цен строительных ресурсов занимает в любой компании важное место. Это и не удивительно, ведь данные, полученные в результате подобной аналитической работы, напрямую влияют на сметную стоимость всего объекта в целом.

Следует отметить, что большинство смет на различные виды объектов включают в себя данные конъюнктурного анализа рынка материалов и прочих строительных ресурсов. Таким образом, достигается оптимальная и достоверная цена производства работ на объекте.

Ко всему прочему при составлении любой сметной формы и учета в ней стоимости того или иного ресурса важно обратить внимание на множество нюансов: на источник финансирования строительства объекта, на ведомственную структуру, на организацию заказчика и многое другое.

Наши специалисты при составлении сметных форм на основе конъюнктурных аналитических данных учитывают множество факторов. Это позволяет сметным формам, выпущенным нашими сметчиками, быстро проходить экспертизы различного типа без урона для бюджета клиента.

Рисунок 1. Образец сметы с использованием данных конъюнктурного анализа

Правила мониторинга цен строительных ресурсов

Совершенно очевидно, что для такой значительной операции, как конъюнктурный анализ рынка, существует определенный механизм ее проведения. Более того, результаты такого анализа крайне важны при производстве работ на объектах, финансируемых из бюджетных средств.

Правила мониторинга цен строительных ресурсов утверждены Правительством Российской Федерации. Это помогает в максимальной степени достоверно и прозрачно отражать стартовую стоимость строительства объекта любого типа при составлении сметной документации. Кроме того, подобный процесс позволяет просчитать объективную стоимость строительства, то есть без завышения или занижения цен на строительную продукцию и услуги.

Все правила можно узнать из Постановления Правительства РФ №1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов» от 23.12.2016 г. Кроме того, важную информацию можно почерпнуть также из Постановления Правительства от 15.05.2019 г. №604.

Если описать кратко, то согласно вышеуказанным Постановлениям конъюнктура цен — это процесс сбора стоимостей, на основании которого в дальнейшем будет создана смета на разные виды строительных и монтажных работ, а также на разные типы объектов. Основными правилами при мониторинге цен можно обозначить анализ отпускной цены, данные о перевозках разными видами транспорта, показатель среднемесячной заработной платы рабочих и т.д.

Обычно конъюнктурный анализ производится вне сметной формы и предоставляется в виде протоколов, ведомостей и т.п. Однако данные из аналитических документов учитываются в смете в обязательном порядке.

Рисунок 2. Образец сметы с использование ФССЦ

Мониторинг цен в сметах

Как было отмечено выше, при составлении сметы важно учесть множество факторов и нюансов для каждого объекта в индивидуальном порядке. Необходимо иметь в виду, что, несмотря на то, что мониторинг цен для сметной документации играет большую роль, не все расчеты основываются на данных подобного рода.

Дело в том, что множество форм сметной документации на разнообразные объекты могут содержать в своем составе стоимость ресурсов из утвержденных сборников сметных цен, таких как ФССЦ, ТССЦ и т.д. Данные из указанных сборников чаще всего основаны на тщательном анализе и утверждены для использования при составлении смет не только на объекты, финансируемые из бюджета, но и на большинство прочих объектов.

Поэтому зачастую при формировании сметных форм используются данные из указанных сборников. Однако конъюнктурный анализ для сметы также важен, особенно для тех ресурсов, которые не указаны или не имеют аналогов в сборниках сметных цен.

Образец сопоставительного анализа цен для смет имеет в каждом случае и для каждого объекта свою форму. Однако чаще всего в ней отражаются не менее трех поставщиков ресурсов с указанием их наименования, адреса, контактных лиц и прочих сведений.

Конечно, основное внимание в формах сопоставительного анализа уделяется стоимости ресурса. Если говорить о материалах, то необходимо при формировании цены учитывать не только себестоимость продукции, но также налоги и сборы, транспортные расходы, заготовительские и складские расходы и многое другое.

Также результаты конъюнктурного анализа цен важно учесть при составлении сметы так, чтобы исключить повторного включения некоторых статей затрат или, наоборот, их упущения из расчета. Специалисты нашей компании обладают достаточными навыками и знаниями, чтобы составить смету, объективно отражающую все данные мониторинга цен на ресурсы. При этом вид объекта и нюансы производства работ на нем также являются важным элементом наших сметных расчетов.

Подведение итогов

Как видим, конъюнктурный анализ — это сложный процесс, требующий от специалиста высокого уровня квалификации. На основании аналитических данных подобного рода составляется сметная документация, которая должна отражать объективную и достоверную информацию.

Особенно большое значение это имеет для объектов, финансируемых из бюджета и проходящих различные виды экспертизы. В связи с этим многие организации и клиенты доверяют составление сметных форм различного вида нашим специалистам.

Заполните заявку «Заказать услугу». Мы позвоним и проконсультируем вас.
После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.

P.S. Иногда случается такое, что несмотря на то, что при формировании сметы на объект был проведен мониторинг цен строительных ресурсов и предоставлены все необходимые документы, отражающие этот процесс, в состав расчета включаются цены из ФССЦ. Дело в том, что при составлении смет важно учесть все факторы и характеристики объекта, даже требования к формированию пакета документов на объект.

Зачастую использование сборников сметных цен является превалирующим, а конъюнктурный анализ цен и проведение торгов производится только для тех ресурсов, которых нет в вышеупомянутых сборниках. Невнимательность к деталям в данном случае может сыграть критическую роль, что в дальнейшем неблагоприятно может отразиться на финансовых расходах сторон, участвующих в строительстве.

Нашими специалистами перед составлением любой сметы проводится тщательный анализ всех данных объекта. Это позволяет нашим клиентам не только успешно пройти все экспертизы и проверки, но и избежать финансовых потерь.

Источник

Конъюнктурный анализ. Ответы на вопросы

Новая методика по приказу 421/пр от 4 августа 2020 вступила в силу 5 октября 2020г.

В новой методике есть термин — Конъюнктурный анализ.

Рассмотрим это понятие в форме вопрос-ответ.

Что такое Конъюнктурный анализ?

Конъюнктурный анализ — это определение сметной стоимости по наиболее экономичному варианту, на основании сбора информации о текущих ценах

п.13 новой методики по Приказу N 421/пр от 4.08.2020 г.

Когда проводим конъюнктурный анализ?

• При отсутствии цен во ФГИС ЦС

п.13 новая методика Приказ N 421/пр от 4.08.2020 г.

(например: цены на материал нет в ФССЦ ни в базисном, ни в текущем уровне)

На что делать конъюнктурный анализ?

Конъюнктурный анализ делаем на:

• Материалы, оборудование
• Изделия
• Конструкции
• Отдельные виды работ и услуг
• Транспортные затраты

п.13, 91 новой методики Приказ N 421/пр от 4.08.2020 г.

Как оформить конъюнктурный анализ?

• оформляем в соответствии с рекомендуемой формой в приложении N 1 к Методике

п.13 новой методики Приказ N 421/пр от 4.08.2020 г.

Кто готовит конъюнктурный анализ?

• Проектная организация или заказчик

п.1 новой методики

« на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства»

Кто подписывает конъюнктурный анализ?

• Подписывает застройщик или технический заказчик

п.13 новой методики Приказ N 421/пр от 4.08.2020 г.

Где брать данные для конъюнктурного анализа?

• Открытые или официальные источники
• Печатные издания
• Интернет (подтверждение обосновывающими документами)

п.14 новой методики

Где брать цены для материалов и оборудования при составлении конъюнктурного анализа?

• Прейскуранты
• Прайс-листы
• Коммерческие предложения
• Технико-коммерческие предложения
• Расчетно-калькуляционные цены

п.14 новой методики

Где брать цены для прочих затрат при составлении конъюнктурного анализа?

• Результаты конкурсов и аукционов
• Данные федеральной службы статистики
• Тарифы подтвержденные законодательно
• Данные в форме публичной оферты
• Технико-коммерческие предложения не менее 3-х производителей или поставщиков

п.14 новой методики

Сколько времени актуальны цены для конъюнктурного анализа?

Не более 6 месяцев

п.14, 116 новой методики Приказ N 421/пр от 4.08.2020 г.

Цены какого региона брать при составлении конъюнктурного анализа?

• Цены брать того региона, где планируется строительство

п.14 новой методики Приказ N 421/пр от 4.08.2020 г.

Какие данные должны быть в ТКП от производителей и поставщиков?

• Наименование
• ИНН производителя или поставщика
• Контактные данные организации
• Данные об исполнителе (ФИО или другие данные)
• дата составления
• срок действия предложения
• учтены или не учтены – перевозка, шефмонтаж, шефналадка, НДС
• единица измерения
• валюта
• курс валюты

П.15, 16, 17 методики

Какой шифр/код присваивать материалу или оборудованию?

• ТЦ – текущие цены
• Код по КСР
• Код субъекта РФ где находится производитель или поставщик
• ИНН производителя или поставщика
• Дата, месяц, год
• Наличие или отсутствие перевозки в цене.

ТЦ_КСР_регион_ИНН поставщика_дата_учтена ли перевозка

Какой код/шифр присваивать оборудования которого нет в КСР

• 101 – технологическое оборудование
• 102 – материалы и оборудование индивидуального изготовления
• 103 –инженерное оборудование индивидуального изготовления
• 104 — мебель и инвентарь

Сколько ТКП нужно при составлении конъюнктурного анализа?

• Три – от производителей или поставщиков материалов и изделий
• Два – индивидуально изготавливаемые изделия
• Два – при перевозке грузов перевозчиками
• Один – при перевозке грузов производителем или поставщиком

Как определить заготовительно-складские расходы без конъюнктурного анализа?

• 2% – для материала
• 0,75% – для металлоконструкций
• 1,2% – для оборудования

При согласовании с заказчиком

Еще больше статей читайте в Базе знаний

Действующий сметчик, сметный блогер
Диляра Сайфутдинова

Источник