Технический план: цена и сроки в 2022 году
Цена технического плана оговаривается при заключении договора между заказчиком и кадастровым инженером. Перечень кадастровых работ и расценки за их проведение зависят от типа и параметров объекта, его технической сложности и местонахождения, количества помещений, от иных факторов. Срок изготовления техплана тоже определяется после предварительного анализа документации и сведений на объект.
Расскажем в материале, как рассчитать цену технического плана, к кому необходимо обращаться для оформления, что нужно передать при заключении договора, что входит в перечень обследований.
Кто должен получать технический план в 2022 году
Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:
- после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
- для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
- после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
- после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.
Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.
Не проводятся кадастровые работы с изготовлением техплана в следующих ситуациях:
- при продаже недвижимости другим лицам;
- при сдаче в аренду, если исходные параметры и компоновка объекта не меняются под цели арендатора;
- при проведении текущего или капитального ремонта, когда основные параметры объекта не изменились;
- в ходе текущей эксплуатации недвижимости.
Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.
Комментарий эксперта. Проверка параметров и конфигурации объекта при купле-продаже или по иным сделкам осуществляется не по техническому плану, а по другой документации. Это могут быть техпаспорта БТИ, выписки ЕГРН, техническая и эксплуатационная документация. После учета в Росреестре у собственника может остаться на руках копия техплана. Хотя этот документ утратит юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН, его можно применять с информационно-справочными целями.
| № п/п | Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета | Описание |
| 1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
| 2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
| 3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
| 4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
| 5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
Куда обращаться чтобы заказать техплан
Технические планы оформляются на все виды объектов, кроме земельных участков и некапитальных строений. Получить документ можно после проведения кадастровых работ, которые включают обследования, обмеры, координирование. Точность и объективность измерений обеспечивает кадастровый инженер. Только этот специалист вправе оформлять технические и межевые планы, которые впоследствии проверяет и использует Росреестр.
Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.
Комментарий эксперта. Если вам нужен технический план, соответствующий всем требованиям законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем все виды документов на недвижимость, от проектов на строительные работы до технических планов. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр, быстро получите выписку ЕГРН. Также мы оказываем сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью.
В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.
От чего зависит цена оформления технического плана
Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.
Вид объекта
Очевидно, что объем обследований и обмеров будет существенно отличаться для зданий, сооружений и помещений разного типа. Технический план можно получить на:
- здания и сооружения;
- объекты незавершенного строительства;
- частные дома;
- гаражи, машино-места;
- жилые и нежилые помещения;
- часть объекта.
Относительно быстро проводятся замеры и координирование в квартире или нежилом помещении. Если же технический план нужен на здание из нескольких этажей, обследование будет намного сложнее и дольше. Поэтому тип объекта всегда влияет на цену технического плана.
В техническом плане здания содержатся поэтажные планы. На них описывается местоположение всех помещений на этаже.
Объект незавершенного строительства
При определенных условиях недостроенный объект тоже можно поставить на учет с регистрацией прав. Это допускается, если подтвердить возведение основных конструкций, минимально необходимый процент готовности здания. При изготовлении техплана не недостроенный объект инженер укажет не только характеристики и координаты, но и степень готовности. Она может определяться по нескольким методикам, в том числе путем оценки готовности по разным видам конструкций здания. На основании технического плана в ЕГРН будут внесены сведения об объекте незавершенного строительства.
Строительство индивидуального дома
При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий:
- после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
- для описания характеристик и координат нового частного дома изготавливается технический план;
- чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
- после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.
Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда дом ИЖС будет поставлен на учет, технический план собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.
Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.
До обращения к инженеру за техпланом нужно оформить ряд обязательных документов. В зависимости от типа объекта это может быть:
- разрешение на ввод в эксплуатацию – оформляется на новое или реконструированное здание через госстройнадзор, если при выполнении работ были соблюдены все требования проекта, нормативных актов;
- акт приемочной комиссии – оформляется на объект после завершения перепланировки, подтверждает соответствие работы проекту и нормам строительной безопасности;
- уведомление после завершения строительства ИЖС – оформляется через местный орган власти, подтверждает соответствие характеристик частного дома исходному уведомлению.
Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.
ИсточникКомментарий эксперта. Если вы раньше никогда не заказывали техплан на недвижимость, можно заранее уточнить у инженера перечень необходимых документов. После предварительного изучения сведений и документации можно согласовать сроки выполнения работ, дату и время выезда для обследований. Как правило. в кадастровых компаниях есть план выездных работ, что также повлияет на сроки.
Технический план сооружения – кто делает, образец
Теперь, чтобы осуществить учет сооружений, обращаться в БТИ не нужно. На смену технической инвентаризации объектов пришел государственный кадастр недвижимости. Для легализации любого объекта капитального строительства, нужно подготовить технический план – документ-основание, посредством которого сведения об объекте попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее «ЕГРН»). Только данные, содержащиеся в ЕГРН, являются подтверждением факта существования в природе конкретного объекта недвижимости с его индивидуальными характеристиками.
Виды объектов капитального строительства, подлежащие оформлению
В нашей стране кадастровому учету и регистрации подлежат все виды недвижимости, будь то земельный участок (или его часть), участок недр, или же объект капитального строительства. Все должно быть учтено, иначе у правообладателя рано или поздно могут возникнуть трудности с пользованием/распоряжением данной недвижимостью. К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин «Строение» стараются не использовать в ЕГРН, поскольку строение является общим определением зданий и сооружений, либо применяют в качестве вспомогательного (например «хозяйственные строения»). Про объекты незавершенного строительства мы подробно писали в статье «Техплан на объект незавершенного строительства». Но если с тем, что учет сооружений и зданий обязателен, более или менее все ясно, то с разницей в технических планах и в понятиях, разберемся ниже.
Что такое сооружение и чем оно отличается от здания
Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.
Техплан сооружения, что общего с техническим планом здания. Где взять образец техплана сооружения?
Технический план сооружения и здания (или любого другого объекта капитального строительства) имеет единую форму. Образец берется из Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана» (Приложение №1). Техплан сооружения и здания разрабатывается в виде электронного документа в формате XML, но при желании можно заказать и печатную версию документа (в Росреестре она не требуется). Однако разница в его подготовке для каждого вида объектов капитального строительства однозначно есть. Основное отличие в документах, на основании которых в технический план сооружения и здания вносятся сведения об объекте. Например, для частного жилого дома это может быть декларация и уведомление о планируемом строительстве, а вот сведения о сооружении вносятся на основании проектной документации. Также, в зависимости от вида объекта, вносятся его индивидуальные характеристики и заполняются различные разделы, реквизиты и графы. Так, например при оформлении линейных сооружений, ключевым параметром является протяженность (о техническом плане линейного сооружения подробно написано в статье «Изготовление технического плана линейного сооружения»). Но стоит помнить один очень важный момент, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с землей, а не висит в воздухе, ни здание, ни сооружение не поставят на учет, без оформленного по закону земельного участка (ов) под этим объектом. Поэтому предварительно позаботьтесь о том, чтобы земля под объектом недвижимости была учтена и права на нее были зарегистрированы должным образом (на то она и недвижимость, что без земли существовать не может).
Кто изготавливает технический план сооружения
Технический план сооружения, как и любого другого объекта капитального строительства, изготавливается кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право на разработку данного вида документа (подробно о кадастровом инженере читайте в статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Он же определяет перечень необходимых документов, чтобы подготовить техплан сооружения, которые вам придется собрать и предоставить в полном объеме. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность двумя способами: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица (о том, как проверить специалиста читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»). Кадастровый инженер заверяет готовый технический план сооружения своей квалифицированной электронной подписью и несет гражданскую ответственность за сведения, предоставляемые в Росреестр.
Найти исполнителя по изготовлению техплана на сооружения в вашем регионе можно каталоге организаций, оказывающих кадастровые услуги.
Техплан сооружения — стоимость, сроки изготовления
Все расходы по оформлению сооружения в полной мере несет правообладатель. Это касается и оформления земли под объектом (про стоимость межевания в Московской области подробно написано в статье «Цены на межевание земельного участка в Московской области»). Стоимость техплана сооружения формируется из нескольких факторов: размер и конфигурация объекта, его местоположение и удаленность, доступность для проведения замеров, объем полевых и камеральных работ, сложность их исполнения. На каждый объект формируется индивидуальная смета. Чтобы итоговая стоимость техплана была адекватной, следует обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения оформляемого объекта. Найти его и рассчитать стоимость его услуг теперь можно в режиме реального времени с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис сформирует выборку из проверенных специалистов, укажет цены на их услуги и предоставит их контактную информацию. Сроки изготовления технического плана формируются индивидуально и зависят от массы причин. Зато мы точно знаем, что при отсутствии замечаний от Росреестр, решение о постановке сооружения на учет с отметкой о регистрации прав будет вынесено через 12 рабочих дней с момента подачи заявления и прилагаемых к нему документов в МФЦ, и через 10 рабочих дней, если заявление с документами было подано в орган регистрации прав. Сроки очень оптимистичные, тем более, что они строго регламентированы и утверждены законом.
Источник