Можно ли присвоить адрес объекту незавершенного строительства

19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).

Могут ли присвоить адрес недостроенному дому?

Здравствуйте.У меня такая ситуация.Помогите разобраться.Есть земельный участок в моей собственности.На нем построен дом(разрешение есть).Дом пока не жилой.Стены,крыша,окна,дверь,утеплен,электричество.Нет пола,перегородок,потолка и пола частично.По не знанию написала заявление на присвоение адреса для дома.Через неделю надо ехать за землеустроителем (говорит посмотреть дом) оказывается что он должен быть пригоден для жилья.Планируем через 2 месяца всё доделать и заезжать в дом.Есть ли смысл ехать за специалистом для показа дома.И могут ли при таких условиях присвоить адрес?

Адрес можно присвоить как самому участку, так и зданию. Правила присвоения адресов цитирую ниже. В принципе, если разрешение на строительство есть- и на здание можно.

Пример из практики привела, из которого видно, что можно присвоить адрес участку в судебном порядке, если уполномоченные органы откажут.

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221
(ред. от 12.08.2015)
«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
а) в отношении земельных участков в случаях:
подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;
б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);

9. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.08.2015 по делу N 33-14633/2015
Требование: О признании незаконным отказа уполномоченного органа в присвоении почтового адреса, обязании присвоить почтовый адрес.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка, обратился с заявлением о присвоении земельному участку почтового адреса, но ему было отказано.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, основания для отказа в присвоении земельному участку истца почтового адреса отсутствуют.

адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра; местоположение объекта недвижимости — при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства , а также в отношении машино-места.

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов

19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов ( Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г. ).

Рассмотрим основные положения данных Правил.

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать трем требованиям:

• Уникальность (один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем)
• Обязательность (каждому объекту адресации в обязательном порядке должен быть присвоен адрес)
• Легитимность (должна быть соблюдена процедура присвоения объекту адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр)

За присвоение, изменение и аннулирование адреса плата не взимается.

Объекты адресации – один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе:

• земельные участки
• здания
• сооружения
• помещения
• объекты незавершенного строительства

Порядок присвоения объекту адресации адреса

Присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ – городов федерального значения или ОМС внутригородских муниципальных образований городов федерального значения (уполномоченные органы) с использованием федеральной информационной адресной системы.

В каких случаях объекту адресации присваивается адрес:

• в отношении земельных участков в случаях:
  • подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории
  • постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
  • выдачи разрешения на строительство здания или сооружения
  • постановки здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (если получение разрешения на строительство не требуется)
  • подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или наоборот
  • государственного кадастрового учета сведений о помещении

  При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены объекты адресации.

  В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется одновременно с присвоением адреса зданию или сооружению.

  При присвоении адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем помещениям, расположенным в таком доме.

  Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:

  • прекращения существования объекта
  • отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта адресации по основаниям:
    • имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости в соответствии с Законом о кадастре
    • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями

    Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования такого объекта осуществляется после снятия объекта с кадастрового учета.

    Решение о присвоении адреса объекту адресации или аннулировании его адреса принимается уполномоченным органом в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

    Почитайте другие интересные статьи:

    Единый налог на недвижимость
    В 2014 году в ряде регионов России будет введен единый налог на недвижимость. Впоследствии единый налог будет распространен по всей России.

    Новая XML-схема межевого плана (версия 06) 2016 г.
    6 июля 2016 года вступает в силу новая XML-схема межевого плана (версия 06), спустя 2 месяца после опубликования на сайте Росреестра.

    С 1 января владельцам автомобилей разрешено регистрировать на себя парковочное место
    С 1 января 2017 года вступили в силу поправки, внесенные в правовые акты Федеральным законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г., согласно которым машино-место признается объе.

    Источник

    объекту незавершенного строительства ; машино-месту. Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство , пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы. … Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес , можно на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес . Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.

    Как присвоить, изменить или аннулировать адрес земельного участка или объекта недвижимости

    1. В каких случаях может потребоваться присвоение, изменение или аннулирование адреса?

    У каждого здания и сооружения, квартиры и офиса, даже у объекта незавершенного строительства в городе должен быть свой адрес. И владельцу адрес может понадобиться в массе случаев.

    Например, у вашей квартиры должен быть адрес для того, чтобы вы смогли зарегистрироваться по месту жительства. Или вы хотите продать или подарить какую-то недвижимость. Этого тоже нельзя сделать, если у нее нет адреса.

    А возможно вы планируете заняться какой-то деятельностью, для которой требуется лицензия, например, медицинской или образовательной. В таком случае лицензию можно будет получить, имея адрес помещения, в котором вы будете работать.

    В некоторых случаях бывает необходимо изменить адрес вашей квартиры, дома или земельного участка – аннулировать адрес объекта и присвоить его заново. Такое случается, если, например, вашу улицу решили переименовать. Или если ваш дом или участок стал относиться к другому субъекту Российской Федерации. Был в Московской области, а стал в Москве.

    Также иногда необходимо аннулировать адрес. Один из случаев – когда объект недвижимости перестал существовать. Например, вы купили две квартиры рядом, сделали перепланировку, объединили их, и из двух объектов с разными кадастровыми номерами появился один новый, с новым номером. Соответственно, вы аннулируете адреса старых объектов и присваиваете новому объекту новый адрес. А еще аннулирование адреса понадобится, если ваш участок или объект недвижимости снят с кадастрового учета.

    Источник

    Адрес можно присвоить как самому участку, так и зданию. Правила присвоения адресов цитирую ниже. В принципе, если разрешение на строительство есть- и на здание можно . … кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства , при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется)

    Адресация объектов недвижимости

    Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации

    Воспользоваться государственной услугой «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации» можно через интернет
    на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы.

    Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации в Москве осуществляется в рамках оказания Государственной услуги города Москвы «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» и постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58-ПП «О присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы».

    Принятие решений о присвоении объекту адресации адреса, изменении и аннулировании адреса объекта адресации, а также об отказе в присвоении объекту адресации адреса, аннулировании его адреса осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы с привлечением уполномоченного в установленном порядке Государственного бюджетного учреждения города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации (далее уполномоченная организация), органом местного самоуправления городского округа (в случаях, предусмотренных законами города Москвы).

    Кто может обратиться за услугой:

    • Физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, являющиеся собственниками объектов адресации либо лицами, обладающими правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;
    • Представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников;
    • Представитель членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания членов такого некоммерческого объединения;
    • Кадастровый инженер, выполняющий от имени заявителя кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

    Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

    Стоимость услуги:

    Услуга оказывается на безвозмездной основе.

    Срок предоставления услуги:

    Услуга оказывается в течение 7 рабочих дней.

    В случае необходимости возможна приостановка предоставления государственной услуги.

    Основаниями для приостановления предоставления государственной услуги являются:

    • Необходимость присвоения (изменения) адреса земельному участку (при обращении заявителя за присвоением (изменением) адреса зданию или сооружению).
      Срок приостановления предоставления государственной услуги по данному основанию не превышает 10 рабочих дней, инициируется Департаментом городского имущества в случае необходимости присвоения адреса земельному участку.
    • Необходимость осмотра объекта адресации, его фотофиксация и составление соответствующего акта осмотра с целью установления местонахождения и идентификации объекта на местности (при обращении заявителя за присвоением адреса зданию, строению, объекту незавершенного строительства и (или) помещению).
      Срок приостановления предоставления государственной услуги по данному основанию не превышает 15 рабочих дней.

    Перечень необходимых документов:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя;
    • В отношении присвоения адреса земельному участку: копии документов устанавливающих, права заявителя на земельный участок (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
    • В отношении присвоения адреса зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства, машино-месту: копии документов, устанавливающих права заявителя на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Объектами адресации являются:

    • Здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе, строительство которого не завершено;
    • Сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе, строительство которого не завершено;
    • Земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
    • Помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
    • Машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

    Справочная служба Департамента городского имущества города Москвы: +7(495) 777-77-77.

    По вопросам, связанным с предоставлением государственной услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации» вы можете получить консультацию по телефонам: +7 (499) 748-13-80 и +7 (499) 748-13-82.

    Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: +7(495) 633-63-99.

    Источник

    Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ). (см. текст в предыдущей редакции). … 8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект , если государственный кадастровый учет и государственная регистрация…

    Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция

    

    Каждое здание, дом, земельный участок и даже недостроенный объект должны иметь свой адрес. Он нужен, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, без него невозможно продать недвижимость. Рассказываем, как получить адрес для земельного участка и дома и сколько это стоит.

    Для чего нужен почтовый адрес

    Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур).

    • земельному участку;
    • зданию или сооружению (рынку, складу, стадиону, огражденной стоянке и другим сооружениям);
    • помещению — квартире или офису;
    • объекту незавершенного строительства;
    • машино-месту.

    Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы.

    Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. «Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем. Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг», — отметили в ведомстве.

    В объекте недвижимости без адреса нельзя зарегистрироваться по месту жительства, добавил адвокат Александр Бабичев. Будет сложно прикрепиться к поликлинике, детскому саду, школе, а также получить кредит и т. д. «Отсутствие адреса также станет проблемой, если вы хотели бы заниматься индивидуальным предпринимательством по месту жительства. Без адреса также будет невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, например, газифицировать частный дом», — добавил он.

    

    Сам адрес является обязательным атрибутом любого объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия (Фото: E. O./shutterstock)

    Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома (и любого другого объекта недвижимости)

    Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес, можно на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес. Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.

    В некоторых случаях капитальные объекты и сооружения, а также участки в пределах земель населенных пунктов могут временно лишиться адреса. «Например, это происходит в случае перепланировки жилья за счет слияния двух квартир, переименования улицы, изменения границ между регионами или муниципалитетами, снятия недвижимости с кадастрового учета. В этом случае старый адрес необходимо аннулировать, а затем присвоить объекту новый», — уточнил адвокат Александр Бабичев.

    Кто присваивает адрес

    Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

    Например, в Москве предоставлением данной услуги занимается департамент городского имущества города Москвы с привлечением ГБУ МосгорБТИ, которое обеспечивает техническую часть процедуры: готовит пакет документов, передает в департамент, вносит данные в электронную базу. По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, следует обращаться в их администрации.

    Ведомство рассматривает заявление, затем принимается решение о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Результат услуги вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга по присвоению адреса оказывается бесплатно.

    Может ли быть дом на «безымянной» улице

    Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.

    «Так как по закону адрес присваивается даже незавершенным объектам капитального строительства, улица не может являться «безымянной» еще на этапе постройки домов. Новые улицы появляются после утверждения градостроительной документации, на основании программ территориального планирования. Они не возникают стихийно по воле застройщиков», — пояснил юрист. Поэтому можно предположить существование «безымянной улицы» лишь в случае самостроя за пределами земель населенных пунктов в нарушение норм действующего законодательства.

    Кто может обращаться за услугой

    В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Также в качестве заявителей могут выступать представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.

    Интересы заявителей могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем в установленном порядке.

    

    Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти (Фото: P.Fabian/shutterstock)

    Как присвоить адрес участку

    Подать заявление о присвоении (изменении, аннулировании) земельному участку адреса (дому) можно несколькими способами:

    • лично, посетив уполномоченное ведомство;
    • через представителя;
    • через многофункциональный центр (МФЦ);
    • онлайн — по электронной почте или через портал Госулуги. В Москве — это официальный портал московской мэрии mos.ru, в Подмосковье — с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

    Максимальный срок оказания услуги составляет 18 рабочих дней, в Москве — 8 рабочих дней. К заявлению нужно приложить документы (точный комплект документов можно уточнить в местном муниципалитете):

    • документ, удостоверяющий личность заявителя (копию);
    • выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • доверенность на представителя, заверенная электронной подписью доверителя или нотариуса. Она понадобится, если заявление будет подавать ваш представитель.

    Чтобы воспользоваться услугой на сайте mos.ru, нужно:

    • В разделе «Услуги» выбрать «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации»;
    • Ввести кадастровый номер объекта;
    • Выбрать цель обращение — например, присвоение адреса или аннулирование;
    • Указать сведения о заявителе;
    • Заполнить сведения об объекте адресации;
    • Согласиться с условиями предоставляемой услуги.
    • В течение 8 рабочих дней в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлен результат оказания государственной услуги, подписанный электронной подписью. В случае принятия решения о присвоении адреса документы, подтверждающие присвоение адреса, будут находиться в вашем личном кабинете. Если потребуется повторно получить копию документов, то нужно обратиться за государственной услугой «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов».

    Услуга по присвоению адреса объекту недвижимости является бесплатной.

    Отказ в регистрации адреса

    Отказать в регистрации адреса могут в нескольких случаях. Например, если с заявлением о регистрации адреса обратился человек, который не является собственником или его официальным представителем или если предоставленные заявителем документы выданы с нарушением порядка, установленного законом. Причиной отказа может стать и отсутствие информации об объекте в системе ЕГРН.

    Отказать могут из-за того, что у земельного участка отсутствуют границы. В этом случае потребуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка. Перечь возможных причин отказа установлен в постановлении правительства Москвы 58-ПП и постановлении правительства РФ 1221. «Обычно решение об отказе содержит сведения о причине отказа и рекомендации по ее устранению», — добавили в департаменте городского имущества.

    Источник

    Присвоение адреса участку или объекту недвижимости. Присвоить адрес земельному участку, подав заявление через Портал госуслуг Санкт-Петербурга. … Выбрать способ информирования можно в личном кабинете в подразделе «Настройки». Получите результат. Результат услуги предоставляется в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью должностного лица. Основания для отказа в предоставлении государственной услуги: с заявлением о присвоении или аннулировании адреса объекту адресации обратилось лицо, не имеющее право на получение государственной услуги