Кто определяет вид строительства объекта

Прочее. Отраслевые разделы Определение вида строительства

Виды строительства

Как быстро определить вид строительства объекта (реконструкция, модернизация, капремонт, новое строительство-возведение).

Человеку, который профессионально не занимается проектной деятельностью порой очень тяжело отнести те, или иные работы к видам строительства. В этой статье, я простыми словами постараюсь вам кратко объяснить, что к чему относится.

1. Реконструкция объекта – изменение назначения здания (сооружения) или изменение его объема (м3). Т.е. если вы хотите из жилого дома сделать офисное помещение или сделать пристройку/надстройку то данный вид работ – реконструкция.

2. Модернизация – выполнение работ по доведению элементов здания (сооружения) до требований нормативной документации действующей сейчас. Т.е. утепление Вашего дома, установка современных энергосберегающих окон или устройство системы рекуперации – это модернизация.

3. Капремонт – выполнение восстановительных работ по зданию (сооружению). Т.е. к капремонту относят работы по ремонту элементов здания без доведения до требований современных норм (протекала шиферная кровля — заменили несколько листов покрытия без утепления чердачного перекрытия, штукатурные работы при наличии трещин на потолке или стенах, окраска фасадов зданий и т.п.)

4. Новое строительство – возведение. Собственно — строительство нового объекта.

Более точную информацию можно получить обратившись к нашим специалистам, а определения можно найти в ТКП 45-1.01-4-2005.

Источник

Капитальное строительство – это возведение объекта недвижимости с нуля (либо его реконструкция), при которых обязательно выполнение земляных работ. Оно сопровождается проведением инженерных изысканий, подготовкой проекта, получением разрешения на проведение работ, монтажом и пусконаладкой. … Виды капитального строительства . В Градостроительном комплексе также четко определены виды ( типы ) капстроительства: Новое строительство – это возведение новостроек и комплексов, которые, по окончанию работ, будут введены в эксплуатацию и приняты на баланс.

Определение вида строительства

Уважаемые коллеги, помогите разобраться в определении вида строительства. Проектирую в сфере мелиоративного строительства, недавно получили техзадание на проектирование. Дело в том, что в ТЗ вид строительства четко не указан, а суть работы следующая: есть существующая оросительная система, но без системы дренажа (тогда 25 лет назад уровень грунтовых вод находился глубоко и не представлял опасность засоления почв), сейчас большая часть земель системы засолены и появилась необходимость в устройстве дренажа. Проектом необходимо дать оценку мелиоративного состояния земель и предусмотреть устройство закрытого горизонтального трубчатого дренажа. В нормативах в сфере мелиоративного строительства определены три вида строительства:новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение. Перечень технико-экономических показателей различается в зависимости от вида строительства. Не могу определиться, к какому виду строительства отнести данный объект, реконструкцию или техническому перевооружению. В нормативах эти два понятия как-то не очень четко отличаются. Заранее благодарю за советы.

Если есть вариант пройти под техническим перевооружением, то лучше так, потому что техническое перевооруджение, в отличае от реконструкции, не требует прохождения главгосэкспертизы.

__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.

Если есть вариант пройти под техническим перевооружением, то лучше так, потому что техническое перевооруджение, в отличае от реконструкции, не требует прохождения главгосэкспертизы.

Вся беда в том, что у меня нет четкого определения реконструкции и тех. перевооружения. Если у кого есть норматив, хотелось бы иметь цитату с определением этих понятий и потом обсудили бы мой пример исходя из этих понятий.

Из градостроительного кодекса
14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения

Но есть еще советские определения.

Благодарю Вас коллега, после внимательного чтения материалов вложения, определил вид строительства как реконструкция. Для интересующих могу привести ход рассуждений:
Цитата из документа:»К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня . » В нашем случае (в мелиорации) оросительную систему можно сравнить с «предприятием», поливные участки можно сравнивать со «зданиями», оросительная сеть сравнивается с «объектами основного назначения» (в оросительной системе основная задача подача воды для выращивания с/х культур), дренажная сеть сравнивается с «объектами подсобного и обслуживающего назначения», поля (поливные карты) сравниваются с «цехами». Теперь вышеприведенную цитату переводим на язык мелиоративного строительства: «. К реконструкции действующих оросительных систем относится переустройство существующих полей, оросительной и дренажной сетей, как правило, без расширения поливных участков и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня . » . Вот теперь если это понятие сравнить с моим проектом, получается, что вид строительства-реконструкция.

А я всё равно за техническое перевооружение.
Присутствуют ли у вас данные мероприятия?
«При реконструкции должны обеспечиваться: увеличение производственной мощности предприятия прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях; внедрение малоотходной, безотходной технологий и гибких производств; сокращение числа рабочих мест; повышение производительности труда; снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции; повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия.»

Или вы обходитесь только следующим:
«При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка дополнительно на существующих производственных площадях оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка* и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.»

__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты.

Источник

Перед строительством или реконструкцией объекта делают проектирование. Есть пять видов проектных работ, которые содержат полную информацию о здании, определяют на каком этапе идет стройка и позволяют рассмотреть каждый этап отдельно. Грамотное проектирование гарантирует качество и безопасность эксплуатации сооружения в дальнейшем и соблюдение законодательных требований. Что такое проектирование и основные виды проектных работ в строительстве — в нашем материале. Что такое проектирование. Проектирование — это разработка подробной документации на основе характеристик объекта .

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним и способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец/ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может и суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

• при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту (см. Федеральный закон №73-ФЗ от 31.05.2001) – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы.

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Своё образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 №99-ФЗ аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (статья 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперты – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило это технические нормативные документы:

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вступление заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

• описания объекта исследования;
• описание методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Материал подготовлен: Институт судебных экспертиз и криминалистики.

Источник

Как быстро определить вид строительства объекта (реконструкция, модернизация, капремонт, новое строительство — возведение ). Человеку, который профессионально не занимается проектной деятельностью порой очень тяжело отнести те, или иные работы к видам строительства . В этой статье, я простыми словами постараюсь вам кратко объяснить, что к чему относится. 1. Реконструкция объекта – изменение назначения здания (сооружения) или изменение его объема (м3). Т.е. если вы хотите из жилого дома сделать офисное помещение или сделать пристройку/надстройку то данный вид работ – реконструкция.

ПОС в строительстве

Проект организации строительства (ПОС), это один из разделов, входящих в комплект проектной документации на объект нового строительства или реконструкции. В ПОС разрабатывается технология строительства или реконструкции объекта с применением методов, дающих возможность ускорить сдачу объекта в эксплуатацию, обеспечить нормативное качество строительно-монтажных работ, снизить их себестоимость, обеспечивая при этом безопасность работающих.

Что такое проект организации строительства

СП 48.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) «Организация строительства» характеризует ПОС как один из разделов проектной документации, где приведены принципиальные организационные и технологические решения, в т.ч.:

• срок строительства объекта целиком, а также длительность каждого этапа;
• распределение физических объемов, финансовых потоков по каждому из этапов процесса;
• графики поставки материалов, конструкций, оборудования, машин, механизмов, движения рабочей силы, а также источники их пополнения;
• принципиальные технологические решения;
• методы управления инвестиционным проектом;
• другие предусмотренные действующим законодательством сведения, расчеты.

ПОС, как составная часть прошедшей экспертизу, утвержденной проектной документации служит базисом, на основании которого разрабатывается ППР (проект производства работ) на отдельные виды строительных и монтажных работ. Длительностью строительства объекта, рассчитанной в ПОС согласно нормативам, обосновывается продолжительность действия разрешения на строительство, для продления которого потребуются достаточно веские основания. К основным решениям, принимаемым на стадии разработки стройгенплана, входящего в состав ПОС, относятся:

• конструкция ограждения стройплощадки;
• расположение бытового городка с подводом временных сетей водопровода, теплоснабжения, канализации;
• расположение складских площадок для складирования материалов открытого хранения;
• трассировка временных автомобильных дорог к стройплощадке, а также по ее территории;
• выбор типа основных грузоподъемных механизмов (башенных, автомобильных, гусеничных, пневмоколесных), их требуемые грузовысотные характеристики, пути движения, опасная зона.

Разработанный ПОС становится документом, где заложены основные технологии, детализирующиеся в ходе разработки ППР.

Что входит в ПОС

Принципиальные решения, нашедшие отражение в разделе 6 проектной документации — «Проект организации строительства» изложены в п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Здесь указывается, какие технические аспекты и технологические особенности описываются и обосновываются в текстовой, а какие проектные разработки включаются в состав графической части.

Текстовая часть

В соответствии с Постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87, в текстовой части ПОС освещаются:

• характеристики местоположения объекта по климатическим и другим производственным условиям;
• оценка степени доступности видов транспорта;
• информация о реальности обеспечения стройки местными рабочими кадрами;
• мероприятия по комплектации стройки специалистами высокой квалификации, студенческими стройотрядами, возможности применения вахтового метода;
• характеристика площадки, отведенной под застройку;
• обоснование потребности использования в нуждах стройки площадок, расположенных по соседству;
• описание специфических особенностей ведения работ на предприятии без остановки производства, а также рядом с заглубленными и наземными коммуникациями, поблизости от линий электропередач;
• описание специфики выполнения работ по строительству объектов жилья, соцкультбыта, общественных зданий в районах высокоплотной застройки, а также рядом с заглубленными коммуникациями, поблизости от линий электропередач;
• обоснование предложенной проектом последовательности работ по прокладке коммуникаций, устройству дорожной сети, строительству отдельных объектов, позволяющей уложиться в расчетную длительность строительства объекта целиком или его отдельного этапа;
• список исполнительной документации на объект: актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков инженерных сетей их промывки и опрессовки, подлежащих оформлению до начала следующих работ;
• последовательность выполнения работ;
• расчет потребности стройки в кадрах, машинах, механизмах, транспорте, энергоносителях; временных зданиях и сооружениях;
• расчет количества и площади открытых площадок, предназначенных для открытого хранения конструкций и оборудования, обустройства конвейерных линий, постов сборки и укрупнения строительных конструкций и оборудования;
• мероприятия по обеспечению действенности контроля качества, а также входного контроля материалов и конструкций, поступающих на стройплощадку;
• мероприятия по организации геодезического и лабораторного контроля;
• требования, вызванные заложенными в ПОС технологическими решениями и подлежащие учету на этапе разработки рабочей документации;
• расчет потребности персонала, занятого на стройке, в объектах жилья и соцкультбыта;
• список организационных мероприятий, технических решений, улучшающих безопасность труда;
• список технических, технологических разработок, сохраняющих благоприятную экологическую обстановку в районе стройплощадки;

• перечень организационно-технических решений, обеспечивающих физическую охрану объекта на весь срок строительства;
• список технических, технологических разработок, обеспечивающих безопасность объектов транспортной инфраструктуры;
• расчет сроков строительства объекта целиком или отдельных этапов;
• перечень разработок, позволяющих определить влияние работ на сохранность существующих объектов, расположенных по соседству со стройплощадкой.

В состав ПОС может включаться другая необходимая информация.

Графическая часть

Постановление Правительства РФ № 87 регламентирует, что в состав графической части ПОС входят:

• календарный график строительства всего объекта. В графике указываются сроки и последовательность строительства капитальных и временных объектов, а также выделены отдельные этапы процесса;
• строительный генеральный план на подготовительный или основной период работ по строительству объекта с указанием:
• положения капитальных, временных зданий, сооружений;
• положения складских площадок для открытого хранения материалов, конструкций, а также временных крытых складов;
• положения башенных кранов, путей передвижения тяжелых грузоподъемных механизмов;
• положения существующих и проектируемых коммуникаций, а также источников питьевой воды, электроэнергии с указанием мест их врезки в существующие коммуникации;
• мест опорных знаков геодезической основы.

Графическая часть и пояснительная записка (текстовая часть) переплетаются вместе и составляют том 6 проектной документации.

Согласование и утверждение

Перед утверждением, может возникнуть необходимость согласования ПОС с надзорными и контролирующими инстанциями, в частности:

Проектная документация с согласованным ПОС передается на экспертизу, а приказ о ее утверждении издается застройщиком после получения положительного заключения.

Основные положения ПОС

Основные решения по организации строительства, предусмотренные ПОС, обеспечивают эффективность инвестиций – соблюдение проектных сроков строительства; плановую себестоимость; нормативное качество работ, безопасность труда. Для этого:

• до начала работ выполняются работы по подготовке стройплощадки;
• обеспечиваются высокие темпы работ;
• соблюдается запланированная последовательность выхода на объект специализированных монтажных организаций.

Строительство нового или реконструкция существующего объекта ведется согласно предварительно разработанных мероприятий, предусмотренных ПОС:

• определение последовательности выполнения строительных и монтажных работ;
• составление графика поэтапного финансирования стройки;
• определение сроков работ;
• обеспечение нормативного качества работ;
• минимизация издержек в ходе строительства;
• обеспечение безопасности строительных технологий для окружающей среды;
• обеспечение безопасных условий труда.

Для повышения эффективности строительно-монтажных работ, в ПОС предусматриваются следующие мероприятия:

• максимальная заводская готовность конструктивных элементов, предусмотренных проектом что позволяет свести к минимуму объемы работ, выполняемых на строительной площадке;

• использование современных методов организации работ;
• повышение степени механизации строительного производства.

Решения, предусмотренные проектировщиками при разработке ПОС, заметно влияют на процесс строительства, поэтому основные его положения должны приниматься совместно со специалистами генподрядного строительного предприятия.

Различия ПОС и ППР

Согласно СП 48.13330.2019 ПОС и ППР — составные части организационно-технологической документации на строительство, где разработаны решения, мероприятия и требования, позволяющие обеспечить экономичное и безопасное производство строительных и монтажных работ. Однако ПОС разрабатывается проектировщиками, либо на подготовительный этап, либо (чаще всего) на возведение объекта в целом. Он входит в состав проектной документации и подлежит экспертизе. ПОС, определяет сроки строительства объекта, потребность в материально-технических, кадровых ресурсах, а также виды выполняемых работ.

ППР разрабатывается строительным предприятием на основании ПОС на отдельные виды строительных и монтажных работ. ППР предусматривается порядок обустройства стройплощадки, определяются методы выполнения строительных работ, выполняется расчет и обоснование использования конкретного грузоподъемного механизма, такелажных приспособлений, монтажной оснастки. В ППР также приводятся:

• показатели нормативного качества выполняемых работ;
• продолжительность этапа, сохраняющая нормативные сроки строительства;
• ресурсы, необходимые для выполнения предусмотренного объема;
• организационно-технические решения по организации безопасных рабочих мест;
• технико-технологические решения по экологической безопасности.

В общем случае ПОС – документ для инвестора, позволяющий на основании расчетных сроков строительства оценить окупаемость инвестиционного проекта и определить этапы финансирования стройки. ППР – документ для строительной компании, выполняющей определенный вид работ, детально расписывающий технологию их производства, необходимые для этого оснастка, инструменты, мероприятия, по безопасности работающих и сохранности окружающей среды.

Таким образом, ПОС – разработка проектной организацией стратегии строительства или реконструкции объекта, а ППР – тактический план решения задач, регламентированных ПОС, намеченный подрядным строительным или монтажным предприятием.

Источник

Определенный на предпроектной стадии вид строительства в отношении территории Застройки – возведение либо реконструкция, сохраняется и на проектной стадии. … Независимо от вида строительства , к которому была отнесена Застройка, для объектов основного назначения в ее составе (жилых домов, общественных зданий и сооружений) осуществляется собственное отнесение к видам строительной деятельности. … Присвоение наименования объекту Застройки ( объекту строительства ) осуществляется при разработке проектной документации на Застройку и указывается, в частности, в экспликации зданий и сооружений раздела «Генеральный план» Проекта застройки.

Проект организации строительства

Проект организации строительства – это основной организационно-технологический документ, используемый при всех видах строительства зданий, сооружений и промышленных объектов.

ПОС включает в себя наиболее эффективные методы организации строительства с использованием прогрессивных технологий, чем способствует сокращению сроков проведения работ, улучшению их качества и уменьшению себестоимости. Проект организации строительства не только решает задачу по обеспечению высокого качества работ и соблюдения сроков, но и должен гарантировать безопасность при их выполнении.

Требования к проекту организации строительства

1. Проекты организации строительства должны разрабатываться генеральной проектной организацией, которая вправе привлекать к этому процессу сторонние проектные организации, имеющие допуск СРО.
2. Состав разделов проекта организации строительства определятся Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
3. Проект организации строительства объекта необходимо разрабатывать на весь объем строительства, который предусмотрен проектом. При проведении работ по очередям, ПОС на каждую очередь разрабатывается с учетом полного цикла строительных работ.
4. При строительстве в особо сложных инженерно-геологических условиях, а также при возведении объектов со сложными техническими решениями, в проекте организации строительства разрабатываются специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений.

Состав проекта организации строительства

Согласно действующим нормативным документам проект организации строительства должен содержать:

1. Календарный план строительства определяет сроки и очередность возведения основных, вспомогательных и временных зданий и сооружений, а также пусковых комплексов и этапов проведения работ по ним. Помимо этого, данный раздел проекта организации строительства определяет распределение капитальных вложений и объемы работ по зданиям и сооружениям согласно периодам строительства.
2. Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства, на которых обозначены места размещения:
   • постоянных зданий и сооружений;
   • временных зданий и сооружений;
   • постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других транспортных путей;
   • путей для перемещения кранов большой грузоподъемности;
   • инженерных сетей, а также мест подключения временных коммуникаций к уже существующим сетям с указанием источников подачи на стройплощадку электроэнергии, воды, тепла и пара;
   • площадок для складирования материалов, конструкций, изделий;
   • монтажных кранов и прочих строительных машин, и механизмов;
   • существующих и подлежащих сносу зданий и сооружений.
   • Если, согласно проектным решениям, предусматривается проведение работ на всей территории строительной площадки, стройгенплан дополняется еще и ситуационным планом, на который нанесено расположение жилых и производственных объектов, транспортная схема поставки материалов и конструкций, граница территории строительной площадки, при необходимости план вырубки леса на участках вне объекта.
3. Организационно-технологические схемы проекта организации строительства определяют наиболее оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с четко определенной технологической последовательностью по всем видам отдельных работ.
4. График потребности в строительных машинах и транспортных средствах для строительства в целом, составляется исходя из:
   • общего объема планируемых работ;
   • оценки объемов грузоперевозок;
   • норм выработки строительных машин и транспортных средств.
5. График потребности в рабочих кадрах составляется исходя из:
   • нормативных трудозатрат на строительство объекта;
   • расчетных объемов строительных и монтажных работ;
   • плановых норм выработки на одного работника (по категориям).
6. Пояснительная записка в составе проекта организации строительства включает в себя:
   • Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства.
   • Оценка развитости транспортной инфраструктуры.
   • Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства.
   • Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом.
   • Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства. Обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства.
   • Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения.
   • Организационно-технологическая схема возведения зданий и сооружений.
   • Перечень видов строительных и монтажных работ, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки.
   • Технологическая последовательность работ при возведении здания.
   • Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах и механизмах, транспортных средствах, в электрической энергии, воде, временных зданиях и сооружениях.
   • Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций.
   • Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку оборудования, конструкций и материалов.
   • Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля.
   • Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования.
   • Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве.
   • Перечень мероприятий и проектных решений, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда.
   • Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства.
   • Описание проектных решений и мероприятий по охране объекта в период строительства.
   • Обоснование принятой продолжительности строительства.
   • Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта.
   • Технико-экономические показатели.
   • Перечень нормативной документации.

Виды проектов организации строительства

Помимо «классического» ПОС, также существуют проекты, в которых предъявляются специфические требования к составу документации и ее согласованию, исходя из типа объекта работ и прочих факторов.

Проект организации строительства на снос/демонтаж — нормативный документ, который является обязательным документом для организации сноса и демонтажа любого объекта.
Подробнее >>

ПОС с повышенными требованиями по техногенности — может существенно отличаться от стандартного ПОС, так как параметры техногенности строительства, могут видоизменять ситуацию, в зависимости от своих свойств и влияния на процесс возведения объекта.
Подробнее >>

Проект организации строительства для согласования в ГБУ «Мосгоргеотрест» — необходим при строительстве или сносе здания, а также при ремонте или прокладке инженерных сетей.
Подробнее >>

Исходные данные для разработки проекта организации строительства

1. Задание на проектирование, утвержденное организацией – заказчиком работ.
2. Ситуационный план участка застройки.
3. Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации.
4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
5. Раздел «Архитектурные решения» проектной документации.
6. Проектный раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения», который включает в себя текстовую и графическую составляющую.
7. Смета на строительство.
8. Проектная документация для наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
9. Ведомость объемов по основным работам.
10. Расчетные сроки начала и завершения строительства.
11. Сведения о необходимых временных зданиях, сооружениях и помещениях для рабочего персонала.
12. Сведения о наличии, а также порядке подключения и обеспечения стройплощадки водой и электроэнергией.
13. Сведения об условиях транспортировки материалов, конструкций и оборудования от поставщиков.
14. При производстве работ по реконструкции, сведения об условиях их проведения.
15. Сведения о месте расположения полигонов ТБО и мест утилизации прочих отходов, которые могут образоваться в результате проведения работ.
16. При разработке ПОС на снос/демонтаж следует учитывать данные из соответствующего ППР.

Порядок разработки проекта организации строительства

Наиболее часто используется следующий порядок разработки ПОС (может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей проекта):

1. Проводится изучение всех имеющихся в наличии исходных данных, а также проектных решений и на их основе формируется общий комплекс решений по организации строительства.
2. Все планируемые работы разделяются на специализированные процессы, при этом необходимо установить четкую последовательность их выполнения (сформировать специализированные технологические потоки).
3. Исходя из данных о сроках строительства, определенных в результате проектирования.
   • определяются сроки возведения зданий и сооружений (по каждому в отдельности);
   • определяются сроки выполнения отдельных строительно-монтажных процессов;
   • осуществляется распределение капитальных, материальных вложений по годам и кварталам.
4. По строительному объекту в целом, а также по отдельным зданиям и сооружениям, составляются сводные и частные ведомости на монтаж, пуск и наладку необходимого оборудования и механизмов.
5. Производится процедура сопоставления и выбора самых рациональных вариантов методов выполнения и организации строительных и монтажных работ.
6. Разрабатывается подробный сетевой график, а также календарный план строительства.
7. Исходя из проектной документации определяется потребность в материально-технических ресурсах.
8. Далее составляются планы и технологические схемы по обеспечению объекта материалами и строительными конструкциями.
   • определяется порядок работы с предприятиями поставщиками и возможности организации собственного производства;
   • разрабатывается транспортная схема поставки на объект всех необходимых ресурсов;
   • на основании объемов грузоперевозок и погрузо-разгрузочных работ определяется потребность в транспортных и погрузо-разгрузочных машинах/механизмах.
9. Производится составление ведомостей на работы подготовительного периода строительства, в том числе и по переустройству инженерных сетей и коммуникаций.
10. На работы подготовительного периода составляются отдельно сетевой график и календарный план, либо этими данными дополняются сетевой график и календарный план для строительства в целом.
11. Определяется потребность в воде и энергоресурсах.
12. Определяется потребность во временных зданиях и сооружениях. Рассматривается возможность применения типовых проектов и технологических карт для возведения временных строений.
13. Осуществляется разработка генерального строительного плана объекта или его схемы.
14. Определяется комплекс мероприятий по обеспечению безопасности труда, а также соблюдению санитарных норм на объекте строительства.
15. Составляется пояснительная записка.

Оформление проекта организации строительства

Согласно МДС 12-46.2008 проект организации строительства состоит из двух частей — текстовой и графической. Текстовая часть содержит общие сведения об объекте строительства, обоснование проектных решений, расчеты, а также список используемых нормативных документов. Помимо этого, текстовая часть может содержать таблицы, графики и схемы. В графическую часть входят различные чертежи, планы, графические схемы и прочие материалы.

Основные правила оформления ПОС изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС)»:

• Раздел 8 ГОСТ Р 21.1101-2013 регламентирует правила оформления обложки, титульного листа и внутреннего содержания.
• Требования к графической части проекта организации строительства приведены в разделе 5.
• Текстовая часть должна соответствовать ГОСТ 2.105 «Общие требования к текстовым документам» с учетом требований ГОСТ Р 21.1101.

Согласование проекта организации строительства

Для успешного согласования проекта организации строительства ПОС должен соответствовать требованиям технических регламентов надзорных служб и контролирующих органов. В зависимости от особенностей проекта их список может быть различным.

Утверждение ПОС может потребоваться в:

• Местных административных органах по контролю архитектуры и градостроительства. Помимо согласования в их обязанности входит и проверка выполнения требований к проектной документации.
• В случае, если проект организации строительства предусматривает обоснованное отступление от стандартов или норм, то необходимо произвести согласование с органом, который утверждал или разрабатывал данные государственные стандарты.
• При обоснованном нарушении технических условий на инженерные коммуникации, необходимо согласование ПОС в организации, которая данные условия выдавала.
• Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность.
• Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то следует провести согласование ПОС в Россельхознадзоре.

После утверждения проекта строительства, согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49), его следует отправить на государственную экспертизу. В случае положительного результата, генеральный заказчик имеет право утвердить всю проектную документацию, в том числе и ПОС. Для начала производства работ следует получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ статья 51), его выдает орган исполнительной местной или федеральной власти.

После выдачи разрешения на строительство, срок его действия прописывается в проекте организации строительства. Если разрешение в результате каких-либо причин необходимо продлить, то это вправе сделать орган местной исполнительной власти, выдавший данное разрешение. Согласно действующему законодательству, заявление о продлении следует подавать не менее чем за 60 дней до окончания срок действия разрешения на строительство.

Список нормативной документации

При разработке проектов организации строительства необходимо руководствоваться следующими нормативными документами:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
• Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
• Федеральный закон 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
• Постановление правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390. «О противопожарном режиме».
• СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
• СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве» часть 1. Общие требования».
• СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство».
• СП 48.13330.2011. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
• МДС 12-46.2008. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
• МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
• МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
• МДС 12.43.2008. «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
• МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

В зависимости от проектных решений для разработки ПОС может применяться и другая нормативная документация.

Примеры проектов организации строительства

В данном разделе представлены примеры проектов организации строительства, разработанные в ООО «ППР ЭКСПЕРТ».

Данный ПОС был разработан для организации строительства на участке, находящимся в собственности ООО «МарьиноСтрой». В ПОС были определены технологические последовательности производства строительных работ.

Был разработан ПОС для организации работ по демонтажу для объекта: «ЖК «Лучи» по адресу: г. Москва, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 11, стр. 12, стр. 21».

Источник

Строительство любого здания или сооружения проводится по заранее разработанному и утвержденному проекту. В зависимости от назначения объекта , его расположения и пожеланий заказчика должна прорабатываться и рассчитываться проектная и рабочая документация объекта . Содержание: Что такое проектирование. Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений. Виды проектирования. Состав проектной документации. … Строительная экспертиза — что это, зачем проводится. Строительно -техническая экспертиза является комплексом мероприятий, которые производятся с целью определения реальной стоимости возведения данного здания, устан… Читать всю статью. 10 минут.