Модульные объекты капитального строительства это

Содержание

Модульные объекты капитального строительства это

Согласно Приложению А ГОСТ 27751-2014 модульные (мобильные) здания относятся к классу сооружений КС-1 (пониженный уровень ответственности), т.е не являются объектами капитального строительства. Так же раздел 3 и п. 4.3.5 «Методического пособия. Проектирование модульных зданий» относит модульные здания к уровню пониженной ответственности (временным строениям).

В каких случаях блочно-модульные здания контейнерного типа, установленные на подстанциях 110 кВ, могут быть отнесены к нормальному уровню ответственности (КС-2)?

Тогда, когда блочно-модульные здания контейнерного типа являются результатами строительства и имеют прочную связь с землей.

Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения (п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

Здание и сооружение – это результат строительства (п. 6 и п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями и дополнениями). То есть должны быть предусмотрены строительные работы, полностью исключается вариант, при котором контейнер привезли, поставили и уехали.

Кроме того, с точки зрения ФЗ № 384 (который имеет приоритет перед ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»), идентификационные признаки указываются в задании на проектирование (ч. 11 ст. 4 ФЗ № 383). К идентификационным признакам относится уровень ответственности объекта. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ч. 10 ст. 4 ФЗ № 384).

Сооружения на подстанциях 110кВ не являются сезонными и вспомогательными для осуществления строительства. Таким образом, если предусматривается для них фундамент, их можно отнести к нормальному уровню ответственности, указав это в задании на проектирование.

Следует учитывать, что если фундаментов нет, то это некапитальное строение (п. 10-2 ст. 1 ГрК РФ) и под требования ФЗ № 384 и ГОСТ 27751-2014 не попадает.

Источник

Модульные здания, их виды и применение

Модульное строительство приобретает все более широкое распространение как эффективная альтернатива капитальному. В нашей статье мы рассмотрим основные аспекты этого процесса, оценим его перспективы, а также сравним преимущества быстровозводимых и блочно-модульных зданий. Итак, что же такое модульное здание?

Эффективная альтернатива капитальному строительству

Прежде всего, модульные здания делятся на две категории: блок-модульные здания (БМЗ) и быстровозводимые здания (БВЗ). Их основное отличие состоит в том, что БМЗ доставляются на место установки в почти или полностью готовом виде, с оборудованием и инженерными системами, тогда как БВЗ требуют некоторого количества монтажных работ, а именно: сборки несущих металлоконструкций, возведения стен и крыши, инсталляции инженерных систем. Однако, в обоих случаях основополагающим фактором отличия от капитальных сооружений является скорость возведения. И дело не только в количестве монтажных и строительных работ, но еще и в отсутствии ряда согласований, совершенно необходимых при капитальном строительстве. Дело в том, что модульные здания относятся к временным сооружениям, хотя фактический срок их службы составляет от 20 и более лет. Нелишним будет отметить и логистическую составляющую вопроса: БМЗ здания перевозятся в виде готовых блок-модулей, размеры которых имеют транспортировочные габариты, доставка быстровозводимых зданий осуществляется в плоском пакетированном комплектном виде. Также, благодаря малому весу конструкции, по сравнению с капитальными строениями, модульные здания могут устанавливаться вовсе без фундамента на подготовленную площадку или на облегченный фундамент, что важно для удаленных, труднодоступных регионов или районов с неразвитой инфраструктурой. При этом изготовление таких зданий возможно в различном конструктивном исполнении и для любого климатического пояса, что немаловажно для регионов с суровыми погодными условиями. Помимо этого, модульные здания не требуют дополнительной отделки (стеновые панели сами по себе довольно декоративны), они удовлетворяют всем требованиям ветровой, снеговой нагрузки, сейсмической активности региона установки, они пожаробезопасны и отвечают всем санитарным требованиям.

Итак, основные преимущества модульных зданий это:

• удобство транспортировки
• скорость возведения и ввода в эксплуатацию
• стоимость объекта
• любые габариты и этажность (для БВЗ)
• высокая степень заводской готовности (для БМЗ)
• возможность использовать в труднодоступных регионах
• пожаробезопасность

Модульное строительство не является новинкой на строительном рынке, его история насчитывает 80 с лишним лет и, благодаря своей эффективности и развитию современных конструкционных материалов и технологий, будет охватывать все большие сферы применения. В нашей стране, из-за сурового климата и огромных труднодоступных территорий с ограниченной инфраструктурой, модульные здания как нельзя более востребованы.

Быстровозводимое или модульное?

Таким образом, модульное строительство является отличным решением там, где капитальное нерентабельно или невозможно, и превосходно подходит для создания административных, жилищных и промышленных объектов. Но на чем следует остановиться при выборе модульного здания? Сравним преимущества быстровозводимых и блочно-модульных вариантов.

Конструктивные отличия. Быстровозводимые здания представляют собой сборно-разборную конструкцию из ЛСТК профилей (легких стальных тонкостенных конструкций) или профилированной конструкционной стали, облицованную стеновыми панелями, тентами или иными материалами. Блочно-модульные здания — это сварной каркас из профилированной стали, обшитый самонесущими сэндвич панелями или стальными листами с наполнителем.

Доставка. БМЗ доставляются на объект в полностью готовом виде, при этом габаритные размеры блоков соответствуют транспортировочным размерам транспорта. Быстровозводимые здания доставляются на место установки в разобранном и пакетированном виде.

Монтаж. Монтаж блочно-модульного здания заключается в установке и состыковке модулей на подготовленном основании, герметизации стыковочных швов и установке нащельников, монтаже крыши (если она доставлялась в разобранном состоянии) и внешних металлоконструкций (лестниц, козырьков, переходов). Монтаж БМЗ не требует усилий большого количества монтажников и их высокого профессионализма. При возведении быстровозводимого здания, разумеется, потребуется полноценная подготовленная монтажная бригада, поскольку каркас здания необходимо собирать с нуля. Готовый каркас БВЗ обрабатывают огнезащитными материалами и укрепляют стеновые и кровельные панели, герметизируют стыки и возводят внешние металлоконструкции. Указанные процедуры проделываются в обратном порядке при необходимости демонтажа и перевозки модульных зданий на новое место.

Комплектация. Комплектация модульных зданий определяется их назначением, при этом в блочно-модульных зданиях все оборудование и инженерные системы (отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование, пожаро-охранная сигнализация, интернет и телефония и т.д.) как правило устанавливаются и тестируются в заводских условиях, тогда как комплектация быстровозводимых зданий, разумеется, возможна лишь после полной их сборки.

Все вместе указанное выше и определяет варианты использования и назначение быстровозводимых и блочно-модульных зданий. Промышленные цеха, складские ангары, навесы и здания-укрытия – все, что имеет большую площадь – это вариант использования БВЗ. Удаленные и труднодоступные регионы, где необходимость быстрого ввода в эксплуатацию или необходимость перемещения модулей, или ограничения, связанные со свободным пространством не позволяют развернуть строительство – это сфера применения БМЗ.

БМЗ – какие они?

В зависимости от назначения, блок-модульные здания различаются по конструкции, стоимости и сроку службы. ЭнергоНова специализируется на поставке блочно-модульных зданий полной заводской степени готовности производства компании ООО «Надежные Энергетические Решения». БМЗ под ключ означает, что все необходимое оборудование установлено, протестировано и готово к подключению. Разумеется, комплектация модульных зданий определяется их назначением и требованиями проекта, однако, основные инженерные системы, такие как: отопление, освещение, вентиляция, кондиционирование и пожаро-охранная сигнализация, предустановленны. Дополнительно блок-модули могут быть оснащены системами пожаротушения, СКУД и системами связи (телефония, WI-FI точки). БМЗ соответствуют всем санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности.

Три варианта на выбор

Блочно-модульные здания из сэндвич панелей – это сварной металлический профилированный каркас, обшитый сэндвич панелями требуемой толщины (как правило, в зависимости от климатических условий используются сэндвич панели толщиной 100, 150 мм или даже 200 мм), причем внешний слой панелей может быть дополнительно усилен специальными защитными покрытиями PVDF, Pural и т.д.

Блок-модули контейнерного типа – это цельносварные контейнеры: сварной профилированный каркас, к которому крепятся стальные листы внешней обшивки (как правило, толщиной от 1,5 и 2 мм). Пространство между внешней и внутренней панелями заполняется негорючим утеплителей требуемой толщины в соответствии с требованиями климатических условий. Внешняя обшивка имеет антикоррозионное покрытие на основе двухкомпонентной краски. Такие цельносварные БМЗ обладают несомненными антивандальными свойствами.

БМЗ в бетонном корпусе представляют собой конструкцию из железобетонных плит, причем их внешний фасад оштукатурен, декорирован и окрашен в требуемый цвет, а внутренняя поверхность, как правило, подвергается только окраске без дополнительного декора. Зачастую в таких модульных зданиях размещают комплектные трансформаторные или распределительные подстанции, причем цена КТП под ключ в таком исполнении будет намного ниже капитального строения и это во много объясняет популярность КТП в модульном исполнении.

Комплектация и назначение

Комплектация блок-модульных зданий определяется их назначением. Мы специализируемся на поставке готовых блок-модульных зданий КТП, ДГК, ОПУ, ЗРУ (ЗРУ-6 (10) кВ, ЗРУ-35 кВ, ЗРУ-110 кВ, ЗРУ-220 кВ, ЗРУ-330 кВ) с предустановленным оборудованием и всеми необходимыми инженерными коммуникациями и системами жизнеобеспечения:

• система освещения
• система отопления и регулирования температуры
• система вентиляции и кондиционирования
• система автоматического пожаротушения
• пожаро-охранная сигнализация

В чем экономия?

Заказывая модульное КТП, ЗРУ или ОПУ под ключ, Вы существенно экономите благодаря скорости строительства и сроков ввода объекта в эксплуатацию, отсутствию ряда согласований, необходимых при капитальном строительстве, качественным показателям строительного материала и снижению затрат на доставку и монтажные работы по возведению здания и установке оборудования и инфраструктуры внутри помещения ОПУ или ЗРУ.

Мы надеемся, что наша статья будет полезна при выборе блочно-модульного оборудования и предлагаем совершить виртуальные прогулки по блочно-модульным зданиям ЗРУ 6 кВ и ЗРУ 35 кВ, произведенным ООО «НЭР» для Сузунского нефтегазового месторождения, входящего в Ванкорский кластер Роснефть. ЗD панорама позволяет рассмотреть здания в деталях как с использованием очков дополненной реальности, так и без применения спецсредств.

Источник

Получение разрешения на строительство модульного здания

Застройщикам и их клиентам теперь не требуется проводить государственную экспертизу при строительстве модульных объектов (МО), общая площадь которых составляет менее 1500 м².

Новый модульный объект можно возводить при наличии права собственности на земельный участок (ЗУ), на котором будет вестись строительство, или после получения соответствующего разрешения от собственника ЗУ. При этом необходимо учитывать ограничения о целевом использовании ЗУ. Строительные работы на территории участка могут вестись при наличии разрешений, выданных соответствующим государственным органом. Модульные здания без фундамента, несущих конструкций и временных ограждений, не относящиеся к капитальным объектам, можно возводить без получения соответствующего разрешения.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Перечень документов для строительства модульного объекта

Основной документ для строительства МО – это архитектурный проект. Для его разработки необходимо право собственности на ЗУ или разрешение от владельца земельного участка. Все документы должны оформляться в соответствии с инженерно-техническими и законодательными требованиями.

Строительство МО может вестись при наличии необходимого перечня документов:

свидетельства на право застройки ЗУ;
чернового варианта проекта;
согласования проекта с государственным органом, контролирующим соблюдение санитарных, противопожарных, экологических норм;
архитектурного решения;
технических условий (ТУ) на подключение инженерных коммуникаций;
проектов на железобетонные и металлические конструкции.

В соответствии с ТУ необходимо пройти согласование на региональном уровне на подведение инженерных систем (газоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации), также должна быть облагорожена прилегающая территория и созданы мелиоративные системы.

В архитектурном решении указывается вся информация по проекту, которая необходима для последующего проведения строительных работ и комплектации жилых МО и нежилых сооружений.

Необходимо описание:

окончательного вида;
чертежей установки стен и кровли (поэтапно);
конструкционной раскладки сэндвич-панелей;
чертежей крепления добранными деталями (это необходимо уточнить в спецификации).

Перечень документов для возведения МО такой же, как и для капстроительства. Но не требуется получать разрешение на строительство и проходить государственную экспертизу, что позволяет существенно сократить срок подготовки к проведению работ.

Чем отличается получение разрешения на строительство модульных объектов

Для строительства МО необходимо наличие права собственности на ЗУ, отведённого под застройку. Возводить, перестраивать, сносить сооружение имеет право только владелец ЗУ, на котором планируется строительство здания. При этом архитектурное решение должно оформляться в соответствии с действующим законодательством. Проект архитектурного решения содержит информацию, касающуюся:

вида МО;
конструктивных особенностей расположения сэндвич-панелей;
последовательности выполнения работ по установке стен, крыши (чертежи);
креплений конструкций МО (схемотехнический чертёж).

Введение МО в эксплуатацию и получение сертификата соответствия не требуется.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Виды модульных зданий

Модульные здания (МЗ) в зависимости от применения подразделяются на:

производственные;
административные;
жилые;
торговые;
складские.

По количеству этажей:

одно-, двух-, трёхэтажные.

В зависимости от транспортных габаритов:

шириной до 2500 мм;
шириной до 3000 мм.

Главное преимущество разборных модульных зданий заключается в возможности демонтажа и их повторного возведения на новом месте или в другое время года.

Отличия капитального строения от некапитального

Отдельное функционирование временных строений, предназначенных для вспомогательного использования, невозможно без возведения объекта капитального строительства (ОКС). К таким объектам относятся тамбуры, навесы над входом. Сооружения, которые используются в качестве вспомогательных, необязательно представляют собой часть здания. Например, к самостоятельным строениям изначально можно отнести МЗ для вахтовых посёлков, строительные бытовки. В связи с наличием в них коридоров, жилых комнат, кухонь, залов для совещаний, а также инженерных коммуникаций, водопровода, электричества. При этом по функциональности они всё равно остаются вспомогательными т. к. предназначены для проживания и работы строителей, которые их используют для возведения ОКС.

Но не все МО могут относиться к вспомогательным. Это касается киосков, торговых павильонов, палаток, ларьков и других аналогичных сооружений. Для определения типа сооружения (временное оно или нет) необходимо изучить конструктивные решения. Характерной особенностью быстровозводимых модульных строений является их быстрое строительство лёгкий демонтаж, а также отсутствие неразрывного сцепления с землёй. Также в МЗ допустимо обустройство капитального фундамента. Временные постройки прослужат не более десяти лет, а ОКС от 15 до 175 лет.

Инжиниринговая компания «Геоглобал» оказывает услуги технического заказчика. Мы поможем собрать нужные документы, получить любые виды разрешений, в результате чего вы сможете кратчайшие сроки возвести модульный объект любого назначения и законно пользоваться недвижимостью.

Источник

Модульные объекты капитального строительства это