Можно ли эксплуатировать (ввести в действие) часть незавершенного строительства в целях предпринимательской деятельности? (И. Агуцкова, 11 декабря 2013 г.)
МОЖНО ЛИ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ (ВВЕСТИ В ДЕЙСТВИЕ) ЧАСТЬ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕЛЯХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
Компания имеет незавершенное строительство «вагонное ремонтное депо», но компания хочет выпустить в эксплуатацию часть завершенного строительства железнодорожные пути для отстоя вагонов, на получение дохода от эксплуатации железнодорожных путей. Необходимо ли, выделение данного объекта (жд пути) в отдельное сооружение, с последующей постановкой на баланс предприятия и облагать налогом на имущество. Позволяется ли осуществлять эксплуатацию объекта незавершенного строительства с целью получения дохода?
Комментарии. Незавершенное строительство — это объекты строительства, не принятые Заказчиком в установленном порядке, для ввода в эксплуатацию и не используемые по назначению (проживание, получение прибыли, выпуск продукции, оказание услуг и другие виды эксплуатации).
Положения МСФО. Бухгалтерский учет незавершенного строительства осуществляется в соответствии с требованиями МСФО (IAS)16 «Основные средства», на одноименном счете 2930 «Незавершенное строительство», где учитываются затраты по незавершенному строительству, например, затраты:
— связанные со строительством ОС;
— связанные со строительством объекта, который в будущем предполагается использовать в качестве инвестиций в недвижимость.
Объект незавершенного строительства нельзя использовать в целях получения дохода (если только Вы его не реализуете как объект продажи), но можно осуществлять операции связанные с данным объектом или его освоением, эти операции не должны являться необходимыми для доставки этого объекта в нужное место и приведение его в состояние, обеспечивающие возможность эксплуатации в соответствии с намерениями руководства. Эти побочные операции могут осуществляться до начала или во время работ по строительству или освоению. Например, доход в результате использования строительной площадки в качестве автостоянки до начала строительных работ. Поскольку побочные операции не являются необходимыми для доставки объекта в нужное место и приведение его в состояние, обеспечивающее возможность эксплуатации в соответствии с намерениями руководства, доходы и относящиеся к ним расходы по таким операциям признаются в качестве прибыли или убытка и включаются в состав соответствующих статей дохода и расхода.
Нормативная база. Согласно Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»:
Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию
1. Приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом РК, настоящим Законом.Смотрите также: СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений» В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования.
2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.
В отдельных случаях, предусмотренных статьей 74 настоящего Закона, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.
Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования )
Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК
1. При наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:
Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК
1) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
Подпункт 6 изложен в редакции Закона РК от 15.07.11 г. № 461-IV
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).
2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.
3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:
1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием; В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования )
2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования.
Рекомендуемая корреспонденция счетов по учету незавершенного строительства :
ИсточникКадастровый паспорт на объект незавершенного строительства
Многие задаются вопросом, если объект недвижимости имеет неоконченный вариант строительства, можно ли получить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, или только после окончательного завершения фронта работ. Согласно положению закона, все объекты должны быть зарегистрированы в кадастровом учёте, неважно, какой цикл строительства имеется в данный момент, начальный, завершённый, или незавершённый соответствии с положением закона, любой тип недвижимости должен быть в обязательном порядке поставлен на федеральный кадастровый учёт.
Особенности кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства
- Фактическое местонахождение объекта незавершённого типа.
- Кадастровая стоимость объекта.
- Площадь, которая подтверждена документально.
- Регистрация даты в кадастровом органе.
- Присвоение уникального кадастрового номера.
- Уникальный кадастровый номер здания, где расположен незавершённый объект.
- Номер этажа, где находится интересуемый субъект строительства.
- Площадь объекта.
- Дата постановки на государственный кадастровый учёт.
- Место, где располагается незавершённый объект.
Особенности кадастрового учёта объекта незавершенного строительства
Согласно законодательству, незавершённый объект должен пройти кадастровый учёт, и эту ответственность должен взять на себя застройщик объекта. В некоторых случаях застройщики «забывают» внести недострой в общую документацию по кадастровому учёту, в таком случае, будущий владелец незавершённого строительства должен самостоятельно поставить объект на государственный учёт со всеми вытекающими правилами. Как получить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, поможет специальный сервис по кадастру. Вниманию заинтересованных лиц, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства становится, начиная с 1 января 2017 года, частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа. Вам достаточно указать искомые параметры, а в дальнейшем наша автоматическая служба поможет обработать и выдать вам необходимый блок информации, относительно незавершённого объекта недвижимости.
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.
Источник