Кто делает материалы обследования объекта капитального строительства

Обследование зданий и сооружений Нормативные документы.

Обследование зданий и сооружений проводится для выяснения технического состояния объекта. К таким мероприятиям относятся работы по сбору данных, на основе которых принимается решение о проведении ремонтных работ, реконструкции, сносе или демонтаже объекта.

Рис 1. Общий вид объекта обследования

*Если в ТЗ изначально указано условие о выполнении комплексного обследования, то после визуального осмотра составляется программа детального обследования. Все работы проводятся в соответствии с ГОСТ.

Виды обследования зданий и сооружений

Техническое обследование начинается с этапа подготовки. К нему относится изучение проекта, исполнительной документации, архивных материалов, а также предварительное посещение объекта.

Затем приступают к обследованию объекта, которое бывает 2-х видов и может проводиться последовательно в 2 этапа:

— Визуальный осмотр.

— Детальное (инструментальное) обследование.

Это работы по отбору проб материалов для дальнейшего лабораторного анализа. Изучение материалов и конструкций методами неразрушающего контроля. Проведение вскрытий конструкций (полов, стен, перекрытий и т.п.) для определения их состава.

Также на этом этапе проводится откопка шурфов для определения геометрических характеристик фундамента здания. Шурфовка может сопровождаться динамическим зондированием грунтов основания, проводимым со дна шурфа для определения характеристик грунта, залегающего непосредственно под подошвой фундамента и воспринимающего нагрузку от здания.

Визуальное и детальное обследования могут сопровождаться обмерными работами, имеющими цель получить точные обмерные чертежи или трёхмерные модели. Наиболее современными методами обмеров являются лазерное сканирование и фотограмметрия. Однако, также применяются и простые обмеры с помощью простых лазерных дальномеров, рулеток и тахеометров.

Нормативно-правовые документы

В данный момент также добавлены СП 305.1325800.2017 и СП 329.1325800.2017, применяемые на добровольной основе.

В зависимости от назначения объекта и его характеристик используется дополнительная уточняющая нормативно-правовая документация.

Сроки действия результатов обследования

Сроки возможного использования результатов технического обследования зависят от целей его проведения:

• предпроектный сбор данных (технологическое изменение назначения зданий, капитальный ремонт, реконструкция и другие);
• техническая оценка состояния объекта.

Обследование для предпроектного сбора данных

Сроки актуальности результатов обследования для предпроектного сбора данных определяются индивидуально и зависят от нормативных документов, относящихся к проекту обследуемого объекта.

Обследование для технической оценки состояния объекта

Согласно СП 22.13330.2016 прил. Д, определены следующие сроки актуальности результатов обследования зданий и сооружений:

Категория тех. состояния объекта*	Допустимые сроки использования данных
I – нормативное II – работоспособное	До 3 лет

*Категория присваивается объекту по итогам технического обследования. Таким образом, сроки актуальности зависят от результатов.

Сроки выполнения обследования

Сроки выполнения технического обследования зависят от специфики объекта, его расположения и сложности выполняемых работ. Обычно все работы выполняются от 10 дней до 2 месяцев.

Более точные сроки выполнения обследования можно назвать только после детального изучения информации об объекте.

Необходимые допуски СРО

Компания «РОСЭКО» имеет действующие допуски СРО на выполнение проектирование и изыскания для выполнения технического обследования. Выписки из реестров членов СРО, пришедшие на смену бессрочным Свидетельствам о членстве в СРО, обновляются раз в месяц.

Источник

Разработаны требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства

Соответствующий проект постановления Правительства РФ опубликован на официальном сайте для размещения информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения

Ознакомиться

Основание для разработки — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Цель — установление требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, подготовку которого в качестве самостоятельного документа обеспечивает застройщик или технический заказчик в целях сноса объекта капитального строительства. В настоящее время подготовка проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства предусмотрена в составе разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и не предусмотрена в качестве самостоятельного документа.

Проектом акта предусмотрено, что проект организации работ по сносу объекта капитального строительства содержит текстовую и графическую части.

Текстовая часть проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства содержит:

1. документ, являющийся основанием для разработки проекта организации работ по сносу объектов капитального строительства (решения собственника объекта капитального строительства или застройщика, решения суда или органа местного самоуправления);
2. вид объекта капитального строительства, подлежащего сносу, с указанием основных параметров, конструктивных и инженерно-технических характеристик;
3. проектная документация объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
4. заключение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
5. результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, подлежащего сносу;
6. материалы инженерных изысканий;
7. перечень демонтируемого технологического оборудования производственного здания, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования (при наличии такого оборудования);
8. условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения;
9. перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта капитального строительства (если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не осуществлен до его сноса в соответствии с законодательством Российской Федерации);
10. перечень мероприятий по обеспечению защиты сносимого объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
11. описание и обоснование принятого метода сноса объекта капитального строительства;
12. расчет продолжительности сноса объекта капитального строительства в зависимости от технологии сноса;
13. расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса;
14. оценку вероятности повреждения при сносе объекта капитального строительства действующих сетей инженерно-технического обеспечения;
15. описание и обоснование методов защиты и защитных устройств действующих сетей инженерно-технического обеспечения;
16. описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу объекта капитального строительства, включая устройство временных ограждений, подъездных путей;
17. перечень мероприятий, направленных на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
18. описание решений по вывозу и утилизации строительного мусора;
19. описание решений и порядок действий по вывозу демонтируемого оборудования (при наличии такой необходимости);
20. сведения об остающихся после сноса объекта капитального строительства в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
21. сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу объекта капитального строительства путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;
22. смета на снос объекта капитального строительства, в случае если снос объект капитального строительства планируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов,
23. обоснование потребности образования земельного участка на период сноса объекта капитального строительства (при необходимости).

Графическая часть проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства содержит:

1. план земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта капитального строительства, надземных и подземных инженерных сетей (коммуникаций), зон развала и опасных зон в период сноса объекта капитального строительства с указанием мест складирования разбираемых и сносимых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
2. чертежи защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения;
3. технологические карты-схемы последовательности сноса и разборки строительных конструкций и оборудования;
4. карты-схемы размещения площадок для стоянки строительных машин, мест размещения подкрановых путей (при необходимости).

Дата окончания публичного обсуждения — 24 октября 2018 года.

Источник