Кто выдает акт приемки законченного строительством объекта

Акт скрытых работ, КС-11 и КС-2 в исполнительной документации

Строительно-монтажные работы сопровождаются оформлением исполнительной документации. В ее состав входят акты на скрытые работы. После завершения работ подписывается акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11. Для подтверждения и оплаты фактического объема строймонтажа стороны, заключившие договор на строительство, оформляют акт о приемке выполненных работ КС-2. Иногда строительная организация не успевает или не имеет возможности вести необходимую документацию. В этом случае, наша компания может взять на себя эту функцию.

Акт скрытых работ

Подрядчик, осуществляющий строительство, обязан вести исполнительную документацию. Одним из ее составляющих является текстовой документ — акт освидетельствования скрытых работ АОСР. Форма этого документа определена Федеральными органами, не подлежит изменению. Образец бланка на АОСР представлен в приложении 3 нормативного документа РД-11-02-2006, регламентирующего состав и оформление исполнительной документации. Его подготовка к подписанию предусмотрена на одном листе, заполненном с двух сторон.

АОСР нужен для того, чтобы проконтролировать выполнение объемов, которые невозможно будет освидетельствовать после осуществления следующего строительного этапа. Это важно для обеспечения безопасной эксплуатации построенного объекта, которая зависит от соблюдения технологии и последовательности проведения строительных работ. Их выполнение в строгом соответствии с технологическими регламентами удостоверяет АОСР. Перечень таких работ указывается проектной организацией при разработке проектных решений.

• застройщик, в качестве которого может выступить заказчик, инвестор;
• лицо, осуществляющее строительство – генеральный подрядчик;
• лицо, осуществляющее проектирование – проектная организация, разработавшая проект и ведущая авторский надзор за ходом строительства.

Заказчик, подрядная и проектная организация, должны быть обозначены с учетом наименования, адреса, телефона, ИНН. Лица, подписывающие документ от каждой стороны, должны быть прописаны с указанием должности, фамилии, инициалов имени и отчества.

В АОСР фиксируется определенный вид скрытых работ, который предъявляется для освидетельствования с указанием точного местоположения. При заполнении вида работ дается ссылка на лист рабочей документации, в соответствии с которым они были выполнены. Для этого вида работ указываются примененные материалы, каждый из которых имеет ссылку на сертификат качества и дату его выдачи. В акт также заносятся данные о лабораторных испытаниях, исполнительных схемах, обязательно указывается дата начала и окончания. Комиссия после осмотра подписывает документ, дает разрешение на производство последующего вида работ.

Если скрытые работы не были своевременно представлены к освидетельствованию, то заказчик имеет право приостановить строительство, потребовать произвести демонтаж и предъявить скрытые объемы. Демонтаж осуществляется за счет исполнителя, который не выполнил нормативные требования.

Форма КС-11. Приемка законченного строительством объекта

После окончания строительных и монтажных работ происходит заполнение и подписание унифицированной формы КС-11, утвержденной постановлением Госкомстата в 1997 году. Оформленный и подписанный документ подтверждает соответствие построенного объекта действующим нормативным требованиям и проекту.

• означает окончание строительства, реконструкции;
• является основанием для полного расчета с подрядчиком.

Оформлением формы КС-11 занимается заказчик по факту окончания строительства. КС-11 заполняется на основании документов заказчика, который отслеживал соответствие выполняемых работ проектным данным, качество предъявляемых работ. Подрядчик подтверждает соблюдение нормативных требований, государственных стандартов, проектных решений. Надзорные органы представляют собственные заключения, выполненные на основании результатов проверок за ходом строительства.

Акт по форме КС-11 состоит из 3 листов. На первом листе отражаются сведения о построенном объекте недвижимости, название и реквизиты проектной организации, номер и наименование органа, выдавшего разрешение на строительство, данные об исходных параметрах для проектирования и утверждении проектно-сметной документации, а также сроки строительство с указанием начала и окончания работ.

Второй лист КС-11 содержит технические данные с указанием мощности, производительности для объектов производственного назначения и площадь застройки, количество этажей, строительный объем для жилых зданий.

На третьем листе КС-11 описывается установленное оборудование, приводится перечень наружных инженерных коммуникаций, осуществляющих снабжение объекта сетями водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи. Эти коммуникации приняты эксплуатирующими организациями, что гарантирует нормальную эксплуатацию зданий и сооружений. Также перечислены работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории.

Там же отражается полная сметная стоимость строительства и стоимость основных фондов с учетом оборудования. Подпись документа ведется должностным лицом заказчика, как принимающей стороны, и подрядчика, как сдающей организации.

Форма КС-2. Акт выполненных работ

Акт выполненных работ по унифицированной форме КС-2 является документом, на основании которого производится приемка строительно-монтажных работ. В нем содержатся данные о фактически выполненных физических объемах с указанием их стоимости. КС-2 составляется на основе журнала учета выполняемых работ. Журнал ведется на объекте, заполняется по мере выполнения работ.

Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 оформляется на основании сметы на строительство. В нем указываются название инвестора, заказчика, подрядчика с указанием формы собственности предприятия, его адреса, телефона, наименование стройки и объекта. В КС-2 обязательна ссылка на заключенный договор подряда или муниципальный контракт. В зависимости от условий приемки готового объекта, прописанных в договорных документах, акты КС-2 могут оформляться ежемесячно или единовременно.

• порядковый номер выполненных работ;
• номер позиции по смете;
• наименование выполненных работ;
• номер единичной расценки из сметы;
• единица измерения;
• фактический объем;
• стоимость единицы;
• общая стоимость на заявляемый объем.

Завершает акт КС-2 строка «Итого по акту», которая суммирует стоимость по всем позициям. Она является денежным выражением произведенных и предъявленных к подписанию строительно-монтажных работ.

Акт КС-2 удостоверяется подписями и печатями заказчика, как принимающей стороны, которая подтверждает объем выполненных работ, и подрядчика, сдающего объемы. Подписание осуществляет лицо, заключившее договор, либо представители организаций, имеющие доверенности на совершение данных действий.

Подписанный акт КС-2 является первичным документом для оформления справки о стоимости выполненных работ и оплаты затрат подрядчика.

Источник

Акт приемки законченного строительством объекта. Форма КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта. Форма КС-11 – документ, служащий для подтверждения факта приемки строительного объекта жилищного, гражданского или производственного назначения в результате их полной готовности согласно ранее утвержденному проекту, договору подряда. Бланк имеет унифицированную форму, утвержденную Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100 с кодом по ОКУД 0322003.

Акт по форме КС-11 служит основанием для последующего осуществления расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оговоренные сторонами в договоре подряда. Основой для приемки строительного объекта являются его обследования, контрольные измерения и испытания, проверки, а также документы подрядчика, подтверждающие соответствие принимаемого объекта утвержденному ранее проекту, нормам, стандартам, правилам и заключениям органов надзора. Форма КС-11 отображает следующую информацию:

• регистрационный номер и дата составления акта;
• полное наименование заказчика работ, их исполнителя, а также строительного объекта;
• адрес строительного объекта, на котором есть фактически оконченные работы, подлежащие приемке;
• наименование организации, выдавшей разрешение на возведение объекта;
• перечень сторон, принимавших участие в строительстве, а также выполнявших проектно-сметную документацию;
• наименование организаций, выдавших исходные данные для проектирования, а также наименование органа, который утвердил проектно-сметную документацию;
• сроки выполнения работ;
• характеристики объекта строительства и его стоимость.

Акт приемки законченного строительством объекта подписывается лицами, ответственными за приемку строительно-монтажных работ, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя. Если заказчик одновременно является и исполнителем работ, то ответственные лица за приемку назначаются инвестором. К акту могут быть приложены иные документы, утвержденные действующим законодательством, утверждающие факт приемки завершенного строительством объекта. Данные, отображенные в документе, также служат для составления статистической отчетности о выполненных обязательствах. Количество экземпляров, в котором составляется документ, соответствует количеству заинтересованных в его получении сторон.

Источник