Кто утверждает акт приемки объекта законченного строительством

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

После окончательного завершения строительства здания (жилого или промышленного, производственного) составляется и подписывается акт приемки объекта. В большинстве случаев используется единая форма документа. Готовый пример, пустой бланк акта, правила его заполнения можно найти в статье.

Основное назначение

Вид и назначение здания не имеют значения – по форме принимают жилые дома, офисные центры, производственные помещения и другие недвижимые объекты. В юридическом смысле подписание акта означает отсутствие у принимающей стороны каких-либо претензий к застройщику.

Таким образом, документ выполняет 4 функции:

1. Подтверждает факт приемки объекта.
2. Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
3. Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
4. Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).

Форма КС-14 составляется в нескольких оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных сторон:

1. Заказчик работ.
2. Инвестор.
3. Исполнитель (застройщик).
4. Представитель комиссии по приемке объекта.

Таким образом, акт не только отражает сам факт приемки объекта, но и служит юридическим основанием для окончательного перечисления средств заказчика (и иных заинтересованных сторон) в пользу исполнителя (строительной компании) за все проведенные строительные работы.

Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753) . Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.

Бланк и образец 2018 г.

Каждая организация может использовать не только единую форму акта, но и образцы, которые разработаны самостоятельно. Однако в любом случае в них должны отражаться все существенные реквизиты:

• номер, дата и название документа;
• название подрядчика;
• полный адрес возведенного объекта;
• принимающая сторона: название, данные по каждому члену комиссии;
• характеристики объекта (подробнее – см ниже);
• стоимость всех работ;
• факт приемки здания (подписи, расшифровки подписей, дата).

Пустой бланк и готовый образец приводятся ниже.

Инструкция по заполнению

Несмотря на то, что строительная компания может использовать собственный бланк, применение утвержденной формы КС-14 в большинстве случаев более удобно. При заполнении необходимо учесть несколько правил, описанных ниже.

Страница 1 (титульная)

На титульном листе прописывают основные сведения об объекте, строительной компании (исполнителе) и информацию о сроках работ:

1. Виза «Утверждаю» генерального директора, дата утверждения, подпись директора и расшифровка подписи.
2. Номер акта (нумерация ведется произвольно, порядок определяется компанией).
3. Коды по ОКУД и ОКПО.
4. Наименование строительной компании – как в учредительных документах. Допускается сокращенный вариант, например, ООО «Техносервис-Строй».
5. Дата составления.
6. Коды вида операции, участка, объекта и застройщика.
7. Полное название адреса объекта с указанием населенного пункта, региона, улицы и номера дома (как указано в паспорте).
8. Название организации, которая назначила приемную комиссию, дата соответствующего приказа.
9. Название органа, который разрешил проведение строительных работ – чаще всего это департамент архитектуры и градостроительства при местной Администрации.
10. Кто принимал участие в строительных работах.
11. Кто разработал проектно-сметную документацию и кто утвердил ее.
12. Начальная и конечная даты строительно-монтажных работ (указывают месяц и год).

Страница 2

На второй странице приводят информацию о показателях объекта. Сведения представлены в таблице. Заполнять следует именно ту, которая соответствует объекту:

1. Вариант А – это все объекты, кроме жилых домов (производственные комплексы, коммерческая недвижимость, складские помещения и т.п.). Для них вносят сведения по каждому показателю (производительность, мощность и другие). Указывают единицу измерения показателя и значения (исходя из проекта и фактические).
2. Вариант Б – это жилые дома (в том числе с помещениями коммерческого назначения на 1 и других этажах). Здесь приводятся данные по всем квартирам, этажам и площади:

• суммарная площадь всех жилых помещений;
• общее количество этажей в здании;
• суммарный строительный объем (отдельно выделяют объем подземной части);
• суммарная площадь всех встроенных и пристроенных помещений (при наличии таковых);
• суммарное количество квартир (в штуках);
• общая и жилая площадь всех квартир (вне зависимости от количества комнат);
• данные по одно-, двух-, трех-, четырехкомнатным квартирам (и более): площади по каждой категории.

Страница 3

На третьей странице приводятся такие сведения:

1. Отметка о том, что на возведенном объекте было установлено все необходимое оборудование, которое было изначально предусмотрено проектом. Каждый из этих объектов (например, электроподстанции) принимается по отдельным актам. Список названий и дат всех этих актов выносится в приложение к форме КС-14.
2. Отметка о том, что все наружные коммуникации выполнены в полном объеме и обеспечивают нормальное снабжение объекта:

• холодной водой;
• горячей водой;
• канализацией;
• теплом;
• газом;
• электричеством.

Все справки пользователей также перечисляются в списке, который выносится в другое приложение.

1. Отметка о выполнении работ по благоустройству, озеленению, выполнению всех дорог (асфальтное покрытие, ограждения, разметки и т.п.). Отчет об этих работах приводится в табличном виде:

• наименование работы (например, «тротуарная плитка»);
• единица измерения работы;
• суммарный выполненный объем;
• срок окончания работ (месяц и год).

1. В заключительной части приводится общая стоимость объекта, которая была изначально утверждена по проекту. Приводится точная сумма в виде цифр (до копеек). Подробно расписывается, какая часть относится собственно к строительным и монтажным работам, а какая представляет собой издержки на приобретение инструментов, строительного оборудования и другого инвентаря.
2. Далее указывают стоимость основных фондов, которые принимает комиссия. Эта сумма должна совпадать со стоимостью здания по проекту.
3. Пункт о дополнительных условиях прописывается в тех случаях, когда приемка совпадает с одновременным вводом в действие построенного здания.

В завершение в акте должны поставить подпись все члены приемочной комиссии, а также представители контролирующих государственных органов:

1. Председатель комиссии.
2. Представители органов по экологическому контролю.
3. Представители органов, контролирующие санитарную и эпидемиологическую обстановку.
4. Пожарный надзор.
5. Архитектурный надзор.
6. Также подпись ставить генеральный проектировщик.

Форма КС-11 и КС-14

Эти 2 акта приемки схожи между собой по назначению и по форме. Они имеют несколько общих свойств:

1. Служат документальным подтверждением приемки объекта.
2. Являются основанием для признания отсутствия претензий принимающей стороны к исполнителю.
3. Содержат информацию о стоимости объекта, что является основанием для перечисления средств в пользу исполнителя (застройщика) от заказчика.

Однако между ними есть и отличия:

1. Форма КС-14 подписывается исполнителем (строительной компанией) и приемочной комиссией, в которую входит не только представитель заказчика, но также государственные инспекторы (от пожарных, экологических служб, по архитектурному контролю и др.). В то же время форма КС-11 подписывается исполнителем и заказчиком в отсутствие других сторон.
2. КС-14 одновременно отражает и факт приемки, и факт ввода здания в эксплуатацию. А КС-11 – только приемку.

Таким образом, составить акт приемки достаточно просто. Главное условие – корректное заполнение всех необходимых полей: в документе не допускаются зачеркивания, помарки и исправления.

Источник

Добрый день! Как разобраться в вопросе — кто должен подписывать КС-14 (и кем назначается гос комиссия)?

. реконструировали огромный производственный комплекс. вся проектная документация прошла экспертизу а принесли АКТ кс-14 там не одной подписи не рос технадзора не других гос контор. только местные отраслевые босы и тд и тп. Возникает вопрос на сколько легитимен этот акт. заранее спасибо всем кто откликнулся!

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика), заказчика. Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.

Форма N КС-14 была разработана во исполнение Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации.

В связи с обновлением законодательства, действующего в данной области правоотношений, Временное положение было отменено.

В настоящее время вопрос ввода объекта в эксплуатацию регулируется нормами Градостроительного кодекса (статья 55 ГрК РФ). Градостроительный кодекс РФ предусматривает качественно иной порядок ввода объекта в эксплуатацию. Прежде всего, исключается порядок приемки объектов государственными приемочными комиссиями. Кроме того, предусматривается единый порядок ввода объекта в эксплуатацию независимо от особенностей отдельных видов объектов. При этом унифицированная форма N КС-14 Госкомстатом России не отменялась.

Таким образом, в целях подтверждения ввода объекта в эксплуатацию КС-14 не актуален.

Слышал, что приёмку объектов сейчас делает заказчик самостоятельно. Только на бюджетных объектах приёмка гос. комиссией.
Надо курить град. кодекс.
По нему

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (пункт в редакции, введенной в действие с 22 июля 2011 года Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 243-ФЗ)

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

СНиП 12-01-2004 Организация строительства
Offtop: 2. Разделы 3 (пункты 3.8-3.10), 4 (пункты 4.8, 4.10, 4.11), 5 (пункты 5.3, 5.6, 5.10, 5.11, 5.13-5.16), 6 (пункты 6.1.1-6.1.6, 6.2, 6.5) СНиП 12-01-2004 включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р.

7 ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

7.3 Оценка соответствия может осуществляться государственной приемочной (приемочной) комиссией в зависимости от требований конкретных технических регламентов, строительных норм и правил или территориальных строительных норм.

7.5 При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей несколько функций участников строительства, в том числе функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика), в состав участников приемки включаются представители функциональных служб этой организации; при этом совмещение одним должностным лицом нескольких функций недопустимо.

7.6 Проектная организация принимает участие в приемке, если при строительстве объекта осуществлялся авторский надзор.

Главный документ при вводе в эксплуатацию, это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от РТН (см. ГрК). Весь перечень приведен в ч.3 статьи 55 ГрК РФ:
[size=»1″] Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
РЕФЕРЕНТ: Часть 3 статьи 55 в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, не применяется до 01.07.2012 (часть 5 статьи 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.[/size]
КС-14 сейчас оформляется по желанию Заказчика и в виде, угодном Заказчику.

Источник

Акт приемки законченного строительством объекта 2022

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

На каждом этапе строительства проходят промежуточные проверки, которые сопровождаются оформлением специальных отчетных документов. Акт приемки законченного строительством объекта, а еще акт приемки строй объекта в эксплуатацию — это документация, востребованная в сфере строительства. Непросто так в этих документах нуждаются специалисты.

Что это такое

Акт КС-11 – это факт подтверждения произведенных манипуляций и основание для расчетов между заказчиком и рабочим согласно соглашению.

Оформляется акт КС-11 в нескольких экземплярах, чтобы хватило всем гражданам, принимавшим участие в выполнении договора, а подписывается исполнителем и заказчиком.

Процедуру приемки осуществляет заказчик, базируясь на итогах выполненной им проверки, осмотре, испытании, измерении, документации, представленных работ, где готового типа объект должен соответствовать проекту и рекомендациям, стандартам, нормативам, а еще заключению надзорной организации.

Опираясь на документ КС-11, исполнитель, в установленном законном порядке, предъявляет отчетную документацию по исполнению обязательств, прописанных в договоре. Введенный в действие дом должен быть записан в отчетные документы в период, когда был выполнен факт ввода этого объекта.

ВНИМАНИЕ! Лицо, эксплуатирующее сооружение, или заказчик, вправе зарегистрировать ввод объекта в органах исполнительного типа власти по месту расположения объекта недвижимости, в общем порядке.

Необходимость

Основное предназначение состоит в том, что он становится главным документом, который подтверждает приемку произведенных строительных манипуляций. При этом имеется в виду, что все строительного типа работы уже выполнены, то есть:

• создан новый дом;
• или обновлено старинное сооружение.

Правовое значение документа, а в том, что после его подписания можно:

1. произвести все расчеты за осуществленные работы по сооружению строения;
2. доказать факт приема передачи работ в случае возникновения судебного разбирательства.

Нельзя приуменьшать значение этого акта в строительстве.

Что содержится в акте

Стандартная форма КС-11 в 2022 году оформляется в соответствии с установленными Госкомстатом правилами. В акте отображаются следующие сведения:

1. Наименование и дата.
2. Информация об организации: краткое название (к примеру, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
3. Коды для установления участка, объекта и компании.

Описание предмета документации:

• ФИО заказчика и работника (а еще инициалы лиц, которые могут действовать от имени организации);
• название объекта и его вид – к примеру, жилая постройка – объект жилой недвижимости или цехового типа помещение – объект нежилой;
• точный адрес месторасположения дома (разрешается фиксирование строительного адреса, который полностью совпадает с документацией);
• компания, которая предоставила разрешение на строительные работы;
• фирма, которая сделала и утвердила документацию на проект, а еще все нужные сметы;
• кто поучаствовал в строительных работах;
• начало и завершение строительства.

Дальнейшее оформление может отличаться в зависимости от того, какой именно объект был сооружен. Если он причисляется к жилым постройкам (в том числе с коммерческими строениями, складами, офисами, специальными паркингом и другими комнатами нежилого типа), его описывают в стандартном варианте Б, а вариант А остается пустым.

Если же объект имеет иное предназначение – к примеру, лишь под офисные и/или коммерческого типа помещения, склады, производственные комнаты, цеха и т.п., то нужно заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, оставить пустым.

ВАЖНО! В вариантах А и Б, разбираются основные показатели строй, объекта. Они серьезно различаются – у жилых построек есть различные характеристики, в тот момент, как у зданий нежилого предназначения параметры другие. Поэтому потребуется разделение на два разных листа.

На листочке А указываются следующие характеристики:

1. производственного типа мощность;
2. производственная площадь сооружения;
3. длина;
4. вместимость;
5. в варианте, если разрешен заезд транспорта любого типа указывают также пропускную способность;
6. число место для работы и другое.

Что регистрируют:

• единицу измерения;
• значение параметров установленных фактическим образом;
• значение параметра, которое вначале было установлено по проекту.

Если какой-либо объект нежилого предназначения был пристроен к жилому строению, будет использоваться листик А, потому что имеет значение само созданное (или пристроенное) сооружение.

Вариант Б. В случае с жилыми строениями показатели будут другими. Они совмещены с общей и жилой площадью, выраженной по различным помещениям и иными важными параметрами:

• общая площадь дома – как жилого, так и нежилого типа;
• этажность;
• объем строительный (здесь же отдельной строчкой указывается объем подземного типа помещений);
• потом указывается общее число квартир, их общая жилплощадь;
• затем записываются отдельные данные по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
• данные по помещениям с 4 комнатами и более приписываются общей строкой.
• В этой ситуации сведения еще приводятся по факту и по проекту.Оставшаяся часть

После этого все данные вновь приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково предназначение строения (жилого или нежилого типа):

1. Констатируется, что в доме поставлено все оборудование, которое было установлено изначальным проектам.
2. Констатируется, что все внешнего типа коммуникации работают в штатном режиме, в соответствии с одобренной нормативной документацией и обеспечивают подходящие условия для эксплуатации.

Затем приводится табличка, в которой описываются манипуляции, которые предполагается выполнить для обустройства примыкающей к дому территории:

• озеленение;
• укладывание асфальта;
• укладывание тротуара;
• обустройство различных площадок мест отдыха.

Указывают сроки предполагаемого выполнения, объемы, захваченная площадь. В конце акта записывают стоимостного типа показатели (суммы в рублях): общая стоимость сооружения; стоимость осуществленной работы; общего типа стоимость оборудования, использованных приспособлений, механизмов, инвентаря.

Описывают приложения к документации, фиксируют доп. условия, если они есть. Выставляют отметки о сдаче и принятии сооружения: инициалы, подпись, должность представителя. Ставят печати, если компания пользуется ими. Это основная информация, которая заносится в акт.

Образец 2022

Акт необходимо оформлять в соответствии со всеми запросами, предусмотренными правилами. Чтобы было проще понять особенности занесения сведений, можно ориентироваться на образец, который можно скачать в интернете.

Первая часть документа КС-11 включает в себя сведения о компании-исполнителе строительного объекта. Перед тем, как внести ее сведения, стоит пронумеровать акт и поставить в определенные ячейки дату его создания (в 3 местах). Потом вписывается полное название фирмы-подрядчика, а еще ее код ОКПО (из регистрационной документации).

Чуть ниже записываются должности и инициалы ответственных за приемку построенного сооружения должностных лиц. Во второй части акта прописываются условия подписания документа.

В акте запрещены исправления, помарки, надорванные куски бумаги, пометки «Исправленному тексту нужно поверить» и зачеркивания. В случае занесения неверных данных нужно осуществить замену испорченного бланка. Перед последним подписанием текст необходимо проверить несколько раз.

Где используется

Акт приемки объекта оформляется по форме КС-11, которая была внесена в документооборот п. Госкомстата России от 30.10.1997 № 71а.

Задействуется она в процедуре приемки сооружений производственного или жилого предназначения любых форм собственности — на этапе, когда они созданы в полном соответствии с согласованным проектом или контрактом. Акт считается основанием для выполнения финансового типа расчетов между заказчиком и исполнителем.

Несмотря на то, что с 2013 года установленные формы первичной документации можно не использовать, в действительности во многих НПА предусматривается заполнение разбираемого документа. Так, Министерство спорта России одобрило форму КС-11 как неотъемлемого типа документ, применяемый при подписании контрактов на создание стадионов для чемпионата.

Источник