Кто выдает разрешение на строительство промышленных объектов

Всё о процедуре оформления разрешения на строительство промышленного объекта: список документов и порядок действия. Стратегия поведения в случае отказа. Как выбрать земельный участок? Что нужно для сооружения производственного помещения?

Разрешение на строительство производственного здания

Специалисты нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на строительство производственного здания в максимально сжатые сроки.

Задумав построить производственный объект, нужно проводить процедуру в соответствии с действующим законодательством. К возведению подобных зданий предъявляют более строгие требования, нежели к хозяйственным постройкам и малоэтажным строениям. Чтобы получить разрешение на строительство производственного здания придется руководствоваться нормами Градостроительного кодекса. Наши специалисты в деталях изучили данный нормативный акт, и с готовностью оформят для Вас допуски к строительным работам.

Какова процедура выдачи разрешения?

Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство). Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца. Из этого документа будет понятно:

• где пролегают границы площади застройки;
• какие имеются ограничения по использованию надела;
• как проходят границы различных сооружений;
• каковы условия подсоединения к эксплуатационным сетям.

Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.

• Далее придется согласовывать такие условия с предприятиями, отвечающими за отведение воды и водоснабжение, электричество телефонную связь, газовыми службами и т.д.
• Необходимо провести инженерные изыскания, обратившись в специализированную организацию. Такие компании должны иметь допуски и отметку о наличии в государственном реестре. Иначе изыскания не примут, а в выдаче разрешения откажут.
• На этом же этапе изучается безопасность природной обстановки, подбираются подходящие материалы для строительства и прочее. Обычно изыскания заказывают в той же компании, которая готовит проектно-сметную документацию.
• В проекте должны быть указаны конструктивные, архитектурные, технологические и иные особенности застройки.
• Далее необходимо заказать государственную экспертизу документации. На нее отводится до трех месяцев. Положительное заключение прикрепляют к остальным бумагам.

Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.

Документы для получения разрешения на строительство производственного здания

Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:

• схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана);
• пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания;
• подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации;
• сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта.

Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.

Что делать после получения разрешения на строительство?

Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию.

На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.

Источник

Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов: схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана); пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания; подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации; сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта . Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами.

Важно знать! Какие нужны документы для разрешения на строительство промышленного объекта и ввода в эксплуатацию?

Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта.

Возведение производственного помещения

Строительство промышленной недвижимости – это возведение производственных помещений в черте населенного пункта или на землях промышленности.

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

• Выбор земельного участка и его выкуп.
• Проектирование объекта.
• Получение разрешения на строительство.
• Создание инженерных коммуникаций.
• Регистрация готового сооружения в Росреестре.
• Введение в эксплуатацию.

Требования к земельным участкам

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:

• Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
• Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
• Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Объект промышленности может быть построен не в черте населенного пункта, а за его пределами. В таком случае, строительство может производиться только на участке, отнесенном к категории земель промышленности.

Что нужно для возведения сооружения?

Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.

Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.

Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

• Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
• Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
• Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

Инструкция

Куда обращаться?

• Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
• Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
• Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Документы

• Ксерокопии паспортов владельцев.
• Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
• Свидетельство права собственности на землю.
• Основания возникновения права собственности.
• Градостроительный план, проект межевания и планировки.
• Кадастровый паспорт.
• Строительный паспорт будущего сооружения.
• Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
• Проектная документация на объект, план расположения здания.
• Архитектурные схемы.
• Пояснительная записка.
• Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
• Результаты экологической экспертизы.
• Топографическая съемка участка.

Порядок действий

1. Подготовительный этап включает в себя:

• заказ проекта и плана сооружения;
• топографическую съемку территории;
• проведение экологической экспертизы;
• сбор всех необходимых документов.

Как заполнить заявление?

Заявление должно быть заполнено на специальном бланке, утвержденном Минстроем РФ, который можно получить в МСУ или МФЦ при обращении.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Наименование организации-застройщика.
2. Адрес, контактные данные застройщика.
3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
4. Название объекта строительства.
5. Адрес земельного участка.
6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
9. Наименование подрядчика.
10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
12. ФИО, подпись и печать ген.директора.

• Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
• Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

Сроки получения разрешения

Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Госпошлина и другие затраты

На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

• экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
• организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

Сроки действия документа

Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.

Что делать дальше?

Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

Возможен ли отказ?

Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.

Ввод в эксплуатацию

Вводу в эксплуатацию производственных объектов предшествует процедура получения разрешения на эксплуатацию. Цель такого разрешения в проверке соответствия готового сооружения нормам безопасности и требованиям законодательства.

Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:

1. Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
2. Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.

О промышленной недвижимости стоит знать и другую информацию, которую вы можете найти в отдельных наших материалах:

. таких зданий. . .
• Важная информация об обследовании и экспертизе данных зданий и сооружений.

Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.

Источник

При строительстве на объектах атомной энергетики разрешение на строительство выдается специалистами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Ответственными за выдачу разрешений на проведение строительных работ в границах исторических поселений выступают органы исполнительной власти субъекта РФ, обладающего полномочиями в охране объектов культурного наследия. … Допускается возведение небольших строений с возможностью проживания. В этом случае выдает разрешение орган местной власти. Строительство может стать возможным, если допускается смена категории земель сельхозназначения на другую категорию.

Как получить разрешение на строительство для промышленных объектов?

Разрешение на строительство промышленного объекта позволяет возвести производственную постройку на целевой территории. Стать обладателем необходимых бумаг помогут рекомендации Градостроительного кодекса. Верная последовательность действий и своевременная подготовка документов обеспечат оперативное получение разрешения на строительство промышленного объекта.

Описание этапов

Порядок получения разрешения на строительство.

1. Определение места. При выборе строительной площадки учитывается ее удаленность от жилых зон, техногенные факторы, особенности имеющихся коммуникаций. Обязательное условие – получение градостроительного плана. Документ выдается муниципалитетом, подготавливается в течение 30 календарных дней. План содержит следующую информацию.
   * Границы рабочей площадки.
   * Ограничения, связанные с использованием объекта.
   * Расположение инженерно-технических сооружений.
   * Условия подключения объекта к инженерным сетям (требуется получение ТУ в местной администрации).
2. Согласование ТУ. Технические условия согласовываются с поставщиками услуг. Перечень необходимых документов зависит от количества сетей, к которым подключается объект.
3. Подготовка проектной документации.
   Проектирование здания должна осуществлять аккредитованная организация. Специалисты используют прогрессивные технические решения, заказывают проведение инженерных изысканий.
4. Прохождение экспертизы. Для большинства проектов требуется получение положительного заключения экспертной комиссии. Исключения составляют объекты, занимающие не более 1,5 квадратных километров, имеющие ограниченную этажность, не требующие привязки к санитарным зонам.

Какие документы следует подготовить?

В итоге на руках у застройщика должны быть следующие документы: градостроительный план (схема расположения объекта), проектная документация и положительное заключение эксперта (при необходимости), бумаги, подтверждающие наличие/отсутствие инженерных сетей. Дополнительно требуется развернутая информация о деятельности предприятия, сведения о его воздействии на окружающую среду.

При отказе в разрешении на строительство производственного объекта необходимо обращаться в вышестоящую инстанцию или суд.

Появились сложности с получением разрешения на строительство промышленного объекта?

Компания IR-PROEKT оказывает содействие в получении разрешений на строительство промышленных зданий и сооружений. Штатные специалисты работают с объектами любой сложности. Они учитывают специфику будущего производства, требования отраслевых стандартов, пожелания клиента.

Обращение в IR-PROEKT позволит.

• Сэкономить время. Работы выполняются в сжатые сроки. Сотрудники компании строго соблюдают регламент, подготавливают и передают документацию без задержек.
• Сэкономить средства. Стоимость оказания услуг оговаривается заранее. Клиент не оплачивает дополнительные сборы и комиссии.
• Получить квалифицированную консультацию. Специалисты ответят на все вопросы заказчика. Они расскажут о продолжительности процедуры, обеспечат оперативное решение сопутствующих задач.

Связаться с сотрудниками IR-PROEKT можно по телефону либо посредством электронной формы. Будем рады помочь вам.

Источник

Разрешение на строительство — документ, без которого нельзя приступать к возведению или реконструкции любой капитальной постройки, будь это многоквартирный дом или ИЖС. Нарушение этого правила ведет к начислению штрафа или сносу постройки в будущем. Но что делать, когда человек не планирует проживать в новом объекте , а последний возводится для технических или коммерческих целей? … По правилам уполномоченные структуры выдают разрешение на строительство объекта или на возведение по этапам. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ. Чтобы оформить разрешение на строительство нежилого здания (в том числе и других объектов ), потребуются такой список документов

Получаем разрешение на строительство промышленных объектов

Для того чтобы получить разрешение на строительство, логистические центры и другие промышленные объекты должны пройти ряд процедур, позволяющих подготовить необходимый пакет документов для предоставления в муниципальные органы государственной власти. В частности, речь идет о проведении кадастровых и инженерных изысканий, а также архитектурном планировании, позволяющем получить точные сведения о планировке объекта и привязать его к координатам местности. Помимо этого придется позаботиться и о получении градостроительного плана, выдаваемого органами государственной власти по заявительному принципу.

По аналогичной процессуальной схеме получают разрешение на строительство склады и другие объекты промышленного назначения. Важно отметить, что речь может идти как об использовании под застройку земельного участка, находящегося в собственности, так и земель, предоставленных в долгосрочную аренду или бессрочное пользование. При этом имеет значение и наличие планов на подключение объекта к инженерным коммуникациям. В этом случае может потребоваться проведение дополнительных инженерных изысканий.

Отдельно стоит рассматривать и ситуации, когда разрешение на строительство, заводы и другие производственные объекты получают в рамках реконструкции. Здесь также может потребоваться получение дополнительных согласований и разрешительных документов, и решение этих вопросов вполне можно доверить профессионалам, способным ускорить проведение всех необходимых процедур.

Что нужно для получения разрешения на строительство производственных зданий?

Получая разрешение на строительство фабрики или завода, стоит быть готовым к необходимости дополнительного проведения государственной экспертизы представленной документации.

Еще один важный момент, с которым застройщики неизбежно сталкиваются в ходе подготовки пакета документов для получения разрешения на строительство, касается получения согласований на ведение работ в природоохранных органах государственной власти и пожарной охране.

В частности, это необходимо, если планируется получить разрешение на строительство производственных зданий на участках, расположенных поблизости от природоохранных зон или источников повышенной опасности. И в этом случае стоит учесть, что получение всех согласований может потребовать дополнительных затрат времени.

Источник

Результат нашей работы – официальное разрешение на возведение промышленного объекта , чтобы вы приступили к строительству в короткий срок. Сроки получения. Градостроительный комитет рассматривает заявку в течение 30 дней с момента подачи. После этого вы получаете разрешение и можете приступать к строительству . Но если у сотрудников ведомства есть замечания, процесс затягивается, так как ошибки и недочеты подлежат устранению. Когда получают отказ. Даже при положительных заключениях во время изыскательных работ далеко не всегда застройщик получает разрешение на строительство . У градостроительного комитета бывают замечания, которые придется устранять.

Разрешение на строительство промышленного объекта

При необходимости выполним комплексные изыскания или конкретный вид исследований.
Работаем в соответствии со снип, гост и сп.

О разрешении

Разрешение на строительство промышленного объекта – документ, который позволяет начать строительные работы согласно утвержденной проектной документации. В нем указываются допустимые параметры постройки, площадь, этажность, назначение, процент застройки участка и другие важные сведения.

Компания «Геомер Групп» сопровождает получение разрешения на строительство, помогая застройщику избежать срыва сроков из-за отказов по различным причинам.

Документы

Для получения разрешения застройщик направляет заявление в градостроительный комитет по месту расположения строительного участка. К заявке прилагают:

Проект должен включать пояснительную записку, результаты инженерно-геодезических изысканий на территории, архитектурное решение, генеральный план промышленного объекта, план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения и подтверждение безопасности постройки для окружающей среды.

Этапы получения

Общая схема получения разрешения на строительство промышленного объекта включает следующие этапы:

• подготовка требуемых документов;
• согласования с контролирующими органами;
• подача заявления в градостроительный комитет.

Перед отправкой, кадастровые инженеры анализируют документацию, помогают оформить недостающие документы и провести нужные согласования. Если заказчик готовил документы самостоятельно, мы проверяем их на полноту, наличие ошибок и соответствие требованиям закона. Если по результатам рассмотрения заявку отправили на доработку, наши сотрудники помогут исправить недочеты в соответствии с замечаниями.

Результат нашей работы – официальное разрешение на возведение промышленного объекта, чтобы вы приступили к строительству в короткий срок.

Сроки получения

Градостроительный комитет рассматривает заявку в течение 30 дней с момента подачи. После этого вы получаете разрешение и можете приступать к строительству. Но если у сотрудников ведомства есть замечания, процесс затягивается, так как ошибки и недочеты подлежат устранению.

Когда получают отказ

Даже при положительных заключениях во время изыскательных работ далеко не всегда застройщик получает разрешение на строительство. У градостроительного комитета бывают замечания, которые придется устранять.

Обычно отказывают в следующих случаях:

• некорректные положительные заключения экспертных комиссий;
• отсутствие требуемых согласований;
• неверное оформление документов;
• несоответствие проектной документации регламентам.

Градостроительный комитет выносит обоснованные замечания, в которых указывает, что нужно устранить и доработать. Задача заявителя исправить все ошибки и недочеты, чтобы документация отвечала требованиям.

Сколько стоит услуга

Компания «Геомер Групп» выполняет полный комплекс работ, необходимых на предпроектной и проектной стадии строительства:

Мы также сопровождаем получение разрешения в градостроительном комитете с гарантированным результатом при соблюдении всех рекомендаций.

Стоимость зависит от перечня услуг, которые вам необходимы, и объема работы, поэтому рассчитывается индивидуально. Сориентироваться по цене вам поможет прайс на сайте. Точный расчет наши сотрудники сделают во время консультации.

Источник

Получать разрешение на строительство не нужно в случае реконструкции объектов капитального фонда, при проведении капремонта многоквартирных домов, фабрик, заводов, сооружений коммерческого назначения. Капремонт объектов капитального строительства проводят для восстановления неисправностей инженерного оборудования.