Можно ли получить право собственности на объект незавершенного строительства

Оценка адвоката по делу: "Имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства?", безвозмездные консультации на ресурсе Pravoved.ru

Имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства?

Заключен договор ДДУ на квартиру. Срок сдачи декабрь 2016. Просрочка уже 1 год и 3 месяца. Каркас дома стоит. Остекление уже установлено. Нет внутренней отделки лифтов и тд. Работы практически не ведутся. Новый срок сдачи объекта 31 августа 2018 г. однако Застройщик открыто говорит , что денег у него нет. Возможно будет банкротство застройщика, хотя сам застройщик это отрицает. Договор страхования заключен с компанией ССГ, у которой уже давно отозвана лицензия на данный вид страхования. Он закончился в декабре 2016 г. Нового договора страхования Застройщик не оформляет

Вопрос : имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства через суд ? какие преимущества и недостатки от получения этого право по отношению к ДДУ в предполагаемого случае банкротства застройщика ?

Вопрос: имеет ли в этом случае смысл оформлять право собственности на объект незавершенного строительства через суд? какие преимущества и недостатки от получения этого право по отношению к ДДУ в предполагаемого случае банкротства застройщика?

Сергей

Сергей, добрый день! Это довольно распространенная практика в случае прекращения строительства и отсутствия иных вариантов обращаться в суд с иском о правах на незавершенную квартиру как объект незавершенного строительства но какого то практического смысла в этом нет. В то же время регистрация прав на ОНС в случае возбуждения в отношении застройщика дела о несостоятельности (банкротстве) не является препятствием для включение такого собственника в реестр требований о передаче жилых помещений, а не в реестр требований кредиторов. В то же время, не факт, что по этому вопросу ввиду регистрации прав не предется отстаивать свою правоту в вышестоящих судах когда суд первой инстанции все таки откажет во включении в реестр

ст. 201.7 Закона о банкротстве

1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Источник

Объект , строительство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собственности на две и более квартиры. Многоквартирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме.

О признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой

Асмандиярова, Э. Р. О признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой / Э. Р. Асмандиярова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 43 (177). — С. 185-187. — URL: https://moluch.ru/archive/177/46168/ (дата обращения: 08.09.2022).

Проект Федерального закона N 47538–6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [1], внесенный Президентом Российской Федерации 31.12.2012, предполагал урегулирование правоотношений, связанных с самовольными постройками. Однако, в связи со значительным количеством внесенных поправок и отрицательными заключениями Комитетов относительно поправок к нормам о самовольных постройках, указанный законопроект был разделен на отдельные положения, которые были рассмотрены в качестве самостоятельных законопроектов и приняты в последующем. При этом положения законопроекта, принятого ГД, о самовольных постройках не вошли ни в один из выделенных законопроектов.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были внесены изменения.

Наибольшую дискуссию вызвали поправки в ч.1 ст. 222 ГК, поскольку именно в нем давалось новое определение самовольной постройки и, соответственно, давался новый перечень объектов, которые могут быть признаны самовольной постройкой, со всеми вытекающими из этого факта последствиями. В соответствии с новым перечнем, самовольной постройкой могут быть признаны только здания, сооружения и другое строение. Из этого следует два вывода:

1) перечень, в новой редакции, является не только более узким, но и закрытым;

2) самовольной постройкой может быть признано не только недвижимость, но и недвижимое имущество.

Следствием этого представляется не разрешенным вопрос о том, как быть с объектами незавершенного строительства, которые необходимо признать самовольной постройкой. В прежней редакции ст. 222 ГК РФ содержала формулировку «и иное недвижимое имущество» [2], под которую, в соответствии с п. 30 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, должны подпадать объекты незавершенного строительства, которые в свою очередь являются недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК.

Таким образом, несмотря на то, что названное постановление является действующим, обоснование вывода, сделанного в п.30, более не соответствуют действующему законодательству. Так, СПС Консультант Плюс, делает логичную оговорку о том, что данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.09.2015 (до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ). С указанной даты в ст.222 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень объектов, которые могут быть квалифицированы как самовольные постройки, и в нем объект незавершенного строительства отсутствует.

Соответственно исходя из буквального толкования, мы видим, что мы имеем дело по сути со всеми последствиями невозможности признания объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, а значит:

1) мы не можем восстановить нарушенные частные и публичные интересы путем сноса такой постройки и восстановления территории;

2) мы не можем в рамках требований ст. 222 ГК РФ, претендовать на признание права собственности на объект недвижимости, признаваемый самовольной постройкой. То есть, если не можем признать самовольной постройкой, то и зарегистрировать право собственности тоже не можем. Нет права собственности, то и все сделки по распоряжению буду незаконными в силу п.2 ст. 222 ГК РФ.

С другой стороны, если постановление действующее, то выводами, которое оно содержит, можно пользоваться в целях правоприменения. В любом случае законодатель не счел нужным разрешить вопрос о возможности признания объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, позиций высших судов по этому вопросу нет, а значит в целях применения ч.1 ст. 222 необходимо искать волю законодателя посредством толкования.

В соответствии с п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса [3],.объектом капитального строительства, является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Исходя из этого, а также из формулировки ст. 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства является обособленным от здания строения и сооружения объектом недвижимости. Соответственно, можно сделать вывод о том, что если бы законодатель хотел распространить действие ч.1 ст. 222 ГК РФ на объекты незавершенного строительства, то мог бы прямо назвать их в перечне. Верна и обратная логика, если он не включил их в определение самовольной постройки, то, скорее всего, сделал это целенаправленно. Это, между прочим, не подтверждается материалами пояснительных записок к законопроектам о внесении изменений в ст. 222 ГК РФ, в которых ничего не было сказано об объектах незавершенного строительства.

По-другому трактует п. 1 ст. 10 Градостроительного кодекса Вадим Петрищев, согласно его точке зрения, объект незавершенного строения — это, ни что иное, как разновидность здания, строения, сооружения [4]. Кроме того, он считает этот вопрос не столь значимым, поскольку с точки зрения защиты прав владельца земельного участка равносильным способом защиты прав может служить негаторный иск. Однако, возможность применения негаторного иска в отношении недвижимого имущества, возможно лишь в рамках ст. 222 ГК РФ, что подтверждается правовой позицией Президиума ВАС РФ в Постановлении от 19 ноября 2013 г. N 6557/13 [5].

По мнению А. В. Демкиной, объект незавершенного строительства может быть отнесен к строению, и при наличии признаков самовольной постройки уже в отношении незавершенного строения может быть принято решение о сносе самовольной постройки [6].

В своей работе Р. А. Валеев отмечает, что существует научный подход, согласно которому самовольная постройка является недвижимостью, но на нее не возникает право собственности, кроме как в установленном законом порядке. Такие же требования распространяются и на объект незавершенного строительства. Следовательно, объект незавершенного строительства может возводиться как на законных основаниях, так и в режиме самовольной постройки [7].

Думается, что самовольной постройкой может быть признан любой объект недвижимого имущества, представляющий собой результат (завершенный или незавершенный) строительной деятельности, осуществленный вне правовых рамок допустимой возможности создания таких объектов/

Основным является выделение следующих критериев постройки:

1. Основные: наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба для назначения; индивидуальная определенность; прочность и полезность.
2. Дополнительные: стоимостные (значительная затрата труда и денежных средств); технические (появление в результате строительной деятельности); степень готовности (завершенности) к использованию исходя из критерия законченности или незаконченности объекта. [8]

Внимательно проанализировав все имеющиеся факторы, определяющие волю законодателя по рассматриваемому вопросу, имеющуюся судебную практику, а также мнения, высказанные в различное время в юридической периодике, мы можем сделать вывод о том, что законодатель явно не сформулировал и не обосновал свою позицию в отношении возможности признания объекта незавершенного строительства самовольной постройкой. Соответственно, вынуждены признать, что данный вопрос остается открытым и в ближайшее время будет разрешен и обоснован судами. В данный момент, наша позиция склонна к буквальному толкованию ч.1 ст. 222 ГК РФ, однако, при возникновении подобного казуса на практике, нам ничего не мешает обратиться иском с целью признания права собственности на самовольный возведенный объект не завершенного строительства или же сноса такого объекта, в случае если необходимо восстановить нарушенные права на земельный участок.

Во всяком случае, собственник земельного участка имеет права на предъявление негаторного иска ст. 304 ГК РФ, в целях устранения нарушений, не связанных с лишением владения.

1. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 13.07.2015 № 258-ФЗ. «Российская газета», N 154, 16.07.2015.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 30 декабря 2015 г. № 457-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32, ст. 3301.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.
4. Блиц-комментарий к новой редакции ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ). Доступ из интернет-портала закон. Ру.
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 6557/13 по делу N А56–41462/2011 «Вестник ВАС РФ», 2014, N 4.
6. Демкина А. В. Принцип добросовестности и институт самовольной постройки в гражданском праве // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2015, № 8.
7. Валеев Р. А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: дис. … канд. юрид. наук. Уфа, 2007. С. 8
8. Иваненко А. В. Самовольная постройка: анализ нововведений в ГК РФ // Власть закона.

Основные термины (генерируются автоматически): самовольная постройка, незавершенное строительство, ГК РФ, недвижимое имущество, Российская Федерация, внесение изменений, Гражданский кодекс, земельный участок, буквальное толкование, Градостроительный кодекс.

Источник

2. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство , реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности , объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется.

Оформление прав на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства

Граждане и организации, имеющие в собственности строения, находящиеся на государственных или муниципальных землях обладают исключительной возможностью приобретения этих участков по договору купли-продажи.

На участки, находящиеся под недостроенными объектами эта норма не распространяется, но если строения оформлены в процессе приватизации или если участок получен на праве постоянного бессрочного пользования, то в виде исключения участок можно приобрести на праве собственности. Причем, купить участок под недостроенным объектом можно даже в том случае, если участок не был получен в аренду.

Во всех других ситуациях возможно получение участка во владение только на праве аренды. Получить в собственность участок под объектом незавершенного строительства не получится.

Законодательством России не определен порядок оформления права аренды на участки, занятые недостроем. Порядок и условия заключения договора аренды определяются местным законодательством, например, Постановлениями Правительства Москвы.

В Москве собственникам недостроенных капитальных объектов участки предоставляются в аренду на срок от 25 до 49 лет. Причем, договор аренды должен быть целевым, т.е. оформляться для того, чтобы застройщик мог завершить необходимые строительные работы и ввести здание в эксплуатацию.

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

• Граждане, ИП, организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
• Организации, которые такие участки получили в бессрочное пользование.
• Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены сооружения.
• Арендаторы участков, желающие получить смежные земли, находящиеся в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

• Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
• Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
• Документ о праве на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней Департамент предоставит договор аренды или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Отказать в оформлении аренды могут в том случае, если:

• Заявитель предоставил неправильно оформленные документы, либо они предоставлены не в полном комплекте, либо содержат противоречивые сведения.
• Документы не соответствуют требованиями законодательства.
• У заявителя нет прав на оформление аренды.
• В других случаях.

Отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно:

• Нарушение прав заявителя.
• Противоправные решения должностных лиц.
• Противоправные действия сотрудников структур.
• Бездействие должностных лиц.
• Нарушение положений Регламента, определяющего особенности оформления аренды земли.

При этом надо учесть, что вопросы, связанные с недостроем, могут быть вынесены на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК). Возможность необоснованного отказа в оформлении аренды или затягивания сроков – велика. В связи с этим может понадобиться урегулировать вопрос в судебном порядке.

Если вам нужно приобрести или арендовать городской (муниципальный) участок, на котором имеется недостроенный объект, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник

Зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН можно на такие завершенные и строящиеся объекты недвижимости, и их части, как: Земельные участки; Садовые и жилые дома … Постановка на кадастровый учёт и присвоение прав собственности на объекты капитального строительства . Подготовка и сбор документов для введения объекта в эксплуатацию.

Как признать право собственности на бесхозное (бесхозяйное) имущество и объект незавершённого строительства через суд

Если имущественный объект никому не принадлежит, он может быть объявлен бесхозным или, говоря на юридически корректном языке – бесхозяйным.

В обыденном понимании нередко складывается представление о том, что такие объекты могут быть присвоены без каких-либо проблем. На самом деле это не так. Признание права собственности на бесхозное имущество – это ответственный правовой процесс, который требует надлежащего оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

В некоторых случаях в категорию бесхозяйственного недвижимого имущества могут войти объекты незавершённого строительства, что чревато достаточно долгими судебными тяжбами также это касается признания права собственности на самовольную постройку. Как избежать того, чтобы не попасть в категорию истцов или ответчиков по данному прецеденту?

И что делать, если ваше имущество было признано бесхозным? В первую очередь – компетентно и ответственно относиться к своим имущественным правам, а также – отстаивать их любыми законными способами.

Что это такое?

Признание права собственности на бесхозное имущество и объект незавершённого строительства – это процесс, имеющий юридическую силу в отношении присвоения (приобретения) прав на ранее не принадлежавшую вещь. Как правило, осуществляется в отношении утерянной ранее вещи и характеризуется переходом прав на неё в сторону лица, её нашедшего.

Данный процесс имеет надлежащий порядок передачи вещных прав. Если вами была найдена вещь, имеющая приблизительную ценность не более 29 000 рублей (не более 5 минимальных окладов) – нужно написать заявление в полицейский участок о найденной вами пропаже.

После 6 месяцев ожидания, при условии, что хозяин утерянной вещи не будет обнаружен – вы имеете право на её присвоение.

Если стоимость вещи превышает обозначенную минимальную стоимость – её присвоение может осуществляться через суд, в порядке возбуждения искового производства. Исключение составляет нахождение кладов, их присвоение запрещено законом.

Однако собственник земельного участка, на котором был обнаружен клад или лицо его нашедшее имеют право на материальную компенсацию. Для того чтобы её получить, также необходимо сдать находку в фонд государства, оформив её надлежащим образом.

В некоторых случаях объекты незавершённого строительства, при условии, что они не были поставлены на кадастровый учёт, могут быть отнесены к имуществу, не имеющему хозяев.

В этом случае муниципалитет имеет право выступить с иском о признании данного объекта бесхозным.

При условии, что владелец объекта предъявит на него свои права – администрация может, как передать объект в собственность на основании решения административной комиссии, так и лишить его права на владение объектом. В этом случае претенденту на право собственности в отношении бесхозного объекта придётся обращаться в суд.

Досудебное урегулирование

Оно предопределяет возбуждение искового производства. Во многих случаях этот процесс становится эффективным способом решения вопроса и поиска компромисса, после которого обращение в суд уже не требуется.

Без процедуры досудебного урегулирования исковое производство возбуждено не будет. Более того – у вас должны быть в наличии документы, подтверждающие её проведение.

Она заключается в том, что найденная вами бесхозная вещь регистрируется в полицейском участке, оценивается независимым экспертом и ожидает возможности возвращения к законному владельцу в течение полугода. По истечении указанного срока, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Если речь идёт о недвижимой вещи, как правило – о недостроенном и не введённом в эксплуатацию объекте, истцом может выступить исключительно муниципалитет, на территории которого возникло неузаконенное и не поставленное на кадастровый учёт строение.

Досудебное урегулирование предполагает, что субъект хозяйствования обязан поставить данный объект на кадастровый учёт, после чего в течение 1 года ожидать появления лиц, претендующих на владение недостроенным объектом. При условии, что таковых не окажется – право на объект переходит к администрации в судебном порядке. Не забывайте, что признание права собственности в порядке наследования можно также решить в досудебном формате. В некоторых случаях приоритет признания права может быть отдан в силу приобретённой давности. О чём читайте тут.

Если за это время будет заявлено о праве собственности на объект – полномочие на признание этого права будет принадлежать административной комиссии.

В случае отказа – истцом выступит владелец объекта незавершённого строительства, которому необходимо обосновать свою причастность к спорному объекту.

Необходимые действия

Если ваше имущество признано бесхозным и в его отношении осуществляется попытка изъятия в пользу администрации (третьих лиц), вам придётся отстаивать своё право собственности в суде.

Основания

Основанием для подачи иска в суд станут следующие ситуации или их совокупность:

1. Ваше имущество или объект незавершённого строительства было признано бесхозяйственным.
2. На ваше имущество было совершено покушение со стороны третьих лиц, с претензией на то, что оно не имеет владельца.
3. Вами была обнаружена бесхозная вещь, и вы планируете вступить во владение ею после проведения досудебной процедуры.
4. Вы имеете право претендовать на владение вещью, признанной бесхозной или объектом незавершённого строительства.
5. У вас имеются факты, подтверждающие ваше право на владение имуществом, в отношении которого возбужден иск.
6. Вы открыто пользуетесь бесхозной вещью более 15 лет, предполагая правомочность пользования.

Подсудность

Подсудность данного вопроса относится к суду общей юрисдикции первой инстанции, в порядке искового производства.

Если речь идёт о движимом имуществе, то исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения ответчика или по месту нахождения вещи, как правило, документы в суд подготавливаются сотрудниками полиции, к которым обратилось лицо с находкой.

Если речь идёт о недвижимом имуществе – обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Также поступают и при наличии объекта незавершённого строительства, если хотим признать право собственности на земельный участок. О признании права на квартиру можно узнать здесь.

Пишем заявление

Исковое заявление составляется по обычной форме, предусмотренной для составления исковых заявлений. Оно подаётся на имя мирового судьи, который уполномочен рассматривать гражданские дела на участке, куда вами подано заявление. Обязательно укажите свои данные в качестве истца, а ниже – сведения об ответчике.

Если вы вступили в судебный спор с должностным лицом (представителем администрации) – укажите его должность, фамилию, имя и отчество. Если вы не можете определиться с тем, кто из должностных лиц препятствует признанию вашего права собственности – можете определить в качестве истца главу местной администрации.

В основной части изложите суть дела по вопросу, в отношении которого возбужден иск. Обязательно дайте характеристики вещи или объекта незавершённого строительства, на право собственности, в отношении которых вы претендуете. Далее поясните:

1. На каком основании оспариваемое имущество признано бесхозяйственным.
2. По какой причине вы не согласны с этой формулировкой.
3. Чем вы можете подтвердить факт вашей причастности к владению оспариваемым имуществом.

В заключение просите суд:

1. Признать ваше право собственности на имущество или объект незавершённого строительства.
2. Внести соответствующие сведения в записи кадастра.

Необходимые документы

Далее не забудьте поставить дату, подпись и дать перечень пакета документов, необходимого для ведения искового производства. В их числе должны быть все справки, акты и прочие документы, которые легализуют в той или иной степени вещь, отрицая её статус бесхозяйственной. По возможности необходимо представить документы, отражающие её технические характеристики.

Если речь идёт об объекте незавершённого строительства вам необходимо произвести его инвентаризацию и приложить полученные документы и справки. Имейте в виду, что комплект всех копий документов представленных суду должен быть представлен по числу ответчиков (если их двое или более).

Если вещь была найдена, то обязательно представьте справки о том, что эта находка была зарегистрирована должным образом. У вас могут затребовать доказательство подачи объявления, которое может стать элементом досудебной процедуры. Необходимо представить подтверждение того, что досудебная примирительная процедура вами проводилась.

Вы можете приложить к пакету документов любые подтверждения вашего преимущественного социального положения, если таковое имеется. К примеру:

• у вас низкий средний доход на каждого члена семьи;
• вы относитесь к представителю многодетной семьи;
• у вас на иждивении неработающие или нетрудоспособные родственники.

Все эти факты должны играть роль в данном деле, так как они отражают моральную суть ситуации, подтверждая вашу действительную социальную потребность.

Суд обязательно учитывает подобные вещи, так как его полномочие распространяется на защиту прав человека.

Доказательная база

В число документов обязательно должны войти те, которые укрепляют доказательную базу, подтверждают ваше право собственности. К ним могут относиться:

1. Акты, подтверждающие ваше право пользования вещью, помещением или объектом незавершённого строительства.
2. Квитанции об оплате или другие счета, которые отражают ваше финансовое участие в содержании или развитии объекта.
3. Письменные и устные свидетельские показания, которые подтверждают ваше право на владение оспариваемым объектом или вещью.

В число представляемых документов должна быть включена квитанция об оплате пошлины. Сумма пошлины обязательная для всех, должна составлять 200 рублей. Кроме этого, так как ваш иск носит имущественный характер, вам необходимо высчитать стоимость оспариваемой вещи (объекта). Сделать это можно при помощи независимого оценщика.

Стоимость вещи, на которую вы притязаете, будет определена в качестве суммы иска. От этой суммы вам придётся выплатить процентную пошлину, которая высчитывается по специальной формуле, предписанной Налоговым кодексом РФ для выплаты пошлин на подобные иски. При этом данная сумма пошлины должна быть не менее 400 рублей и не более 60 000 рублей, если речь идёт об объекте незавершённого строительства.

Исковая давность по данному делу составляет 3 года, на основании определения общего срока давности для дел искового производства. Но если вы открыто и добросовестно пользовались бесхозной вещью или содержали объект незавершённого строительства более 15 лет – вы имеете право претендовать на него в соответствии с положением о сроке приобретательной давности.

Результаты судебного процесса играют беспрецедентную роль. После положительного решения суда вы приобретаете полное и абсолютное право собственности, которое остаётся лишь провести через регистрацию в местном отделении кадастра и картографии, если речь идёт об объекте незавершённого строительства или другом недвижимом объекте.

Право собственности определяется получением выписки из решения суда. Этот документ будет выдан вам под роспись после вынесения судебного постановления, не позднее 3 рабочих дней.

Обжалование решения суда

Если вы получили отказ, который выдан вам в виде выписки о решении суда, вам необходимо с данным документом обратиться в суд второй инстанции, то есть – не в районный суд, а в областной. Соберите все материалы дела, определите основания, по которым (по вашему представлению) ваш иск должен быть удовлетворён.

На основании новой концепции, напишите исковое заявление с просьбой признать вынесенное районным судом решение, недействительным.

Заключение

На том основании, которое вы считаете правомочным для подтверждения вашего права на бесхозную вещь, вы можете подать исковое заявление в суд о признании права собственности. Для этого необходимо оформить находку надлежащим образом и провести процедуру досудебного урегулирования.

Соберите все документы, которые подтвердят правомочность вашего иска, а в случае его отклонения судом первой инстанции – обжалуйте его решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 302-76-93 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Объект незавершенного строительства относится к Несвиж согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ. На объект незавершенного строительства , который собираются продать должно быть оформлено право собственности согласно п. 16 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 номер 59. Передача и принятие такой недвижимости продавцом и покупателем проходит по передаточному акту согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ. Покупатель получает право собственности на такой объект с момента покупки, если закон не устанавливает другой порядок согласно п. 2 ст. 223; п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. Федерального закона от 13.07.15 номер 218 ФЗ.