Является ли трансформаторная подстанция недвижимым имуществом
по месту нахождения обособленного подразделения стоит трансформаторная подстанция (будка на ножках). Будет ли она являться недвижимым имуществом для налога на имущество и куда по ней надо будет платить налог на имущество, если она не зарегистрирована как объект недвижимости?
если не зарегистрирована как объект недвижимости, то и для налога на имущества не является объектом недвижимости
Я бы уточнил: пока не зарегистрирована.
Но надо разобраться, может ли эта будка являться объектом недвижимости и подлежит ли регистрации. Хотя из описания «будка на ножках» — вряд ли.
хорошо, я если мы подаем на регистрацию только сейчас, а она введена в эксплуатацию несколько месяцев назад, с какой даты платить налог на имущество? я так понимаю, что все-таки с даты ввода в эксплуатацию? а если нам рег плата откажет в регистрации, мотивируя это тем, что данный объект не является недвижимостью, то что тогда делать с начисленным уже налогом на имущество. Подавать уточненки?
У нас просто возник спор с юристом, он не считает это недвижимостью, а я считаю.
но наверное для нас будет лучше если у нас на руках будет отказ рег палаты, чтобы в случае спора с налоговой прикрыть свою шкурку?
Silver Lynx, невозможно через инет, не зная что это за объект, не видя ни его , ни документации, ничего о нем сказать.
Но в принципе, ессно, лучше иметь какое-то обоснование того, что это не является объектом недвижимости. Но вовсе необязательно, что это должен быть отказ из рег. палаты.
ГК Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Вот эта «будка на ножках» в принципе (теоретически) может быть перемещена (в том числе путем разборки и сборки на новом месте)? Фундамента у нее, как я понимаю, нет?
Если будка перемещается, то это не недвижимость.
Все просто.
Если присобачена к земле, то это недвижимость и ее требо зарегистрировать.
Мартовский котЭ
Если будка перемещается, то это не недвижимость.
Все просто.
Если присобачена к земле, то это недвижимость и ее требо зарегистрировать.
Если от нее можно отсоединить провода, погрузить на машину и перевести, то какая же это недвижимость?
А по поводу налога — зависит от того, когда ввели в эксплуатацию. Если в 2013 г.- то не надо платить, а если раньше — надо.
Если от нее можно отсоединить провода, погрузить на машину и перевести, то какая же это недвижимость?
Как утверждает юрист, практически так и можно сделать. Она стоит на бетонных плитах на ножках и ее можно без проблем отсоединить и перенести в другое место.
Самое прикольное в том, что у нас была уже за 2013 год аудиторская проверка и аудитор видел эту подстанцию и как мы ее учли на 01 счете и начислили с нее налог на имущество и ничего не сказал! А там сумма немаленькая.
Но с учетом того, что этот же аудитор ранее нам заявлял, что мы должны со стеллажа, который ввели в 2013 году были платить налог на имущество, то у меня сильные сомнения в ее компетентности.
Silver Lynx
Самое прикольное в том, что у нас была уже за 2013 год аудиторская проверка и аудитор видел эту подстанцию и как мы ее учли на 01 счете и начислили с нее налог на имущество и ничего не сказал! А там сумма немаленькая.
Вы так и не сказали, когда именно Вы «ее учли на 01 счете «. Если до 2013, то налог на имущество должен начисляться и платиться. А если в 2013, то нужно еще разобраться, как и при каких обстоятельствах она появилась. Выявлена по результатам инвентаризации?
Кроме того нужно учесть, что трансформаторная подстанция является «сложной вещью» по 134 ГК РФ и если ее признают недвижимостью, то есть вариант что налог придется платить не только за будку (бетонную плиту, «ножки» или что там) но и за сами трансформаторы. А отношение стоимости будки к трансформатору примерно 1 к 10
Есть судебная практика. ВАС-8799/11
А начать нужно с разрешительной документации и договора о присоединении к электросетям. Если выдавалось ИРД и затем акты от гос.органа о вводе в эксплуатацию то недвижимость однозначно.
Понятие недвижимость, как указывают в решениях судов это правовое понятие, а не строительное.
Так же нужно смотреть связанное законодательство.
Градостроительный кодекс
документы на землю под подстанцией
Законодательство регулирующее электроснабжение
Random
Вы так и не сказали, когда именно Вы «ее учли на 01 счете «. Если до 2013, то налог на имущество должен начисляться и платиться. А если в 2013, то нужно еще разобраться, как и при каких обстоятельствах она появилась. Выявлена по результатам инвентаризации? то есть?!
конечно в 2013))) иначе бы и вопроса не встало.
она строилась не нашими силами, висела у нас на 08 счете,потом мы полгода пытались подписать акт о вводе в эксплуатацию в МОЭСК, потом получили акт «разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 в», причем задним числом. в общем вот так.
ДмитрийП
Кроме того нужно учесть, что трансформаторная подстанция является «сложной вещью» по 134 ГК РФ и если ее признают недвижимостью, то есть вариант что налог придется платить не только за будку (бетонную плиту, «ножки» или что там) но и за сами трансформаторы. А отношение стоимости будки к трансформатору примерно 1 к 10
Есть судебная практика. ВАС-8799/11
на самом деле у нас как раз сразу все в комплекте, и будка и «внутренности», поэтому цена сразу большая, вот и мечусь.
ДмитрийП
А начать нужно с разрешительной документации и договора о присоединении к электросетям. Если выдавалось ИРД и затем акты от гос.органа о вводе в эксплуатацию то недвижимость однозначно.
Понятие недвижимость, как указывают в решениях судов это правовое понятие, а не строительное.
Так же нужно смотреть связанное законодательство.
Градостроительный кодекс
документы на землю под подстанцией
Законодательство регулирующее электроснабжение
Компания вправе не уплачивать налог на имущество в отношении объекта электроэнергетики, если данный объект указан в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 504.
В письме Минфина РФ от 22.08.2011 № 03-05-05-01/64 содержится вывод: организация вправе не уплачивать налог на имущество в отношении объекта электроэнергетитики (в письме речь шла о трансформаторной подстанции), если данный объект указан в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 504. Согласно п. 11 ст. 381 НК РФ от налога на имущество освобождаются организации в отношении линий энергопередачи и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утвержден постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 № 504. В комментируемом письме и рассматривался вопрос о том, распространяется ли это освобождение на организации, которые имеют на балансе объекты электроэнергетики, используемые исключительно для собственных нужд. В документе поясняется, что данная льгота предоставляется при выполнении следующих условий: имущество указано в правительственном Перечне как льготируемое и учитывается на балансе организации в качестве основного средства. Никаких иных требований ни к имуществу, ни к самой организации — владельцу чиновники не предъявляют. Поэтому данной льготой могут воспользоваться любые организации, на балансе которых данные объекты учтены в составе основных средств, независимо от вида их деятельности. Подобное мнение следует из писем Минфина России от 28.09.2010 № 03-05-05-01/41, от 22.11.2007 № 03-05-05-01/49, Минэкономразвития России от 10.10.2007 № 15355-КА/Д07. И такого же мнения придерживаются судьи (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 01.07.2009 № Ф04-3535/2009 (8889-А45-40), Ф04-3535/2009(8847-А45-40), ФАС Московского округа от 11.06.2009 № КА-А40/4753-09).
спасибо за письмо, но меня в этом смущает тот факт, что у нас на балансе только трансформаторная подстанция без каких-либо линий энергопередач. мне кажется в нашем случае не выполняется условие, что сооружение является неотъемлемой частью линий энергопередач
Пусть не смущает, только ваше имущество должно называться так, как оно указано в Перечне к постановлению от 30.09.2004 № 504, буква в букву. Ну и код ОКОФ должен совпадать.
ИсточникТрансформаторные подстанции для строительной площадки
При возведении объектов гражданского или промышленного строительства проектом предусматривается обеспечение временной инфраструктуры рабочей площадки. Одним из условий налаживания продуктивного процесса является обеспечение электроэнергией возводимых объектов до момента подключения готового здания к центральной магистрали электрической сети.
Решение этой задачи воплощается путем установки на строительной площадке трансформаторных подстанций.
Наша компания «Элтком», являясь официальным дилером Минского предприятия ОАО МЭТЗ им. Козлова, на протяжении 18 лет обеспечивает российский рынок трансформаторными подстанциями и другим электротехническим оборудованием безупречного качества. Мы уверенно гарантируем надежность продукции Минского электротехнического завода. Такое основание нам дает модернизация технологий предприятия, поставляющего с 1956 года все разновидности КТП в разные страны.
Гарантии надежности дополняются объективными ценовыми показателями, исключающими комиссионные сборы, торговые наценки и прочие переплаты. Это стало возможным благодаря прямому взаимодействию с производителем и современной маркетинговой концепции, разработанной нашей компанией ЭлтКом совместно с производителем из Минска.
Цель установки КТП на территории строительного объекта
Необходимость в таком оборудовании очевидна – без электроэнергии невозможно обеспечить работоспособность многих строительных приборов и спецтехники:
- высотные краны, погрузчики, подъемники работают от трехфазной электросети;
- однофазная электролиния обеспечивает функциональность электроинструмента – отбойников, дрелей, шуруповертов.
Вместе с тем электроэнергия, генерируемая трансформаторными подстанциями на строительном объекте, необходима для освещения территории в вечернее время, а также бытовых вагонов и контейнеров с инструментами.
К выходу КТП подключаются системы оповещения и сигнализации, средства связи, а впоследствии – проводится отдельная линия для обеспечения током уже построенных сооружений.
Наше предложение будет актуальным для тех, кто ведет масштабные строительные работы – возведение многоэтажных зданий, торговых или офисных центров, объектов социального значения и других сооружений. Среди наших клиентов – застройщики, подрядчики, саморегулируемые организации по проектированию и строительству.
Если вы относитесь к одной из этих категорий, мы всегда готовы обсудить условия сотрудничества и оказать содействие в выборе подходящей модификации трансформаторной подстанции и ее комплектации.
Преимущества собственной трансформаторных подстанций
Целесообразность приобретения такого электротехнического оснащения проявляется бюджетными приоритетами, а также практическими признаками:
- наличие собственной трансформаторной подстанции избавляет от постоянных поисков арендных предложений и экономит время;
- имея такое оборудование, не придется согласовывать условия пользования услугами центральных электросетей;
- мобильность – одно из главных достоинств. В нужное время КТП всегда можно транспортировать на новый объект, не согласовывая свои действия ни с кем;
- возможность регулировки выходных параметров – синусоиды, силы тока и напряжения.
Присутствие на строительной площадке автономной трансформаторной подстанции позволяет обеспечивать бесперебойную подачу электроэнергии в необходимых объемах. Одновременно с тем преимуществом такого оборудования является экономия времени при монтаже и запуске в эксплуатацию. При аварийных ситуациях такую конструкцию проще отремонтировать, чем стационарные трансформаторные объекты закрытого типа. Вместе с тем это электротехническое оснащение характеризуется безопасностью использования, стабильностью работы.
Разновидности КТП для строительных площадок
На строительных объектах принято использовать КТП открытого типа, у которых все элементы комплектации располагаются в металлическом мобильном контейнере. Устройство таких подстанций включает следующие компоненты:
- силовой понижающий трансформатор, преобразующий высоковольтное напряжение с генерацией необходимых характеристик;
- приборы коммутации, отвечающие за распределение преобразованного электротока;
- шины, обеспечивающие подведение входящего напряжения и снятие силовых нагрузок;
- аппаратура защиты от перегрузок, контрольно-измерительные устройства, элементы сигнализации, регулирующее оснащение.
По типу функционирования и рабочим характеристикам такое оборудование относится к категории тупиковых или проточных подстанций. Они преобразуют высоковольтное напряжение с частотой 50 Гц до 10 кВ до рабочего состояния с параметрами 220 в однофазной линии или 380 В трехфазной сети и силой тока до 6 А.
По типу конструкции на строительной площадке используются трансформаторные подстанции двух категорий – подстанция глубокого ввода и трансформаторный пункт.
В первом случае напряжение поступает от распределительной станции, второй тип подстанций получает электроэнергию до 400 В с подстанций глубокого ввода и продуцирует сгенерированный электроток с потребительскими характеристиками.
Технология монтажа
Специалисты нашей компании «Элтком» оказывают содействие в организации доставки и монтажа купленных трансформаторных подстанций на любом строительном объекте. Процесс установки проходит в несколько этапов:
- монтаж блоков основания;
- выравнивание уровней каркаса;
- крепеж корпуса ТПК;
- соединение основного модуля с блочной основой электросваркой;
- подключение к центральной магистрали электроснабжения;
- выполнение пробного запуска и отладка работы оборудования.
Такие работы доверяются только мастерам определенной специализации и высокого квалификационного уровня. Они должны проследить отсутствие ограничений по нормативам пожарной безопасности, рисков затопления и других требований безопасной эксплуатации.
ИсточникТакой объект (КТП, в том числе оборудование, в ней содержащееся), по нашему мнению, является движимым имуществом.
2) Трансформаторная подстанция, которая представляет собой сооружение, имеющее прочную связь с землей, невозможное к перемещению без причинения ущерба его назначению.
Такой объект (трансформаторная подстанция, в том числе оборудование, в ней содержащееся) является недвижимым имуществом.
Таким образом, если трансформаторная подстанция квалифицируется как недвижимое имущество, то с учетом вышеизложенного считаем, что неуплата налога на имущество с оборудования, в ней размещенного, сопряжено с высокими налоговыми рисками.
3. Последствия регистрации прав
на трансформаторную подстанцию,
в том числе для целей исчисления налога на имущество
В Постановлении N 25 Верховным судом РФ указывается следующее:
«38. По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ)».
Соответственно, недвижимость является таковой и до момента регистрации права на нее. При этом признание объекта движимой или недвижимой вещью не зависит от того, зарегистрировано вещное право на него за тем или иным лицом или нет. Здесь нужно говорить об обратной зависимости: если объект является недвижимой вещью, права на него подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.
Актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств согласно п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» при выполнении совокупности условий: объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг и т.д. в течение длительного времени (срок свыше 12 месяцев), при этом организация не предполагает перепродажу объекта, объект способен приносить организации экономические выгоды в будущем.
Согласно позиции контролирующих и судебных органов на необходимость учета объекта в составе основных средств не влияет ни его фактическая эксплуатация (дата ввода в эксплуатацию), ни государственная регистрация права собственности (письмо Минфина РФ от 08.11.2010 N 03-05-05-01/49), при этом объект подлежит учету в момент готовности и возможности использования (письма Минфин РФ от 22.06.2011 N 03-03-06/1/370, от 04.09.2007 N 03-05-06-01/98) для выполнения определенных задач (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 N ВАС-4451/10), при условии того, что первоначальная стоимость по объекту сформирована с учетом расходов на доведение до состояния пригодности к эксплуатации (п. 8 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 30 НК РФ, направленного письмом Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148).
Соответственно, считаем, что налог на имущество по трансформаторным подстанциям (в том числе по оборудованию, в них размещенному), квалифицируемым как недвижимое имущество, подлежит уплате с момента доведения объектов до состояния пригодности к использованию в запланированных целях.
Также Верховный суд в п. 39 Постановления N 25 пояснил:
«Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс (далее — ЕНК). Согласно ст. 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является ЕНК».
Отметим, что такое понятие, как ЕНК, введено в ГК РФ Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ и применяется с 1 октября 2013 года.
В рассматриваемой ситуации свидетельство о государственной регистрации права получено в 2015 г., при этом объект зарегистрированного права — сооружение электроэнергетики.
Нами не выявлены законодательные акты, регламентирующие специальный порядок регистрации ЕНК. Как мы понимаем из разъяснений Росреестра, а также информации, размещенной на его сайте, какого-либо специального порядка для регистрации ЕНК на данный момент не предусмотрено.
При этом полагаем , что в свидетельстве о регистрации права по настоящий момент прямо не указывается, что зарегистрирован именно ЕНК.
Рекомендуем в рассматриваемой ситуации обратиться в Росреестр за разъяснением вопроса: зарегистрировано ли организацией право на ЕНК при регистрации права на сооружения.
Так, в письме Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03596-ГЕ/14 отмечается следующее:
«1. Поскольку иное не установлено ГК, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), государственная регистрация прав на ЕНК и сделок с ним осуществляется в порядке, который на данный момент установлен действующей редакцией Закона о регистрации.
. Поскольку иное не установлено ГК, Законом о регистрации, иным правовым актом, заявитель должен определить состав ЕНК (объекты, подлежащие включению в единый недвижимый комплекс), указав на это в заявлении о государственной регистрации прав. Кроме того, учитывая, что соответствующая информация не может быть получена из других источников, полагаем, что в заявлении о государственной регистрации прав следует отразить иные сведения, характеризующие ЕНК, в том числе в случаях, если ЕНК является таковым, поскольку совокупность составляющих его объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей неразрывно связана технологически, — сведения о содержании такой технологической связи.
2. В соответствии со ст. 1 Закона о кадастре:
государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе;
кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Таким образом, если ЕНК не является зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства, в отношении него кадастровый учет осуществлен быть не может.
Однако, принимая во внимание п. 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, для государственной регистрации права на ЕНК сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости (быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного сооружения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими данный ЕНК)».
Если обратиться к электронным сервисам Росреестра на сайте, то необходимо отметить, что регистрация такого объекта, как ЕНК, в принципе не предлагается:
При этом полагаем, что как ЕНК рассматривается совокупность объектов, объединенных единым назначением, права на которые зарегистрированы одной записью и подтверждаются одним свидетельством.
Такое предположение согласуется с выводами ВС РФ, изложенными в Определении от 19.07.2016 N 18-КГ16-61:
«Таким образом, линия электропередачи [введена в эксплуатацию в апреле 2006 года] представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости.
Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться ЕНК — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К ЕНК применяются правила о неделимых вещах.
Из приведенных правовых норм следует, что составная часть ЕНК [опора линии электропередач] не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу«.
Соответственно, как мы понимаем, суд квалифицировал в качестве ЕНК объекты, право собственности на которые были зарегистрированы еще до введения специального понятия в ГК РФ.
Источник