Кто выдает разрешение на строительство объекта недвижимости

Разрешение на строительство в Москве по низкой цене 25 000 руб. Заказать услугу "Разрешение на строительство" в Мосземком под ключ с гарантией результата. Индивидуальные цены. Реальные отзывы. Москва и Московская область ☎ Консультации и помощь специалиста по тел. +7 (495) 255-35-85

Порядок оформления разрешения на строительство. Оформление разрешения и регистрация построенных зданий

Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов.

За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Заявление;
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Кадастровый план земельного участка; и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
• Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

Порядок оформления строительного паспорта индивидуального застройщика Управлением архитектуры и градостроительства администрации района.

УАГ готовит документы для согласований со службами района (ЦГСЭН, ОГПС, Газовое хозяйство), и в соответствии с постановлением Главы района, выдает разрешительную документацию на строительство (строительный паспорт) в составе:

• Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (части дома), подписанное Главным архитектором района и утвержденное Заместителем Главы Администрации района;
• Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства;
• Согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений;
• Проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500;
• Акт выноса в натуру границ участка и осей строений;
• Технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

Перечень документов для приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов осуществляется комиссией, утвержденной распоряжением Главы района.

Документация для приемки в эксплуатацию строений представляется застройщиком в составе:

• Ходатайство территориальной администрации района о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
• Паспорт объекта строительства, выполненный ГУП «БТИ» района;
• Строительный паспорт, подготовленный УАГ;
• Справки о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства;

Перечень документов для получения разрешения на строительство нового жилого дома взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома)

За разрешением на строительство нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома) застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Заявление;
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);
• Кадастровый план земельного участка;
• Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности );
• Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территоригльной администрацией;
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
• Справку БТИ о принадлежности жилого дома;
• План дома и земельного участка из БТИ;
• Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.

Перечень документов для получения разрешения на строительство хозяйственных построек

За разрешением на строительство хозяйственных построек, застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Заявление;
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);
• Кадастровый план земельного участка;
• Проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
• Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
• План земельного участка из БТИ.

Приемка законченных строительством строений оформляется актом комиссии и утверждается постановлением Главы района.

Извлечение из СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома — 3 м;
• От постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
• От других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
• От стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• От стволов среднерослых деревьев — 2 м;
• От кустарников — 1 м.

Наша сфера деятельности — строительство деревянных домов
МЫ НЕ ЗАНИМАЕМСЯ ВОПРОСАМИ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ И СООБРУЖЕНИЙ

Источник

23. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства , сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне. John Doe. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это бланк, который наделяет землепользователя, арендатора или землевладельца полномочиями на застройку участка, его последующее благоустройство или реконструкцию уже существующего строения.

Документ потребуется как для начала работ по возведению капитального строения или его реконструкции, так и для последующего узаконения имущественных прав в отношении недвижимости.

Отсутствие разрешения в ситуациях, когда законодательством закреплена обязанность землевладельца получать бланк перед началом строительных мероприятий, позволяет признать здание самостроем и применить к его владельцу штрафные санкции. Разрешение на строительство включено в перечень обязательных документов, предоставляемых в ресурсоснабжающие организации перед подключением строения к магистральным коммуникационным сетям.

Вопросы выдачи разрешений для последующего ведения строительных работ регламентируются множеством законодательных актов, главным среди которых выступает ГрК РФ. Подача заявки на выдачу соответствующего разрешения осуществляется в администрацию того населенного пункта, в пределах которого расположен земельный надел.

Компания «Мосземком» окажет помощь в получении разрешения на строительство объектов капитального строительства в Московской области. Мы принимаем заявки на любые объекты нового строительства, находящиеся у Вас в собственности или в аренде. Получение разрешения на строительство в Московской области требуется для любого объекта, будь то капитальное жилое здание или торговый центр, требует получения соответствующей разрешительной документации. Но оформление разрешения на строительство самостоятельно порой оказывается долгим и непростым процессом. И здесь помощь специалистов, обладающих необходимой квалификацией, будет весьма кстати. Опытные профессионалы окажут все необходимые услуги по получению разрешения на строительство: проверят собранный пакет документов на соответствие требованиям законодательства, помогут получить недостающие справки и обеспечат быстрое решение любых вопросов, связанных с получением разрешения на строительство в органах государственной власти.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, стоимость услуг по оформлению которых будет зависеть от оформления необходимых документов. можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта. Но обращаем Ваше внимание, Стоимость оформления разрешения на строительства рассчитывается всегда в индивидуальном порядке.

Мы проверим, подготовим и передадим Ваши документы в Министерство строительного комплекса Московской области. В течение 10-ти дней Ваше заявление будет рассмотрено в градостроительном ведомстве, после этого Вы получите разрешение на строительство.

Этапы оформления разрешения на строительство:

Проверка и подготовка документов. (Выполняется детальный анализ содержания документов, проводится проверка подлинности и достоверности данных, комплектности, правильности оформления. Наши сотрудники окажут Вам помощь в заполнении формы заявления для получения разрешения на строительство)

Подача документов. (Проверенный и систематизированный пакет документов передается в соответствующие инстанции. Процедура внесения документов на рассмотрение гос. структурами выполняется в установленном законом порядке)

Корректировка документов (при необходимости). (При запросе дополнительных данных со стороны государственных учреждений, мы дадим Вам рекомендации для доработки пакета документов, затем отправим его на повторное рассмотрение)

Документы, которые потребуются при обращении к нам для получения разрешения на строительство:

• Заявление
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Градостроительный план земельного участка
• Схема границ участка с кадастровым паспортом
• Комплект технической документации
• Концепция с ТЭПами

Разрешение на строительство: Стоимость услуги

Цена получения разрешения на строительство, будет зависеть от площади объекта, наличию уже имеющейся технической документации и сложности объекта. Расчет стоимости, производится индивидуально.

25000 руб.

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь в получении разрешения на строительство вы оказываете?

Наша компания оказывает полный спектр услуг по получению разрешения на строительство, включая: градостроительную проработку земельного участка, проектирование, изыскательные работы, подготовку технической документации и получение разрешения на строительство.

Гарантируете ли вы, что отказа в разрешении на строительство не будет?

Существует множество причин для получения отказа в разрешении на строительство. Однако, случаев получения отрицательного ответа в оказании данной услуги от государственных органов в нашей компании минимально. Даже в случае получения отказа в получении разрешения, наши сотрудники вносят необходимые корректировки в документацию и добиваются положительного результата.

Кто выдает разрешение на строительство в Москве?

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство под бизнес?

Минимальный пакет документов включает в себя: документ на землю, эскизный проект объекта, который планируется к застройке, и схема примерного расположения объекта на земельном участке.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома на собственном участке?

На сегодняшний день разрешение на строительство можно не получать, так как дачная амнистия продлена до 2028 года. Однако, разрешение на строительство потребуется в том случае, если стройка объекта будет осуществляться с использованием материнского капитала или ипотеки.

Можно ли получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Надо ли продлевать разрешение на строительство?

В случае, если стройка объекта по срокам выходит за срок действия разрешения на строительство, то продлевать нужно. В остальном, если объект введен в эксплуатацию, то разрешение на строительство продлевать не нужно.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство линейного объекта?

Нужно ли разрешение на строительство на вспомогательные объекты?

Разрешение на строительство на вспомогательные объекты потребуется, если эти объекты не были указаны в исходной документации на основной объект.

Кто получает разрешение на строительство заказчик или подрядчик?

Для каких объектов требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется для объектов капитального строительства — магазины, склады, ангары, коммерческая недвижимость и т.д.

Источник

Строительство , реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство , как правило, запрещается. За нарушение данной нормы предусмотрена административная ответственность. Помимо штрафов, начало строительных работ без разрешения может послужить причиной отказа в выдаче разрешения в дальнейшем даже при наличии всех необходимых документов. … Осуществление выдачи разрешений на строительство в Москве осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор). … Административная практика 13 января 2022 года Инспекция по недвижимости города Москвы. Как бизнесу защитить свои интересы.

Строительство жилого дома: кто выдает разрешение?

3 августа 2018 года в действие вступил ФЗ №340, согласно которому собственники земельных участков, которые планируют возведение жилого дома, могут не оформлять разрешение на соответствующие работы . После принятия закона для начала строительных работ необходимо лишь оформить уведомление. Соответственно, нужно уведомить органы местного самоуправления о завершении строительных работ.

Практика показывает, что строительство собственного дома на земельном участке – это заветная мечта миллионов наших соотечественников. Однако воплотить ее в жизнь очень трудно. Дело в том, что нужно собрать большое количество документов, разрешений, без которых любые строительные работы на участке будут считаться незаконными. Итак, нужно определить, как узаконить строительство, соблюдая нормы действующего законодательства.

Для чего нужно разрешение на строительство

Законодатель предусматривает потребность в оформлении разрешительных документов на начало строительных работ. Главное их предназначение – оформление права возведения капитальных строений на том или ином земельном участке. Без наличия указанного разрешения считаются незаконными не только стройка, но и готовая работа (то есть жилой дом).

Кроме прочего, разрешение на строительство выступает в качестве защиты права собственности. Разумеется, можно построить дом, сделать в нем ремонт. Однако невозможно подключить строение к коммуникациям (вода, газ, электроэнергия), так как в том откажут соответствующие организации. Самовольное начало строительства на земельном участке влечет за собой административную ответственность – штраф.

Документы, регламентирующие строительные работы

В Российской Федерации действует Градостроительный Кодекс. Это документ, который регламентирует порядок строительства частных сооружений, домов. Выданное разрешение на строительство означает, что проект будущего строения в полном объеме отвечает градостроительному плану участка. Если осуществляется реконструкция или строительство линейных объектов, то по ним планы должны отвечать проектам межевания.

Однако помимо ГрК РФ существуют прочие законы, а также подзаконные акты, регламентирующие строительные работы:

• ФЗ №210 «Организация предоставления муниципальных, частных услуг».
• Правительственные постановления №840 от 16 августа 2012 года, №1038 от 18 ноября 2013 года, а также №92 от 6 февраля 2012 года.
• Приказ Минстроя РФ №117 «Об утверждении формы разрешения на строительные работы».

Сведения, вносимые в разрешение на строительные работы

Правительство РФ утвердило 24 ноября 2005 года специальную форму разрешения на строительные работы. В пункте 2 Постановления №698 прописаны данные, которые должны быть внесены в разрешение:

• ФИО гражданина или название юридического лица, требующего разрешение.
• № документа, который присваивается органом, выдающим разрешение.
• Характеристики, название будущего объекта, которые отвечают проектной документации.
• Поэтапный план работ.
• Адрес, по которому будут проводиться строительные работы.
• Срок действия разрешения.
• Должность работника, выдающего разрешение, в том числе – его подпись, расшифровка подписи (с ФИО).

После того, как разрешение будет оформлено согласно перечисленным требованиям, его вносят в специальный реестр, пребывающий в открытом доступе. В реестр попадают следующие данные:

• Полное наименование объекта.
• № разрешения.
• Название органа, выдающего разрешение.
• Адрес, по которому выполняются строительные работы.
• ФИО физического лица или название компании (юридическое лицо), которое будет выполнять строительные работы.

Случаи, в которых не требуется разрешение на строительство

Примечательно, что разрешение на начало строительных работ нужно оформлять не во всех случаях. Исключения четко обозначены в ГрК РФ, а также оговариваются местными органами самоуправления.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ разрешение на строительство не требуется в случаях:

• Строительство зданий, сооружений, которые будут обслуживать основной объект.
• Ведение строительных работ на садовом или дачном участке.
• Возведение гаража, который будет применяться в личных целях.
• Строительство временных сооружений, подсобных помещений.
• Проведение несущественных изменений в готовом объекте.
• Капитальный ремонт недвижимого имущества.

По закону органы местного самоуправления имеют право вносить некоторые изменения в разрешение на строительство. Как правило, они касаются перестроек, реконструкции помещений жилого и нежилого назначения.

Разрешение на строительство: кто выдает?

В различных муниципальных образованиях действуют специальные органы, которые уполномочены оформлять, выдавать разрешение на строительные работы. Например, в Москве – это Мосгосстройнадзор (действует на основании Постановления Правительства Москвы от 17 февраля 2012 года).

В ряде случаев рассматриваемое разрешение выдается по указанию региональных властей, в том числе – отраслевыми ведомствами, министерствами. Как правило, это связано со строительными работами на участках, которые расположены в особой местности.

В обязательном порядке нужно оформлять разрешение, если строительные работы проводятся на следующих участках:

• ЗАТО.
• Субъекты РФ, смежные муниципалитеты.
• Зоны, относящиеся к особым природным территориям.

Требуемая документация

Для оформления разрешения на начало стройки, собственник земельного участка должен предоставить:

• Документ на право собственности на участок.
• ГПЗУ – градостроительный план, по которому дата оформления не превышает 3 года на момент написания заявления.
• СПОЗУ – схема планирования земельного участка, на которой обозначено место строительства дома.
• Графическое, а также текстовое описание дома (в случае, если стройка будет вестись на территории исторического поселения).
• Документ, подтверждающий личность заявителя.
• Доверенность, заверенная у нотариуса, если назначается доверенное лицо.

Что касается возведения прочих объектов, то дополнительно может потребоваться:

• Проектная декларация, а также положительное решение в плане указанного документа.
• Заключение, подтверждающее право выдачи декларации (если оформление осуществляется негосударственной компанией).

Составление, подача документов: порядок действий

Существует бланк установленного образца, по которому составляется заявление на оформление разрешения. Дополнительно к заявлению прилагаются прочие документы. Пакет документов направляется в строительный отдел районного муниципалитета или в МФЦ района. Официальный бланк можно скачать на сайте государственных услуг в Интернете, на сайте муниципалитета. Кроме прочего, бланк можно получить, лично обратившись в центр выдачи разрешений.

Сколько действует оформленное разрешение

Рассмотрение заявления длится в среднем 10 дней. Потом ответственное лицо выносит решение: разрешить строительные работы или отказать в их начале. Если поступает отказ, заявитель имеет право оспорить решение через суд. Документ выдается на бесплатной основе.

Как и прочие документы, разрешение на строительство дома имеет срок действия (определяется ГрК РФ). Впрочем, по ряду причин данный срок может меняться. По общим основаниям, разрешение действительно в течение 10 лет . Однако по столице и Московской области он снижен до трех лет . По истечению данного времени дом необходимо достроить, ввести в эксплуатацию.

Закончился срок действия разрешения: как быть?

Согласно действующему законодательству, допускается продление разрешения, если строительство не было завершено в положенные сроки. Для продления указанного срока, нужно предоставить дополнительно следующие документы:

• Первоначальное разрешение.
• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
• Акт о состоянии строительства. Прежде всего, в нем должен быть обозначен факт строительных работ.
• Заявление, которое составляет комиссия по проверке строительства – направляется в администрацию территории.

Важно, чтобы в момент подачи заявления о пролонгации договора, на объекте были выполнены определенные работы. Иначе продлить действие документа не получится. Подача заявления на пролонгацию осуществляется не позднее 10 суток до момента окончания действия первоначального разрешения.

Если работы на участке так и не начались, но поступает заявление на продление разрешения – поступает отказ. Когда срок действия закончился, но документы на пролонгацию не поданы (или же поданы с нарушением сроков), заявитель имеет право через суд предъявить свое требование. Однако в таком случае придется собирать все документы заново.

Примечательно, что отечественное законодательство построено лояльно в плане индивидуальных застройщиков. Труднее всего приходится застройщикам-крупным компаниям, юридическим лицам (сложности в плане сбора документации, завышенные требования и так далее).

Когда поступает отказ на выдачу разрешения?

Даже если все документы на стройку оформлены по правилам, не всегда удается с первого раза получить разрешение на начало строительных работ. На практике отказы поступают не только индивидуальным застройщикам, но и крупным строительным компаниям. Перечислим причины, из-за которых приходится сталкиваться с подобной ситуацией:

• В пакете предоставлены не все документы.
• Строительство будет проводиться в нарушение норм ГрК РФ, границ межевания.
• Информация по проекту не отвечает действительности.
• Комитет не получил план, на котором указано место расположения будущего дома.
• Собственник участка не предоставил доступ комиссии для контрольных проверок.

Подача документов: самостоятельно или с привлечением специалистов?

Стоит отметить, что оформление документов на строительство – это сложная и кропотливая работа. Человеку, который не знаком с юридическими тонкостями данной процедуры, приходится тратить много времени и усилий. Практика показывает, что самостоятельное оформление разрешения на строительство дома не приносит желаемого результата. Следовательно, необходимо обращаться к специалистам.

Компания «КБ-Недвижимость» давно работает на рынке соответствующих услуг, зарекомендовав себя в качестве честного и надежного партнера. Профессионалы помогут быстро и качественно оформить требуемые разрешения для строительства дома на участке в Москве и Московской области. Для этого достаточно заполнить специальную заявку на сайте или обратиться к менеджеру по телефону: . Заранее оговаривается время встречи заказчика и представителя компании, стоимость услуг, сроки выполнения заказа, предпринимается индивидуальный подход.

Источник

Кто выдает разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? С 01.01.2015 года в соответствии с законом Московской области № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», и Постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 №688/35 О формировании Министерства жилищной политики Московской области Министерство жилищной политики Московской области уполномочено на всей территории Московской области на.

В каком случае нужно разрешение на строительство в 2019 году, как его получить, основания для отказа

Прежде чем приступить к возведению объекта недвижимости владельцу участка необходимо получить разрешение на осуществление строительства. При этом в отдельных случаях такой документ потребуется, а в других же ситуациях вполне можно обойтись без него.

Что такое разрешение на строительство?

Прежде всего необходимо отметить, что правовое регулирование вопроса, связанного с выдачей разрешения на строительство осуществляется в рамках ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

О необходимости оформления данного документа (за исключением отдельных случаев, о которых будет сказано ниже) написано в п. 2 ст. 51 указанного нормативно-правового акта.

Для чего нужно разрешение на строительство

Проанализировав норму, изложенную в п. 1 ст. 51 ГрК РФ, можно выделить следующий ряд функций, которые призвано выполнять разрешение на строительство:

• выступает подтверждением того, что проектная документация на конкретный объект недвижимости полностью соответствует градостроительному регламенту, плану территории, а также проекту межевания,
• дает право владельцу земельного участка на осуществление строительства или реконструкцию,
• является доказательством того, что проектная документация отвечает основным законодательно установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению постройки (в случае, если в отношении участка не применяются нормы градостроительного регламента).

Кто выдаёт разрешение на строительство

По общим правилам данный документ выдается органом местного самоуправления той территории, на которой расположен конкретный участок земли.

Однако в ряде отдельных случаев выдача разрешений на строительство может осуществляться другими ведомствами (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ).

Например:

• Министерство природных ресурсов и экологии РФ (если планируется возведение объекта, дальнейшее назначение которого будет связано с пользованием недрами),
• Госкорпорация «Росатом» (в случае строительства сооружения для использования атомной энергии),
• Госкорпорация «Роскосмос» (возведение объекта космической инфраструктуры) и т.д.

Кто может получить разрешение на строительство

Запросить разрешение на осуществление строительства имеют право следующие категории лиц:

1. собственник участка, на котором планируется возвести сооружение,
2. арендатор земли,
3. доверенное лицо.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство?

Следует отметить, что необходимость в получении данного документа возникает при возведении или реконструкции любого объекта капитального строительства.

К основным из таких сооружений можно отнести:

• жилые дома,
• сложные технические объекты,
• гидротехнические сооружения,
• постройки, связанные с добычей полезных ископаемых, атомной энергии и т.д.

Внимание! Помимо перечисленного выше, без соответствующего разрешения невозможно построить железные и автомобильные дороги, предназначенные для общей эксплуатации.

Когда не требуется разрешения на строительство

В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не потребуется при возведении или реконструкции следующих объектов:

• гаражей, расположенных на личном участке, не используемом для занятия предпринимательством, хозяйственных построек, садового дома,
• зданий, относящихся к ИЖС,
• сооружений, не относящихся к капитальному строительству,
• построек, предназначенных для вспомогательного использования,
• в других случаях, не противоречащих законодательству.

Важно! Кроме того, разрешение также не потребуется в случае, если собственник желает изменить объект капитального строительства или отдельную его часть. Однако планируемые преобразования не должны касаться надежности и безопасности здания, а также нарушать требования, предусмотренные в рамках градостроительного регламента.

Требования к будущему строению при получении разрешения на строительство

Для того, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ будущее сооружение должно соответствовать:

• требованиям, предусмотренным градостроительным регламентом,
• проекту планировки местности,
• проекту межевания территории,
• разрешенному виду использования участка земли, на котором планируется построить объект,
• ограничениям, прописанным в земельном, а также ином законодательстве РФ.

Какой пакет документов потребуется для получения разрешения?

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление строительства необходимо подготовить целый перечень документов, куда входит (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

.
1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.).
2. Градостроительный план (должен быть выдан в срок не ранее трех лет до даты подачи заявления на получение разрешения).
3. Проектная документация.
4. Положительное заключение на пакет проектно-сметной документации.
5. Разрешение на несоблюдение предельных параметров постройки (при наличии такой необходимости).
6. Письменное согласие всех собственников объекта недвижимости на осуществление его реконструкции.
7. Копию бумаги, повреждающей наличие аккредитации у организации, выдавшей положительное заключение на проектную документацию (в случае проведения негосударственной экспертизы).
8. Документы, предусмотренные законодательством РФ, для объектов культурного наследия (его планируемые преобразования будут затрагивать их конструктивные характеристики).
9. Решение об установлении (изменении) зоны с особыми условиями использования участка, на котором будет строиться будущий объект недвижимости (копия документа).

Проектная документация

В общем понимании под проектной документацией подразумевается комплект бумаг, отражающих сущность будущего объекта строительства.

Так, в соответствии с пп. 3 п.7 ст. 51 ГкР РФ проектная документация, необходимая для получения разрешения на строительство, должна включать следующие материалы:

1. пояснительную записку;
2. архитектурные решения;
3. схеме планировки участка земли (в том числе и для линейных объектов);
4. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, а также перечень инженерно-технических мероприятий;
5. проект строительства здания;
6. проект организации работ по сносу конкретного объекта;
7. перечень мероприятий, которые обеспечат доступ инвалидов к объектам здравоохранения, спорта, отдыха и т.д.

Заявление образец

Как уже было отмечено ранее, одним из обязательных документов является представление застройщиком соответствующего заявления, которое должно включать следующую информацию:

• сведения об адресате (например, имя главы государственной администрации определенного региона) и заявителе (ФИО, адрес проживания, телефон);
• наименование документа, а также дате регистрации во входящей корреспонденции учреждения;
• просьбу о выдаче разрешение на строительство;
• название объекта;
• адрес и кадастровый номер земельного участка;
• срок действия разрешения;
• дополнительную информацию (реквизиты правоустанавливающего документа, сообщение о наличии проектной документации, положительной экспертизы и т.д.);
• отдельные характеристики объекта (площадь, стройматериалы, количество комнат и т.д.);
• список приложений к заявлению;
• подпись застройщика и ее расшифровка.

Скачать образец заявления на строительство.

Доверенность образец

Иногда происходят ситуации, когда оформлением разрешения на строительство занимается не сам застройщик, а его официальный представитель. В этом случае к основному пакету документов необходимо будет приложить соответствующую доверенность.

Данная бумага должна включать следующую информацию:

• наименование документа,
• дату и место совершения доверенности,
• ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта доверителя и поверенного,
• права, которыми застройщик наделяет своего представителя,
• срок, в течение которого она будет действовать.

Внимание! В конце обе стороны должны поставить свои подписи, после чего доверенность на получение разрешения о строительстве удостоверяется у нотариуса.

Где получить разрешение на строительство частного дома

В настоящее время застройщикам доступны несколько способов получения данного документа.

К основным из них можно отнести:

• обращение в орган самоуправления напрямую,
• получение разрешения через многофункциональные центры,
• использование портала государственных услуг.

Возможность оформления разрешения на строительство через МФЦ прописана в п. 6.1 ст. 51 ГрК РФ.

Выбрав такой способ необходимо действовать в соответствии со следующей инструкцией:

• Первым делом надо подготовить заявление и собрать документы,
• Далее следует записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать по телефону, через сайт «Мои документы» или же получить талон в электронной очереди.
• В назначенное время явиться в МФЦ, взяв с собой полный пакет бумаг,
• Сотрудник центра направит полученные сведения в орган местного самоуправления для прохождения проверки, а застройщику выдаст расписку о приеме документов, по которой можно будет в дальнейшем отслеживать ход процедуры.
• Необходимо дождаться результатов проверки и в случае положительного ответа вновь явиться в МФЦ и получить готовое разрешение на строительство.

Госуслуги

Для того, чтобы получить разрешение на строительство через портал государственных услуг необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

• Зайти на официальный сайт Госуслуги.ру и перейти в раздел «Услуги», расположенный в верхнем меню,
• Далее следует выбрать вкладку «Квартира, строительство и земля» и нажать на ссылку «Разрешение на строительство»,
• Затем надо выбрать конкретный вид услуги. Следует иметь в виду, что в электронном виде можно оформить только само разрешение. При этом внесение изменений, продление, а также выдача документа для объектов ИЖС осуществляется только путем личного визита.
• Выбрав тип услуги, следующим шагом является авторизация в личном кабинете,
• Заполнение электронного заявления,
• Ожидание окончания проверки представленных сведений и регистрации заявления. После завершения данной процедуры в личном кабинете появится соответствующее уведомление.
• Затем надо подождать результатов рассмотрения вопроса.
• После получения положительного ответа, следует явиться в орган местного самоуправления и забрать готовое разрешение на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство

Следует отметить, что независимо от способа оформления данного документа застройщику вручается разрешение при личном визите в МФЦ или же в органе местного самоуправления.

Подача заявления

Как уже было сказано ранее, заявление на получение разрешения об осуществлении строительства можно представить, как в бумажном варианте (МФЦ, личный визит в орган местного самоуправления), так и в электронном виде (сайт Госуслуги.ру).

Сроки рассмотрения заявки

В соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство объекта производится в течение семи дней, прошедших с момента получения соответствующего заявления.

Источник

Получить разрешение на строительство в Москве и МО — КБ Недвижимость . В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы. Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует…

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Подача уведомления

Каждый обладатель заветных земельных соток, может беспрепятственно возвести на них любое сооружение. Право собственности подразумевает свободное пользование и распоряжение имуществом, но законодатель устанавливает необходимость проведения определенных действий. Рассмотрим ниже каковы они, и какова процедура начала строительства.

Разрешение или уведомление на строительство дома

Получение одобрения предусмотрено Градостроительным кодексом для различных видов капитального строительства и реконструкции зданий. Внесенные в 2019 году изменения установили упрощенный порядок возведения частных домов на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства, и в садовых товариществах. Это закреплено в статье 51.1 Градостроительного кодекса.

Теперь, чтобы построить дом на своей земле, разрешение не нужно.

Однако закон обязывает собственника дважды направить в уполномоченные органы уведомление: о начале строительства и об его окончании.

Уведомительный порядок может применяться, если дом соответствует следующим требованиям:

• Имеет не более 3 этажей;
• Он не выше 20 метров;
• Используется для нужд одной семьи;
• Не состоит из отдельных объектов недвижимости.

Если будущее строительство нарушает хотя бы один пункт, на его реализацию нужно стандартное разрешение.

Кроме того, не требует специальных разрешений возведение следующих объектов на своем участке:

1. Вспомогательные некапитальные постройки (беседки, летние кухни, павильоны);
2. Гаражи;
3. Бани.

При этом указанные строения не должны использоваться для предпринимательской деятельности.

Куда и когда направлять уведомление о планируемом строительстве дома

Подавать уведомление в Комитет по градостроительству нужно после подготовки проекта.

Принимать уведомления о постройке жилого дома и разрешать начало стройки уполномочены федеральные и региональные исполнительные органы и местные администрации в зависимости от того, где расположен застраиваемый участок.

На местах, этим вопросом, как правило, занимаются Комитет по строительству или отдел по архитектуре и градостроительству при администрации конкретного муниципалитета.

При этом предусматривается несколько вариантов подачи документов:

1. На личном приеме в ведомстве;
2. Заказным письмом через почту;
3. Через многофункциональные центры (МФЦ);
4. Через сайт Госуслуг, не выходя из дома.

Какие документы понадобятся

Для того чтобы уведомить государство о своем намерении построить жилой дом, необходимо представить следующие документы:

1. Паспорт гражданина;
2. Документы, подтверждающие права уведомителя на земельный участок, на котором планируется строительство;
3. Уведомление о строительстве или реконструкции.

Форма уведомления строго регламентирована: оно оформляется на специальном бланке, разработанном Минстроем. В нем указываются:

• Данные о заявителе;
• Кадастровый номер и адресное определение земли;
• Вид земельного участка;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности.

Кроме того, уведомление обязательно должно содержать информацию о параметрах планируемой постройки: этажность, размеры, сведения о границах в пределах земельного участка, а также схему будущего дома.

Если объект будет возведен в местности, имеющей историческое значение на федеральном или региональном уровне, к уведомлению прикладывается текстовое и графическое описание будущего дома. Обязательно указывается, какого он будет цвета, из чего будет сделан фасад и иные характеристики.

Для получения стандартного разрешения на капитальное строительство требуется предоставление чуть большего количества документации:

1. Кадастровый план земли;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Проект объекта, в том числе схему расположения инженерных сетей.

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, в котором планируется больше 3 этажей, понадобится получить результаты государственной экспертизы проектной документации.

Если обращение подает не сам собственник участка, а его доверенное лицо, обязательно нужно предоставить доверенность.

Порядок подачи уведомления и сроки

Итак, решившись на постройку жилого дома на территории своего земельного участка, собственник до начала работ должен сообщить об этом, оформив соответствующее уведомление.

Уполномоченный орган рассматривает документы в течение 7 рабочих суток с момента их поступления, проверяет, не запрещено ли жилое строительство на данном участке, не нарушают ли параметры дома установленные нормы и правила. Кроме того, прежде чем разрешить строительство, компетентный орган проверит соблюдение санитарных, экологических, пожарных и других требований. Если построить объект без одобрения государства, он может быть признан самостроем, что повлечет за собой его снос и наложение на застройщика административных штрафов.

По результатам проверки собственник получает одно из уведомлений в установленной форме:

1. О допустимости размещения жилого дома на участке и его соответствии требованиям закона;
2. О несоответствии постройки необходимым условиям и недопустимости строительства.

Способ получения решения застройщик определяет самостоятельно еще при подаче уведомления: лично, почтой или через МФЦ.

Получив решение о возможности постройки дома, собственник земли может приступать к строительным работам, выполнить которые окончательно он должен в течение 10 лет. Если не уложиться в этот срок, уведомление придется оформлять заново.

Следует обратить внимание, что если орган не направил застройщику уведомление о невозможности строительства вовремя, то можно смело начинать застройку.

Как только дом будет готов, собственник в течение 1 месяца должен обратиться в госорганы с уведомлением об окончании строительства, приложив те же документы, а также квитанцию об уплате пошлины и технический паспорт на новостройку.

Уполномоченный орган в семидневный срок сверяет, совпадают ли характеристики жилого дома с поданными до начала строительства сведениями.

После проверки комитет по градостроительству или отдел по архитектуре направляет лицу одно из уведомлений:

1. О соответствии дома нормам закона;
2. О несоответствии объекта требованиям законодательства.

При положительном разрешении вопроса от собственника не требуется никаких действий: сотрудники администрации сами направят документы в Росеестр, а полученную выписку из ЕГРН вручат застройщику.

• Узаконить самовольную постройку через суд;
• Получить официальное разрешение на отклонение от установленных норм строительства;
• Снести здание;
• Обжаловать необоснованное решение администрации в суде.

Заключение

Таким образом, начинать возводить частный дом на своем участке можно только уведомив об этом соответствующие инстанции и получив от них ответное уведомление о возможности возведения постройки. Закончив строительство, нужно сообщить об этом в письменном виде для дальнейшего оформления права собственности.

Источник

капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости , установленным на приаэродромной территории. … выдачи разрешения на строительство линейного объекта , для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации: а) пояснительная записка