Юридический адрес на объекте незавершенного строительства
В течение нескольких лет и законодатели, и правоприменители проводят последовательную политику изживания такого явления как «фирмы-однодневки», которые используют, к примеру, в противоправных схемах ухода от налоговых обязанностей.
Одним из направлений такой борьбы является ужесточение контроля за местом нахождения («юридическим адресом») юридического лица: на компанию возложен риск неполучения уведомлений, поступающих на адрес регистрации, в Единый реестр юридических лиц может быть внесена запись о недостоверности сведений о компании, банки могут отказать компании в открытии счёта, если при выезде по месту предполагаемого нахождения компании, она не будет там обнаружена.
ПРОДАЖА ЮРИДИЧЕСКИХ АДРЕСОВ
Кстати, из своей практики знаю, что многие компании вынуждены приобретать «юридический адрес», т.к. арендодатели помещений, в которых реально располагаются или планируют располагаться фирмы, отказывают в даче согласия на использование адреса этих помещений в качестве места нахождения арендатора, которое будет включено в Единый реестр юридических лиц.
Иногда возникали абсурдные ситуации, когда юридическое лицо приобретало и начинало фактически использовать офисные площади в построенном, но не введённом в установленном порядке в эксплуатацию, объекте незавершённого строительства, но не могло указывать его в качестве своего официального места нахождения и было вынуждено использовать покупной юридический адрес. Есть вероятность, что сейчас ситуация изменится.
Текущая правоприменительная практика, в частности Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.03.15 г. № Ф09-961/15, подтверждает возможность использования адреса объекта незавершённого строительства в качестве места нахождения юридического лица. Но при соблюдении одного, но существенного, условия: помещение, расположенное формально в объект незавершённого строительства, должно быть в состоянии, допускающем его использование в качестве офисных. Отказ налоговой инспекции в государственной регистрации юридического лица с местом нахождения в объекте незавершённого строительства может быть успешно оспорен в судебном порядке с привлечением высококвалифицированного юриста.
Еще статьи
Каждый хоть раз, но становился участником гражданских правоотношений, регулируемых Законом «О защите прав потребителей». Однако большинство людей не знают свои права. Как вернуть билеты в кинотеатр, и есть ли у Вас такое право? С уверенностью можно сказать, что каждый хоть раз, но становился участником гражданских правоотношений, которые регулируется законом о защите прав потребителей, будь то […]
ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО? Долевое строительство – это особый вид денежных вложений, в рамках которых застройщик вовлекает инвестиции граждан для возведения какого-либо объекта недвижимости. КТО ТАКОЙ ДОЛЬЩИК? Дольщик – это человек, который заключил договор долевого участия в строительстве объекта. Дольщик не всегда становится обманутым – это кому как «посчастливится». Для того чтобы не попасться на […]
Если Вас остановил сотрудник ГИБДД, в первую очередь, вне зависимости от того, совершили ли Вы нарушение, не паникуйте! Стоит придерживаться простых правил. Если Вас остановил сотрудник ГИБДД, в первую очередь, вне зависимости от того, совершили ли Вы нарушение, не паникуйте! Держите себя уверенно и следите за действиями сотрудника ГИБДД. 1) Вы не обязаны выходить из […]
ИсточникБудущая недвижимость: незавершенное строительство и заключение договора купли-продажи такого объекта
Приобретение объекта незавершенного строительства — распространенная ситуация. Однако в случае, если вам понравился один из таких объектов, следует заранее изучить, с какими особенностями при оформлении документов предстоит иметь дело. Юрист m2data рассказывает в подробностях
Важно знать
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, объекты незавершенного строительства считаются недвижимым имуществом. Поэтому договор купли-продажи заключается так же, как и по другим объектам недвижимости. Однако существуют и некоторые особенности. Одна из главных — описание объекта в договоре может быть приблизительным, так как характеристики объекта в будущем могут измениться.
Кроме того, при составлении договора вам стоит учесть (и быть готовым к этому на практике) вероятность отсрочки передачи недвижимости, изменения цены (например, изменятся первоначальные условия: площадь объекта или передача без отделки/с отделкой), изменения даты ввода здания в эксплуатацию.
Помните, если вы заключаете договор участия в долевом строительстве — такой договор необходимо зарегистрировать. В ином случае регистрировать документ не нужно.
Условия договора
Существенные условия идентичны типичному договору купли-продажи недвижимости.
В договоре должна быть указана информация, которая позволяют установить недвижимость, подлежащую передаче, например, местоположение объекта, схема расположения помещения на поэтажном плане здания. Кроме того, нужно указать цену, условия внесения платежей, а самое главное — предмет договора, устанавливающий обязанность продавца передать объект в собственность покупателю (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Какие условия нужно включить в договор, чтобы избежать рисков в связи с тем, что объект пока не достроен?
Как мы уже сказали, стоит прописать условия о возможных изменениях проектной документации к моменту окончания строительства. Рекомендуем прописать пределы/рамки допустимых изменений, а также порядок (сроки, полнота информации) информирования покупателя о таких изменениях со стороны продавца. Кроме того, рекомендуем описать порядок (пределы) изменения цены объекта от изменения его характеристик, а также максимальный срок ввода объекта в эксплуатацию и ответственность за нарушение этого срока.
В связи с тем, что объект будущей недвижимости может быть передан покупателю через значительный промежуток времени, а не в ближайшем будущем, также рекомендуем прописать в договоре условия и обстоятельства, которые могут возникнуть из-за отсрочки передачи недвижимости покупателю и регистрации перехода его прав на нее.
Иные особенности
Для собственной финансовой безопасности и для того, чтобы в дальнейшем не переживать по поводу различных рисков, рекомендуем покупателю проверить ряд условий перед заключением договора купли-продажи будущей недвижимости.
Во-первых, стоит знать, что объект незавершенного строительства в некоторых обстоятельствах могут изъять у его собственника. Например, если прекратится договор аренды государственного или муниципального земельного участка, арендованном по результатам аукциона (ст. 239.1 ГК РФ). Если столкнулись с такой ситуацией, уточните, есть ли возможность продлить такую аренду.
Во-вторых, необходимо проверить, не является ли понравившийся вам объект самовольной постройкой. Продавец должен иметь разрешение на строительство и соблюдать при строительстве все установленные законом требования.
В-третьих, советуем прописать порядок действия сторон в случае, если по итогам строительства будут обнаружены существенные неустранимые недостатки (не смогут быть устранены без несоразмерных расходов или за короткий срок). Пропишите в условиях финансовую ответственность продавца или тезис о том, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата ранее уплаченной за объект денежной суммы.
Все споры и ситуации, о которых не удастся договориться, будут подлежать рассмотрению в суде — с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Чем подробнее вы пропишете в договоре все возможные условия, удовлетворяющие обе стороны, тем легче будет прийти к согласию или доказать свою правоту в суде.
Для вашего удобства команда m2data готовит большую базу шаблонов различных документов, в том числе различных преддоговорных соглашений — вам останется только выбрать нужный документ и заполнить его реквизитами. Шаблоны будут доступны на максимальном тарифе. Об их появлении мы обязательно сообщим.
Кроме того, наши юристы всегда готовы помочь вам в разработке документа, отвечающего вашим интересам. Для связи с юристами проекта m2data направьте запрос по кнопке «Помощь юриста» в основном меню нашего сайта (подробнее здесь ).
Другие статьи
- Пользовательское соглашение
- Политика конфиденциальности
- Обработка персональных данных
- ООО «М2ДАТА»
- ИНН — 7751181040
- ОГРН — 1027739019208
- +7 (499) 321 23 23
- Карта сайта: m2data
- Карта сайта: Компании
- Карта сайта: Здания
- Карта сайта: Коворкинги
- Карта сайта: Подборки зданий 1
- Карта сайта: Подборки зданий 2
- Карта сайта: Подборки аренда
- Карта сайта: Подборки аренда офиса
- Карта сайта: Подборки аренда ПСН
- Карта сайта: Подборки продажа
- Карта сайта: Подборки продажа офиса
- Карта сайта: Подборки продажа ПСН
- Карта сайта: Журнал
Это помогает нам делать ваш пользовательский опыт лучше, а сайт удобнее. 😉
При этом мы очень внимательно относимся к персональным данным. Если вы даете согласие на использование cookie, нажмите на кнопку. Подробнее про cookie можно почитать на Wiki.
u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u042eu0440u0438u0441u0442 u0443u0441u0442u043du043e u043au043eu043du0441u0443u043bu044cu0442u0438u0440u0443u0435u0442 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430 u043fu043e u043fu0440u0435u0434u0441u0442u043eu044fu0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0435 u043au0443u043fu043bu0438-u043fu0440u043eu0434u0430u0436u0438 u0438u043bu0438 u0430u0440u0435u043du0434u044b u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u0438, u043eu0431u0441u0443u0436u0434u0430u0435u0442u0441u044f u043fu0440u0435u0434u0432u0430u0440u0438u0442u0435u043bu044cu043du0430u044f u0441u0442u043eu0438u043cu043eu0441u0442u044c u044eu0440u0438u0434u0438u0447u0435u0441u043au0438u0445 u0443u0441u043bu0443u0433. n
u0412u0442u043eu0440u043eu0439 u044du0442u0430u043f. u041fu0440u0430u0432u043eu0432u0430u044f u044du043au0441u043fu0435u0440u0442u0438u0437u0430 u0434u043eu043au0443u043cu0435u043du0442u043eu0432, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u0442u0440u0435u0431u0443u044eu0442u0441u044f u0434u043bu044f u0437u0430u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u044f u0441u0434u0435u043bu043au0438. u041fu0440u043eu0432u0435u0440u043au0430 u044eu0440u0438u0434u0438u0447u0435u0441u043au043eu0439 u0447u0438u0441u0442u043eu0442u044b u043eu0431u044au0435u043au0442u0430. u0421u043eu0433u043bu0430u0441u043eu0432u0430u043du0438u0435 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u043au0443u043fu043bu0438-u043fu0440u043eu0434u0430u0436u0438, u0430u0440u0435u043du0434u044b u0432 u0438u043du0442u0435u0440u0435u0441u0430u0445 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430. u0421u043eu043fu0440u043eu0432u043eu0436u0434u0435u043du0438u0435 u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u044b u043fu043eu0434u043fu0438u0441u0430u043du0438u044f u0438 u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0430u0446u0438u0438 u043fu0440u0430u0432u0430 u0438u043bu0438 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430. u0423u0441u043bu0443u0433u0430 u043eu043au0430u0437u044bu0432u0430u0435u0442u0441u044f u0443u0434u0430u043bu0435u043du043du043e, u0431u0435u0437 u0432u044bu0435u0437u0434u0430 u044eu0440u0438u0441u0442u0430 u043du0430 u043fu0435u0440u0435u0433u043eu0432u043eu0440u044b u0438u043bu0438 u043fu043eu0434u043fu0438u0441u0430u043du0438u0435. n «>,
u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u0417u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u0441u043eu043eu0431u0449u0430u0435u0442 u044eu0440u0438u0441u0442u0443 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u044f, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0443u0447u0435u0441u0442u044c u0432 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0435, u0434u0435u0442u0430u043bu0438 u0431u0443u0434u0443u0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0438. n
u0412u0442u043eu0440u043eu0439 u044du0442u0430u043f. u042eu0440u0438u0441u0442 u0440u0430u0437u0440u0430u0431u0430u0442u044bu0432u0430u0435u0442 u0448u0430u0431u043bu043eu043d u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0430u0440u0435u043du0434u044b u0441 u0443u0447u0435u0442u043eu043c u0438u043du0442u0435u0440u0435u0441u043eu0432 u0438 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u0439 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430, u043fu0435u0440u0435u0434u0430u0435u0442 u0440u0435u0437u0443u043bu044cu0442u0430u0442 u0438 u0432u043du043eu0441u0438u0442 u043fu0440u0430u0432u043au0438 u043fu043e u0443u043au0430u0437u0430u043du0438u044e u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430. u0414u0430u043bu044cu043du0435u0439u0448u0435u0435 u0441u043eu043fu0440u043eu0432u043eu0436u0434u0435u043du0438u0435 u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u044b u0441u043eu0433u043bu0430u0441u043eu0432u0430u043du0438u044f u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0441 u043au043eu043du0442u0440u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c u0438 u0437u0430u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u044f u0441u0434u0435u043bu043au0438 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u043eu0441u0443u0449u0435u0441u0442u0432u043bu044fu0435u0442 u0441u0430u043cu043eu0441u0442u043eu044fu0442u0435u043bu044cu043du043e. n «>,
u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u0417u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u0441u043eu043eu0431u0449u0430u0435u0442 u044eu0440u0438u0441u0442u0443 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u044f, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0443u0447u0435u0441u0442u044c u0432 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0435, u0434u0435u0442u0430u043bu0438 u0431u0443u0434u0443u0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0438. n
u0412u0442u043eu0440u043eu0439 u044du0442u0430u043f. u042eu0440u0438u0441u0442 u0440u0430u0437u0440u0430u0431u0430u0442u044bu0432u0430u0435u0442 u0448u0430u0431u043bu043eu043d u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u043au0443u043fu043bu0438-u043fu0440u043eu0434u0430u0436u0438 u0441 u0443u0447u0435u0442u043eu043c u0438u043du0442u0435u0440u0435u0441u043eu0432 u0438 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u0439 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430, u043fu0435u0440u0435u0434u0430u0435u0442 u0440u0435u0437u0443u043bu044cu0442u0430u0442 u0438 u0432u043du043eu0441u0438u0442 u043fu0440u0430u0432u043au0438 u043fu043e u0443u043au0430u0437u0430u043du0438u044e u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430. u0414u0430u043bu044cu043du0435u0439u0448u0435u0435 u0441u043eu043fu0440u043eu0432u043eu0436u0434u0435u043du0438u0435 u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u044b u0441u043eu0433u043bu0430u0441u043eu0432u0430u043du0438u044f u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0441 u043au043eu043du0442u0440u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c u0438 u0437u0430u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u044f u0441u0434u0435u043bu043au0438 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u043eu0441u0443u0449u0435u0441u0442u0432u043bu044fu0435u0442 u0441u0430u043cu043eu0441u0442u043eu044fu0442u0435u043bu044cu043du043e. n «>,
u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u0417u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u0441u043eu043eu0431u0449u0430u0435u0442 u044eu0440u0438u0441u0442u0443 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u044f, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0443u0447u0435u0441u0442u044c u0432 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0435, u0434u0435u0442u0430u043bu0438 u0431u0443u0434u0443u0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0438. n
Вы пользуетесь устаревшей версией браузера. Данная версия браузера не поддерживает многие современные технологии, из-за чего страницы отображаются некорректно, а главное — на сайте могут работать не все функции.
Рекомендуем установить Google Chrome — современный, быстрый и безопасный браузер.