Материалы обследования объекта капитального строительства при сносе образец

Обследование с целью подтверждения необходимости сноса здания

Цель работы: установление действительного технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования здания, определение надежности и возможности безопасной эксплуатации здания, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009, №384-ФЗ).

В соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 обследование технического состояния строительных конструкций объекта проводилось в два этапа:

• 1-й этап: подготовка к проведению обследования;
• 2-й этап: сплошное визуальное обследование.

При выполнении работ для составления настоящего заключения было выполнено следующее:

• изучение и анализ имеющейся проектной, исполнительной технической документации, предоставленной заказчиком;
• обследование несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования объекта с фотофиксацией дефектов и повреждений;
• проведение необходимых обмерных работ (измерение геометрических параметров конструкций, их элементов и узлов);
• определение физического износа здания в целом согласно ВСН 53-86(р):
  Фк = ∑Фi Pi Pk
  Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
  Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;
  Pi – размеры поврежденного участка, м (м 2 );
  Pk – размеры всей конструкции, м (м 2 );
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
• определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
• оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, инженерного оборудования, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003;
• определение категории технического состояния здания в целом в соответствии с «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», – М.: ЦНИИПромзданий, 2001 г.;
• составление заключения по результатам обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Характеристика объекта обследования: обследуемое здание расположено на земельном участке площадью – 1226,55 м 2 . Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), земли жилой застройки (для жилищных нужд). План 2-го этажа здания, по материалам кадастрового паспорта, представлен на Рисунке 1.

Общие виды фасадов здания представлены на Фото 1…4.

Фото В1. Фасад здания в осях 1-6/А

Фото В2. Фасад здания в осях 6/А-В

Фото В3. Фасад здания в осях 6-1/В

Фото В4. Фасад здания в осях 1/В-А

Расчетная температура наружного воздуха по наиболее холодной пятидневке – минус 35°С.

Нормативное значение веса снегового покрова, согласно СП 20.13330.2016 для III снегового района, на горизонтальную поверхность земли – 150 кгс/м 2 . Ветровая нагрузка – I ветровой район, с нормативным значением ветрового давления – 23 кг/м 2 . Гололедный район – II, толщина стенки гололеда – 5 мм.

По объемно-планировочному решению здание – двухэтажное, с чердаком и техподпольем, имеет прямоугольную форму в плане, с размерами 13,45×18,27 м. Высота здания до конька – 10,73 м. Количество квартир — восемь. Строительный объем здания – 1936,36 м 3 . Площадь жилых помещений — 402,8 м 2 . Площадь нежилых помещений — 30,8 м 2 . Количество подъездов — один.

Конструктивно здание бескаркасное. Несущие наружные стены – из бруса, сечением 200×150(h) мм, внутренние — из бруса, толщиной 160 мм. Снаружи стены обшиты доской. Междуэтажное, чердачное перекрытия и перекрытие техподполья — по деревянным балкам.

Пространственная жёсткость здания обеспечена перевязкой продольных и поперечных деревянных стен из бруса, междуэтажным и чердачным перекрытиями. Фундаменты здания – ленточные бутовые. Перегородки – дощатые двойные и кирпичные, толщиной 120 мм. Крыша – волнистый шифер по деревянной обрешетке, четырехскатная. Уровень ответственности здания – II (нормальный).

Источник

Акт о сносе объекта недвижимости — образец и порядок оформления

Акт обследования подготавливается в связи со сносом капитальных зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства (ОКС) для дальнейшего снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.

Основания для выполнения акта о сносе ОКС

Акт выполняется по следующим причинам:

1. Собственник решил добровольно снести капитальный объект на своем земельном участке.
2. Здание разрушилось под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожара.

Если в результате несчастного случая здание частично разрушилось, но восстановлению не подлежит, то, прежде чем заказывать акт, нужно произвести полный снос здания.

Акт обследования имеет право выполнять только кадастровый инженер. Он своей личной печатью удостоверяет, что данного строения больше не существует, и несет за это административную, а в особых случаях, уголовную ответственность.

Предметом акта обследования является любой объект капитального строительства, состоящий на кадастровом учете и право на который зарегистрировано. Допускается подготавливать акт, чтобы снять постройки с учета, регистрация прав на которые так и не была осуществлена.

Налог на уничтоженное строение перестанет начисляться только с момента его снятия с кадастрового учета. Если объект ликвидирован несколько лет назад, но юридически это не оформлено, налог на имущество все равно будет приходить в обычном порядке.

Что представляет собой акт обследования

Данный документ содержит информацию о заказчике и исполнителе работ, объекте, имеющем кадастровый номер, и документах, на основании которых акт подготовлен: например, заявление от собственника о добровольном сносе. Неотъемлемой частью акта является заключение кадастрового инженера.

В акте нет графической части, и выезд инженера на местность ограничивается обследованием участка. Если построек много, инженер с помощью документов (например, техпаспорт) определяет местоположение снесенного здания и в заключении подтверждает его отсутствие.

Образец акта обследования :

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Если назначение земельного участка «индивидуальный жилой дом», «садовый дом», то воспользуйтесь следующим порядком подготовки документов.

1. После того как здание фактически ликвидировано, нужно подготовить акт обследования.

Документы для заказа акта у кадастрового инженера:

• Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН).
• Свидетельство на строение (выписка из ЕГРН).
• Заявление произвольной формы о том, что здание снесено вами на добровольной основе.
• Если объект уничтожен под действием форс-мажорных обстоятельств, понадобится справка от органов местной власти или пожарной службы о результатах пожара.

1. Сдайте электронную версию акта в МФЦ вместе с заявлением о сносе ОКС. Заявление напечатает сотрудник МФЦ. Госпошлина не нужна, при себе иметь правовой документ на уничтоженный объект и паспорт. Подать документы в Росреестр может только собственник или представитель с нотариальной доверенностью.
2. Через 10 дней будет готово уведомление, подтверждающее снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

Когда нужно согласовывать снос недвижимости с органами власти

Иная ситуация возникает, если подлежащее сносу строение не является:

• индивидуальным жилым домом;
• садовым домом;
• гаражом;
• вспомогательным строением;
• хозяйственной постройкой без фундамента.

При ликвидации объектов, не входящих в указанный перечень , требуется согласовывать их снос с местными органами власти. Новая процедура сноса объектов действует с 4 августа 2018 года, когда вступил закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.

В большинстве случаев речь идет о крупных объектах юридических лиц. Прежде чем начать ликвидацию здания в натуре, застройщик (технический заказчик) обеспечивает организацию работ по сносу и подготавливает проект, в связи с которым в натуре уничтожается здание.

Проект по сносу подготавливают организации архитектурно-строительного проектирования, имеющие соответствующие лицензии. Наряду с ними требуется посетить компании, занимающиеся эксплуатацией сетей инженерно-технического обеспечения, для отключения от таких сетей.

Пошаговая процедура сноса ОКС и подготовки документов к нему

1. Подать в орган местной власти уведомление о сносе.

Это можно сделать через МФЦ, портал Госуслуг, либо лично в уполномоченной инстанции.

Проект прилагается к уведомлению.

За 7 дней орган местного самоуправления проверяет документы, размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и информирует о предстоящем сносе орган строительного надзора.

1. Застройщик проводит в натуре демонтаж здания и оповещает об этом местную власть в течение 7 дней после работ на местности. Новая информация также размещается в ИСОГД.
2. Далее начинается подготовка документов для снятия ОКС с кадастрового учета и аннулировании на него права – для этого нужен акт обследования.
3. Акт передается в Росреестр через МФЦ.
4. Получением уведомления о снятии объекта с учета завершаются работы по юридическому сопровождению документов в связи с ликвидацией недвижимости.

Заключение

Чтобы снять с кадастрового учета индивидуальный жилой и садовый дом, гараж, вспомогательные постройки, права на которые зарегистрированы, нужно подготовить акт обследования и сдать его в Росреестр. Только после аннулирования уничтоженного объекта в ЕГРН налог на него перестанет начисляться и можно будет регистрировать новые построенные на данном месте строения.

Если назначение земельного участка, на котором подлежит сносу строение, не относится к «ИЖС» и «садоводству», прежде чем осуществлять работы по ликвидации строения в натуре, нужно согласовать работы на местности с госструктурами. Завершается процедура сдачей акта обследования в Росреестр.

Источник