Модернизация объекта капитального строительства что это

МАиС разъяснило особенности проведения модернизации объектов

На сайте Минстройархитектуры размещено разъяснение по вопросам отнесения отдельных видов работ к модернизации и необходимости получения разрешительной документации для проведения модернизации объектов строительства.

Поясняется, что модернизация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций (модернизация) представляет собой совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей объектов к уровню современных, обязательных для соблюдения требований ТНПА, с устройством новых инженерных систем и оборудования в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), с переносом и (или) установкой перегородок (п. 3.2 СП 1.04.01-2021).

При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

По сути модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, инженерных и транспортных коммуникаций без изменения их назначения. Отнесение работ к видам ремонта или модернизации осуществляется заказчиком совместно с проектной организацией в зависимости от функциональной, экономической необходимости и ТНПА (п. 3.2, 4.4, приложения А — В СП 1.04.01-2021).

Как и при реконструкции, для проведения модернизации (кроме технической модернизации) требуется получение соответствующей разрешительной документации (абз. 2 подп. 4.4 п. 4 Декрета № 7; абз. 2 п. 3, подп. 4.3 п. 4 Положения № 223).

Источник

Чем отличается модернизация от реконструкции?

Чем отличается

В процессе эксплуатации строения подвергаются естественному износу и перестают соответствовать современным архитектурным требованиям — утрачивают свои эстетические и технические характеристики. В этом случае потребуется переустройство объекта, предусматривающее реконструкцию или модернизацию. Оба понятия родственные и в чем-то пересекающиеся. Предполагают достройку, переоснащение и дооборудование объекта.

Что такое реконструкция?

Включает в себя монтажно-строительные мероприятия, направленные на улучшение условий проживания и работы путем изменения параметров объекта (его отдельных элементов), обновления инженерно-технических коммуникаций.

Реконструкция

Что такое модернизация?

Экономически целесообразна. Проводится, как правило, в процессе капремонта строения. Предполагает обновление здания в соответствии с новыми нормативами и требованиями. В результате повышается функциональность объекта, улучшается планировка, облагораживается придомовая территория.

Интересный факт: оба понятия могут тесно переплетаться. К примеру, дом может быть оснащен новыми лифтами в рамках реконструкции, в то время как новая лифтовая система является технической модернизацией.

Модернизация

Реконструированный/модернизированный объект получает дополнительные возможности. Достройка или переоборудование позволяет увеличить полезную площадь, улучшить качественные характеристики, обеспечив возможность нести повышенные нагрузки, либо переоснастить фабрику/завод в соответствии с требованиями потребительского рынка.

Сравнение понятий

Работы по модернизации здания направлены на его обновление вследствие морального устаревания. Иными словами, объект уже не соответствует установленным нормативам и правилам эксплуатации. К примеру, теплоизоляция износилась, инженерно-технические коммуникационные магистрали устарели.

Реконструкция предусматривает полное переустройство сооружения или же его восстановление до исходного состояния. В рамках мероприятия может быть увеличена общая площадь либо улучшена планировка строения.

Интересный факт: реконструкция может быть проведена только в строительной сфере, включая архитектуру. Модернизации подлежат объекты любого назначения.

Сравнительный анализ

• Реконструкция объекта приводит к полному восстановлению его внешнего вида, либо к улучшению эксплуатационных характеристик и качества, повышению экономических показателей. Функции модернизированного объекта могут быть в корне изменены.
• Здание реконструируют вследствие общего износа, модернизируют — в связи с устареванием или несоответствием выполняемой функции.
• Реконструкция проводится для изменения параметров сооружения. Целью модернизации является переустройство объекта в соответствии с веяниями современности, требующими интеграции новых сетей и систем.
• В промышленных областях модернизацию проводят с целью изменения технических характеристик объекта для налаживания производства новой продукции и повышения конкурентоспособности предприятия. Промышленная реконструкция необходима для восстановления длительное время простаивающих без работы цехов и комплексов.

Выводы kipmu.ru

Как модернизация, так и реконструкция одинаково важны, позволяя скорректировать внешний облик объекта и повысить его функциональность. При этом они имеют между собой некоторые отличия, поскольку к реконструкции прибегают при общем износе объекта, а к модернизационным работам — при его моральном устаревании.

Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник